Αποξήλωση και απομάκρυνση αμιάντου

Η αποξήλωση αμιαντοτσιμέντου είναι εξειδικευμένη εργασία που εκτελεί εταιρεία με εκπαιδευμένο προσωπικό και κατάλληλο εξοπλισμό. Σε μια συνηθισμένη στέγη ή επένδυση περιλαμβάνει συνήθως:

• προετοιμασία και σήμανση του χώρου εργασίας και αποκλεισμό της πρόσβασης σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα,
• διαβροχή της επιφάνειας ή ψεκασμό με υλικό που δεσμεύει τις ίνες,
• προσεκτική αφαίρεση των πλακών χωρίς σπάσιμο, για παράδειγμα κόβοντας ή αφαιρώντας καρφιά και βίδες,
• κατέβασμα των πλακών χωρίς ρίψη, συνήθως με ανυψωτικό, γερανό ή κεκλιμένο αγωγό,
• συσκευασία σε ανθεκτικό πλαστικό ή σάκους big bag και σήμανση ως απόβλητο αμιάντου,
• καθαρισμό του χώρου, μαζί με τις τεγίδες, τις υδρορροές και τον περιβάλλοντα χώρο,
• σε εσωτερικές εργασίες, μέτρηση της συγκέντρωσης ινών στον αέρα μετά το τέλος.

Η μεταφορά και η διαχείριση των αποβλήτων από αδειοδοτημένο φορέα είναι ξεχωριστό κονδύλι. Στον τιμοκατάλογο της NUMIQ υπολογίζεται με βάση το βάρος, ανά τόνο. Η εργασία δεν περιλαμβάνει τη νέα επικάλυψη, νέες τεγίδες ούτε τα τενεκεδένια τελειώματα, που κοστολογούνται χωριστά.

Συνήθως κατά την ανακαίνιση στέγης, όταν ο ιδιοκτήτης θέλει να αντικαταστήσει το ελενίτ με πάνελ, λαμαρίνα ή κεραμίδια. Επίσης κατά τη μετατροπή ή κατεδάφιση παλιού κτιρίου, την αλλαγή παλιών δεξαμενών νερού και σωλήνων και την ανακαίνιση μπάνιων σε παλιές πολυκατοικίες, όπου συναντώνται σωλήνες αποχέτευσης από αμιαντοτσιμέντο. Η αφαίρεση χρειάζεται και όταν η στέγη έχει υποστεί σοβαρή ζημιά, για παράδειγμα μετά από χαλάζι, θυελλώδεις ανέμους ή πυρκαγιά. Τα θραύσματα τότε δεν σκουπίζονται στεγνά, αλλά μαζεύονται υγρά.

Αν το αμιαντοτσιμέντο είναι ακέραιο, χωρίς ζημιές και κανείς δεν το πειράζει, συνήθως δεν υπάρχει υποχρέωση άμεσης αφαίρεσης. Μόλις όμως σχεδιάζεται ανακαίνιση, μετατροπή ή κατεδάφιση, ισχύουν οι κανόνες για εργασίες με αμίαντο. Σε κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 2005 είναι λογικό να αναμένονται υλικά με αμίαντο και να ελέγχονται πριν από οποιαδήποτε επέμβαση.

Η στέγη από ελενίτ είναι το πιο ορατό σημείο, αλλά όχι το μόνο. Στην ανακαίνιση παλιών σπιτιών και διαμερισμάτων ο αμίαντος εμφανίζεται συχνά εκεί που κανείς δεν τον περιμένει:

• κυματοειδείς πλάκες και πλάκες στέγης σε σπίτια, αποθήκες, γκαράζ, στάβλους και θερμοκήπια,
• επενδύσεις όψεων από επίπεδες πλάκες αμιαντοτσιμέντου,
• σωλήνες αποχέτευσης, αερισμού και υδρορροών από γκρίζο αμιαντοτσιμέντο,
• δεξαμενές νερού σε ταράτσες και σοφίτες,
• καμινάδες και αγωγοί καυσαερίων και πλάκες γύρω από σόμπες και λέβητες,
• μονώσεις σωληνώσεων και λεβήτων σε παλιά λεβητοστάσια.

Με γυμνό μάτι το αμιαντοτσιμέντο ξεχωρίζει δύσκολα από το σύγχρονο ινοτσιμέντο χωρίς αμίαντο. Η ηλικία του κτιρίου δίνει μια καλή ένδειξη, αλλά βεβαιότητα δίνει μόνο η εργαστηριακή ανάλυση δείγματος. Αφήστε τη δειγματοληψία σε ειδικό και μη σπάτε μόνοι σας κομμάτια.

