El-kontroll med kontrollrapport: når du trenger den, 5 målinger og pris

Viktige fakta om el-kontroll og kontrollrapport

En el-kontroll med kontrollrapport dokumenterer at det elektriske anlegget i en leilighet eller et hus er trygt. Du får bruk for den ved boligsalg, etter oppussing av det elektriske anlegget og overfor forsikringsselskapet, og kjøpere og banker spør stadig oftere etter den. I Norge skal alt installasjonsarbeid utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen bør gjøres av en elektriker eller kontrollør som ikke selv har utført arbeidet. En kontroll av en leilighet tar vanligvis 2 til 4 timer og koster mellom 5 200 og 7 800 kr, oppdaterte priser finner du på siden Elektroinstallasjon.

En god el-kontroll er mer enn et blikk inn i sikringsskapet. Den består av visuell kontroll, funksjonsprøving og målinger på hver kurs, og resultatene føres i rapporten slik at det er tydelig hvilken kurs og hvilken sikring som er målt, og med hvilket resultat.

Hva er en kontrollrapport, og hvem kan utføre kontrollen?

Kontrollrapporten er et dokument som viser om det elektriske anlegget oppfyller kravene i regelverket og normene og er trygt å bruke. Etter nytt arbeid utsteder elvirksomheten i tillegg en samsvarserklæring med dokumentasjon av anlegget og måleresultater. En el-kontroll av et eksisterende anlegg utføres av en elektroinstallatør eller kontrollør med kalibrerte måleinstrumenter, ofte fra en virksomhet som spesialiserer seg på kontroll.

En viktig forskjell: elektrikeren installerer anlegget, kontrolløren vurderer det. Ved oppussing er det en fordel om kontrollen gjøres av noen utenfor montørlaget, da blir vurderingen mer uavhengig. Hvordan kontrollen passer inn i de samlede kostnadene, ser du i artikkelen om pris på elektrisk anlegg etter leilighetsstørrelse.

Når er el-kontroll påkrevd eller nødvendig?

Ved nybygg og nye anlegg: elvirksomheten som har utført arbeidet, skal dokumentere anlegget og levere samsvarserklæring før det tas i bruk. Ved nybygg kontrolleres også den utvendige lavspente stikkledningen frem til måleren, og nettselskapet krever melding om installasjonen før tilkobling. Hvilke dokumenter som trengs i ditt tilfelle, sjekker du med kommunen og nettselskapet.

Etter oppussing av det elektriske anlegget: alle større inngrep (nytt sikringsskap, nye kurser, utskifting av gamle ledninger) krever ny dokumentasjon og samsvarserklæring. Ved oppussing av bad og wc er kontroll av det elektriske en vanlig del av overleveringen, ikke minst fordi varmekabler og våtrom stiller strenge krav. Hva et nytt anlegg omfatter og hva det koster, finner du i kategorien elektroinstallasjon.

Ved boligsalg inneholder tilstandsrapporten fra takstmannen en enkel vurdering av det elektriske anlegget, men en egen el-kontroll går langt grundigere til verks, og mange selgere og kjøpere bestiller den for å unngå tvister. Det lokale eltilsynet (DLE), som drives av nettselskapene, kontrollerer private boliger med jevne mellomrom, og eieren må rette avvik innen en frist. For næringsbygg følger kontrollen av eierens internkontroll, og forsikringsselskaper krever ofte jevnlig el-kontroll og termografering. For en privat bolig er en kontroll omtrent hvert 5. år og ved eierskifte en fornuftig praksis.

Hvilke 5 målinger og prøver inneholder kontrollen?

En profesjonell kontroll er ikke bare en visuell sjekk. Kontrolløren måler med et kalibrert instrument og sammenligner resultatene med grenseverdiene normene setter for den aktuelle kursen og beskyttelsen. I en bolig gjelder det særlig disse fem områdene.

1. Måling av isolasjonsresistans

Viser om isolasjonen på ledningene er skadet eller aldret. Lav isolasjonsresistans betyr fare for lekkasjestrøm, kortslutning og brann. Det er et typisk problem i eldre anlegg og der ledninger er skadet ved boring eller sporfresing.

