Reforma de baño: el proceso semana a semana y cómo sobrellevarla

En resumen

La obra de un baño normal dura, como orientación, entre dos y cuatro semanas, y algo más si hay cambios importantes. Antes, eso sí, hacen falta semanas de preparación: elegir los sanitarios, pedirlos y decidir dónde irán las tomas. Lo que más tiempo se come no es la demolición, sino esperar a que las cosas sequen y al material que no ha llegado. Quien decide a tiempo y lo tiene todo en casa antes de empezar vuelve antes a ducharse en su propio baño. Este artículo trata del proceso y del calendario, los precios actuales de mano de obra y materiales según el alcance de la obra los encontrará en la página Reforma de baño.

Cuánto dura una reforma de baño

La respuesta sincera: depende. Un baño pequeño en un piso, sin mover desagües, suele ir más rápido que el de una casa unifamiliar donde se tiran tabiques y se llevan instalaciones nuevas de punta a punta. Como orientación:

• Preparación y elección: de dos a seis semanas antes de empezar. Puede ser más si dedica tres fines de semana seguidos a elegir azulejos.
• La obra en sí: normalmente de dos a cuatro semanas en una reforma estándar.
• Margen: al menos unos cuantos días de más. Sin margen, el calendario se comporta como el parte meteorológico.

La duración no depende solo de la mano del profesional. También mandan los tiempos de secado que marca el fabricante de cada material y que usted tenga todo preparado el día en que el operario lo necesita. Un solo sifón que falte puede parar todo el montaje final.

Antes del primer martillazo: qué decidir de antemano

Es la fase más tranquila, pero la más importante. Lo que no decida aquí acabará decidiéndolo entre polvo, con prisas y con el operario esperando taladro en mano.

Elija empresa y cierre fechas

Los buenos profesionales suelen tener la agenda llena con meses de antelación. Contacte con ellos pronto, compare presupuestos y deje claro quién hace qué. Para elegir bien le ayudará el artículo sobre cómo contratar a la empresa adecuada para su reforma. Pregunte también si el profesional lo hace todo él o si llama por separado al fontanero, al electricista y al alicatador. De eso depende lo bien que encajen unas fases con otras.

Pida los sanitarios antes de empezar a picar

Bañera o plato de ducha, mampara, inodoro suspendido, lavabo con mueble, grifería. Algunas piezas están en stock y otras tardan varias semanas en llegar. Los azulejos de una serie concreta tampoco tienen por qué estar disponibles al momento. Lo ideal es tenerlo todo en casa, o al menos con la entrega confirmada, antes de que empiece la obra. Revise el material nada más recibirlo, no el día del montaje.

Tomas, grifería y elementos empotrados

Las instalaciones se hacen en función de los productos concretos que vaya a poner. El profesional necesita saber:

• qué tipo de grifo quiere en el lavabo, la bañera y la ducha (de repisa, mural o empotrado),
• las medidas exactas y las alturas de montaje del cuerpo empotrado de la ducha y del bastidor del inodoro suspendido, según el fabricante,
• dónde irán la lavadora, la secadora, el radiador o el toallero,
• dónde quiere enchufes, puntos de luz e interruptores.

Si cambia de idea cuando las instalaciones ya están tapadas, toca abrir rozas en una pared terminada. Y eso no le gusta a nadie, y menos a su bolsillo y a sus azulejos nuevos.

Permisos y comunidad de propietarios

Cambiar azulejos y sanitarios suele tramitarse como obra menor, pero si va a tocar tabiques, elementos estructurales o instalaciones comunes, consulte antes en su ayuntamiento. En un edificio de viviendas, avise con antelación al administrador de fincas o al presidente de la comunidad, sobre todo si se va a tocar algo de la bajante o del montante.

