Oppussing av bad og WC i blokk: pris på nytt bad og toalett i blokkleilighet 2026

I en blokkleilighet ligger bad og toalett som regel samlet rundt stigerørene, der vann og avløp går. I mange blokker fra 1960- og 70-tallet er badet en prefabrikkert baderomskabin. Den ble satt inn i leiligheten som en ferdig enhet. Veggene er tynne, laminatkledde plater på et rammeverk av tre eller stål, og rørene går fritt bak dem. I senere blokker ble bad og WC bygget med tynne betongelementer, lettbetong eller murt vegg. Hvert byggesystem har litt andre mål, en annen plassering av stigerørene og en annen måte å feste veggene på. Derfor kan to leiligheter med samme areal oppføre seg helt ulikt når badet skal pusses opp.

Til badet hører veggene, gulvet, rørene fra stigerøret og fram til utstyret og avtrekket til ventilasjonskanalen. Dekket i taket, yttervegger, bærende vegger og selve stigerørene hører ikke til. Stigerørene betjener hele oppgangen. Kjøkkenet ligger ofte inntil badeveggen og henter vann og avløp fra den samme sjakten. Ventilasjonskanalen er gjerne felles for alle etasjene over hverandre. Kjenner du denne fordelingen på forhånd, blir det enklere å bli enig med håndverkerne og med styret.

Stigerør for vann og avløp er felles deler av bygget. Det gjelder noen steder også gass. Det er borettslaget eller sameiet som bestemmer når de skal skiftes og stenges, ikke du som eier leiligheten. I praksis betyr det at rørleggeren ikke kan stenge vannet i stigerøret på eget initiativ. Tidspunktet varsles, naboene får beskjed med oppslag i oppgangen, og ofte er det vaktmester eller en annen person utpekt av styret som stenger og åpner.

I praksis skjer det ofte at borettslaget planlegger å skifte stigerør oppgang for oppgang om et år eller to. Da lønner det seg å finne ut hva planen er og tilpasse oppussingen etter den. Slik slipper du at det nye stigerøret senere må kobles til gjennom ferdige fliser. Planlegger ikke borettslaget eller sameiet noen utskifting, og stigerøret er i dårlig stand, kan du avtale med styret å skifte delen som går gjennom leiligheten. Det viktige er å ha avtalen skriftlig. Den bør si hvem som har ansvar for tilkoblingen til resten av stigerøret, og hvem som dekker eventuelle skader hos naboene.

Om oppussingen må søkes om, meldes eller kan gjøres uten søknad, avhenger av hvor omfattende arbeidet er. Det kan ikke avgjøres på generelt grunnlag. Griper arbeidet inn i bærende konstruksjoner eller felles rør, eller du endrer planløsningen, er det fornuftig å sjekke framgangsmåten direkte med byggesaksavdelingen i kommunen. Tillatelse fra borettslaget eller sameiet er en egen sak. Kommunen kan ikke gi den på styrets vegne.

Når veggene åpnes, dukker det av og til opp materialer som ikke brukes lenger. I noen blokker er ventilasjonsrør eller deler av avløpet laget av asbestsement. De ligner grå betong med en fibrete struktur. Så lenge de er hele og uskadde, er de ikke farlige. Problemet oppstår når de kappes, brekkes eller slipes, for da frigjøres fibre.

Asbestsement skal bare fjernes av et firma som har tillatelse til asbestsanering. Verken du selv eller et vanlig rivelag skal røre dem. Er det mistanke om asbest, stoppes rivingen på stedet, og materialet må vurderes av fagfolk. Fordi det ofte gjelder felles ventilasjon, må også styret involveres i avgjørelsen. I tillegg til asbest kan du finne gammelt asfaltlim under flisene, blypakninger og rustne stålrør. Det er ikke dramatisk, men det må tas med i planen for riving og bortkjøring.

I dag erstattes den gamle kabinen oftest med murte vegger av lettbetong. Fordelen er styrke og enkelhet. Du kan henge opp skap, speil og tyngre varmtvannsbereder uten mye planlegging, så lenge du bruker plugger beregnet for lettbetong. Veggen tåler fukt bedre og faller ikke fra hverandre om det skulle oppstå en lekkasje. Ulempene er vekten, at det er et vått arbeid, og at puss og sparkel trenger tid til å tørke.