Η δουλειά προχωρά γρήγορα όταν η στέγη είναι χαμηλή και απλή, οι πλάκες είναι ακέραιες και το φορτηγό μπορεί να σταθμεύσει δίπλα στο κτίριο. Αντίθετα, χρόνο και κόστος προσθέτουν:

• σπασμένες ή εύθρυπτες πλάκες που πρέπει να μαζευτούν κομμάτι κομμάτι,
• απότομες ή ψηλές στέγες που απαιτούν σκαλωσιά και ανυψωτικό,
• εσωτερικές εργασίες με απομόνωση χώρου, υποπίεση και απαγωγή,
• κακή πρόσβαση στο οικόπεδο και μεγάλες αποστάσεις μεταφοράς των αποβλήτων,
• αμιαντοτσιμέντο κάτω από άλλες στρώσεις που πρέπει να αφαιρεθούν πρώτα.

Οι απαιτήσεις προκύπτουν από τη νομοθεσία για την προστασία των εργαζομένων από τον αμίαντο, που ενσωματώνει τους ευρωπαϊκούς κανόνες, και από τη νομοθεσία για τα επικίνδυνα απόβλητα.

Εξειδικευμένη εταιρεία

Τις εργασίες αποξήλωσης αμιάντου εκτελούν εταιρείες που διαθέτουν εκπαιδευμένο προσωπικό, ιατρική παρακολούθηση των εργαζομένων, κατάλληλο εξοπλισμό και τις προβλεπόμενες άδειες. Πριν υπογράψετε, ζητήστε στοιχεία για την εκπαίδευση των εργαζομένων, το σχέδιο εργασιών και τον φορέα που θα παραλάβει τα απόβλητα.

Σχέδιο εργασιών και γνωστοποίηση

Πριν από την έναρξη, η εταιρεία καταρτίζει σχέδιο εργασιών και το υποβάλλει μαζί με γνωστοποίηση στην Επιθεώρηση Εργασίας. Αναφέρονται ο τόπος, η διάρκεια, το είδος και η ποσότητα του αμιάντου, οι μέθοδοι, τα μέτρα προστασίας και η διαχείριση των αποβλήτων.

Στην πράξη, από την παραγγελία έως την έναρξη μεσολαβούν αρκετές εβδομάδες. Αν σχεδιάζετε αλλαγή στέγης πριν από τον χειμώνα, επικοινωνήστε με εταιρεία έγκαιρα.

Πολεοδομία

Ελέγξτε με την αρμόδια υπηρεσία δόμησης του δήμου σας αν η αντικατάσταση της στέγης ή η κατεδάφιση χρειάζεται άδεια ή έγκριση εργασιών.

Αφαίρεση από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη

Οι αρχές δεν συνιστούν σε ιδιώτες να ξηλώνουν μόνοι τους στέγες από ελενίτ. Οι ίνες διασκορπίζονται στην αυλή, μέσα στο σπίτι, στα ρούχα και στους γείτονες. Επιπλέον, τα απόβλητα είναι επικίνδυνα και πρέπει να παραδοθούν σε αδειοδοτημένο φορέα, ενώ τα συνήθη σημεία συλλογής των δήμων δεν τα δέχονται. Αν σκέφτεστε κάτι τέτοιο, ενημερωθείτε πρώτα από τον δήμο σας και την Επιθεώρηση Εργασίας.

Αυτοψία και σχέδιο εργασιών

Η εταιρεία εκτιμά το είδος του υλικού, την επιφάνεια, την κατάσταση των πλακών, την πρόσβαση και τον τρόπο καταβίβασης. Καταρτίζει το σχέδιο εργασιών και κάνει τη γνωστοποίηση. Αν υπάρχει αμφιβολία για την ύπαρξη αμιάντου, λαμβάνεται δείγμα για εργαστηριακή ανάλυση.

Προετοιμασία του χώρου

Ο χώρος σημαίνεται και περιφράσσεται. Τα παράθυρα και τα ανοίγματα αερισμού του σπιτιού κλείνουν και σφραγίζονται με ταινία, ο περιβάλλων χώρος καλύπτεται με νάιλον. Οι εργαζόμενοι φορούν φόρμες μιας χρήσης και αναπνευστική προστασία με φίλτρο P3 ή μάσκες FFP3. Σε εσωτερικούς χώρους, η περιοχή απομονώνεται και διατηρείται σε υποπίεση.