Vecinos, comunidad y normas del edificio

Un baño no se reforma dentro de una burbuja. El ruido de picar lo oyen los vecinos de arriba, los de abajo y hasta los del portal de al lado. Unos cuantos gestos le ahorran muchos disgustos:

• Lea las normas de la comunidad. Suelen indicar en qué horario se pueden hacer obras ruidosas y si hay limitaciones los fines de semana. Su ayuntamiento también puede tener sus propias normas sobre ruido.
• Avise a los vecinos. Basta con una nota en el tablón o en el ascensor con las fechas de demolición y un contacto. La gente lleva mejor el ruido cuando sabe cuándo se acaba.
• El corte de agua del montante acuérdelo con antelación con el administrador o el presidente de la comunidad. Normalmente hay que avisar de la fecha al resto de viviendas que cuelgan de ese montante.
• Proteja ascensor y zonas comunes con plástico o cartón. Los escombros se sacan en sacos, no a puñados.
• Los escombros no van a los contenedores de basura. Alquile un contenedor de obra o sacos de escombro tipo big bag, o llévelos al punto limpio según las normas de su municipio.

Cómo vivir sin baño

Es la parte que más fácil se olvida al planificar. Unas semanas sin ducha, y a veces sin inodoro, se hacen largas.

• Ducharse en otro sitio. Casa de familiares, de amigos, el gimnasio, la piscina municipal. Hay quien directamente se coge las vacaciones en la fase más dura.
• Inodoro. Si tiene un aseo aparte que no entra en la reforma, problema resuelto. Si el inodoro está en el mismo baño, hable con el profesional para que lo deje funcionando el máximo tiempo posible o lo conecte de forma provisional. Si no, queda el inodoro químico o la hospitalidad de la familia. Si también va a renovar el aseo, consulte lo que implica la reforma del aseo.
• Polvo. Picar y lijar lo reparte por toda la casa. Tape los muebles, selle la puerta del baño con plástico y saque del pasillo lo que no quiera ver gris.
• Agua para asearse. El fregadero de la cocina pasa a ser el lavabo familiar. Si se va a cortar el agua de toda la vivienda, tenga unas cuantas garrafas a mano.

Reforma de baño semana a semana

Este calendario es orientativo y da por hecho un baño normal sin grandes cambios de distribución. Las fases pueden solaparse o alargarse según el alcance de la obra y lo que indique el fabricante de cada material.

Semana 0: última revisión

Los sanitarios están en casa o confirmados, los azulejos también. Los vecinos lo saben, la comunidad lo sabe y las zonas comunes están protegidas. Vacíe el baño hasta el último bote de champú. El operario no tiene por qué empaquetar su colección de cosméticos.

Semana 1: demolición e instalaciones

Los primeros días son para desmontar sanitarios, picar azulejos y sacar escombros. Es la parte más ruidosa y con más polvo, así que conviene respetar los horarios de la comunidad. Lo que abarcan los trabajos de demolición cambia según si solo se quita el alicatado o se llega a pared desnuda. Justo después llegan las instalaciones. El fontanero tira tuberías nuevas y desagües, se hace la instalación de fontanería según las tomas que usted haya confirmado y después viene la prueba de presión. El electricista prepara el cableado para luces, enchufes y, si lo hay, el suelo radiante. La instalación eléctrica solo puede hacerla un instalador electricista autorizado, y en el baño hay reglas estrictas de zonas que se explican en el artículo sobre qué luminarias y zonas están permitidas en el baño. Si en el baño hay gas, cualquier intervención corresponde exclusivamente a un instalador de gas autorizado.

Semana 2: tabiques, enlucidos, recrecido e impermeabilización

Si se levanta un trasdosado o un tabique nuevo, es el momento. Se tapan las rozas de las instalaciones, se nivelan las paredes y en el suelo puede ir un recrecido nuevo. Y aquí llega la primera gran espera. Enlucidos, alisados y recrecidos tienen que secar, porque si no, no se puede pegar nada encima. Después se aplica la impermeabilización, normalmente en dos capas, con banda de refuerzo en las esquinas y manguitos alrededor de los pasos de tubería. Es un paso que no se ve, pero del que depende que dentro de unos años no tenga que explicarle al vecino de abajo esa mancha en el techo. Más información sobre cómo se hace la impermeabilización alrededor de la bañera y bajo el plato de ducha.

