Installation électrique d'un appartement de 5 pièces : pose et finitions

Un forfait signifie que le travail est chiffré pour tout l'appartement, et non prise par prise. Pour que cela fonctionne, les deux parties doivent savoir précisément ce qui est inclus. Dans un 5 pièces, c'est encore plus important que dans un studio, car le nombre de points électriques peut varier fortement d'un projet à l'autre.

Le gros œuvre électrique (la pose)

• tracé des cheminements et repérage des boîtiers sur les murs selon le plan validé ;
• réalisation des saignées et perçage des logements de boîtiers ;
• pose des boîtiers d'encastrement et des boîtes de dérivation ;
• passage des gaines et conducteurs pour l'éclairage, les prises, la cuisine, les salles d'eau et les appareils spécialisés ;
• pose et raccordement du nouveau tableau électrique, si possible dans une gaine technique logement (GTL) ;
• raccordement à l'alimentation venant du disjoncteur de branchement, dans la limite du périmètre convenu ;
• liaison équipotentielle dans les salles d'eau si nécessaire.

Les finitions (l'appareillage)

Les finitions n'interviennent qu'après les enduits, les bandes de placo et la peinture. L'électricien pose les prises, interrupteurs et variateurs, installe les dispositifs de connexion pour les luminaires, équipe le tableau de ses protections et teste l'ensemble. C'est à ce moment qu'on voit si la pose a été soignée : un boîtier enfoncé trop profond ou posé de travers se rattrape difficilement une fois le mur fini.

Ce qui n'est généralement pas inclus

On traite le plus souvent à part le rebouchage des saignées, la pose des luminaires (lustres, rubans LED), le courant faible (réseau informatique, télévision, sonnette, alarme), la domotique, les travaux sur la colonne montante de l'immeuble et le changement de puissance du compteur. Les prises et interrupteurs sont souvent choisis par le client : précisez dès le départ qui les fournit. Les contrôles et documents de conformité ne sont pas toujours compris non plus. Posez la question clairement.

La même prestation existe pour les appartements de 1, 2, 3 et 4 pièces, chacune sur sa propre page. Le principe reste identique, mais avec la taille du logement, ce n'est pas seulement le nombre de prises qui change : c'est la conception de toute l'installation.

• Studio et 2 pièces : peu de circuits, un tableau d'une ou deux rangées, quelques jours de travail pour un ou deux électriciens. La cuisine et la salle d'eau sont les seuls points délicats.
• 3 pièces : le logement familial classique. Les circuits se multiplient et le tableau demande souvent plusieurs rangées, mais la conception reste simple.
• 4 pièces : souvent déjà une deuxième salle d'eau ou un WC séparé avec lave-mains, plus d'appareils et des distances plus longues.
• 5 pièces : le périmètre le plus large. On y trouve en général deux salles de bains, une grande cuisine avec plaque à induction, un bureau très équipé, un dressing, parfois une climatisation dans plusieurs pièces. Le nombre de circuits impose un tableau à plusieurs rangées et une répartition réfléchie entre interrupteurs différentiels.

Concrètement, dans un 5 pièces :

• Des longueurs de câble plus importantes : entre le tableau et la chambre la plus éloignée, le trajet peut être long. Pour les appareils puissants, l'électricien surveille la chute de tension et adapte la section.
• Plus d'interrupteurs différentiels : la NF C 15-100 impose un nombre minimal de différentiels selon la surface du logement, et un grand appartement en demande davantage. Si tout dépendait d'un seul différentiel, un défaut couperait l'appartement entier. Les circuits sensibles peuvent aussi recevoir un disjoncteur différentiel individuel.
• La puissance de l'abonnement : induction, four, deux chauffe-eau et climatisation peuvent dépasser la puissance souscrite. Il faut parfois passer en triphasé ou augmenter la puissance.
• Une équipe plus nombreuse : pour la pose, on envoie généralement plusieurs personnes en même temps, sinon les autres corps de métier attendraient des semaines.
• Un risque d'oubli plus grand : sur cinq pièces, on oublie vite une prise de chevet ou un interrupteur à la deuxième entrée du séjour. Le plan compte ici bien plus que dans un petit logement.

