Ремонт на баня и бюджет: как да я измерите и сметнете сами

Накратко

Бюджетът за баня не се прави на око, а по размери. Измерете пода, стените, ъглите и отворите и пребройте всички изводи за вода, канал и ток. След това разпишете работите по занаяти и отделете труда от материалите. Едва с такъв списък можете да сравните две оферти за баня, без да сравнявате баби с жаби.

Защо да сметнете банята, преди да повикате майстори

Защото иначе играете игра, чиито правила знае само единият играч. Майсторът знае колко квадрата фаянс вижда. Вие не знаете. Когато сами сте измерили банята, целият разговор се променя. Вече не молите за цена, а питате за конкретни позиции.

Има и практическа полза. По-лесно поръчвате материалите, бързо разбирате, ако някой е сметнал двойно повече площ, и можете да прецените къде да спестите и къде по-добре не. И още нещо: майсторите обичат да работят за хора, които знаят какво искат. Това не е клише, а спестено време и за двете страни.

Ако се чудите как да изчислите ремонт на баня без опит, отговорът е прост. Ролетка, лист, молив и един спокоен следобед. Математиката от основното училище ще ви стигне.

Още преди сметките проверете документалната страна. Дали вашият ремонт изисква уведомяване, разрешение или друга процедура, ще ви кажат в общината, затова е добре да попитате предварително. В жилищен блок уведомете управителя или общото събрание на етажната собственост, особено ако ще се пипат щрангове или общи инсталации. Погледнете и правилника за вътрешния ред, там често пише кога може да се работи шумно.

Какво трябва да измерите в банята

Мерете по два пъти. Старите стени рядко са прави или под прав ъгъл, така че една стена може да е с различен размер горе и долу. При сметките вземайте по-големия.

Площ на пода

Дължина по ширина. Ако банята има ниша или е във формата на буквата Г, разделете я на правоъгълници и съберете площите. Измерете целия под, включително под ваната, ако ще я махате и сменяте. От площта на пода се смятат теракотата, изравнителната замазка, грундът и хидроизолацията.

Площ на фаянса по стените

Основната формула е проста: периметърът на помещението по височината на фаянса, минус вратата и прозореца. Периметърът е сборът от дължините на всички стени. Височината на фаянса е височината, до която искате стените да са облицовани, не непременно до тавана. Някои облицоват до тавана, други до височината на касата, трети само около душа и мивката.

Внимавайте със скритите площи. Предстена за конзолна тоалетна, облицовка на престилката на ваната, зидана етажерка или ниша добавят квадрати, които не се виждат от пръв поглед. Сметнете ги отделно и ги прибавете.

Дължини на ъгли и ръбове

Ъглите се мерят в линейни метри. Трябват ви за уплътнителни ленти, силикон и ъглови профили. Сметнете вертикалните ъгли (височината на фаянса по броя на ъглите), ъгъла между стената и пода (горе-долу периметърът на пода минус вратата) и периметъра на ваната или душ корито. Външните ъгли, където фаянсът се среща на ръб, мерете отделно. Там се слагат профили или ръбовете се шлайфат.

Изводи за вода, канал и ток

Тук не се мери, а се брои на брой. Всеки уред има свои изводи. Мивката иска студена, топла вода и канал. Пералнята - студена вода и канал. Тоалетната - студена вода и канал. Душът или ваната - топла, студена вода и канал. За тока пребройте контактите, осветителните тела, ключовете, вентилатора, бойлера и евентуално електрическата лира за кърпи.

Отвори и проходи

Врата, прозорец, вентилационна решетка, ревизионен отвор към щранговете. Запишете размерите им. Отворите се изваждат от площта на фаянса, но пък страниците на прозореца и вратата добавят облицовка. Малките отвори до около половин квадратен метър по правило не се изваждат, защото работата около тях е повече, не по-малко.

Ръководство за майстори на сръчността: как да измерите банята

1. Измерете дължината и ширината на пода на две места и запишете по-големия размер.
2. Сметнете площта на пода, а при начупен план я разделете на правоъгълници.
3. Измерете всички стени, съберете ги в периметър и го умножете по височината на фаянса.
4. Извадете площта на вратата и прозореца, прибавете страниците, предстената и престилката на ваната.
5. Измерете вертикалните ъгли, ъгъла при пода и периметъра на ваната в линейни метри.
6. Пребройте изводите за вода, канал и електрическите точки по отделните уреди.
7. Начертайте проста скица с размери и разположение на уредите.
8. Прибавете фирата към площта на фаянса и теракотата и закръглете до цели кашони.

