Αντικατάσταση στέγης

Με τον όρο αντικατάσταση στέγης ο καθένας εννοεί κάτι διαφορετικό. Κάποιος σκέφτεται μόνο νέα κεραμίδια, άλλος μια πλήρη ανακαίνιση από τα δοκάρια μέχρι τις υδρορροές. Σε μια κεκλιμένη στέγη μονοκατοικίας, μια σωστή αντικατάσταση συνήθως αφορά όλη τη στρώση πάνω από τον φέροντα σκελετό: την παλιά επικάλυψη, τις τεγίδες, τη στεγανωτική ή διαπνέουσα μεμβράνη, τις αντιτεγίδες, νέες τεγίδες ή ταβανοσανίδωμα, τη νέα επικάλυψη και όλα τα στοιχεία από λαμαρίνα. Σε αυτά προστίθενται οι υδρορροές, οι κατακόρυφοι σωλήνες, οι νεροχύτες γείσου, η φλάντζα της καμινάδας, οι λούκοι, ο κορφιάς και τα ακραία τελειώματα.

Ο φέρων οργανισμός της στέγης, δηλαδή ο ξύλινος σκελετός με τα ζευκτά και τα δοκάρια, δεν αντικαθίσταται αυτόματα όταν αλλάζουν τα κεραμίδια. Μια ξεσκέπαστη στέγη είναι όμως η μόνη στιγμή που ο σκελετός μπορεί να ελεγχθεί σωστά, να επισκευαστεί και, αν χρειάζεται, να ενισχυθεί. Είναι επίσης η καλύτερη στιγμή για θερμομόνωση, αν η σοφίτα κατοικείται ή πρόκειται να διαμορφωθεί σε χώρο κατοικίας.

Στην Ελλάδα πολλές κεραμοσκεπές δεν πατούν σε ξύλινο σκελετό αλλά σε κεκλιμένη πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Τότε η αντικατάσταση αφορά τη στεγάνωση, τη μόνωση και τα κεραμίδια πάνω στην πλάκα, ενώ ο έλεγχος εστιάζει σε ρωγμές και διαβρωμένους οπλισμούς.

Δεν χρειάζεται κάθε παλιά στέγη αντικατάσταση. Μερικά σπασμένα κεραμίδια, ένας χαλαρός κορφιάς ή μια φλάντζα καμινάδας που στάζει επισκευάζονται τοπικά. Την αντικατάσταση αξίζει να τη σκεφτείτε όταν τα προβλήματα επανέρχονται σε πολλά σημεία ή όταν η επικάλυψη έχει φθαρεί σε όλη την επιφάνεια.

Τυπικά σημάδια ότι η στέγη έχει φτάσει στο τέλος της ζωής της:

• τα κεραμίδια θρυμματίζονται, ξεφλουδίζουν ή απορροφούν νερό και σπάνε με τον παγετό,
• η λαμαρίνα έχει σκουριάσει σε μεγάλη επιφάνεια, όχι μόνο στις άκρες και γύρω από τις βίδες,
• στάζει σε διάφορα σημεία και μετά από κάθε επισκευή εμφανίζεται νέα διαρροή,
• κάτω από τα κεραμίδια δεν υπάρχει μεμβράνη και η βροχή με αέρα μπαίνει στη σοφίτα,
• οι τεγίδες έχουν σαπίσει ή λυγίζουν κάτω από την επικάλυψη,
• η στέγη είναι από φύλλα αμιαντοτσιμέντου, το γνωστό ελενίτ, φθαρμένα και καλυμμένα με βρύα.

Στα κεραμικά και τσιμεντένια κεραμίδια συμβαίνει συχνά τα ίδια τα κεραμίδια να αντέχουν ακόμη, αλλά να μην υπάρχει μεμβράνη από κάτω και οι τεγίδες να έχουν τελειώσει. Τότε τα κεραμίδια σε καλή κατάσταση μπορούν μερικές φορές να ξηλωθούν, να διαλεχτούν και να ξαναμπούν. Στο παλιό αμιαντοτσιμέντο και στη λαμαρίνα που έχει φαγωθεί από τη σκουριά αυτό δεν έχει νόημα.

