Colocación de babero de chapa en chimenea

Se entiende por babero de chimenea el trabajo del hojalatero o del tejador al colocar el remate de chapa alrededor de la chimenea en un tejado inclinado. Normalmente comprende estas tareas:

• medición de la chimenea y de la pendiente del tejado, corte y plegado de la chapa a medida,
• colocación del babero inferior o delantal, delante de la chimenea, que vierte el agua sobre las tejas situadas por debajo,
• colocación de las piezas laterales a ambos lados de la chimenea, solapadas sobre las tejas o bajo ellas según el tipo de cubierta,
• colocación de la pieza trasera por encima de la chimenea y, en chimeneas anchas, de un caballete trasero que reparte el agua hacia los lados,
• colocación del contrababero, que cubre el borde superior del babero sobre la fábrica de la chimenea,
• sellado de las juntas con masilla apta para cubiertas y comprobación del encuentro con las tejas.

Lo que el trabajo no suele incluir: la chapa y las piezas de sistema como material, la reparación o reconstrucción de la chimenea por encima del tejado, el nuevo enfoscado o revestimiento de la chimenea, la sustitución de tejas rotas alrededor, la reparación de rastreles y estructura, el sombrerete o aspirador y la chapa de coronación de la chimenea. Estos trabajos se acuerdan y se facturan aparte.

El babero de chimenea se coloca en tres situaciones típicas:

• En un tejado nuevo o al cambiar la cubierta. El babero se ejecuta al colocar las tejas alrededor de la chimenea, como parte de los trabajos de hojalatería. La chapa vieja no debe reutilizarse al rehacer el tejado.
• Cuando hay goteras junto a la chimenea. Es el motivo más habitual por el que se llama a un profesional. En la práctica suele aparecer chapa oxidada, masilla agrietada, un simple amorterado sin chapa o una chapa que nunca estuvo bien plegada.
• Al reparar o recrecer la chimenea. Si la chimenea se reconstruye, se reviste o se enfosca por encima del tejado, el remate antiguo debe retirarse y, tras la reparación, colocarse uno nuevo.

El trabajo se hace con tiempo seco. Las masillas y las bandas autoadhesivas no deben aplicarse sobre soporte mojado ni helado. En primavera y verano suele haber más disponibilidad de profesionales que en otoño, cuando muchos propietarios quieren resolver las goteras antes de las lluvias.

Antes de que llegue el profesional conviene saber si la chimenea está en buen estado por encima del tejado. Si el enfoscado se desprende, los ladrillos están agrietados o la chimenea está desplomada, primero hay que reparar la chimenea. La chapa no aguanta sobre una fábrica que se deshace. Si la chimenea evacua humos de una caldera, estufa o chimenea de leña, ante cualquier intervención en su estructura es recomendable que un deshollinador profesional o la empresa mantenedora de la instalación revise el estado del conducto.

Cómo saber que el babero no es estanco

Las filtraciones junto a la chimenea suelen manifestarse con retraso, porque el agua empapa primero la madera y el aislamiento. Los síntomas típicos son:

• manchas oscuras o húmedas en el techo o en la buhardilla bajo la chimenea, sobre todo después de lluvia con viento,
• vigas, rastreles o tablero mojados o con moho junto a la chimenea, visibles desde el bajo cubierta,
• enlucido de la chimenea descolorido o desprendido en la buhardilla,
• óxido y chapas levantadas visibles desde la calle,
• masilla agrietada en el borde superior de la chapa.

Hay que tener en cuenta que la humedad en la chimenea dentro de la buhardilla no siempre se debe a una gotera. También puede tratarse de condensación de los humos en un conducto inadecuado o de agua absorbida a través del enfoscado de la chimenea por encima del tejado. Si el babero parece correcto, conviene que un profesional de chimeneas revise el conducto.

Preparación del entorno de la chimenea

El profesional retira la chapa y la masilla antiguas, limpia la fábrica y revisa los rastreles y la lámina impermeable bajo teja alrededor de la chimenea. La lámina se levanta junto a la chimenea o se une a ella de forma que el agua que pase bajo las tejas salga hacia fuera y no hacia la estructura. En chimeneas prefabricadas se utilizan para este paso las piezas del fabricante del sistema. La lámina no debe pegarse directamente sobre la superficie caliente de la chimenea, porque los fabricantes lo desaconsejan por riesgo de incendio. Los elementos de madera de la cubierta deben respetar la distancia a la chimenea que indiquen el fabricante y la normativa de seguridad contra incendios.

Rastreles de apoyo y tejas

Alrededor de la chimenea se completan rastreles o tablas sobre los que se fija el remate. Las tejas se colocan y se cortan hasta la chimenea, dejando la separación que indique el fabricante de la teja o del sistema de remate. Si la separación es mayor de lo que admite la banda o la pieza de chapa, se añaden rastreles o piezas de apoyo.

