Consejos para convertir el desván en un espacio habitable

Las reformas de desvanes requieren mucha reflexión y esfuerzo, pero gracias a ello puedes conseguir el espacio que buscas a pesar de las limitaciones que imponen la estructura de la casa, las distribuciones poco habituales y la normativa de edificación.
La mayoría de estos obstáculos se pueden superar si planificas a fondo la transformación del desván. Los siguientes consejos te servirán de guía para convertir el desván en un espacio habitable más.

1) Vacía y revisa el desván

Si el desván es un lugar que sueles evitar, dedica un tiempo a familiarizarte con el espacio y a resolver cualquier asunto que pueda suponer un problema para la futura reforma. Al inspeccionarlo, busca rastros de roedores, filtraciones de agua o moho. Comprueba también que ni la chimenea ni las rejillas de ventilación necesiten atención o reparación.

2) Confirma que tienes el espacio necesario

Una de las preguntas más importantes que debes responder antes de lanzarte a la reforma es si el desván cumple las dimensiones que exige la normativa de edificación. La estancia debe ser lo bastante amplia y la cubierta debe tener, en la mayor parte del desván, la altura suficiente para moverse sin problemas. Si el techo no es lo bastante alto, se puede elevar la línea de la cubierta o añadir una buhardilla con ventana para ganar altura.

3) Averigua si la cubierta tiene pares o cerchas

La forma en que está estructurada la cubierta será clave para saber si la reforma del desván es viable o no. Los pares son largas piezas de madera que descienden a cada lado desde el punto más alto del tejado. A lo largo de la cumbrera, y entre cada pareja de pares, hay una pieza de madera llamada viga cumbrera que recorre toda la longitud de la cubierta.

Aunque los pares dejan más espacio libre entre el suelo y el techo del desván, las cerchas se han vuelto más populares en los últimos años por su mayor versatilidad y su menor coste. Mientras que los pares suelen montarse en obra, las cerchas son estructuras prefabricadas formadas por piezas más pequeñas unidas entre sí mediante cordones y diagonales.

Las cerchas suelen reducir la altura libre del desván, por lo que su presencia probablemente complicará mucho convertirlo en un espacio habitable que cumpla la normativa de edificación.

4) Asegúrate de que el desván sea accesible

¿Qué tipo de escalera sube al desván? Muchos desvanes tienen escaleras escamoteables o escaleras empinadas y estrechas. Sin embargo, si quieres convertirlo en un espacio habitable, necesitarás otra escalera que cumpla toda la normativa de edificación y las ordenanzas vigentes en tu zona.

5) Consulta con un técnico

Cualquier cambio que hagas en el desván afectará a toda la casa. Por eso conviene enfocar esta reforma desde una perspectiva global. Aunque el contratista puede ayudarte a localizar los muros de carga del desván para asegurarse de que los cambios previstos no comprometan la cubierta, lo recomendable es consultar con un arquitecto o un especialista en estructuras. Este tipo de profesional puede determinar qué consecuencias tendrá la reforma que sueñas para el resto de la vivienda.

6) Revisa el suelo

Muchos desvanes no tienen el suelo acabado, ya que suelen estar pensados solo para soportar cargas estables, como objetos almacenados, y no el tránsito de personas o mascotas. Durante la reforma puedes plantearte trabajos de solado, que incluyen añadir viguetas e instalar un subsuelo para que se pueda caminar por el desván con seguridad. Esta intervención puede elevar el nivel del suelo, lo que a su vez puede obligar a instalar una escalera nueva. No obstante, si tu casa se construyó en los últimos años, el desván ya debería contar con un suelo adecuado que cumpla la normativa.

7) Fija un presupuesto

Acondicionar un desván es un proyecto caro con muchos posibles gastos imprevistos. Los propietarios suelen pagar hasta 250 € por metro cuadrado por convertir el desván en un espacio habitable. El precio de la reforma para conseguir un dormitorio funcional depende de muchos factores y no es tan fácil de estimar. Antes de empezar el proyecto, conviene consultar un listado de precios de obra, que te dará una idea más clara de los costes previstos. Si lo que quieres es montar una oficina en casa en el desván, probablemente te saldrá más barato que convertirlo en un dormitorio más.

8) Añade aislamiento

Un desván convencional está pensado para guardar cosas, y los constructores no aplican en él las mismas medidas de control térmico que en las zonas habitables. Lo más probable es que tu desván sin acondicionar necesite aislamiento adicional, que te ayudará a mantenerlo más fresco en verano y más cálido en invierno. Valora también el aislamiento térmico del edificio, que puede mejorar notablemente la eficiencia energética de toda la casa. Si no tienes claro qué hace falta para poder usar el desván reformado durante todo el año, recurre a una empresa especializada en el aislamiento de desvanes.

9) Garantiza una buena ventilación y control de temperatura

Si quieres alcanzar un nivel de confort comparable al del resto de estancias de la casa, tendrás que encontrar la manera de evitar las pérdidas de calor en invierno y mantener la estancia fresca en los meses calurosos. Para ventilar bien el desván, deberás dejar un espacio de al menos 2,5 centímetros entre el aislamiento y la base de la cubierta. De lo contrario, el calor puede acumularse y dañar el tejado.

Al ser la estancia más alta de la casa, el desván acumula todo el calor que sube desde las plantas inferiores, por lo que en la mayoría de reformas resulta imprescindible instalar una climatización eficiente. Asegúrate de que tu sistema de ventilación y climatización pueda asumir una estancia más. Además, es posible que tengas que añadir rejillas de ventilación.

A largo plazo ahorrarás dinero si realizas estas mejoras antes de empezar cualquier otra intervención. Conseguir un control de temperatura confortable una vez terminada la reforma y todos los trabajos es bastante más complicado.

10) Sé creativo

Las limitaciones de espacio y de estructura del desván obligan a buscar soluciones creativas a distintos problemas. Si trabajas con paredes abuhardilladas y otras peculiaridades de diseño, tendrás que echarle imaginación. Aprovecha el diseño único de tu desván con muebles empotrados, estanterías de almacenaje o un escritorio bajo el techo inclinado. Ten en cuenta también los trabajos de placa de yeso laminado, que pueden ayudarte a optimizar el espacio y a crear tabiques o revestimientos con estilo, aportando valor estético y funcionalidad al desván.

11) Entiende el impacto energético de la cubierta

En el control de la temperatura del desván tendrá un papel importante el tipo de material de cubierta. Si es posible, plantéate usar tejas o láminas de colores claros, que reflejan la luz del sol. Los materiales oscuros absorben el calor del sol, lo que aumenta la temperatura del desván y los costes de refrigerarlo.