Le plan des prises et de l'éclairage

Ce qui a le plus de valeur, c'est un plan établi avant la première saignée. Un plan de l'appartement avec le mobilier dessiné suffit : lit, bureau, télévision, cuisine, lave-linge, sèche-linge. Ensuite seulement, on place prises et interrupteurs. Pourquoi cet ordre ? Parce qu'une prise derrière une armoire ne sert à rien et qu'un interrupteur caché derrière une porte ouverte, personne ne le trouve. Pour la cuisine, demandez au cuisiniste le plan d'implantation des appareils, sinon il faut souvent déplacer des boîtiers.

Le syndic et la copropriété

En copropriété, vous n'êtes pas seul. L'alimentation arrive par les parties communes, le compteur appartient au gestionnaire du réseau et certains murs sont porteurs. Prévenez le syndic avant le début du chantier, convenez des coupures éventuelles et de l'accès aux gaines palières. Beaucoup d'immeubles ont un règlement sur les horaires de travaux bruyants et l'évacuation des gravats.

Le fournisseur d'électricité

Si vous prévoyez plus de puissance, pour l'induction, un chauffe-eau thermodynamique ou une borne de recharge au parking, la demande se fait auprès de votre fournisseur, Enedis intervenant ensuite sur le compteur. Le délai peut être de quelques semaines : lancez-la pendant la phase de conception, pas à la fin du chantier.

L'état de l'appartement

Le logement doit être vide, les anciens carrelages et enduits retirés aux endroits des saignées, et les cloisons à démolir ou à monter déjà faites. L'électricien doit savoir où se trouveront les murs définitifs, sinon il trace à l'aveugle. Prévoyez aussi une alimentation provisoire pour l'outillage, par exemple un coffret de chantier ou un circuit provisoire convenu à l'avance.

Étape par étape

1. Mise hors tension et dépose de l'ancienne installation. Les vieux conducteurs encastrés sont parfois laissés dans le mur, déconnectés, si leur arrachage abîme l'enduit. L'essentiel est qu'aucun ne reste sous tension.
2. Visite de l'appartement avec le client et marquage de tous les boîtiers et cheminements sur les murs. Dans un 5 pièces, cela prend souvent une journée entière, et elle est bien investie.
3. Saignées et perçage des boîtiers. On utilise une rainureuse avec aspiration, qui limite fortement la poussière. Les tracés sont verticaux et horizontaux, dans des zones convenues, jamais en biais.
4. Scellement des boîtiers au plâtre ou au mortier rapide. Ils doivent affleurer le futur parement, en tenant compte de l'épaisseur d'enduit ou de carrelage.
5. Passage des gaines et tirage des conducteurs. Chaque circuit est repéré à son arrivée au tableau pour savoir plus tard ce qui va où.
6. Pose du tableau et raccordement de l'alimentation, uniquement après accord avec le syndic si une coupure générale est nécessaire, et toujours hors tension.
7. Mesures de contrôle et photos des cheminements avant rebouchage. Ces photos vous rendront de grands services le jour où vous percerez un mur.
8. Rebouchage des saignées, enduits, peinture et carrelage, réalisés par les autres corps de métier.
9. Finitions : pose de l'appareillage, équipement du tableau, raccordement des points lumineux.
10. Mesures finales, essais de fonctionnement et remise des documents. Selon la situation, une attestation de conformité visée par le Consuel peut être demandée, notamment pour une remise sous tension après rénovation complète. Demandez à l'électricien ce qui s'applique à votre cas.

La coordination avec les autres corps de métier

L'électricien vient deux fois, et d'autres travaillent entre ses passages. La pose suit la démolition et le montage des cloisons, mais précède les enduits, les chapes et le carrelage. Elle se coordonne avec le plombier-chauffagiste : dans la cuisine et les salles d'eau, câbles et tuyaux ne doivent pas se croiser au hasard. Avec un plancher chauffant électrique, il faut savoir où iront thermostat et sonde.