Babero inferior delante de la chimenea

La pieza inferior se coloca primero. Apoya sobre las tejas situadas debajo de la chimenea y vierte el agua hacia fuera. En teja curva, mixta o plana debe seguir las ondas o completarse con una banda flexible que se moldea al perfil de la teja. En cubiertas de chapa se une a la chapa según el sistema de la cubierta.

Piezas laterales

Las piezas laterales recorren los costados de la chimenea. En tejados de teja se forma normalmente un canalillo lateral, similar a una pequeña limahoya, que queda bajo las tejas y conduce hacia abajo el agua que se cuele bajo la cubierta. La chapa sube por la pared de la chimenea hasta la altura que indique el fabricante, en la práctica habitualmente unos 15 cm por encima de las tejas. En cubiertas de chapa los remates laterales se unen a la junta alzada o a la onda de la chapa.

Pieza trasera y caballete trasero

Por encima de la chimenea el agua del tejado se frena y se acumula. En una chimenea estrecha basta con una pieza trasera que desvíe el agua a los canalillos laterales. En una chimenea más ancha se construye detrás un caballete trasero, es decir, un pequeño tejadillo inclinado de chapa, con base de tablero si hace falta, que reparte el agua hacia los lados. Sin él, detrás de una chimenea ancha se retienen agua, hojas y, en zonas frías, nieve que al fundirse se filtra bajo la chapa.

Contrababero

El borde superior del babero sobre la chimenea no debe resolverse solo con un cordón de masilla. La solución correcta es de dos piezas. Sobre la fábrica se coloca un contrababero con goterón, que se introduce en una roza abierta en la fábrica o se fija mecánicamente a la pared y se sella. Este perfil cubre el babero, que debajo puede moverse con los cambios de temperatura. Los profesionales del sector advierten que un sellado de silicona en el borde superior, sin perfil de protección, suele durar solo unos pocos años.

Sellado y comprobación

Las juntas se sellan con masilla apta para cubiertas, resistente a los rayos UV y, en chimeneas, también a temperaturas elevadas. Para terminar, el profesional revisa solapes, fijaciones y el encuentro con las tejas. Si es posible, conviene probar el remate con agua de una manguera.

Chapa galvanizada y prelacada

Es la opción más habitual en tejados corrientes. La chapa prelacada se fabrica en colores de teja, de modo que el remate no destaca como un elemento extraño. La chapa galvanizada sin acabado es más barata, pero sin pintura acaba oxidándose con el tiempo.

Zinc y cobre

Son materiales más duraderos. El zinc se cubre con el tiempo de una pátina protectora y, a diferencia de la chapa galvanizada, se puede soldar. El cobre es el más resistente y el más caro. Se emplean sobre todo en cubiertas de mayor calidad y en edificios históricos.

Aluminio y plomo

El aluminio es ligero, fácil de plegar y se suministra prelacado en varios colores. En contacto con otros metales, por ejemplo con el cobre, existe riesgo de corrosión galvánica. El plomo, muy maleable, se ha usado tradicionalmente en baberos sobre teja porque se adapta bien a su forma, aunque hoy se tiende a sustituirlo por bandas sin plomo.

Bandas flexibles autoadhesivas y sistemas prefabricados

Para teja y cubiertas onduladas se usan bandas flexibles con malla de aluminio y adhesivo de butilo, como Wakaflex, que se moldean en frío al perfil de la teja, o bandas de plomo. También existen baberos ajustables de chapa con faldón de plomo para chimeneas de distintas medidas. Los fabricantes de chimeneas modulares ofrecen pasos de cubierta completos con collarín y remate superior, donde la unión entre el babero y la chimenea queda protegida de la lluvia. Estas soluciones se montan más rápido, pero están pensadas para una chimenea concreta.

Al elegir el material hay que evitar que el remate sea de un metal que reaccione con la cubierta o con los canalones. El cobre por encima de chapa galvanizada provoca la corrosión de la chapa situada debajo.

Diferencias según la cubierta

Con teja cerámica o de hormigón, sobre todo con teja curva, el remate es el más laborioso, porque la chapa o la banda flexible debe seguir la forma de la teja y bajo las piezas laterales suele ir un canalillo. En cubiertas de chapa de junta alzada el remate se une directamente a las juntas y se ejecuta junto con la cubierta. En chapa grecada, ondulada o panel sándwich el remate se adapta a las ondas y bajo los solapes se coloca un cierre o junta para evitar que el agua penetre por capilaridad. En pizarra se usan chapas de apoyo intercaladas entre las hiladas. Si la cubierta es de fibrocemento antiguo, que puede contener amianto, cualquier manipulación debe hacerla una empresa inscrita en el registro de empresas con riesgo de amianto.