Ο σκελετός σηκώνει την επικάλυψη, τις τεγίδες, το χιόνι και τον αέρα. Στην αντικατάσταση είναι λοιπόν σημαντικό να ξέρετε αν η νέα επικάλυψη θα είναι πολύ βαρύτερη από την παλιά. Τα κεραμικά και τα τσιμεντένια κεραμίδια ζυγίζουν περίπου 40 έως 50 κιλά ανά m², μια επικάλυψη από λαμαρίνα μόνο περίπου 5 κιλά ανά m² και η λαμαρίνα με επίστρωση κόκκων πέτρας περίπου 7 έως 8 κιλά ανά m². Όταν περνάτε από λαμαρίνα ή ελαφριά φύλλα σε κεραμίδια, το φορτίο πρέπει να το ελέγξει πολιτικός μηχανικός. Η αντίθετη κατεύθυνση, από κεραμίδι σε λαμαρίνα, ελαφραίνει τον σκελετό.

Μόλις ξεσκεπαστεί η στέγη, ο σκελετός ελέγχεται σε όλο το μήκος του. Αναζητείται σήψη στο σημείο στήριξης στους τοίχους και στο γείσο, όπου το ξύλο υγραίνεται συχνότερα, προσβολή από έντομα και τερμίτες, ραγισμένα ή λυγισμένα δοκάρια, χαλαροί σύνδεσμοι και ίχνη παλιών διαρροών. Τα κατεστραμμένα στοιχεία αντικαθίστανται ή διπλασιάζονται και το υγιές ξύλο περνιέται με προστατευτικό. Αν η στέγη έχει κάμψη που φαίνεται με γυμνό μάτι στον κορφιά ή στο επίπεδο της στέγης, πρέπει να την εκτιμήσει μηχανικός πριν παραγγελθεί η επικάλυψη.

Τις τιμές για ξυλουργικές εργασίες, όπως τοποθέτηση δοκαριών, αντικατάσταση σκελετού στέγης ή εμποτισμό ξύλου, θα βρείτε στο άρθρο Ξύλινες στέγες.

Κεραμοσκεπή

Το κεραμίδι είναι η πιο διαδεδομένη επικάλυψη κεκλιμένων στεγών στην Ελλάδα, κυρίως το γαλλικού τύπου και το βυζαντινό κεραμίδι. Στα παραδοσιακά χωριά της ηπειρωτικής χώρας συναντώνται ακόμη στέγες με πλάκες πέτρας. Τα κεραμίδια είναι βαριά, αθόρυβα στη βροχή και ανθεκτικά. Μειώνουν καλύτερα τον θόρυβο και την καλοκαιρινή υπερθέρμανση της σοφίτας. Από την άλλη, χρειάζονται σωστά διαστασιολογημένο σκελετό, μεγαλύτερη κλίση και η τοποθέτηση είναι πιο αργή. Κάθε μοντέλο έχει ελάχιστη κλίση ορισμένη από τον κατασκευαστή, που εξαρτάται από το προφίλ του κεραμιδιού και από τη στεγάνωση από κάτω. Σε στέγες με μικρή κλίση το κεραμίδι συχνά δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή μόνο με ενισχυμένο υπόστρωμα.

Επικάλυψη από λαμαρίνα

Η λαμαρίνα είναι ελαφριά και τοποθετείται γρήγορα. Ανάλογα με τη μορφή διακρίνεται σε λαμαρίνα τύπου κεραμιδιού, τραπεζοειδή λαμαρίνα και επικάλυψη με όρθια ραφή. Η λαμαρίνα τύπου κεραμιδιού και η τραπεζοειδής βιδώνονται στις τεγίδες, ενώ η όρθια ραφή τοποθετείται σε συνεχές ταβανοσανίδωμα. Η λαμαρίνα αντέχει και μικρότερες κλίσεις, αλλά είναι πιο θορυβώδης στη βροχή και από κάτω μπορεί να δημιουργηθεί συμπύκνωση. Γι' αυτό μπαίνει πάνω σε μεμβράνη με αεριζόμενο κενό, και ορισμένα προϊόντα έχουν επιπλέον αντισυμπυκνωτική επίστρωση στην κάτω πλευρά. Πολύ διαδεδομένα είναι και τα θερμομονωτικά πάνελ, κυρίως σε βοηθητικά κτίρια.

Πώς να αποφασίσετε

• με παλιό σκελετό και ελαφριά αρχική επικάλυψη, η λαμαρίνα είναι συχνά η ασφαλέστερη επιλογή,
• με κατοικήσιμη σοφίτα ακριβώς κάτω από τη στέγη, εκτιμάται η ησυχία και η θερμική αδράνεια του κεραμιδιού,
• σε μικρή κλίση αποφασίζουν οι ελάχιστες κλίσεις των τεχνικών φυλλαδίων των κατασκευαστών,
• σε παραδοσιακό οικισμό ή σε περιοχή με ειδικούς όρους δόμησης, το είδος και το χρώμα της επικάλυψης μπορεί να είναι υποχρεωτικά.