Διαβροχή και δέσμευση ινών

Η επιφάνεια των πλακών διαβρέχεται με νερό ή ψεκάζεται με υλικό που δεσμεύει τις ίνες. Χωρίς αυτό το βήμα, κατά τον χειρισμό απελευθερώνεται πολύ περισσότερη σκόνη.

Αφαίρεση των πλακών

Οι πλάκες αφαιρούνται μία μία, χωρίς σπάσιμο και χωρίς τροχό. Τα καρφιά ή οι βίδες κόβονται ή αφαιρούνται. Οι ακέραιες πλάκες κατεβαίνουν με ανυψωτικό ή αγωγό και δεν πετιούνται ποτέ. Τα σπασμένα κομμάτια μαζεύονται με το χέρι και συσκευάζονται χωριστά.

Συσκευασία και σήμανση

Οι πλάκες στοιβάζονται σε παλέτες και τυλίγονται στεγανά με πλαστικό ή τοποθετούνται σε σάκους. Η συσκευασία φέρει σήμανση αμιάντου. Σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Κατάλογο Αποβλήτων, τα δομικά υλικά με αμίαντο είναι επικίνδυνα απόβλητα με κωδικό 17 06 05.

Καθαρισμός και μεταφορά

Μετά την αφαίρεση καθαρίζονται οι τεγίδες και ο περιβάλλων χώρος, ενώ οι εσωτερικοί χώροι σκουπίζονται με ηλεκτρική σκούπα με φίλτρο HEPA. Σε εσωτερικές εργασίες μετριέται η συγκέντρωση ινών στον αέρα. Τα απόβλητα παραλαμβάνει αδειοδοτημένος συλλέκτης και μεταφορέας, που τα οδηγεί σε εγκατάσταση κατάλληλη για αμίαντο. Ζητήστε το έντυπο αναγνώρισης και παραλαβής των αποβλήτων.

• Σπάσιμο και πέταγμα των πλακών από τη στέγη. Συνεργεία χωρίς εκπαίδευση σπάνε το ελενίτ και το ρίχνουν σε κάδο. Έτσι απελευθερώνονται οι περισσότερες ίνες.
• Κόψιμο και τρύπημα με ηλεκτρικά εργαλεία. Ο τροχός και το δράπανο παράγουν λεπτή σκόνη που ταξιδεύει μακριά.
• Καθαρισμός με πιεστικό νερού. Το νερό υπό πίεση ξεκολλά ίνες από την επιφάνεια και τις παρασύρει στο έδαφος και στα γειτονικά οικόπεδα.
• Απόβλητα σε κοινό κάδο μπάζων. Τέτοια φορτία απορρίπτονται και ο παραγωγός των αποβλήτων κινδυνεύει με πρόστιμο.
• Θάψιμο ή εγκατάλειψη στην ύπαιθρο. Παράνομο και επικίνδυνο, οι αρχές επιβάλλουν κυρώσεις.
• Έλλειψη γνωστοποίησης. Εταιρεία που ξεκινά χωρίς σχέδιο εργασιών και γνωστοποίηση παραβιάζει τους κανόνες και δεν έχετε εγγύηση ότι δουλεύει σωστά.
• Ξεχασμένα μικρότερα στοιχεία. Σωλήνες, δεξαμενές, καμινάδες ή ζαρντινιέρες από αμιαντοτσιμέντο παραβλέπονται στον σχεδιασμό και μένουν στο κτίριο.
• Μολυσμένα ρούχα μέσα στο σπίτι. Οι ίνες μεταφέρονται με ρούχα και παπούτσια, γι' αυτό χρησιμοποιείται προστατευτικός ρουχισμός μιας χρήσης.

