Komplet nedrivning af badekabine i laminat

Komplet nedrivning kan betyde forskellige ting for forskellige folk, så aftal omfanget på forhånd. Typisk hører dette med:

• afmontering af sanitet: badekar eller brusekar, håndvask, toilet, armaturer og spejle,
• fjernelse af laminatplader på vægge og loft, inklusive skelettet af træ eller metal,
• nedbrydning af det gamle gulv i kabinen, hvis der skal laves nyt gulv,
• nedbrydning af inddækningen omkring faldstammen ved toilettet, hvis det er aftalt,
• læsning, bortbæring og bortkørsel af affaldet.

Afbrydelse og blænding af vand, el og gas er ikke altid med i aftalen, og det samme gælder nedrivning af murede skillevægge. Skal planløsningen samtidig ændres, for eksempel ved at lægge bad og toilet sammen, er det ekstra nedrivningsarbejde, som aftales for sig.

1. Afdækning af bolig og fællesarealer. Gulve på vejen ud, døre og den elevator, affaldet skal med, dækkes af. En støvvæg af plastfolie ved indgangen til badeværelset holder meget af støvet inde.
2. Afbrydelse af installationer. Vandet lukkes på boligens hanerne, og gruppen til badeværelset slås fra i eltavlen. Derefter afbryder og isolerer en autoriseret elinstallatør udtagene. Hvis der er en gasvandvarmer i kabinen, må den kun afmonteres af en autoriseret VVS-installatør med gasautorisation.
3. Afmontering af sanitet. Armaturer, håndvask, toilet og badekar tages ned et ad gangen. Afløbene lukkes midlertidigt med propper, så der ikke kommer lugt fra kloakken.
4. Nedtagning af pladerne. Pladerne skrues af eller brækkes forsigtigt fri af skelettet. Man arbejder oppefra og ned, først loftet og så væggene. Det betaler sig ikke at slå pladerne i små stykker: store stykker er lettere at bære ud og giver mindre støv.
5. Fjernelse af skelet og gulv. Skelettet tages ned, og efter aftale også det gamle gulv i kabinen.
6. Oprydning og eftersyn. Rummet fejes, affaldet køres væk, og man ser på, hvordan faldstammer, stigstrenge, betonvægge og gulv har det.

Selve nedrivningen tager som regel en dag. Er kabinen mere kompliceret, eller går bortbæringen langsomt, kan det tage lidt længere.

Hvor meget arbejde der er, varierer en del fra bolig til bolig. Det går nemt, når kabinen ikke har været ombygget før, pladerne kun er skruet fast, og der er elevator i opgangen. Det hjælper også, når en container eller en storsæk kan stå tæt på opgangsdøren.

Disse situationer giver mere arbejde:

• fliser limet direkte på laminatet, som skal fjernes sammen med limen,
• tidligere ombygninger med beton, murværk eller gulvafretning inde i kabinen,
• nedbrydning af inddækningen ved faldstammen og forsigtigt arbejde omkring gamle rør,
• en høj etage uden elevator eller en lang vej ud til bilen eller containeren,
• strenge husregler, for eksempel at der kun må larmes nogle få timer om dagen.

Når du beder om et tilbud, så send billeder af badeværelset og opgangen, og skriv hvilken etage det er, og om der er elevator. Skriv også, om gulvet og inddækningen ved faldstammen skal med.

Faldstammer og stigstrenge, der går gennem hele ejendommen, er ikke dine private rør. De hører til ejendommens fælles installationer. Tal derfor med ejerforeningen, andelsboligforeningen eller administrator, før nogen rører ved dem. Udskiftning sker ofte samlet for hele strengen, så det giver mening at koordinere.

I ældre ejendomme kan faldstammen være af asbestcement, også kaldet eternit. Så længe den er hel, og ingen borer eller skærer i den, er risikoen lille. Når den skæres eller brækkes, frigives der farligt støv. Asbestholdige materialer må kun fjernes af et firma, der er uddannet og udstyret til asbestsanering. Er du i tvivl om, hvad faldstammen er lavet af, så lad den være og spørg foreningen eller administrator. I ejendomme fra denne periode kan der også være PCB i fuger og maling, så det er en god idé at få materialerne undersøgt, inden der rives ned.

Eludtagene skal afbrydes og sikres af en autoriseret elinstallatør. En gasvandvarmer må kun afbrydes og blændes af en autoriseret VVS-installatør med gasautorisation. Lugter du gas under arbejdet, så rør ikke ved kontakter og brug ikke åben ild. Luft ud, forlad boligen og ring til gasdistributørens vagttelefon eller 112.

Giv altid ejerforeningen, andelsboligforeningen eller viceværten besked i god tid, før arbejdet går i gang. Find ud af, hvornår husordenen tillader larmende arbejde, og hvor en container eller storsæk må stå. En kort seddel til naboerne i opgangen hjælper også. Larm og støv kan ikke undgås helt, men lidt hensyn sparer mange uoverensstemmelser.

• nedrivning uden at gruppen er slået fra, mens der gemmer sig strømførende kabler bag pladerne,
• skader på faldstammen, når inddækning eller skelet rives løs,
• åbne afløb, som giver lugt eller bliver fyldt med byggeaffald,
• byggeaffald smidt i almindelige affaldsbeholdere i stedet for at blive bortskaffet efter kommunens regler,
• manglende afdækning af elevator og opgang, så boligejeren hæfter for skaderne,
• uklart omfang, så firmaet tager af sted, mens gulvet eller inddækningen stadig står der.

Før du godkender arbejdet og går i gang med det nye badeværelse, så gå rummet igennem med denne liste:

• alle plader, skelettet og det aftalte gulv er fjernet,
• eludtagene er afbrudt, isoleret og mærket,
• vandudtagene er lukket eller blændet, og intet drypper,
• afløbene er lukket med propper, og der kommer ingen lugt,
• faldstammer og stigstrenge er ubeskadigede, og eventuelle revner er meldt til foreningen,
• betonvægge og loft har ingen nye udbrækninger eller revner,
• affaldet er kørt væk, og du har en kvittering for aflevering,
• opgang, elevator og bolig er ryddet op uden spor af byggeaffald.