Limpieza y pintura de tejado

La limpieza y pintura de un tejado es un trabajo de rehabilitación sobre una cubierta existente. Se presupuesta por metro cuadrado de superficie de cubierta y suele incluir:

• retirada de hojas, acículas y suciedad del faldón, las limahoyas y los canalones,
• eliminación mecánica de musgo, líquenes y restos sueltos de la pintura anterior,
• lavado con agua a presión o con un producto limpiador adecuado al tipo de cubierta,
• eliminación del óxido de la chapa con cepillo de púas o herramienta abrasiva,
• desengrasado y tratamiento de la superficie, y según el sistema un biocida contra el musgo,
• imprimación o fijador y pintura de acabado en una o dos manos,
• protección de ventanas, fachada y entorno frente a salpicaduras y limpieza final.

El trabajo no incluye reparaciones de la cubierta, la sustitución de tejas rotas, nuevos remates de chimenea ni canalones nuevos. Si durante la limpieza se comprueba que la chapa está perforada o que hay tejas rotas, hay que repararlas antes de pintar. La pintura no sustituye al metal que falta ni hace estanca una cubierta con filtraciones.

Cubiertas de chapa

Es el caso más habitual. La chapa galvanizada, el panel o la chapa grecada antigua de naves, garajes, almacenes agrícolas y casetas pierden con los años su capa protectora y empiezan a oxidarse. Si el óxido es solo superficial y la chapa no está perforada, la pintura alarga mucho su vida útil. Los fabricantes de pinturas para cubiertas suelen recomendar, en cubiertas antiguas o rehabilitaciones completas, dos manos de imprimación y una o dos de acabado.

Teja de hormigón

Con los años la teja de hormigón pierde su acabado superficial, absorbe más agua y en ella crece antes el musgo. Tras la limpieza puede tratarse con un fijador y una pintura específica para tejas de hormigón. El aspecto mejora mucho y se reduce la absorción, pero la pintura no salva una teja que ya se está deshaciendo.

Teja cerámica

La teja cerámica, la más extendida en España, normalmente no se pinta. Los fabricantes aconsejan una limpieza suave, un tratamiento antimusgo y, si se busca protección frente al agua, un hidrofugante transpirable. La teja esmaltada no necesita pintura y esta se adhiere mal sobre ella.

Cubiertas de fibrocemento con amianto

Las cubiertas antiguas de placas onduladas de fibrocemento, conocidas popularmente como uralita, son un caso aparte. La limpieza a presión, el cepillado y el lijado liberan fibras de amianto, que son cancerígenas, y no existe un nivel de exposición seguro. Por eso estos trabajos no pueden tratarse como una pintura normal. En España cualquier actuación sobre materiales con amianto debe hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Si tiene una cubierta de este tipo, consulte con una empresa especializada o con su ayuntamiento. A largo plazo, la retirada profesional y una cubierta nueva suelen ser la solución más sensata.

Las pinturas para cubiertas necesitan tiempo seco y templado. Las fichas técnicas suelen indicar una temperatura mínima del aire y del soporte de unos 10 a 15 °C, una humedad relativa de hasta un 70 u 80 por ciento aproximadamente y varias horas sin lluvia ni rocío después de la aplicación. En la mayor parte de España se puede pintar en primavera y otoño, y en el norte y en zonas de montaña el periodo es más corto. En verano el problema es el calor. La chapa al sol puede estar mucho más caliente que el aire y la pintura se seca demasiado deprisa, por lo que conviene trabajar a primera hora y al final de la tarde y evitar las mañanas en que el rocío tarda en irse.

La limpieza puede hacerse también fuera de la temporada de pintura. Si el tejado está muy cubierto de musgo, conviene limpiarlo, aplicar un biocida y pintar unas semanas después, cuando el producto haya actuado y el musgo haya muerto.

Inspección y preparación

Primero se revisa la cubierta de cerca. Se comprueba el óxido, las zonas perforadas, las uniones sueltas, los remates dañados y el estado de la pintura anterior. Se protegen ventanas, fachada, terraza y coches bajo el tejado. Se limpian los canalones y se protegen las bajantes para que no entren lodo ni restos de pintura. El agua de aclarado con productos de limpieza no debería ir sin filtrar al alcantarillado ni al jardín.

