Sähköasennusten tarkastuspöytäkirja: hinta, eteneminen ja 5 pakollista mittausta

Tärkeimmät asiat tarkastuspöytäkirjasta

Sähköasennusten tarkastuspöytäkirja on todiste siitä, että asunnon tai talon sähköasennukset ovat turvalliset. Tarvitset sen uudiskohteessa ja sähköremontin jälkeen, ja siitä on hyötyä asuntokaupassa ja vakuutusyhtiön kanssa. Sähkötöitä ja niiden tarkastuksia saa tehdä vain Tukesin rekisterissä oleva sähköurakoitsija, ei kuka tahansa remonttimies. Asunnon tarkastus kestää yleensä 2 - 4 tuntia ja maksaa noin 344 - 516 €, ajantasaiset hinnat löydät sivulta Sähkötyöt ja sähköremontti.

Hyvä tarkastus on muutakin kuin vilkaisu sähkökeskukseen. Siihen kuuluvat silmämääräinen tarkastus, toimintakokeet ja mittaukset jokaisesta ryhmästä, ja tulokset kirjataan niin, että näkyy, mikä ryhmä ja mikä sulake mitattiin ja millä tuloksella.

Mikä tarkastuspöytäkirja on ja kuka sen saa tehdä?

Suomessa sähköurakoitsija tekee jokaisen uuden tai muutetun asennuksen jälkeen käyttöönottotarkastuksen ja kirjaa tulokset tarkastuspöytäkirjaan. Urakoitsijoita valvoo Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes. Suuremmissa kohteissa tarvitaan lisäksi riippumattoman valtuutetun tarkastajan tai tarkastuslaitoksen varmennustarkastus. Vanhan asunnon sähköt voi tarkastuttaa vapaaehtoisella sähkölaitteiston kuntotarkastuksella.

Tärkeä ero: asentaja tarkastaa oman työnsä, mutta ulkopuolinen kuntotarkastus antaa puolueettomamman kuvan. Remontissa on hyvä, jos tarkastuksen tekee joku, joka ei kuulu asennusporukkaan. Miten tarkastus sopii kokonaisbudjettiin, näet artikkelista sähköasennuksen hinta asunnon koon mukaan.

Milloin tarkastus on pakollinen tai järkevä?

Uudiskohteessa: sähköurakoitsijan on tarkastettava koko asennus ennen käyttöönottoa, ja verkkoyhtiö kytkee sähköt vasta, kun asennus on ilmoitettu valmiiksi. Uudiskohteessa tarkastetaan myös pienjänniteliittymä sähkömittarille asti. Tarvittavat asiakirjat kannattaa varmistaa kunnan rakennusvalvonnasta ja verkkoyhtiöltä.

Sähköremontin jälkeen: jokainen isompi muutos (uusi keskus, uudet ryhmät, vanhojen johtojen uusiminen) vaatii uuden käyttöönottotarkastuksen muutetusta osasta. Kun teet märkätilaremontin kerrostaloon, sähkötöiden tarkastus kuuluu normaalisti työn luovutukseen, ja taloyhtiö haluaa yleensä pöytäkirjan muutostyön dokumentteihin. Mitä kaikkea uusiin sähköasennuksiin kuuluu ja mitä ne maksavat, löydät kategoriasta sähkötyöt ja sähköremontti.

Asuntokaupassa tarkastusta ei vaadita, ja vanha sähköasennus ei ole laiton, jos se on aikanaan tehty oikein ja on kunnossa. Ostaja kuitenkin arvostaa tuoretta kuntotarkastusta, ja omakotitalon kuntotarkastuksessa sähköt kannattaa tarkastuttaa erikseen sähköalan ammattilaisella. Vahinkotilanteessa, esimerkiksi sähköpalossa, pöytäkirja on tärkeä todiste asennusten kunnosta. Yrityksissä ja suuremmissa kiinteistöissä tietyille sähkölaitteistoille tehdään lisäksi säännöllisiä määräaikaistarkastuksia. Omassa kodissa kuntotarkastus noin 10 vuoden välein on hyvä käytäntö, erityisesti vanhoissa taloissa.

Mitkä 5 mittausta ja koestusta tarkastukseen kuuluu?

Ammattimainen tarkastus ei ole pelkkä silmämääräinen katselmus. Tarkastaja mittaa kalibroidulla asennustesterillä ja vertaa tuloksia arvoihin, jotka standardit määrittävät kullekin ryhmälle ja suojalaitteelle. Asunnossa olennaisia ovat nämä viisi osa-aluetta.

1. Eristysresistanssin mittaus

Mittaus näyttää, onko johtojen eristys vaurioitunut tai vanhentunut. Matala arvo tarkoittaa vuotovirtojen, oikosulun ja tulipalon riskiä. Tyypillisesti ongelma löytyy vanhoista maadoittamattomista asennuksista ja johdoista, jotka ovat vaurioituneet poratessa tai uria tehdessä.