Gipsvegger er lettere og raskere, og hulrommet mellom platene gjør at rør og ledninger kan legges uten å frese spor. I våtrom brukes det likevel våtromsplater eller sementbaserte plater og tettere stendere, normalt etter anvisningen fra systemleverandøren. Tunge gjenstander trenger forsterkning som legges inn på forhånd. Ellers blir festet komplisert. Når det gjelder lyd, er det isolasjon i hulrommet og frakobling av stenderverket fra tak og gulv som avgjør. Gjennom en dårlig planlagt gipsvegg hører du lyden av nedspyling langt tydeligere enn gjennom en murt vegg.

Et vanlig kompromiss er å mure ytterveggene i bad og WC og legge rørene i en egen innkassing av gips foran veggen. Da er veggene solide, og installasjonene er tilgjengelige gjennom inspeksjonsluker.

Veggene rundt bad og WC er som regel ikke bærende, så planløsningen kan endres. Slår du sammen bad og toalett, får du mer plass, men du mister det ekstra rommet som hjelper i morgenrushet. For familier med barn er det ofte bedre å beholde separat WC og heller flytte døren slik at det blir plass til vaskemaskin på badet. Dører flyttes også ofte fordi den gamle døren slo ut i gangen og sperret inngangen til et rom.

Det er avløpet som setter grensen. Avløpsrøret trenger fall mot stigerøret, og i en blokk er det ikke plass til å senke det dypere i gulvet. Jo lenger fra stigerøret toalettet eller dusjen står, desto høyere må tilkoblingen ligge, og desto større er sjansen for et trinn eller en forhøyet sokkel. Det skal ikke hugges, freses spor eller bores gjennomføringer i dekket uten at en rådgivende ingeniør har vurdert det. Det samme gjelder bærende vegger som grenser til badet. Vaskemaskinen trenger eget vanninntak, avløp med vannlås og en stikkontakt, helst plassert slik at maskinen kan trekkes ut ved service. Detaljer på selve badet, som membran, dusj i nivå med gulvet, fliser og høyden på toalettet, er tema for egne veiledninger.

Vann og avløp

Eldre bad har ofte rør av galvanisert stål som gror igjen innvendig og ruster i skjøtene. Noen steder finnes det også deler av aluminium eller kobber fra senere reparasjoner. Ved en totaloppussing skiftes de gamle rørene vanligvis helt fram til stoppekranen ved stigerøret. Nye rør legges oftest i en innkassing foran veggen. Den skjuler også sisternen til det veggmonterte toalettet og gir en jevn flate til flisene. Stoppekraner, eventuelle vannmålere og stakeluker på avløpet må være tilgjengelige. Ingen har lyst til å lese av en vannmåler gjennom en smal sprekk bak speilet.

Strøm

I mange eldre blokker er det gamle ledninger, og i noen finnes det aluminiumsledninger. De blir sprø, koblingene løsner, og med dagens belastning fra vaskemaskin, tørketrommel og varmeovn blir de varme. Derfor trekkes nye kurser med kobberledninger når badet pusses opp. Overgangen til resten av leiligheten gjøres med klemmer beregnet for skjøting av aluminium og kobber, helst i sikringsskapet. På badet er det bestemte soner for hvor stikkontakter og lamper kan plasseres. Det tas opp i egne veiledninger om bad. Elektrisk arbeid skal bare gjøres av en registrert elektroinstallatør. Når arbeidet er ferdig, skal du be om samsvarserklæring. Uten den blir det vanskelig både ved et forsikringsoppgjør og ved salg av leiligheten.

Bad og WC i blokk har som regel ikke vindu og ventileres til en felles kanal. I noen bygg er ventilasjonen naturlig. I andre sørger en sentral vifte på taket for undertrykk i kanalen. I et slikt system skal det ikke monteres en kraftig egen vifte uten videre. Den kan presse luft over til naboene eller forstyrre trekken i hele kanalen.