Κάτω από την επικάλυψη πρέπει να υπάρχει δεύτερη στεγανωτική στρώση, σήμερα συνήθως μια διαπνέουσα μεμβράνη που τοποθετείται απευθείας στα δοκάρια ή σε ταβανοσανίδωμα. Πάνω της καρφώνονται αντιτεγίδες που δημιουργούν αεριζόμενο κενό και μόνο μετά οι τεγίδες ή το σανίδωμα για την επικάλυψη. Ο αέρας κυκλοφορεί από το γείσο προς τον κορφιά και απομακρύνει την υγρασία. Στο γείσο τοποθετείται σίτα αερισμού κατά των πουλιών και των εντόμων και στον κορφιά αεριζόμενη ταινία.

Η αντικατάσταση της στέγης είναι η ιδανική στιγμή για θερμομόνωση. Αν η σοφίτα κατοικείται, η μόνωση μπαίνει ανάμεσα και κάτω από τα δοκάρια και κλείνει από μέσα με φράγμα υδρατμών με κολλημένους αρμούς. Αν η σοφίτα μένει χωρίς θέρμανση, είναι συχνά απλούστερο να μονωθεί η οροφή από κάτω, για παράδειγμα με εμφυσούμενη μόνωση. Για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών ανοίγουν κατά καιρούς προγράμματα επιδότησης. Ελέγξτε τους τρέχοντες όρους στην επίσημη πύλη του προγράμματος πριν υπογράψετε σύμβαση.

Πολλές κατοικίες, αποθήκες και βοηθητικά κτίρια από τις δεκαετίες του 1960 έως του 1990 έχουν στέγες από φύλλα αμιαντοτσιμέντου. Όσο τα φύλλα είναι ακέραια και χωρίς ζημιές, δεν απελευθερώνουν σχεδόν καθόλου ίνες. Ο κίνδυνος εμφανίζεται όταν σπάνε, κόβονται, τρυπιούνται, πλένονται με νερό υπό πίεση ή αφαιρούνται χωρίς τα κατάλληλα μέτρα.

Η αφαίρεση επικαλύψεων από αμιαντοτσιμέντο επιτρέπεται μόνο σε εξειδικευμένες εταιρείες με την απαιτούμενη άδεια, οι οποίες ενημερώνουν τις αρμόδιες αρχές πριν από την έναρξη των εργασιών και τηρούν τα μέτρα προστασίας των εργαζομένων. Τα φύλλα αφαιρούνται όσο γίνεται ακέραια, συσκευάζονται και παραδίδονται ως επικίνδυνο απόβλητο σε αδειοδοτημένη εγκατάσταση. Ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ένα συνηθισμένο συνεργείο στεγών πρέπει να αγγίζει μια παλιά στέγη από ελενίτ. Αν δεν είστε σίγουροι από τι είναι η στέγη, μια ανάλυση δείγματος σε διαπιστευμένο εργαστήριο δίνει την απάντηση.

Η αντικατάσταση της στέγης είναι δουλειά για εξειδικευμένα συνεργεία στεγών, συχνά μαζί με ξυλουργό για τον σκελετό και τεχνίτη λαμαρίνας για τις υδρορροές και τα φλαντζώματα. Ελέγξτε ότι η επιχείρηση είναι νόμιμα εγγεγραμμένη, ότι έχει ασφάλιση αστικής ευθύνης και ότι δίνει γραπτή εγγύηση για την επικάλυψη και τα λαμαρινένια στοιχεία. Ζητήστε συστάσεις από παρόμοιες στέγες και προσφορά αναλυμένη σε αποξήλωση, ξυλουργικά, υπόστρωμα, επικάλυψη, λαμαρινάδικα, σκαλωσιά και απομάκρυνση αποβλήτων.

Ελέγξτε στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης του δήμου σας αν η εργασία απαιτεί άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Σε μια συνηθισμένη δίριχτη στέγη μονοκατοικίας η αντικατάσταση ακολουθεί σταθερή σειρά. Είναι σημαντικό η στέγη να μη μένει ποτέ ανοιχτή τη νύχτα χωρίς κάλυψη και να γίνεται η δουλειά κατά τμήματα, ανάλογα με τον καιρό.