2. Suojajohtimen jatkuvuus

Tarkastetaan, että keltavihreä suojajohdin on katkeamaton keskukselta jokaiseen pistorasiaan ja laitteeseen. Katkennut suojajohdin on hyvin vaarallinen vika: laitteen vikaantuessa sen metallikuori voi jäädä jännitteiseksi.

3. Vikavirtasuojan koestus

Tarkastaja mittaa, laukeaako vikavirtasuoja määritetyllä vikavirralla ja määritetyssä ajassa. Testipainikkeen painaminen kokeilee vain mekaniikan, ei todellisia laukaisuarvoja. Vikavirtasuoja, joka ei laukea, on vakava vika, joka on korjattava ennen käyttöönottoa.

4. Vikasilmukan impedanssin mittaus

Mittaus kertoo, katkaiseeko sulake virran vikatilanteessa riittävän nopeasti. Mittalaite laskee impedanssin jännite-erosta ennen koevirtaa ja sen aikana. Korkea arvo paljastaa usein löysän liitoksen liittimessä, johdonsuojakatkaisijassa tai pistorasiassa, ja löysä liitos voi kuumentua.

5. Sähkökeskuksen tarkastus ja koestus

Liitinten kireys, ryhmien ja sulakkeiden merkinnät, pääkytkimen ja mahdollisen ylijännitesuojan toiminta. Lisäksi katsotaan, näkyykö johtimissa ylikuumenemisen jälkiä.

Mitä tarkastuspöytäkirjassa pitää olla

Hyvässä pöytäkirjassa on tarkastetun asennuksen laajuus, silmämääräisen tarkastuksen ja toimintakokeiden tulokset, jokaisesta ryhmästä sen tunnus, suojalaite ja mitatut arvot, havaitut viat ja niiden vakavuus sekä suositeltu seuraavan tarkastuksen ajankohta. Lisäksi siinä on käytetty mittalaite, päivämäärä, tarkastajan nimi ja allekirjoitus sekä sähköurakoitsijan tiedot.

Jos saat pöytäkirjan, jossa on vain yleisiä lauseita kuten "asennus on kunnossa" ilman ryhmäkohtaisia mittaustuloksia, kysy lisää. Sellaista pöytäkirjaa on vaikea puolustaa riitatilanteessa tai vakuutusyhtiön kanssa.

Mitä tarkastus maksaa?

Sähköasennusten tarkastus ja tarkastuspöytäkirja asuntoon maksaa noin 344 - 516 € asunnon koon ja ryhmien määrän mukaan. Pienjänniteliittymän erillinen tarkastus maksaa 311 - 466 €. Uudiskohteessa molemmat tarkastukset tehdään samalla käynnillä, jolloin säästät yhden matkan.

Hintaan vaikuttavat eniten mitattavien ryhmien määrä, se löytyykö piirustuksia (ilman niitä työ kestää pidempään) ja paikkakunta, pääkaupunkiseudulla hinta on usein korkeampi. Ajantasaiset hinnat tarkastukselle ja muille töille löydät sivulta Sähkötyöt ja sähköremontti. Remonttibudjetissa se on pieni erä, joka kuitenkin suojaa suurinta sijoitustasi, kotiasi.

Miten tarkastus etenee vaihe vaiheelta?

1. Valmistelu. Asennuksen pitää olla valmis: kaikki pistorasiat ja kytkimet paikoillaan kansineen, ei irtonaisia johdinpäitä, keskuksessa numeroidut ja merkityt sulakkeet ja vikavirtasuojat sekä ainakin yksinkertainen kuva johtojen reiteistä. Keskeneräinen asennus on yleisin syy siihen, että tarkastus ei mene läpi.

2. Katselmus ja asiakirjat. Tarkastaja pyytää piirustukset ja aiemman pöytäkirjan, jos sellainen on, ja tarkastaa keskuksen, pistorasiat, kytkimet ja näkyvät johdotukset.

3. Mittaukset. Ryhmä kerrallaan kalibroidulla laitteella. Tavallisessa asunnossa siihen menee muutama tunti, isommassa talossa, jossa on paljon ryhmiä, jopa puoli päivää.

4. Pöytäkirja. Siinä ovat mittaustulokset, viat vakavuuden mukaan ja johtopäätös siitä, onko asennus turvallinen käyttää. Uudessa asennuksessa viat korjataan ennen kuin pöytäkirja luovutetaan.

Mitä käytännössä tapahtuu: mihin kannattaa kiinnittää huomiota

Sähkötyöt ilman pätevyyttä. Jos työn tekee joku, joka ei ole rekisteröity sähköurakoitsija, pöytäkirja ei kelpaa vakuutusyhtiölle eikä verkkoyhtiölle, ja maksat työn kahteen kertaan. Urakoitsijan tiedot voi tarkistaa Tukesin rekisteristä.