Скицата не трябва да е произведение на изкуството. Достатъчно е майсторът да разбере от нея къде е вратата, къде е щрангът и къде искате мивката. Снимайте я и я изпратете заедно със снимки на банята. Ще си спестите един излишен оглед.

Как да сметнете фирата при фаянса и теракотата

Плочките се режат. Парчетата по краищата, около тръбите и в ъглите отиват в боклука. Затова никога не купувайте точно толкова, колкото ви е излязло от измерването.

Ориентировъчно при право редене на стандартен формат фирата обикновено е около десет процента. При диагонално редене, рибена кост или голям формат фирата расте, ориентировъчно до петнадесет процента, а понякога и повече. Големият формат означава по-малко фуги, но всеки сбъркан разрез излиза по-скъпо, а от изрезките често нищо не може да се използва. Малка баня с много ъгли, ниши и проходи също вдига фирата, защото делът на рязаните плочки е по-голям.

По-точна цифра ще ви каже плочкаджията, когато види формата и начина на редене. Понякога препоръчителната фира е посочена и от производителя или търговеца. Освен това:

• Закръглете резултата до цели кашони, обикновено не се продават на бройка.
• Купувайте от една и съща партида, нюансът между партидите може да се различава.
• Оставете си няколко плочки за бъдещи поправки. След десет години същия фаянс няма да намерите.
• Декорите и бордюрите смятайте на брой или в линейни метри, не по площ.

Ако искате да научите повече какво включва самото редене, вижте облицовъчните работи и отделните им позиции.

Списък на позициите по занаяти

Ремонтът на баня не е една работа. Това са няколко занаята, които се редуват в точен ред. Когато ги разпишете, ще видите от какво се формират цените. Как вървят работите във времето, описва статията за хода на ремонта на баня седмица по седмица.

Къртене и демонтаж

Демонтаж на санитарията, къртене на фаянса и теракотата, евентуално събаряне на стари преградни стени, изнасяне и извозване на строителните отпадъци. Обхвата и мерните единици ще намерите при позициите къртене и събаряне. Отпадъците се смятат по обем или по брой контейнери, а не по настроение.

ВиК

Нови тръби за студена и топла вода, канализация, изводи за уредите, спирателни кранове, свързване към щранга и изпитване под налягане. Позициите са добре разписани във ВиК работите. Ако в банята има газов котел или газов бойлер, газовата инсталация може да пипа само лице или фирма с необходимата правоспособност.

Електрическа инсталация

Нови кабели, контакти, осветление, вентилатор, захранване за бойлера и измервания на инсталацията. Електроинсталацията може да прави само правоспособен електротехник. Разписа ще намерите при позициите електроинсталационни работи.

Зидарски работи

Изправяне на стените, мазилки, предстена от гипсокартон, замазване на каналите, изравнителна замазка на пода, евентуално корекция на отвора за вратата.

Хидроизолация

Грунд, хидроизолационно покритие, ленти за ъглите и маншети за проходите. Смята се по площта и линейните метри, които вече сте измерили. Позицията ще намерите като хидроизолация около вана, мивка и под душ кабина.

Фаянс и теракота

Редене на фаянс и теракота, фугиране, профили, рязане и шлайфане на ръбове, силикон по ъглите.

Санитария и аксесоари

Монтаж на мивка, тоалетна, вана или душ, смесители, огледало, шкафче, държачи, закачалки и лира. Всяко нещо се смята отделно, така че си струва да имате точен списък на брой.

Труд, помощни материали и основни материали

Ето тук офертите най-често се объркват. В тях се смесват три неща, а вие трябва да ги виждате поотделно.

• Трудът е това, което майсторът прави с ръцете и инструментите си. Редене, монтаж, къртене.
• Помощните материали са всичко, което изчезва в стената или под плочките. Лепило, фугираща смес, грунд, хидроизолация, ленти, силикон, гипсокартон, профили, тръби, кабели, конзоли.
• Основните материали са това, което избирате вие. Фаянс, теракота, мивка, тоалетна, вана, параван за душ, смесители, осветление.

Основните материали често ги купува клиентът, за да държи под контрол и дизайна, и цената. Помощните обикновено ги осигурява майсторът, защото знае какво лепило и каква хидроизолация му трябват. Уговорете това писмено. Иначе става класиката: и двамата смятат, че лепилото го купува другият.