Limpieza mecánica

El musgo y los líquenes se rascan y la suciedad gruesa se barre. En la chapa, el óxido suelto y la pintura que se desprende se eliminan con cepillo de púas o con una amoladora con disco de cepillo o abrasivo. Solo debe quedar una superficie firme y cohesionada.

Lavado de la cubierta

La cubierta se lava con agua a presión o con una solución limpiadora. En la chapa con recubrimiento orgánico, los fabricantes recomiendan cepillo suave, detergentes neutros y un buen aclarado, sin disolventes agresivos ni productos abrasivos. En la teja de hormigón hay que ajustar la presión y la distancia de la boquilla para no dañar la superficie. Después del lavado la cubierta debe secarse por completo, lo que con tiempo fresco puede llevar un día entero.

Desengrasado y tratamiento

Una vez seca, la chapa se desengrasa. Los fabricantes insisten en que sin un buen desengrasado no se consigue una adherencia duradera. La chapa galvanizada nueva tiene una capa superficial que dificulta la adherencia, así que se deja envejecer o se trata según las indicaciones del fabricante de la pintura, por ejemplo con una imprimación para galvanizado. Sobre las tejas puede aplicarse un biocida.

Imprimación

En la chapa se aplica una imprimación anticorrosiva y en la teja de hormigón un fijador. Se aplica con brocha, rodillo o pistola. Las uniones, los tornillos, el entorno de las chimeneas y los bordes de la chapa se pintan primero a brocha, porque es donde antes empieza el óxido. Se respetan el espesor de capa y el tiempo de repintado de la ficha técnica.

Pintura de acabado

Cuando la imprimación está seca se aplica el acabado en una o dos manos. En cubiertas de chapa se usan pinturas acrílicas, de poliuretano o sintéticas, y en teja de hormigón pinturas acrílicas para cubiertas. Se pinta desde la cumbrera hacia el alero para no pisar la pintura fresca.

Revisión y limpieza

Una vez seca, se revisa la cubierta, se retocan las zonas olvidadas y se retiran las protecciones. Se limpian los canalones y el entorno de la vivienda.

• Esmaltes sintéticos para metal. La solución tradicional para cubiertas de chapa. Se aplican con facilidad, pero secan más despacio y huelen más.
• Recubrimientos acrílicos al agua. Secan rápido, apenas huelen y son cómodos de aplicar. Exigen un soporte muy bien preparado.
• Sistemas bicomponentes. Imprimación epoxi y acabado de poliuretano o poliacrílico. Son más resistentes y duran más, pero hay que respetar exactamente la proporción de mezcla y la vida de la mezcla.
• Pinturas 2 en 1. Imprimación y acabado en un solo producto. Sirven para superficies pequeñas y cubiertas poco expuestas. En chapa muy oxidada es más seguro usar una imprimación aparte.
• Fijadores y pinturas para teja de hormigón. Reducen la absorción de agua y renuevan el color de las tejas.
• Biocidas. Para tratar musgo, algas y líquenes antes de pintar o por separado como mantenimiento.

Conviene mantenerse dentro de un mismo sistema de un mismo fabricante, es decir, imprimación, acabado y disolvente de la misma gama. Combinar productos al azar es una causa frecuente de desconchados.

• Pintar sin lavar. El polvo, el polen y los restos de musgo actúan como capa separadora. La pintura se levanta en tiras después del primer invierno.
• No desengrasar la chapa. A primera vista todo está bien, pero la adherencia es débil y la pintura se desprende.
• Pintar sobre superficie húmeda. En la práctica ocurre que la cuadrilla empieza a pintar por la mañana con el rocío todavía en el tejado, o poco después del lavado.
• Tapar el óxido con pintura. Si el óxido no se elimina mecánicamente, sigue avanzando bajo la pintura y al cabo de un año aparece en forma de ampollas.
• Capa demasiado gruesa de una vez. La pintura descuelga, se arruga y seca mal por dentro.
• Tiempo inadecuado. La lluvia o el frío nocturno poco después de aplicar empeoran el resultado incluso con una buena pintura.
• Limpiar uralita a presión. Libera fibras de amianto hacia el entorno, la parcela y las casas vecinas.
• Pisar la cubierta sin proteger las tejas. Las tejas rotas y la chapa abollada hay que repararlas después.
• Contratar a quien llama a la puerta. Las cuadrillas que se ofrecen sin cita para una limpieza rápida y barata suelen trabajar sin preparación y con productos inadecuados.