• Solo una chapa inferior y silicona. Ocurre que se coloca una sola pieza y la unión con la chimenea se tapa con silicona. Al cabo de unos años la silicona se agrieta y el agua entra.
• Solo mortero entre teja y chimenea. El amorterado sin chapa se fisura con los movimientos y la retracción, y el agua entra por las grietas.
• Chapa empotrada rígidamente en la fábrica sin contrababero. La chapa no puede moverse, el enfoscado de alrededor se agrieta y el agua se mete por detrás de la chapa.
• Falta de caballete trasero en una chimenea ancha. El agua, las hojas y la nieve se retienen detrás de la chimenea y con lluvia intensa rebosan por encima de la chapa.
• Chapa que sube poco por la chimenea. Con lluvias torrenciales o nieve, el agua supera el borde del remate.
• Lámina bajo teja sin rematar junto a la chimenea. El agua que pasa bajo las tejas corre por la lámina directamente hacia la chimenea y la estructura.
• Combinación de metales incompatibles. Por ejemplo, un remate de cobre por encima de un canalón galvanizado, que después se corroe rápidamente.
• Babero sobre una chimenea deteriorada. La chapa se fija a un enfoscado que se desprende y que, tras unos inviernos, cae junto con ella.
• Masilla sobre superficie mojada o con polvo. La masilla no se adhiere y la junta falla desde la primera lluvia.

El babero de chimenea lo coloca un hojalatero o una empresa de cubiertas y tejados. Es un trabajo en altura, por lo que debe garantizarse la protección contra caídas, por ejemplo con andamio, barandillas provisionales o arnés anclado a una línea de vida o a puntos de anclaje certificados. La normativa de prevención de riesgos laborales da prioridad a las protecciones colectivas y, cuando no son viables, a los equipos individuales, y la empresa que ejecuta la obra es responsable de aplicarla.

Consulte con su ayuntamiento si la intervención requiere comunicación previa o licencia, especialmente en edificios protegidos o en cascos históricos.

Si en la reparación se interviene en una chimenea que evacua humos, por ejemplo recreciéndola o cambiando su remate superior, la revisión del conducto corresponde a un profesional de chimeneas o a la empresa instaladora o mantenedora del aparato. El babero en sí no necesita revisión oficial.

El trabajo terminado puede revisarse desde el tejado, desde el andamio o al menos con prismáticos desde el suelo, y desde dentro en la buhardilla. Conviene repasar estos puntos:

• comprobar que el babero inferior apoya sobre las tejas y vierte el agua hacia fuera, no bajo las tejas,
• ver si la chapa sube lo suficiente por la chimenea y de forma uniforme en todos los lados,
• verificar que el borde superior queda cubierto por un contrababero con goterón y no solo por un cordón de masilla,
• en chimeneas anchas, revisar el caballete trasero y su pendiente hacia los lados,
• revisar las juntas entre chapas, que no estén abiertas y que los solapes sigan el sentido del agua,
• mirar desde la buhardilla, tras la primera lluvia fuerte, si las vigas y rastreles junto a la chimenea están secos,
• comprobar que la chapa sobre las tejas no esté doblada ni dañada por pisadas,
• verificar que el color y el material del remate concuerdan con la cubierta y los canalones.

Al recibir el trabajo, solicite información sobre el material y la masilla utilizados. Una vez al año, idealmente en otoño, conviene revisar el babero al limpiar los canalones. La masilla se desgasta con el tiempo y renovarla a tiempo sale más barato que reparar una estructura de madera húmeda.

El precio de mano de obra en la lista de precios NUMIQ es de unos 29 € por metro lineal de babero de chimenea. El precio incluye el trabajo del profesional y el pequeño material fungible, sin la chapa ni las piezas de sistema, que se calculan como material. Los precios varían según la región y la ciudad, y en general se mueven aproximadamente entre 26 y 34 € por metro lineal. El metro lineal se mide por el perímetro de la chimenea. Una chimenea de 60 × 60 cm tiene, por tanto, un perímetro de 2,4 m.

Lo que más influye en el importe final es:

• el tamaño de la chimenea y el número de chimeneas en el tejado,
• la pendiente y la altura del tejado y, en consecuencia, la necesidad de andamio o de medios anticaídas,
• el tipo de cubierta, ya que la teja y la chapa perfilada son más laboriosas de rematar que la chapa lisa,
• la necesidad de caballete trasero y de contrababero empotrado en roza,
• el desmontaje del remate antiguo y la reparación del soporte, los rastreles y la lámina,
• el material, porque el cobre y el zinc son bastante más caros que la chapa galvanizada prelacada.

Si se rehace todo el tejado, consulte el artículo sobre cambio de tejado. Para construir una chimenea nueva le será útil el artículo sobre la construcción de chimenea tipo Schiedel. Si el tejado está en buen estado y solo necesita protección de la superficie, lea el artículo sobre limpieza y pintura de tejado. Encontrará más partidas en la sección canalones y remates de chapa.