Искайте в офертата при всяка позиция ясно да е написано дали включва и материал, или само труд. Една и съща позиция с материал и без материал са две съвсем различни цифри.

Какво често липсва в офертите

Една оферта може да изглежда евтина, докато не разберете какво не е включено. Минете през този списък и отметнете при всяка точка дали я виждате в офертата:

• извозване и депониране на строителните отпадъци, включително контейнер,
• ревизионна вратичка към щранговете и спирателните кранове,
• изпитване на водопровода под налягане,
• протокол от измерванията на електрическата инсталация,
• вентилатор и свързването му,
• силикон по ъглите и около санитарията,
• профили за ъглите и завършване на фаянса,
• корекция или скъсяване на вратата след повдигане на пода,
• изправяне на стените и пода преди облицоване,
• доставка на материалите и качване до етажа,
• почистване след приключване на работите.

Нищо от това не е екзотика. Всичко се прави при почти всяка баня. Ако го няма в офертата, или майсторът го е забравил, или ще дойде по-късно като „допълнителни работи“. Попитайте, преди да подпишете. За други детайли като вентилация или силикон ще намерите повече на страницата за цената на ремонт на баня с труд и материали.

Как да сравните две оферти за баня

Две оферти, две цифри, едната изглежда по-добре. Само че трябва да се сравнява съдържанието, а не сумата на последния ред.

Еднакви количества

Вижте колко квадрата фаянс смята единият и колко другият. Ако се различават сериозно, единият вероятно е мерил на око. Тук вашите собствени измервания са съдията.

Еднакъв обхват

И двамата ли смятат къртене? Предстена? Нови тръби или само свързване към старите? По-евтината оферта понякога просто съдържа по-малко работа.

Мерни единици

Квадратни метри, линейни метри, брой, комплект. Внимавайте с позиции от типа „комплект“ или „твърда сума“. Не са лоши, но искайте да знаете какво точно включват. „Ел. инсталация комплект“ може да означава три контакта или изцяло нова инсталация с измервания.

На час или по позиции

Офертата на час е честна при дребни и непредвидими работи. За цяла баня обаче трудно се сравнява, защото не знаете колко часа ще излязат накрая. Офертата по позиции ви дава ясна рамка. Ако получите едната на час, а другата по позиции, помолете първия майстор поне за прогноза колко часа ще отидат за отделните етапи.

Как да не се опарите при избора на цялата фирма, а не само на цената, разглежда статията 9 основни съвета как да наемете подходящ изпълнител.

Резерв за изненади в старите апартаменти

Старата баня е като кутия с подарък от непознат подател. Докато не я отворите, не знаете какво има вътре.

След къртенето на фаянса може да се окаже, че мазилката се държи само по навик. Че под теракотата има кухина. Че старите поцинковани тръби са обрасли с котлен камък или че щрангът изглежда по-зле, отколкото ви се иска. Ел. инсталацията може още да е с алуминиеви проводници и без заземяване. Подът може да не е равен дори приблизително.

Нищо от това майсторът не вижда при огледа, защото няма рентген. Затова оставете в бюджета резерв, който не е предвиден за нищо конкретно. Колкото по-стар е апартаментът и колкото по-малко знаете за предишните ремонти, толкова по-голям. Ако не го използвате, ще ви стигне за по-хубав смесител. Ако го използвате, няма да мислите по средата на ремонта откъде да намерите пари за нови тръби.

Разберете се с майстора и как ще се решават такива изненади. В идеалния случай той ще ви ги покаже, ще ги снима и преди да продължи, ще ви каже колко ще струват отгоре.

Как да сметнете бюджета за баня в NUMIQ

Когато имате размерите, останалото е подреждане. В NUMIQ избирате позиции от ценоразписа на строителните работи, например къртене на фаянс, редене на теракота, извод за вода или монтаж на тоалетна. За всяка въвеждате количеството, което сте измерили. Така се получава бюджет по позиции, в който виждате труда, материалите и сумите по занаяти.

Такъв бюджет ви служи два пъти. Първо като ориентир с каква сума да смятате. После като шаблон за сравняване на офертите, защото имате еднакви позиции и еднакви количества, към които добавяте цифрите от майсторите. На майстора пък помага да подготви прегледна оферта, без да я пише на коляно.

Ако първо искате да видите в какви граници обикновено се движат цените на банята и от какво зависят, погледнете страницата за ремонт на баня в ценоразписа на NUMIQ. След това сметнете в приложението своята, с вашите метри и вашите бройки.