Semana 3: alicatado y solado

Por fin el baño empieza a parecer un baño. El alicatador coloca el suelo y el revestimiento, resuelve los cortes alrededor de las tomas y pone los perfiles. Tras pegar, toca esperar antes de rejuntar según lo que indique el fabricante del adhesivo, normalmente al menos un día. Después se rejunta y otra vez a esperar a que la junta endurezca.

Semana 4: montaje final y limpieza

Se montan el inodoro, el lavabo, la grifería, la mampara, el mueble, las luces y el espejo. El electricista coloca interruptores y enchufes. Al final llega la silicona, que también necesita su tiempo antes de la primera ducha. Luego limpieza, retirada de los últimos escombros y entrega.

Impermeabilización: dónde se cometen más errores en la práctica

Ni el azulejo ni la junta son estancos. El agua la detiene la capa impermeabilizante que va debajo, y es precisamente ella la que aparece con más frecuencia en las reclamaciones y en los partes al seguro por daños de agua. En un piso, la fuga de un baño suele descubrirse primero como una mancha en el techo del vecino de abajo, y los peritos describen una y otra vez los mismos fallos de ejecución.

Hasta dónde debe llegar la impermeabilización

• Suelo: toda la superficie del baño, con una subida por las paredes de unos 15 a 20 cm en todo el perímetro, para formar una especie de cubeta.
• Ducha: las paredes hasta por encima del rociador, y en una ducha de obra sin mampara, mejor hasta el techo.
• Bañera: las paredes alrededor de la bañera al menos 20 cm por encima del borde, con un tramo también en la pared contigua.
• Lavabo: la zona de salpicaduras, normalmente hasta una altura de 1,2 a 1,5 m.
• Pasos de tubería: cada tubo, cada toma de grifería, el sumidero y la canaleta de ducha llevan su manguito de estanqueidad, y cada rincón y cada encuentro entre pared y suelo, banda de refuerzo.

Cómo se aplica correctamente

El impermeabilizante líquido se aplica en dos capas, la segunda cruzada respecto a la primera, y las bandas se embeben en la primera capa aún fresca. El espesor mínimo en seco depende del tipo de material. Los valores habituales rondan 0,5 mm en los productos en dispersión, 1,0 mm en las resinas reactivas y 2,0 mm en dos capas en los morteros impermeabilizantes de base cemento. Los valores exactos y el tiempo entre capas figuran en la ficha técnica de cada producto. En España también son muy habituales las láminas impermeabilizantes pegadas con adhesivo cementoso, y en ese caso los solapes entre láminas deben sellarse tal como indica el fabricante. El soporte absorbente se imprima primero y sobre azulejo antiguo se usa un puente de adherencia. La pendiente hacia el sumidero se hace ya en el recrecido, no con una capa más gruesa de adhesivo bajo las baldosas.

Lo que pasa en la práctica

• Solo se tratan los rincones. Las bandas están en las esquinas, pero las paredes de la ducha se han quedado sin impermeabilizar.
• El cuerpo empotrado olvidado. El fabricante suministra con el cuerpo empotrado de la grifería un manguito de estanqueidad que a menudo se queda en la caja.
• Canaleta sin conectar. La canaleta de ducha está colocada, pero su banda de estanqueidad no se ha integrado en la impermeabilización.
• Taladros posteriores. Los agujeros para baldas, soportes de la mampara o perfiles no se sellan y el agua se abre camino hacia la pared siguiendo el tornillo.
• Solo silicona alrededor de la bañera. La bañera o el plato se colocan sin banda perimetral y toda la protección depende de un cordón de silicona que acaba agrietándose.
• Alicatar sobre soporte húmedo. El alisado o el recrecido aún no han secado, pero el alicatador ya pega para cumplir el plazo.