Le carreleur doit connaître la position des boîtiers pour les découper proprement, idéalement au centre d'un carreau ou dans un joint. Le plaquiste doit savoir où seront les spots avant de fermer le faux plafond. Le peintre en bâtiment passe avant les finitions, pas après, sinon les plaques de prises seront tachées.

Combien de temps compter

Avec une équipe rodée, la pose dans un 5 pièces prend généralement une à deux semaines selon la nature des murs et le nombre de points. Les finitions sont plus courtes, souvent quelques jours. Entre les deux, il faut compter le temps des enduits, du séchage et de la peinture, parfois plusieurs semaines. Le plâtre autour des boîtiers prend vite, mais l'enduit des saignées doit sécher selon les indications du fabricant avant de recevoir l'enduit de finition.

Conducteurs et gaines

En encastré, on passe le plus souvent des conducteurs en cuivre dans des gaines ICTA, ou des câbles rigides de type R2V là où la gaine n'est pas pratique. L'éclairage se fait habituellement en 1,5 mm², les prises en 2,5 mm². La plaque de cuisson a sa propre ligne, dimensionnée selon le raccordement monophasé ou triphasé et les exigences du fabricant, en général en 6 mm². Sur les longs trajets vers des appareils puissants, l'électricien peut augmenter la section pour limiter la chute de tension.

Le tableau électrique

Pour un grand logement, on choisit un tableau à plusieurs rangées avec de la place libre. La norme prévoit d'ailleurs une réserve, et elle se révèle utile : si vous ajoutez plus tard une climatisation ou une borne, vous n'aurez pas à changer de coffret. Un tableau encastré est plus discret, mais demande un mur assez épais. Dans un voile béton porteur, on évite d'ouvrir une grande réservation : on choisit alors un coffret en saillie ou un autre emplacement.

Les protections

• Interrupteur différentiel 30 mA : protège les personnes contre l'électrocution. Tous les circuits en sont équipés, avec un type A pour la plaque de cuisson et le lave-linge selon la norme.
• Disjoncteur différentiel : réunit les deux fonctions pour un seul circuit. En cas de défaut, seul ce circuit saute, pas la moitié de l'appartement. Sur cinq pièces, c'est appréciable pour le congélateur ou le poste informatique.
• Parafoudre : protège l'électronique contre les surtensions. Son intérêt et son type dépendent de la situation de l'immeuble, l'électricien vous conseillera.

Boîtiers et appareillage

Dans le placo, on utilise des boîtiers pour cloisons creuses, dans la maçonnerie et le béton des boîtiers classiques à sceller. Les boîtiers profonds facilitent le raccordement, surtout avec plusieurs conducteurs ou un variateur. Entre appareillage d'entrée de gamme et de qualité, la différence tient surtout à la tenue des bornes et à la mécanique des interrupteurs. Dans un 5 pièces, il y en a beaucoup, et l'économie sur chaque pièce se paie souvent plus tard par des prises qui se desserrent.

Interrupteurs classiques ou domotique

Si vous envisagez de piloter lumières et volets à distance, décidez-vous avant la pose. Certains systèmes exigent un neutre dans chaque boîtier d'interrupteur, d'autres un câble bus ou des boîtiers plus profonds. Dans un appartement fini, c'est difficile à rattraper.

L'ampleur du chantier ne dépend pas que du nombre de pièces. À surface égale, le travail peut être nettement plus simple ou plus lourd.

Ce qui facilite :

• un plan finalisé et validé qui ne change plus ;
• un appartement vide et des cloisons terminées ;
• des doublages et faux plafonds en placo, où l'on passe sans saignée ;
• des cloisons en carreaux de plâtre ou en brique, plus faciles à rainurer que le béton ;
• un compteur et un tableau accessibles, et un syndic réactif.