Monteres det vifte med motor på badet, bør den ha tilbakeslagsspjeld, slik at lukt og damp fra naboene ikke kommer inn i leiligheten. I bygg med sentralavtrekk trengs det ofte tillatelse fra styret, og noen steder er det bare lov med rist eller reguleringsventil. Åpningen til kanalen skal ikke gjøres mindre eller mures igjen. I praksis skjer det ofte at den gamle ventilasjonskanalen blir skadet under rivingen. Reparasjon av felles kanal må da gå via styret. Derfor rives området rundt kanalen forsiktig og for hånd.

Kjøkkeninnredningen i en blokk står ofte på badeveggen og er koblet til det samme stigerøret. Når badet er revet, er det det beste tidspunktet å legge nye vann- og avløpspunkter til kjøkkenet, eventuelt også tilkobling til oppvaskmaskin. Senere måtte den ferdige badeveggen åpnes på nytt. Planlegger du nytt kjøkken først om et år, lønner det seg å legge fram ventiler og avløp allerede nå og plugge dem.

Med en innkassing av gips må du også tenke på at kjøkkenskapene skal henge på den andre siden. Legg inn forsterkning på forhånd, eller mur veggen. Flytter du vasken langs benken, gjelder den samme begrensningen på fall som på badet. Et langt, vannrett avløp under benken tetter seg lett og lager støy.

En totaloppussing betyr at leiligheten i en periode verken har bad eller toalett. Skal du bo der underveis, trenger du en avtale med familie, naboer eller et leid alternativ. Noen firmaer setter opp et midlertidig toalett for noen dager, men det løser ikke dusjingen. Tyngst er som regel de første dagene med riving og dagene da faggruppene avløser hverandre uten at vannet kan brukes.

Riving av bad gir mye støy og støv. Husordensreglene sier som regel hvilke tider støyende arbeid er tillatt, og de er gjerne strengere i helgene. Det er god skikk å varsle naboene på forhånd med en lapp i oppgangen. Heis og trappeoppgang må beskyttes mot skader og rengjøres jevnlig. Støvet sprer seg også gjennom lukkede dører, så det er lurt å dekke til møbler i alle rom, ikke bare i nærheten av badet.

Tidsplanen kan ikke presses i det uendelige. Puss og sparkel må tørke, og sanitærutstyr som bestilles kan bli forsinket. En realistisk plan har litt slakk, og utstyret bestilles straks du har bestemt deg, ikke når flisleggingen starter.

Riving og rørarbeid skal gjøres av fagfolk. Klargjøringen av leiligheten kan du likevel gjøre selv. Det sparer firmaet for tid og deg for stress.

1. Rydd ut av bad, WC, gang og kjøkkenskapene ved badeveggen, slik at det er fri tilgang til stigerøret.
2. Ta bilder av badet slik det er i dag, av stoppekraner, eventuelle målere, ventiler og sikringsskapet, også merkingen av kursene.
3. Noter målerstanden på eventuelle vannmålere og energimålere, og send et datert bilde til styret eller forvaltningen.
4. Merk hovedstoppekranen i leiligheten og sikringen til badet med farget tape.
5. Dekk til gulvet i gang og rom med plast og tape, og tett rundt dørene slik at støvet ikke kommer gjennom sprekkene.
6. Heng opp et oppslag i oppgangen med dato for riving og kontaktinformasjon til ansvarlig person.
7. Ordne en løsning for dusj og toalett for hele perioden, og avtal i god tid plass til container etter beskjed fra styret eller kommunen.

• stoppekraner, eventuelle målere og stakeluker er tilgjengelige gjennom inspeksjonsluker
• du har fått dokumentasjon på trykkprøving av rørene
• du har fått samsvarserklæring for det elektriske arbeidet
• det finnes bilder av rør og ledninger før de ble lukket inne, med traseene markert
• tilkoblingen til stigerøret er tørr, og stigerøret er uskadd
• ventilen eller viften trekker, og tilbakeslagsspjeldet fungerer
• dørene åpnes fritt og slår ikke borti sanitærutstyr eller vaskemaskin
• punkter til kjøkkenet er lagt fram og plugget etter avtale
• veggene er solide, og det er forsterkning der skapene skal henge
• området rundt ventilasjonskanalen og fellesarealene er uten skader
• styret har fått beskjed om at arbeidet er ferdig, og har fått målerstandene