2. Kontinuitet i jordleder

Det kontrolleres at jordlederen (gul-grønn) er sammenhengende fra sikringsskapet til hver stikkontakt og hvert utstyr. En brutt jordleder er en svært farlig feil: ved feil på et apparat kan metalldeler bli strømførende. I eldre boliger finnes det fortsatt kurser uten jord.

3. Prøving av jordfeilbryter

Kontrolløren sjekker at jordfeilbryteren løser ut ved riktig feilstrøm og innen riktig tid. Å trykke på testknappen sjekker bare mekanikken, ikke de faktiske utløseverdiene. En jordfeilbryter som ikke fungerer, er en alvorlig feil som må rettes før anlegget tas i bruk. Mange eldre anlegg i Norge har dessuten IT-nett, der kontrollen av jordfeilvarsling og beskyttelse blir ekstra viktig.

4. Måling av kortslutningsstrøm og sløyfeimpedans

Viser om sikringen løser ut raskt nok ved feil. Instrumentet beregner impedansen ut fra spenningsforskjellen før og under en prøvestrøm. En høy verdi avslører ofte en løs forbindelse i en klemme, en sikring eller en stikkontakt, som kan bli varm.

5. Kontroll og prøving av sikringsskapet

Det kontrolleres at klemmer er tilskrudd, at kurser og sikringer er merket, og at hovedbryter og overspenningsvern fungerer der det finnes. Kontrolløren ser også etter varmgang og misfarging på ledninger og koblinger, gjerne med termografi.

Hva kontrollrapporten skal inneholde

En god rapport beskriver omfanget av anlegget som er kontrollert, funnene fra den visuelle kontrollen og resultatene av prøvene, for hver kurs merking, vern og målte verdier, avvik og hvor alvorlige de er, og anbefalt tidspunkt for neste kontroll. I tillegg skal type måleinstrument, dato, navn, signatur og virksomhetens registreringsnummer stå i rapporten.

Får du en rapport med bare generelle setninger som „anlegget er i orden“, uten målte verdier for hver kurs, bør du spørre. En slik rapport er vanskelig å forsvare i en tvist eller ved et forsikringsoppgjør.

Hva koster en el-kontroll?

Prisen for en el-kontroll med kontrollrapport for en leilighet ligger mellom 5 200 og 7 800 kr, avhengig av størrelsen på boligen og antall kurser. En egen kontroll av den utvendige lavspente stikkledningen koster 4 700 til 7 100 kr. Ved nybygg gjøres begge i samme besøk, slik at du sparer på utrykningen.

Prisen påvirkes av antall kurser som skal måles, om det finnes dokumentasjon av anlegget (uten den bruker kontrolløren lengre tid) og hvor du bor, i Oslo og andre større byer er prisen gjerne høyere. Oppdaterte priser for kontroll og andre arbeider finner du på siden Elektroinstallasjon. I et oppussingsbudsjett er dette en liten post som likevel beskytter den største investeringen din, boligen.

Hvordan foregår kontrollen steg for steg?

1. Forberedelse. Anlegget bør være klart: alle stikkontakter og brytere montert og lukket, ingen løse ledningsender, et sikringsskap med nummererte og merkede sikringer og jordfeilbrytere og minst en enkel kursfortegnelse. Et uforberedt anlegg er den vanligste grunnen til at kontrollen trekker ut.

2. Visuell kontroll og gjennomgang av dokumentasjon. Kontrolløren ber om tidligere samsvarserklæringer og rapporter, eventuelt også brev fra DLE, og ser over sikringsskap, stikkontakter, brytere og synlige ledninger.

3. Målinger. Kurs for kurs med kalibrert instrument. I en vanlig leilighet tar det noen timer, i større hus med mange kurser kan det ta en halv dag.

4. Rapport. Rapporten inneholder måleresultater, avvik sortert etter alvorlighet og en konklusjon om anlegget er trygt i bruk. Ved nytt arbeid skal avvik rettes før samsvarserklæringen utstedes.

Hva som skjer i praksis: dette bør du passe på

Arbeid uten registrert virksomhet. Installasjonsarbeid utført av noen som ikke er registrert, gir ingen gyldig samsvarserklæring og kan gi problemer både ved salg og ved et forsikringsoppgjør. Sjekk alltid at virksomheten står i det offentlige registeret over elvirksomheter.