Painostava ovelta ovelle myynti. Tukes ja kuluttajajärjestöt ovat varoittaneet myyjistä, jotka väittävät erityisesti iäkkäille, että vanhat sähköt on lain mukaan pakko tarkastaa tai uusia. Tällaista yleistä velvoitetta omakotitaloille ja asunnoille ei ole, joten älä tee kauppoja ovella.

Pöytäkirja ilman mittauksia. Pöytäkirja ilman käyntiä tai mittausarvoja on hyödytön. Kun saat sen, tarkista, että siinä on taulukko ryhmistä ja niiden arvoista.

Puuttuvat piirustukset. Jos piirustuksia ei ole (tavallista vanhoissa taloissa), tarkastaja joutuu etsimään ryhmät itse, mikä pidentää mittausta ja nostaa hintaa. Pyydä remontissa aina sähköurakoitsijalta toteutuneen asennuksen dokumentti: yksinkertainen kuva johtojen reiteistä ja siitä, mikä sulake suojaa mitäkin ryhmää.

Kiristämättömät liittimet. Moni sähköasentaja suosittelee keskuksen liitinten jälkikiristystä muutaman kuukauden kuluttua asennuksesta. Se on pieni asia, joka ehkäisee liitosten kuumenemista.

Miten valitset sähköurakoitsijan?

Tarkista, että yritys on Tukesin rekisterissä sähköurakoitsijana, pyydä tarkka aikataulu pöytäkirjan toimitukselle ja vertaile 2 - 3 tarjousta. Etu on yrityksestä, joka on toiminut alueellasi pitkään: se tuntee paikallisen verkkoyhtiön vaatimukset ja osaa auttaa paperitöissä.

Tarkistuslista pöytäkirjaa vastaanottaessa

• Onko pöytäkirjassa tarkastajan nimi ja allekirjoitus, urakoitsijan tiedot ja käytetty mittalaite?
• Onko tarkastuksen laajuus kuvattu (koko asunto, vain kylpyhuone, liittymä)?
• Onko jokaiselle ryhmälle merkitty mitatut arvot ja suojalaite?
• Onko viat lajiteltu vakavuuden mukaan ja onko selvää, kuka ne korjaa ja milloin?
• Onko pöytäkirjassa johtopäätös turvallisuudesta ja suositus seuraavasta tarkastuksesta?
• Vastaavatko keskuksen merkinnät kuvaa ja pöytäkirjaa?

FAQ - Usein kysytyt kysymykset sähköasennusten tarkastuksesta

Mitä sähköasennusten tarkastus maksaa?

Asunnon tarkastus ja pöytäkirja maksavat noin 344 - 516 €, pienjänniteliittymän tarkastus 311 - 466 €. Hinta riippuu ryhmien määrästä ja paikkakunnasta. Ajantasaiset hinnat löydät sivulta Sähkötyöt ja sähköremontti.

Kuinka kauan tarkastuspöytäkirja on voimassa?

Asunnoille ja omakotitaloille ei ole lakisääteistä määräaikaistarkastusta. Kuntotarkastus noin 10 vuoden välein on silti suositeltavaa, erityisesti vanhoissa taloissa. Tietyille yritysten ja suurten kiinteistöjen laitteistoille määräaikaistarkastukset ovat pakollisia. Jokaisen isomman muutoksen jälkeen tehdään uusi käyttöönottotarkastus.

Kuka saa tehdä tarkastuksen?

Käyttöönottotarkastuksen tekee Tukesin rekisterissä oleva sähköurakoitsija. Varmennus- ja määräaikaistarkastuksia tekevät valtuutetut tarkastajat ja tarkastuslaitokset.

Mitä jos tarkastuksessa löytyy puutteita?

Ne lajitellaan vakavuuden mukaan. Vaaralliset viat (vikavirtasuoja ei laukea, suojajohdin katki) korjataan heti ja tarkastetaan uudelleen. Pienemmät puutteet riittää korjata tarkastajan antamassa ajassa.

Tarvitsenko tarkastuksen, kun myyn asunnon?

Laki ei sitä vaadi, mutta tuore sähköjen kuntotarkastus lisää ostajan luottamusta ja vähentää riitoja piilevistä virheistä. Omakotitalokaupassa se on hyvä lisä tavalliseen kuntotarkastukseen.

Laske tarkastuksen hinta omaan asuntoosi

Tämä katsaus antaa suuntaa-antavan hintahaarukan, ajantasaiset hinnat löydät sivulta Sähkötyöt ja sähköremontti. Tarkka hinta riippuu asunnon koosta, ryhmien määrästä ja paikkakunnasta. Ennen kuin otat yhteyttä urakoitsijaan, laske suuntaa-antava hinta Numiqin verkkolaskurilla. Saat realistisen kuvan markkinahinnoista, vahvemman neuvotteluaseman ja kirjauduttuasi voit palata laskelmiisi milloin tahansa.

Avaa Numiq-laskuri