Una cubierta de chapa pequeña y baja, por ejemplo de un garaje, una caseta o un porche, puede pintarla un aficionado con maña. En el tejado de una vivienda a cierta altura es más seguro contratar a una empresa con andamio y protección anticaídas. Pasos para una cubierta pequeña:

1. Revisar la cubierta y marcar zonas perforadas, tornillos y uniones sueltos.
2. Reparar las zonas perforadas y apretar o cambiar los tornillos con arandela de estanqueidad.
3. Proteger ventanas, fachada y entorno con plástico y limpiar los canalones.
4. Eliminar el musgo, la suciedad y la pintura suelta con rasqueta y cepillo.
5. Quitar el óxido con cepillo de púas o amoladora hasta llegar a soporte firme.
6. Lavar la cubierta con agua y detergente y aclarar bien.
7. Dejar secar la cubierta por completo.
8. Desengrasar la chapa según las indicaciones del fabricante de la pintura.
9. Pintar a brocha uniones, tornillos, bordes y zonas oxidadas.
10. Aplicar la imprimación en toda la superficie y dejarla secar según la ficha técnica.
11. Aplicar el acabado en una o dos manos, de la cumbrera al alero.
12. Revisar la cubierta una vez seca y retocar las zonas olvidadas.

En cualquier trabajo sobre el tejado utilice protección contra caídas. Las caídas desde cubiertas están entre los accidentes graves más frecuentes en las obras que se hacen en casa por cuenta propia.

La limpieza y pintura de una cubierta existente es un trabajo de mantenimiento. Consulte con su ayuntamiento si el cambio de color de la cubierta requiere algún trámite, por ejemplo en un casco histórico o en un edificio protegido. En un edificio en régimen de propiedad horizontal la cubierta es un elemento común y la decisión corresponde a la junta de propietarios.

La empresa que trabaja en altura debe garantizar la protección frente a caídas, con andamio, barandillas, líneas de vida o equipos de protección individual. Pida referencias y un seguro de responsabilidad civil. Las cubiertas de fibrocemento con amianto están sujetas a la normativa de prevención de riesgos por amianto y solo puede intervenir en ellas una empresa inscrita en el registro correspondiente y con plan de trabajo aprobado.

• la pintura es continua, sin zonas olvidadas, descolgados ni ampollas,
• uniones, tornillos, entorno de chimeneas, bordes y aleros están pintados con el mismo cuidado que los paños,
• no se ve óxido bajo la pintura y la pintura antigua no se levanta en ningún sitio,
• el color es uniforme, sin manchas ni diferencias marcadas de brillo,
• canalones y bajantes están limpios y el agua corre sin obstáculos,
• ventanas, fachada y entorno no tienen salpicaduras de pintura,
• las tejas y la chapa no han quedado rotas ni abolladas tras el trabajo,
• ha recibido información sobre el sistema utilizado, el número de manos y la garantía del recubrimiento.

La adherencia puede comprobarse fácilmente cuando la pintura ha curado del todo. Pegue en una zona poco visible una cinta adhesiva fuerte y arránquela de golpe. En la cinta no debería quedar pintura.

El precio de la mano de obra en la tarifa de NUMIQ es de unos 16,08 € por m² para la limpieza y pintura de la cubierta. Incluye el pequeño material fungible, pero no las pinturas, que se cobran aparte según el sistema elegido. El precio varía según la comunidad autónoma y la ciudad, y en Madrid, Barcelona y las grandes capitales suele ser más alto que en zonas rurales. Con un sistema bicomponente de mayor calidad o con más manos, el material será más caro.

Lo que más influye en el precio es:

• la pendiente y la altura del tejado y el andamio o la plataforma elevadora necesarios,
• la complejidad de la cubierta, con limahoyas, chimeneas, buhardillas y ventanas de tejado,
• el estado de la cubierta, es decir, cuánto óxido y pintura vieja hay que eliminar,
• el tipo de sistema de pintura y el número de manos,
• las reparaciones necesarias antes de pintar, como cambiar tejas o chapas.

Los trabajos relacionados pueden presupuestarse por separado, por ejemplo el montaje de canalón colgado o la colocación de teja cerámica o de hormigón si la cubierta ya no tiene arreglo. Encontrará más partidas en canalones y remates de chapa.