Kontroll uten dokumentasjon. Mangler dokumentasjonen (typisk i eldre boliger), må kontrolløren finne kursene manuelt, noe som tar tid og øker prisen. Be derfor alltid elektrikeren om oppdatert kursfortegnelse og dokumentasjon av anlegget: hvor kablene går og hvilken sikring som beskytter hvilken kurs.

Rapport uten målinger. En rapport skrevet uten befaring eller uten målte verdier har liten verdi. Se etter at rapporten har en tabell over kursene med verdier.

Glemte frister. Fristen fra DLE eller anbefalt tidspunkt for neste kontroll glemmes lett. Sett en påminnelse ut fra datoen i rapporten.

Løse klemmer etter montering. Erfarne elektrikere anbefaler å etterstramme koblingene i sikringsskapet innen et halvt år etter montering. En liten ting som hindrer varmgang i koblingene.

Hvordan velge kontrollør?

Sjekk at virksomheten er registrert som elvirksomhet, be om en konkret leveringsdato for rapporten og sammenlign 2 til 3 tilbud. Det er en fordel å velge noen som har jobbet lenge i området: de kjenner kravene til nettselskapet og kan hjelpe med dokumentasjonen ved salg eller etter tilsyn.

Sjekkliste når du mottar kontrollrapporten

• Står navn, signatur, virksomhetens registreringsnummer og type måleinstrument i rapporten?
• Er omfanget av kontrollen beskrevet (hele boligen, bare badet, stikkledningen)?
• Er målte verdier og vern oppgitt for hver kurs?
• Er avvik sortert etter alvorlighet, og er det klart hvem som retter dem og innen når?
• Finnes det en konklusjon om sikkerheten og et anbefalt tidspunkt for neste kontroll?
• Stemmer merkingen i sikringsskapet med kursfortegnelsen og rapporten?

FAQ - Vanlige spørsmål om el-kontroll

Hva koster en el-kontroll med kontrollrapport?

En el-kontroll av en leilighet koster mellom 5 200 og 7 800 kr, og en kontroll av den utvendige stikkledningen 4 700 til 7 100 kr. Prisen avhenger av antall kurser og hvor du bor. Oppdaterte priser finner du på siden Elektroinstallasjon.

Hvor lenge gjelder kontrollrapporten?

Det finnes ingen fast utløpsdato for private boliger, men en ny kontroll omtrent hvert 5. år og ved eierskifte anbefales. For næringsbygg følger hyppigheten av internkontrollen og forsikringsvilkårene. Etter alle større inngrep trengs ny dokumentasjon.

Hvem kan utføre en el-kontroll?

En elektroinstallatør eller kontrollør fra en registrert elvirksomhet, med kalibrerte instrumenter. Det lokale eltilsynet utfører i tillegg egne offentlige tilsyn, som du ikke bestiller selv.

Hva skjer hvis kontrollen avdekker feil?

Kontrolløren sorterer avvikene etter alvorlighet. Alvorlige feil (jordfeilbryter som ikke løser ut, brutt jordleder) må rettes straks, og deretter bør anlegget kontrolleres på nytt. Mindre avvik kan rettes innen fristen i rapporten.

Trenger jeg el-kontroll når jeg selger leiligheten?

Den er ikke lovpålagt i seg selv, men tilstandsrapporten omfatter det elektriske, og en egen el-kontroll gjør salget tryggere for både selger og kjøper. En fersk rapport gjør også annonsen mer troverdig.

Regn ut prisen på el-kontroll for leiligheten din

Denne oversikten gir deg et veiledende prisspenn, oppdaterte priser finner du på siden Elektroinstallasjon. Den konkrete prisen avhenger av størrelsen på leiligheten, antall kurser og hvor du bor. Før du tar kontakt med en elektriker, regn ut en veiledende pris i Numiqs nettkalkulator. Du får et realistisk bilde av markedsprisene, en sterkere posisjon i forhandlingene og kan etter innlogging når som helst gå tilbake til beregningene dine.

Start Numiq-kalkulatoren