Canalização do apartamento: renovação completa das redes (pacote)

O âmbito varia de empresa para empresa. Convém, por isso, tê-lo sempre por escrito. Normalmente o pacote inclui:

• desmontagem dos tubos antigos de água e esgoto dentro do apartamento,
• abertura de roços nas paredes e no pavimento para a nova rede,
• nova rede de água fria e quente, na maioria dos casos em PPR,
• novos esgotos em tubo plástico com a inclinação correta,
• pontos de ligação para torneiras, duche, banheira, sanita, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça,
• válvulas de corte e ensaio de pressão antes de tapar os roços.

Muitas vezes ficam de fora a substituição da coluna montante, o enchimento e reboco dos roços, os azulejos, a montagem das loiças sanitárias e o termoacumulador. Na prática acontece com frequência o cliente contar com uma casa de banho pronta a usar quando, afinal, o pacote terminava nos pontos de ligação tamponados. Antes de fechar o negócio, deve ficar claro onde termina exatamente o trabalho.

Uma boa canalização começa no planeamento, não no berbequim. O processo costuma ser este:

1. Levantamento do apartamento e definição do sítio do lavatório, do duche, da máquina de lavar, do lava-loiça e da máquina da loiça. Mudar pontos de ligação depois só acrescenta trabalho.
2. Acordo com a administração do condomínio sobre o corte de água na coluna e sobre o ponto onde acaba a rede comum e começa a do apartamento.
3. Desmontagem da tubagem antiga e abertura dos roços nas paredes e no pavimento.
4. Instalação da nova tubagem, soldadura das uniões em PPR, fixação e isolamento.
5. Instalação dos esgotos com inclinação em direção ao tubo de queda.
6. Ensaio de pressão da rede de água e verificação dos esgotos, ainda com os roços abertos.
7. Fecho dos roços com reboco ou preparação da parede para o ladrilhador.

Num apartamento comum, a instalação demora normalmente alguns dias. Depende do número de pontos de consumo e da facilidade de acesso aos tubos.

Hoje as redes metálicas antigas são quase sempre substituídas por plástico. Porquê? O plástico não enferruja, acumula muito menos calcário do que o galvanizado, é leve e monta-se depressa.

• PPR (polipropileno) é o material mais comum em apartamentos. As uniões são soldadas a quente, por isso o tubo e o acessório ficam numa só peça, sem vedantes. A resistência à temperatura e à pressão depende do tipo de tubo. Para a água quente usam-se tubos que o fabricante indica para esse fim, muitas vezes com uma camada de reforço que limita a dilatação.
• Tubo multicamada (PEX-AL-PEX) tem uma camada de alumínio no meio. Dobra bem e é prático, por exemplo, no pavimento. As uniões são feitas com acessórios de cravar, e para isso é preciso a ferramenta de prensagem certa.
• Tubos de esgoto em PVC ou PP servem apenas para esgoto, nunca para água de consumo.

O cobre já se usa pouco em apartamentos. Com material de qualidade e montagem correta, os fabricantes contam com uma vida útil de várias décadas para as redes plásticas. A instalação deve seguir as normas NP EN aplicáveis e as instruções do fabricante. O isolamento também conta. Na água quente evita perdas de calor. Na água fria evita a condensação e que a água aqueça junto ao tubo da água quente.

O pacote é combinado à partida, mas o estado do apartamento pesa muito no esforço necessário. O trabalho fica mais simples com:

• apartamento vazio, sem móveis e já sem azulejos,
• casa de banho e cozinha nos mesmos sítios de antes,
• bom acesso às colunas e às válvulas de corte,
• remodelação da eletricidade e do pavimento ao mesmo tempo, para abrir os roços de uma só vez.

Pelo contrário, o trabalho complica-se quando a cozinha ou a casa de banho passam para longe do tubo de queda, porque o esgoto precisa de inclinação e de espaço no pavimento. Também pesam as paredes muito duras, as betonilhas espessas, as válvulas antigas e corroídas que já não fecham e as surpresas escondidas nas paredes. Cada um destes pontos acrescenta tempo e material.

As colunas montantes, os tubos de queda e as válvulas gerais fazem parte das partes comuns do prédio. O contador da água pertence normalmente à entidade gestora da água. Qualquer intervenção nestes elementos e qualquer corte de água em toda a coluna devem ser combinados antes com a administração do condomínio. A troca ou mudança de lugar do contador trata-se com a entidade gestora. Muitos prédios têm regras próprias, por exemplo horários para cortes de água ou aviso prévio aos vizinhos.

Se a obra na cozinha mexer na tubagem de gás ou no fogão, esse trabalho só pode ser feito por um técnico de gás credenciado. Se houver cheiro a gás, deve-se sair de casa de imediato e ligar para a linha de emergência do distribuidor de gás ou para o 112.

• tapar a rede sem ensaio de pressão, o que obriga depois a partir azulejo novo para encontrar a fuga,
• pouca inclinação nos esgotos ou curvas a mais, o que provoca entupimentos,
• falta de isolamento, com a água fria a aquecer e os tubos a condensar,
• misturar acessórios baratos de fabricantes diferentes que não encaixam bem entre si,
• não instalar válvulas de corte por divisão, o que obriga a fechar a água a toda a casa em qualquer avaria,
• não fotografar o traçado dos tubos, o que facilita furar um tubo mais tarde ao pendurar uma prateleira.

Antes de fechar os roços e aceitar a obra, convém confirmar:

• se foi feito o ensaio de pressão e se existe registo dele,
• se há fotografias ou um esboço do traçado dos tubos nas paredes e no pavimento,
• se a água quente e a fria estão bem identificadas e a quente fica à esquerda,
• se cada ponto de ligação está no sítio e à altura combinados,
• se os tubos estão isolados e bem fixos,
• se todas as válvulas funcionam e fecham por completo,
• se os esgotos escoam depressa num teste com água e não fazem borbulhar,
• se foi entregue a lista dos materiais usados e as condições de garantia,
• se a administração do condomínio confirmou a reabertura da água na coluna.