Ce qui complique :

• les voiles et dalles béton des immeubles des années 1960 à 1980, où les saignées sont lentes et limitées dans les murs porteurs ;
• les plafonds sans faux plafond, où il faut encastrer les alimentations des points lumineux ;
• les plafonds anciens à moulures, par exemple dans un haussmannien, qu'on évite d'ouvrir ;
• les changements de plan en cours de chantier, synonymes de nouvelles saignées ;
• de nombreux points spécifiques : plancher chauffant dans deux salles de bains, climatisation, volets électriques, blocs prises escamotables en cuisine ;
• la réunion de deux logements, avec deux alimentations d'origine et parfois un compteur à supprimer.

Un point important sur les murs porteurs : des saignées horizontales profondes peuvent les affaiblir. Si vous ne savez pas quels murs sont porteurs, consultez les plans de l'immeuble auprès du syndic, voire un bureau d'études structure.

• Trop peu de prises dans le bureau et aux chevets : des rallonges au sol dès l'emménagement. Dans un 5 pièces, cela touche surtout les pièces qui « n'avaient pas encore d'usage » au moment du plan.
• Boîtiers trop enfoncés ou en saillie : plaques qui ne portent pas sur le mur, prises qui bougent.
• Différentiels mal répartis : un seul défaut coupe une grande partie de l'appartement, réfrigérateur compris.
• Circuits non repérés au tableau : en cas de panne, personne ne sait quoi couper.
• Cheminements en biais : la perceuse finit par toucher un câble en fixant une étagère.
• Ligne de cuisson sous-dimensionnée : l'induction disjoncte ou ne peut pas être raccordée selon la notice.
• Courant faible oublié : les câbles réseau vers les chambres finissent en goulottes après la peinture.
• Absence de photos : lors des travaux suivants, on cherche les câbles au détecteur, avec un risque.

Rappel de sécurité : l'installation électrique d'un logement doit être réalisée par un électricien qualifié, conformément à la NF C 15-100. Aucune partie du câblage ne se prête au bricolage. Si vous sentez une odeur de gaz pendant les travaux, ne touchez à aucun interrupteur, quittez le logement et appelez le 0 800 47 33 33 (Urgence sécurité gaz) ou le 112.

Le câblage reste l'affaire de l'électricien. En revanche, vous pouvez faire gagner beaucoup de temps à l'équipe et éviter des erreurs coûteuses par une bonne préparation. Rien de ce qui suit ne touche à un circuit sous tension.

1. Relever les cotes de chaque pièce et dessiner un plan simple de l'appartement.
2. Placer le mobilier sur le plan, pièce par pièce, y compris les pièces sans usage défini.
3. Noter les appareils fixes : plaque, four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, chauffe-eau, climatisation.
4. Indiquer sur le plan les prises, interrupteurs et points lumineux souhaités, avec leur hauteur.
5. Demander le plan d'implantation au cuisiniste et le joindre au dossier.
6. Vider entièrement l'appartement et protéger sols et menuiseries conservés.
7. Photographier chaque mur après le passage des gaines, avant rebouchage, avec un mètre visible.
8. Classer photos, plan final et documents remis dans un même dossier.

Le jour de la réception, prévoyez du temps et parcourez l'appartement pièce par pièce. Allumez chaque lumière, testez chaque prise, par exemple avec un testeur de prise simple, et appuyez sur le bouton TEST de chaque différentiel. Faites-vous expliquer le tableau.

• les documents de fin de chantier et, le cas échéant, l'attestation de conformité sont remis ;
• le tableau porte un repérage lisible de tous les circuits, conforme à la réalité ;
• chaque différentiel déclenche à l'appui sur TEST ;
• prises et interrupteurs sont fixes, droits et leurs plaques portent sur le mur ;
• chaque lumière s'allume depuis les emplacements prévus, y compris en va-et-vient ;
• la cuisine dispose d'alimentations pour plaque et four conformes aux exigences du fabricant ;
• les salles d'eau ont leur liaison équipotentielle et l'appareillage respecte les volumes autour de la baignoire et de la douche ;
• aucune extrémité de conducteur dénudée ni boîtier ouvert sans couvercle ne subsiste ;
• vous disposez des photos avant rebouchage et d'un plan mis à jour de l'installation réelle ;
• les points ajoutés ou supprimés sont notés dans le procès-verbal de réception.