1. Στήσιμο σκαλωσιάς ή ασφάλιση της εργασίας σε ύψος και τοποθέτηση κάδου για τα μπάζα.
2. Αποξήλωση υδρορροών, σωλήνων, κορφιάδων και φλαντζών καμινάδας και ακρών.
3. Αφαίρεση της παλιάς επικάλυψης και των τεγίδων, με διαλογή των κεραμιδιών που μπορούν να ξαναχρησιμοποιηθούν.
4. Έλεγχος και επισκευή του σκελετού, αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων και προστασία του ξύλου.
5. Τοποθέτηση διαπνέουσας μεμβράνης ή σανιδώματος με στεγανωτική στρώση.
6. Κάρφωμα αντιτεγίδων και νέων τεγίδων στην απόσταση που απαιτεί η επικάλυψη ή συνεχές σανίδωμα για την όρθια ραφή.
7. Τοποθέτηση νεροχυτών γείσου, στηριγμάτων υδρορροής και στοιχείων αερισμού στο γείσο.
8. Τοποθέτηση της νέας επικάλυψης μαζί με λούκους, κορφιά και ακραία τελειώματα.
9. Φλάντζωμα καμινάδας, παραθύρων στέγης και διελεύσεων.
10. Τοποθέτηση υδρορροών και κατακόρυφων σωλήνων και, σε ορεινές περιοχές, χιονοσυγκρατητών.
11. Καθαρισμός γύρω από το σπίτι και απομάκρυνση των αποβλήτων.

Για μια εικόνα του προϋπολογισμού, ακολουθεί ένας ενδεικτικός υπολογισμός για μια τυπική μονοκατοικία με δίριχτη στέγη 150 m². Προβλέπει αφαίρεση των παλιών κεραμιδιών, νέο υπόστρωμα και νέα επικάλυψη. Ο υπολογισμός περιλαμβάνει μόνο την εργασία σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο της NUMIQ με τα μικροϋλικά, χωρίς κεραμίδια, ξυλεία, μεμβράνες, λαμαρίνες και άλλα κύρια υλικά, χωρίς σκαλωσιά, απομάκρυνση αποβλήτων και επισκευές του σκελετού.

Επιλογή A: νέα κεραμοσκεπή

• αποξήλωση παλιών κεραμιδιών 150 m² × 9,95 € = 1.492,50 €,
• αποξήλωση παλιών τεγίδων 150 m² × 3,16 € = 474 €,
• τοποθέτηση διαπνέουσας μεμβράνης 150 m² × 3,39 € = 508,50 €,
• τοποθέτηση αντιτεγίδων 150 m² × 4,56 € = 684 €,
• τεγίδωση στέγης 150 m² × 6,43 € = 964,50 €,
• τοποθέτηση κεραμικών ή τσιμεντένιων κεραμιδιών 150 m² × 35,10 € = 5.265 €,
• αποξήλωση παλιών υδρορροών και σωλήνων 49 μ.μ. × 5,26 € = 257,74 €,
• τοποθέτηση οριζόντιας υδρορροής 25 μ.μ. × 11,11 € = 277,75 €,
• τοποθέτηση κατακόρυφου σωλήνα υδρορροής 24 μ.μ. × 10,53 € = 252,72 €,
• τοποθέτηση νεροχύτη γείσου 25 μ.μ. × 11,70 € = 292,50 €,
• φλάντζα καμινάδας από λαμαρίνα 4 μ.μ. × 25,74 € = 102,96 €.

Συνολικά η εργασία φτάνει περίπου τα 10.570 €, δηλαδή γύρω στα 70 € ανά m² στέγης. Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την πόλη και είναι συνήθως υψηλότερες στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη και στα νησιά.

Επιλογή B: λαμαρίνα με όρθια ραφή

Με την όρθια ραφή παραλείπονται οι τεγίδες και η τοποθέτηση κεραμιδιών. Αντί γι' αυτές γίνεται σανίδωμα από OSB ή σανίδες με 11,11 € ανά m² και η επικάλυψη με όρθια ραφή με 22,23 € ανά m². Στην ίδια στέγη η εργασία φτάνει έτσι περίπου τα 9.340 €. Αν η αρχική επικάλυψη είναι από λαμαρίνα, η αποξήλωσή της κοστίζει σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο 6,79 € ανά m² αντί για 9,95 € στα κεραμίδια, δηλαδή 1.018,50 € για 150 m².

