Cambio de tejado

Cuando se habla de cambiar el tejado, cada uno imagina algo distinto. Unos piensan solo en una cubierta nueva, otros en una renovación completa desde los cabios hasta los canalones. En la cubierta inclinada de una vivienda unifamiliar, una sustitución bien hecha suele abarcar todo el paquete situado sobre la estructura: la cubierta antigua, los rastreles, la lámina impermeable o transpirable, los contrarrastreles, el nuevo rastrelado o entablado, la nueva cubierta y todos los remates de chapa. A ello se suman canalones, bajantes, goterones, el remate de la chimenea, las limahoyas, la cumbrera y los aleros laterales.

La estructura de la cubierta, es decir, la estructura portante de madera, no se sustituye automáticamente al cambiar las tejas. Sin embargo, un tejado descubierto es el único momento en que se puede revisar a fondo, reparar y reforzar si hace falta. También es el mejor momento para aislar, si el bajo cubierta está habitado o se quiere convertir en buhardilla.

No todo tejado antiguo necesita sustituirse. Unas cuantas tejas rotas, una cumbrera suelta o un remate de chimenea que gotea se reparan de forma puntual. Tiene sentido plantearse el cambio cuando los problemas se repiten en varios puntos o cuando la cubierta está agotada en toda su superficie.

Señales típicas de que un tejado ha llegado al final de su vida útil:

• las tejas se desmoronan, se descascarillan o absorben agua y se rompen con las heladas,
• la chapa está oxidada en grandes superficies, no solo en los bordes y alrededor de los tornillos,
• hay goteras en distintos puntos y tras cada reparación aparece una nueva,
• bajo las tejas no hay lámina impermeable y el viento mete agua o nieve en el bajo cubierta,
• los rastreles están podridos o se doblan bajo la cubierta,
• la cubierta es de placas de fibrocemento con amianto, la conocida uralita, desgastadas y cubiertas de musgo.

Con la teja cerámica y de hormigón ocurre a menudo que las propias tejas aguantarían más tiempo, pero no tienen ninguna lámina debajo y los rastreles o el soporte están agotados. En ese caso, a veces las tejas en buen estado pueden retirarse, seleccionarse y volver a colocarse. Con el fibrocemento antiguo con amianto y la chapa perforada por el óxido no tiene sentido.

La estructura soporta la cubierta, los rastreles, la nieve y el viento. Al cambiar el tejado es importante saber si la nueva cubierta será mucho más pesada que la antigua. La teja cerámica y la de hormigón pesan aproximadamente de 40 a 50 kg por m², una cubierta de chapa solo unos 5 kg por m² y la chapa con acabado de granulado mineral de 7 a 8 kg por m². Si se pasa de chapa o de placas ligeras a teja, un técnico debe comprobar la carga sobre la estructura. En el sentido contrario, de teja a chapa, la estructura queda descargada.

Una vez descubierto el tejado, la estructura se revisa en toda su longitud. Se busca pudrición en la zona del durmiente y del alero, donde la madera se moja con más frecuencia, daños por carcoma o termitas, cabios agrietados o flechados, uniones sueltas y restos de goteras antiguas. Las piezas dañadas se sustituyen o se refuerzan, la madera sana se trata con un protector. Si la cubierta presenta una flecha que se aprecia a simple vista en la cumbrera o en el faldón, conviene que la valore un técnico antes de encargar el material.

Los precios de los trabajos de carpintería de armar, como la colocación de cabios, la sustitución de la estructura o el tratamiento de la madera, se explican en el artículo Estructuras de cubierta de madera.

Cubierta de teja

La teja cerámica es la cubierta más habitual en España, con modelos curvos, mixtos y planos de fabricantes como La Escandella, Tejas Borja o Cobert. En Galicia y en zonas de montaña la pizarra natural es muy frecuente. La teja es pesada, silenciosa con lluvia y duradera, y protege mejor del ruido y del sobrecalentamiento del bajo cubierta en verano. En cambio, necesita una estructura dimensionada, una pendiente mayor y su colocación es más lenta. Cada modelo tiene una pendiente mínima indicada por el fabricante, que depende del perfil de la teja, de la zona climática y de la lámina que se coloque debajo. En tejados de poca pendiente a menudo no se puede usar teja o solo con una impermeabilización inferior reforzada.

Cubierta de chapa

La chapa es ligera y se monta deprisa. Según su forma se distingue entre chapa imitación teja, chapa grecada y cubierta de junta alzada. La imitación teja y la grecada se atornillan sobre rastreles, la junta alzada se coloca sobre un entablado continuo. La chapa admite pendientes más bajas, pero es más ruidosa con lluvia y bajo ella puede condensarse humedad. Por eso se coloca sobre una lámina con cámara de aire ventilada y algunos productos llevan además un tratamiento anticondensación en la cara inferior. También es muy habitual el panel sándwich, sobre todo en anexos y naves, aunque en viviendas se prefiere por estética la teja o la junta alzada de zinc o acero lacado.

