Relatório de inspeção da instalação elétrica (apartamento)

A inspeção junta duas partes: uma verificação visual de tudo o que está à vista e um conjunto de ensaios com aparelhos de medição. O resultado é um relatório com a descrição da instalação, os valores medidos, a lista de anomalias encontradas e uma conclusão clara: a instalação está ou não em condições de funcionar com segurança.

Há dois tipos de inspeção:

• inspeção inicial, feita antes de ligar pela primeira vez uma instalação nova ou remodelada, por exemplo depois de uma obra ou de uma alteração grande nos circuitos,
• inspeção periódica, repetida ao fim de algum tempo para confirmar que o estado da instalação não piorou.

Este trabalho deve ser feito por um eletricista ou técnico com qualificação reconhecida para instalações elétricas e com o equipamento de medição adequado. Não basta ter jeito ou anos de prática a montar tomadas. Em caso de dúvida, convém pedir ao técnico que mostre o comprovativo da sua habilitação antes de começar.

Num apartamento de uso próprio, ao contrário do que acontece em empresas e espaços comerciais, não há normalmente um intervalo fixo para repetir a inspeção. Isso não quer dizer que seja dispensável. Na prática, é útil nestas situações:

• depois de obras na instalação elétrica, mesmo parciais, como a troca do quadro, dos disjuntores ou dos circuitos da cozinha e da casa de banho,
• na compra ou venda de um apartamento, porque dá ao comprador uma ideia real do estado dos circuitos, sobretudo em prédios antigos,
• depois de uma avaria, curto-circuito ou incêndio, para perceber a causa e confirmar que o resto da instalação está em ordem,
• no arrendamento, quando o senhorio quer ter um documento que comprove o bom estado da instalação.

Em apartamentos mais antigos costuma recomendar-se uma verificação mais ou menos de dez em dez anos, e mais cedo se a instalação mostrar sinais de desgaste. Com crianças pequenas ou pessoas idosas em casa, a verificação faz ainda mais sentido.

Convém ter presente quem responde por quê. A instalação dentro da fração, a partir do contador, é da responsabilidade do proprietário. As colunas montantes, escadas, garagens e restantes partes comuns ficam a cargo da administração do condomínio. Se a inspeção envolver o disjuntor geral ou o contador, o operador da rede de distribuição pode ter exigências próprias.

Num apartamento comum, a inspeção demora geralmente entre uma e três horas. Numa casa maior ou com uma instalação mais complexa, por exemplo com piso radiante elétrico, pode levar mais tempo. O procedimento costuma ser este:

1. O técnico analisa a documentação disponível: projeto, esquema do quadro ou relatório de uma inspeção anterior.
2. Faz a inspeção visual: quadro elétrico, identificação dos disjuntores, estado das tomadas, interruptores e cabos visíveis, e se os equipamentos são adequados ao local, por exemplo na casa de banho.
3. Mede a continuidade do condutor de proteção, ou seja, confirma que a terra chega a cada tomada e aos aparelhos que precisam dela.
4. Mede a resistência de isolamento, que mostra se o isolamento dos cabos está danificado ou envelhecido.
5. Mede a impedância do circuito de defeito, para garantir que, em caso de avaria, o disjuntor dispara com rapidez suficiente.
6. Testa o diferencial, para ver se dispara com a corrente de fuga correta e no tempo certo.
7. Avalia os resultados de acordo com as normas técnicas aplicáveis às instalações de baixa tensão e redige o relatório.

Durante as medições, a eletricidade fica desligada por alguns períodos. Convém pensar no frigorífico, no computador ou num aquário. Para medir a resistência de isolamento, os aparelhos devem estar desligados das tomadas, caso contrário podem falsear o resultado ou até danificar-se.

O tempo que o técnico precisa depende sobretudo do estado do apartamento e da informação disponível:

• documentação: com um esquema e um relatório anterior, o técnico não tem de descobrir qual disjuntor corresponde a cada divisão,
• número de circuitos: mais circuitos, tomadas e diferenciais significam mais medições,
• acesso ao quadro: um quadro escondido atrás de um móvel ou tapado por azulejo atrasa tudo,
• idade e estado da instalação: em instalações antigas, com remendos de várias épocas, é preciso seguir cabos e perceber ligações,
• zonas húmidas: casa de banho, cozinha e varanda têm regras mais exigentes e são verificadas com mais cuidado,
• anomalias encontradas: a inspeção não as corrige; a reparação é um trabalho à parte do eletricista e, depois dela, costuma ser preciso repetir a verificação.

Na prática, as mesmas falhas aparecem vezes sem conta. Vale a pena conhecê-las antes, para o resultado não ser uma surpresa:

• falta de diferencial: em muitas casas antigas não existe, apesar de ser ele que corta a corrente numa fração de segundo em caso de choque elétrico,
• falta de terra: tomadas sem condutor de proteção, comuns em prédios mais velhos,
• ligações soltas ou sobreaquecidas, que podem dar origem a um incêndio,
• alterações caseiras mal feitas: tomada trocada sem ligar a terra, candeeiro ligado à sua maneira, disjuntor mal dimensionado,
• material barato sem certificação: tomadas, fichas triplas e extensões que aquecem quando estão carregadas,
• quadro sem identificação, de modo que, numa avaria, ninguém sabe o que desligar.

Se o técnico encontrar uma falha grave, a inspeção é dada como não conforme e pode ser recomendado não usar parte da instalação até à reparação. Não é exagero: é proteção contra choques e incêndios. Se houve trabalhos feitos por conta própria, convém dizê-lo abertamente, porque poupa tempo a ambas as partes.

Qualquer intervenção na instalação elétrica deve ser feita por um eletricista qualificado. As reparações das anomalias encontradas não devem ser feitas por conta própria.

O relatório é entregue por escrito. Deve ser guardado com os documentos do apartamento e passado ao novo proprietário em caso de venda. Antes de o aceitar, convém confirmar se inclui:

• morada e identificação exata da fração,
• tipo de inspeção, inicial ou periódica,
• nome do técnico, referência da sua qualificação e assinatura,
• data da inspeção e data recomendada para a próxima,
• descrição da instalação, com tipo de cabos, número de circuitos, disjuntores e diferenciais,
• valores medidos em cada circuito, e não apenas um “conforme” genérico,
• lista das anomalias com o local onde se encontram e a reparação proposta,
• conclusão clara sobre se a instalação pode funcionar com segurança.