Ο υπολογισμός είναι πραγματικά ενδεικτικός. Την πραγματική τιμή επηρεάζουν το σχήμα της στέγης με τα ρείθρα, τους λούκους και τους φεγγίτες, ο αριθμός των παραθύρων στέγης και των καμινάδων, η κλίση, το ύψος του σπιτιού και η κατάσταση του σκελετού. Στην εργασία προστίθενται τα υλικά, η σκαλωσιά και η απομάκρυνση των αποβλήτων. Τα παλιά κεραμίδια βάρους περίπου 40 έως 50 κιλών ανά m² δίνουν σε 150 m² περίπου 6 έως 7 τόνους μπάζων, που χρεώνονται με το βάρος. Τις καθαιρέσεις και την απομάκρυνση μπάζων περιγράφει το άρθρο Εργασίες καθαιρέσεων, ενώ όλες τις εργασίες λαμαρίνας θα βρείτε στο άρθρο Λαμαρίνες και υδρορροές.

• νέα επικάλυψη χωρίς έλεγχο του σκελετού: η νέα στέγη πατά σε σάπιο ξύλο και βουλιάζει μετά από λίγα χρόνια,
• βαριά κεραμίδια σε σκελετό σχεδιασμένο για λαμαρίνα: τα δοκάρια λυγίζουν και ραγίζουν,
• έλλειψη αεριζόμενου κενού: κάτω από τη λαμαρίνα συμπυκνώνεται νερό που στάζει στη σοφίτα,
• κλίση κάτω από το ελάχιστο του κατασκευαστή: με δυνατή βροχή και αέρα το νερό μπαίνει κάτω από τα κεραμίδια,
• φτηνό φλάντζωμα καμινάδας: η σιλικόνη αντί για λαμαρίνα με επικάλυψη ραγίζει και στάζει,
• αερισμός γείσου φραγμένος με μόνωση: η στέγη δεν αναπνέει πια,
• λανθασμένη αφαίρεση ελενίτ: τα σπασμένα φύλλα απελευθερώνουν ίνες και τα απόβλητα καταλήγουν σε λάθος μέρος,
• στέγη ανοιχτή τη νύχτα χωρίς κάλυψη: μια καταιγίδα καταστρέφει ταβάνια και σοβάδες στο σπίτι.

Η ίδια η αντικατάσταση της στέγης είναι δουλειά για επαγγελματίες. Ο ιδιοκτήτης μπορεί όμως να κάνει πολλά ώστε οι εργασίες να γίνουν γρήγορα και χωρίς ζημιές.

1. Αδειάστε τη σοφίτα, ώστε ο σκελετός να είναι προσβάσιμος σε όλη την περίμετρο.
2. Φωτογραφίστε τη στέγη από έξω και από μέσα, ιδιαίτερα τα σημεία με ίχνη διαρροών.
3. Μάθετε από τι είναι η παλιά επικάλυψη και, αν υπάρχει υποψία αμιάντου, ενημερώστε εκ των προτέρων την εταιρεία.
4. Ζητήστε γραπτή προσφορά με χρονοδιάγραμμα και συμφωνήστε τι γίνεται αν βρεθούν κρυφές φθορές στον σκελετό.
5. Συνεννοηθείτε με τους γείτονες και τον δήμο για τον χώρο της σκαλωσιάς και του κάδου.
6. Σκεπάστε τα πράγματα στη σοφίτα και κάτω από τη στέγη με νάιλον για τη σκόνη και τη βρωμιά.
7. Αποφασίστε για τη θερμομόνωση και τα παράθυρα στέγης πριν από την έναρξη, γιατί αργότερα προστίθενται δύσκολα.

• ο σκελετός ελέγχθηκε, τα κατεστραμμένα στοιχεία αντικαταστάθηκαν και υπάρχουν φωτογραφίες,
• κάτω από την επικάλυψη υπάρχει συνεχής μεμβράνη με επικαλύψεις και αεριζόμενο κενό,
• ο αερισμός στο γείσο και στον κορφιά είναι ελεύθερος και προστατεύεται με σίτα,
• η επικάλυψη είναι επίπεδη, χωρίς ραγισμένα κομμάτια και στερεωμένη σύμφωνα με τον κατασκευαστή,
• η καμινάδα, τα παράθυρα στέγης και οι διελεύσεις έχουν φλάντζες από λαμαρίνα και όχι μόνο σιλικόνη,
• οι υδρορροές έχουν κλίση προς τους σωλήνες και το νερό φεύγει σε δοκιμή,
• η εταιρεία παρέδωσε έγγραφα για τα υλικά και την εγγύηση και, για τον αμίαντο, βεβαίωση παράδοσης των αποβλήτων,
• ο χώρος γύρω από το σπίτι είναι καθαρός, χωρίς καρφιά και θραύσματα.