Cómo decidir

• con una estructura antigua y una cubierta original ligera, la chapa suele ser la opción más segura,
• con un bajo cubierta habitado, se agradece el silencio y la inercia térmica de la teja,
• con poca pendiente, deciden las pendientes mínimas de las fichas técnicas de los fabricantes,
• en un casco histórico o en un municipio con ordenanzas estéticas, el tipo y el color de la cubierta pueden venir impuestos.

Bajo la cubierta debe haber una impermeabilización secundaria, hoy normalmente una lámina transpirable colocada directamente sobre los cabios o sobre un tablero. Sobre ella se clavan contrarrastreles que crean una cámara ventilada y solo después los rastreles o el entablado de la cubierta. El aire circula del alero a la cumbrera y evacua la humedad. En el alero se coloca una rejilla de ventilación contra pájaros e insectos y en la cumbrera una banda ventilada.

Cambiar el tejado es el momento ideal para aislar. Si el bajo cubierta está habitado, el aislamiento va entre los cabios y por debajo, cerrado por el interior con una barrera de vapor de juntas selladas. Si el bajo cubierta sigue sin calefacción, suele ser más sencillo aislar el forjado inferior, por ejemplo con aislamiento insuflado. Para la mejora de la eficiencia energética de la vivienda pueden existir ayudas autonómicas o incentivos fiscales, que cambian con frecuencia. Compruebe las condiciones vigentes en el portal oficial de su comunidad autónoma antes de firmar un presupuesto.

Muchas viviendas, casetas y anexos construidos antes de 2002 tienen cubiertas de placas onduladas de fibrocemento con amianto. Mientras la placa está entera y sin dañar, apenas libera fibras. El riesgo aparece al romperla, cortarla, taladrarla, limpiarla con agua a presión o retirarla sin las medidas adecuadas.

En España, la retirada de cubiertas con amianto solo pueden realizarla empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), que presentan un plan de trabajo ante la autoridad laboral antes de empezar. Las placas se retiran enteras siempre que sea posible, se embalan y se entregan como residuo peligroso a un gestor autorizado. Ni el propietario ni una cuadrilla de tejadores sin esa inscripción deben tocar una cubierta antigua de uralita. Si tiene dudas sobre el material, un análisis de muestra en laboratorio acreditado lo aclara. El procedimiento, las obligaciones y el precio de la retirada se explican en el artículo Retirada de amianto y uralita.

El cambio de tejado es trabajo para empresas de cubiertas y tejados, a menudo con un carpintero para reparar la estructura y un hojalatero para los canalones y remates. Conviene comprobar que la empresa está dada de alta, tiene seguro de responsabilidad civil, cumple con la prevención de riesgos para trabajos en altura y da garantía por escrito. Pida referencias de tejados similares y un presupuesto desglosado en desmontaje, carpintería, lámina, cubierta, remates de chapa, andamio y gestión de residuos.

Consulte en su ayuntamiento si su obra necesita licencia o comunicación previa.

En una cubierta a dos aguas habitual de una vivienda unifamiliar, el cambio sigue un orden establecido. Es importante que el tejado nunca quede abierto por la noche sin protección y que se trabaje por zonas según el tiempo.

1. Montar el andamio o asegurar el trabajo en altura y colocar un contenedor para los escombros.
2. Desmontar canalones, bajantes, caballetes y los remates de chimenea y laterales.
3. Retirar la cubierta antigua y los rastreles, separando las tejas reutilizables.
4. Revisar y reparar la estructura, sustituir las piezas dañadas y tratar la madera.
5. Colocar la lámina transpirable o un tablero con impermeabilización.
6. Clavar contrarrastreles y nuevos rastreles a la distancia que pida la cubierta, o un entablado continuo para la junta alzada.
7. Colocar goterones, ganchos de canalón y elementos de ventilación en el alero.
8. Colocar la nueva cubierta con limahoyas, cumbrera y remates laterales.
9. Rematar con chapa la chimenea, las ventanas de tejado y los pasos de instalaciones.
10. Montar canalones, bajantes y, en zonas de nieve, paranieves.
11. Limpiar el entorno de la casa y retirar los residuos.

Para hacerse una idea del presupuesto, este es un cálculo orientativo para una vivienda unifamiliar típica con tejado a dos aguas de 150 m². Supone retirar la teja antigua, colocar una lámina nueva y una cubierta nueva. El cálculo incluye solo la mano de obra según la tarifa de NUMIQ con pequeño material, sin tejas, madera, láminas, chapas ni otro material principal, sin andamio, gestión de residuos ni reparaciones de la estructura.