Μια ολοκληρωμένη αφαίρεση αμιάντου δεν φαίνεται όπως ένας σοβάς ή ένα πλακάκι. Ελέγχονται κυρίως τα έγγραφα και η μέθοδος. Κατά την παραλαβή βεβαιωθείτε ότι:

• η εταιρεία προσκόμισε στοιχεία για τις άδειες και την εκπαίδευση του προσωπικού,
• υποβλήθηκε σχέδιο εργασιών και γνωστοποίηση στην Επιθεώρηση Εργασίας,
• οι εργαζόμενοι φορούσαν φόρμες και αναπνευστική προστασία με φίλτρο P3,
• οι πλάκες διαβράχηκαν ή ψεκάστηκαν πριν από την αφαίρεση και δεν έσπασαν,
• τα απόβλητα ήταν συσκευασμένα, σημασμένα και δεν έμειναν χύμα στο οικόπεδο,
• δεν έμειναν θραύσματα στις τεγίδες, στις υδρορροές ή στην αυλή,
• σε εσωτερικές εργασίες έγινε μέτρηση ινών,
• έχετε έγγραφο παράδοσης των αποβλήτων σε αδειοδοτημένο φορέα με το βάρος.

Κρατήστε τα έγγραφα. Θα σας χρειαστούν σε πώληση του ακινήτου, σε έλεγχο και αν ποτέ προκύψει αμφιβολία για το πού κατέληξαν τα απόβλητα.

Την αποξήλωση την κάνει η εξειδικευμένη εταιρεία. Ο ιδιοκτήτης όμως μπορεί να βοηθήσει πολύ ώστε η εργασία να κυλήσει ομαλά:

1. Εντοπίστε πού υπάρχει ελενίτ ή άλλο υλικό με αμίαντο στο κτίριο.
2. Συγκεντρώστε το έτος κατασκευής και τις προηγούμενες επεμβάσεις για την εταιρεία.
3. Μετρήστε ή εκτιμήστε την επιφάνεια της στέγης και των άλλων στοιχείων.
4. Ζητήστε προσφορές από εξειδικευμένες εταιρείες και ελέγξτε τα στοιχεία τους.
5. Συμφωνήστε ημερομηνία με περιθώριο για το σχέδιο εργασιών και τη γνωστοποίηση.
6. Ρωτήστε την υπηρεσία δόμησης αν χρειάζεται έγκριση για τη νέα στέγη.
7. Παραγγείλετε τη νέα επικάλυψη και τον τεχνίτη ώστε η στέγη να μη μείνει ανοιχτή για πολύ.
8. Ενημερώστε εγκαίρως τους γείτονες για τις ημερομηνίες.
9. Αδειάστε τον χώρο γύρω από το σπίτι και προβλέψτε θέση για παλέτες και πρόσβαση φορτηγού.
10. Μην μπαίνετε στον χώρο εργασίας και κρατήστε μακριά παιδιά και ζώα.
11. Στο τέλος, παραλάβετε τα έγγραφα των αποβλήτων και ελέγξτε το οικόπεδο.

Στον τιμοκατάλογο της NUMIQ, η εργασία αποξήλωσης και απομάκρυνσης αμιάντου ή ελενίτ κοστίζει 23,40 € ανά m². Η τιμή περιλαμβάνει τα μικροϋλικά. Τα πλαστικά, το υλικό δέσμευσης ινών και τα μέσα ατομικής προστασίας χρεώνονται χωριστά ως υλικά, όπως και η νέα επικάλυψη. Οι πραγματικές τιμές διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την πόλη, και είναι συνήθως υψηλότερες στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη και στα νησιά.

Η μεταφορά και η διαχείριση ως επικίνδυνα απόβλητα είναι ξεχωριστό κονδύλι στον τιμοκατάλογο της NUMIQ, με 286,65 € ανά τόνο. Το βάρος προκύπτει από ζύγιση κατά την παραλαβή.

Στη συνολική τιμή επιδρούν κυρίως:

• η επιφάνεια και το είδος του υλικού, δηλαδή κυματοειδείς πλάκες, επενδύσεις, δεξαμενές ή σωλήνες,
• η κλίση και το ύψος της στέγης και η ανάγκη για σκαλωσιά και ανυψωτικό,
• η κατάσταση των πλακών, γιατί το σπασμένο υλικό αφαιρείται πιο αργά,
• η εργασία σε εξωτερικό ή εσωτερικό χώρο, με απομόνωση, απαγωγή και μετρήσεις,
• η απόσταση έως την εγκατάσταση που δέχεται αμίαντο, ιδίως για νησιά και απομακρυσμένες περιοχές.

Μετά την αφαίρεση ακολουθεί η νέα στέγη. Μπορείτε να την κοστολογήσετε, για παράδειγμα, με τοποθέτηση κεραμοσκεπής ή με επικάλυψη με λαμαρίνα όρθιας ραφής. Περισσότερες εργασίες θα βρείτε στις εργασίες καθαιρέσεων.