Sobre la impermeabilización, las baldosas se colocan con adhesivo flexible, en paredes normalmente de clase C2 y en suelos un adhesivo deformable de clase S1. Los rincones y el encuentro con la bañera no se rellenan con material de rejuntado, sino con silicona sanitaria. Cómo se hace la impermeabilización del baño bajo azulejo y pavimento se explica en una página aparte.

Dónde se espera: los tiempos de secado

La pregunta estrella durante una reforma es: ¿por qué hoy no ha venido nadie? La respuesta suele ser de lo más prosaica. Algo se está secando.

• Enlucidos y alisados tienen que secar según el grosor de la capa y las condiciones de la estancia.
• Los recrecidos suelen ser lo que más tarda. Los de mortero de cemento pueden necesitar semanas, y los de fraguado rápido acortan el plazo según los datos del fabricante.
• La imprimación y la impermeabilización llevan una pausa entre capas que el fabricante indica en el envase.
• El adhesivo de los azulejos tiene que endurecer antes de rejuntar.
• La silicona necesita tiempo antes de mojarla.

Estas pausas no se pueden saltar sin riesgo. Si un profesional le promete impermeabilizar y alicatar el mismo día, o usa sistemas rápidos específicos o se la está jugando. Pregúntele cuál de las dos cosas es.

Qué fotografiar antes de tapar

Durante la reforma, el móvil es su mejor aliado. Las fotos de cuando las instalaciones aún están a la vista le vendrán muy bien el día que vaya a taladrar para poner una balda o si tiene que reclamar algo.

• todas las paredes con tuberías de agua y desagües, a ser posible con una cinta métrica en la foto,
• el recorrido de los cables eléctricos y las cajas,
• la prueba de presión y, si se puede, el manómetro,
• la impermeabilización, incluidas esquinas, bandas y manguitos alrededor del sumidero y de los pasos de tubería,
• el bastidor del inodoro y el cuerpo empotrado de la ducha antes de cerrarlos,
• las etiquetas y referencias de los materiales usados.

Guarde las fotos en una carpeta aparte con un nombre que pueda encontrar dentro de cinco años. Por ejemplo «baño instalaciones», no «IMG_montón».

Cuándo tiene que estar en casa

El profesional no necesita que usted esté todo el día mirando por encima de su hombro. Pero hay momentos en los que su presencia ahorra un montón de problemas:

1. El primer día. Repasan juntos el plan, le enseña dónde están la llave de paso general y el cuadro eléctrico, y acuerdan dónde se guardará el material.
2. Antes de tapar las instalaciones. Comprueba la posición de las tomas, los enchufes y los elementos empotrados. Ahora cambiarlo es fácil, dentro de una semana ya no.
3. Al empezar a alicatar. Confirma desde dónde se empieza, cómo van las juntas, dónde irán los cortes y dónde los perfiles. El alicatador no lee la mente, aunque alguno anda cerca.
4. Las entregas de material. Alguien tiene que recibir y revisar los paquetes.
5. La entrega final. Abre el grifo, tira de la cisterna, revisa pendientes y siliconas y prueba las luces.

Dónde se atasca el calendario y cómo evitarlo

La mayoría de retrasos no vienen de la pereza. Vienen de detalles que se podían haber resuelto antes.

• Falta material. Los sanitarios o los azulejos no han llegado. Solución: pedirlos con tiempo y tenerlos en casa antes de empezar.
• El cliente no se decide. Todavía está eligiendo grifo cuando el fontanero ya debería haber terminado. Solución: tomar todas las decisiones sobre tomas antes de las instalaciones.
• Sorpresas detrás del azulejo. Tuberías viejas oxidadas, paredes torcidas, humedades. Solución: contar con margen de tiempo y acordar cómo se gestionarán los trabajos imprevistos.
• Los gremios no coinciden. El electricista no puede venir cuando le toca. Solución: preguntar de antemano quién coordina las fechas.
• Impaciencia con el secado. Recortar las esperas se acaba pagando, solo que más tarde y más caro.
• El agua del montante. La comunidad no ha avisado del corte a tiempo. Solución: fijar la fecha con antelación.