Opción A: nueva cubierta de teja

• desmontaje de la teja antigua 150 m² × 11,39 € = 1.708,50 €,
• desmontaje de los rastreles antiguos 150 m² × 3,62 € = 543 €,
• colocación de lámina transpirable 150 m² × 3,89 € = 583,50 €,
• colocación de contrarrastreles 150 m² × 5,23 € = 784,50 €,
• rastrelado de la cubierta 150 m² × 7,37 € = 1.105,50 €,
• colocación de teja cerámica o de hormigón 150 m² × 40,20 € = 6.030 €,
• desmontaje de canalones y bajantes antiguos 49 ml × 6,03 € = 295,47 €,
• montaje de canalón 25 ml × 12,73 € = 318,25 €,
• montaje de bajante 24 ml × 12,06 € = 289,44 €,
• montaje de goterón de alero 25 ml × 13,40 € = 335 €,
• remate de chimenea con chapa 4 ml × 29,48 € = 117,92 €.

En total, la mano de obra sale por unos 12.110 €, es decir, alrededor de 81 € por m² de tejado. Los precios varían según la región y la ciudad, y en Madrid, Barcelona y las zonas turísticas suelen ser más altos.

Opción B: cubierta de chapa de junta alzada

Con la junta alzada desaparecen el rastrelado y la colocación de teja. En su lugar se hace un entablado de OSB o tablas por 12,73 € por m² y la cubierta de junta alzada por 25,46 € por m². En el mismo tejado, la mano de obra sale por unos 10.700 €. Si la cubierta original es de chapa, su desmontaje cuesta según la tarifa 7,77 € por m² en lugar de 11,39 € con teja, lo que en 150 m² supone 1.165,50 €.

El cálculo es solo orientativo. El precio real lo mueven la forma del tejado con limatesas, limahoyas y buhardillas, el número de ventanas de tejado y chimeneas, la pendiente, la altura de la casa y el estado de la estructura. A la mano de obra hay que sumar el material, el andamio y la gestión de residuos. La teja antigua, de unos 40 a 50 kg por m², genera en 150 m² entre 6 y 7 toneladas de escombro, que se paga por peso. Los derribos y la retirada de escombros se explican en el artículo Trabajos de demolición, y todas las partidas de chapa están en el artículo Canalones y remates de chapa.

• cubierta nueva sin revisar la estructura: el tejado nuevo descansa sobre un durmiente podrido y cede a los pocos años,
• teja pesada sobre una estructura pensada para chapa: los cabios flechan y se agrietan,
• falta de cámara ventilada: bajo la chapa se condensa agua que gotea al bajo cubierta,
• pendiente inferior a la mínima del fabricante: con lluvia y viento fuertes el agua entra bajo las tejas,
• remate de chimenea barato: la masilla en lugar de chapa solapada se agrieta y filtra,
• ventilación del alero tapada con aislamiento: la cubierta deja de respirar,
• retirada inadecuada de la uralita: las placas rotas liberan fibras y los residuos acaban donde no deben,
• tejado abierto de noche sin cubrir: una tormenta estropea techos y yesos de la vivienda.

El cambio de tejado en sí es trabajo de profesionales de cubiertas. El propietario, sin embargo, puede hacer mucho para que la obra vaya rápida y sin daños.

1. Vaciar el bajo cubierta para que la estructura y el durmiente sean accesibles en todo el perímetro.
2. Fotografiar el tejado por fuera y por dentro, sobre todo las zonas con manchas de goteras.
3. Averiguar de qué es la cubierta antigua y, si se sospecha que hay amianto, avisar a la empresa con antelación.
4. Pedir un presupuesto por escrito con plazos y acordar qué ocurre si aparecen daños ocultos en la estructura.
5. Acordar con los vecinos y el ayuntamiento el espacio para el andamio y el contenedor.
6. Cubrir los objetos del bajo cubierta con plástico contra el polvo y la suciedad.
7. Decidir sobre el aislamiento y las ventanas de tejado antes de empezar, porque después es difícil añadirlos.

• la estructura se revisó y las piezas dañadas se sustituyeron, y hay fotos,
• bajo la cubierta hay una lámina continua con solapes y cámara ventilada,
• la ventilación del alero y de la cumbrera está libre y protegida con rejilla,
• la cubierta está plana, sin piezas rotas y fijada según el fabricante,
• la chimenea, las ventanas de tejado y los pasos están rematados con chapa, no solo con masilla,
• los canalones tienen pendiente hacia las bajantes y el agua corre en una prueba,
• la empresa entregó los documentos del material, la garantía y, si había amianto, el justificante de entrega a gestor autorizado,
• el entorno de la casa está limpio y sin clavos ni restos.