Un buen calendario no es el más corto. Es el que cuenta con que algo saldrá distinto de lo previsto.

Por qué discuten con más frecuencia clientes y profesionales

• Qué incluye el precio. Retirada de escombros, impermeabilización, siliconas, montaje de sanitarios, registros. Lo que no está escrito en el presupuesto puede aparecer después como trabajo extra.
• La sorpresa detrás del azulejo. Tuberías de hierro galvanizado corroídas, muy frecuentes en edificios antiguos, o una pared húmeda al picar. Acuerde de antemano que el profesional le enseñe y valore cada trabajo de este tipo antes de empezarlo.
• Cortes y juntas. Tiras estrechas de azulejo junto al techo o en una esquina, juntas que no continúan entre pared y suelo. Apruebe el despiece del alicatado antes de pegar, no después.
• Pendientes. El agua se queda en la ducha o va hacia la puerta. Se comprueba fácilmente: vierta un cubo de agua y observe hacia dónde corre.
• Quién responde de qué. Cuando el fontanero, el electricista y el alicatador no son de la misma empresa, cada uno puede echarle la culpa al otro. Las fotos de cada fase son la mejor prueba en una discusión así.

Lista de comprobación para la entrega

• ¿Tiene fotos de las instalaciones, de la prueba de presión y de la impermeabilización, con bandas y manguitos incluidos?
• ¿Tiene el acta de la prueba de presión y, si la instalación eléctrica es nueva, el certificado del instalador autorizado?
• ¿El agua de la ducha y del suelo va al sumidero sin quedarse estancada en ningún punto?
• ¿Las siliconas son continuas, sin huecos y sin material de rejuntado en los rincones?
• ¿Las baldosas suenan macizas al golpearlas suavemente, sin zonas huecas ni piezas sueltas?
• ¿La grifería no gotea, la cisterna no sigue corriendo después de tirar de ella y los sifones bajo el lavabo están secos?
• ¿Funcionan luces, enchufes y extractor, y salta el diferencial del cuadro al pulsar el botón de prueba?
• ¿Los registros son accesibles y se pueden abrir?
• ¿Tiene las garantías, instrucciones y albaranes de los sanitarios y del sistema de impermeabilización?

De qué se compone el precio de una reforma de baño

El precio final depende más del alcance de la obra que del tamaño del baño. Lo que más influye es:

• la demolición y la retirada de escombros, sobre todo si se llega a pared desnuda,
• las instalaciones nuevas de agua, desagüe y electricidad, y el posible cambio de sitio de los sanitarios,
• el recrecido, el nivelado de paredes y la impermeabilización, cuyo alcance a menudo solo se ve al terminar de picar,
• la superficie y el formato del azulejo: los grandes formatos y los cortes complicados suponen más trabajo,
• los sistemas empotrados (inodoro suspendido, grifería empotrada, canaleta de ducha) frente a las soluciones clásicas,
• los sanitarios y accesorios, que normalmente elige y paga el cliente.

Una de las reformas más habituales en España es cambiar la bañera por un plato de ducha extraplano. Si el objetivo es mejorar la accesibilidad, merece la pena consultar si su comunidad autónoma o su ayuntamiento tienen abierta alguna convocatoria de ayudas, porque las condiciones cambian de un año a otro.

Cuánto costará y cómo calcularlo

Ya conoce el proceso, ahora falta el presupuesto. Lo que cuestan la mano de obra y los materiales, en qué se diferencia un piso de una casa, cuándo tiene sentido cambiar la bañera por un plato de ducha y qué vigilar en la impermeabilización o en la entrega lo encontrará en la página sobre cuánto cuesta una reforma de baño. Si quiere medir su baño, calcular superficies y saber leer el presupuesto de un profesional, le ayudará la guía para calcular la reforma de su propio baño. Después, en la app NUMIQ puede preparar un presupuesto partida por partida y compararlo con las ofertas que reciba. Y los profesionales, por su parte, montan en ella rápidamente un presupuesto que el cliente entiende.