Καθαρισμός και βαφή στέγης

Ο καθαρισμός και η βαφή στέγης είναι εργασία ανακαίνισης σε υπάρχουσα επικάλυψη. Τιμολογείται ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας στέγης και συνήθως περιλαμβάνει:

• απομάκρυνση φύλλων, πευκοβελόνων και ρύπων από τις επιφάνειες της στέγης, τις λούκες και τις υδρορροές,
• μηχανική αφαίρεση βρύων, λειχήνων και χαλαρών τμημάτων της παλιάς βαφής,
• πλύσιμο της στέγης με νερό υπό πίεση ή καθαριστικό ανάλογα με τον τύπο της επικάλυψης,
• αφαίρεση της σκουριάς από τη λαμαρίνα με συρματόβουρτσα ή λειαντικό εργαλείο,
• απολίπανση και επεξεργασία της επιφάνειας, ανάλογα με το σύστημα και βιοκτόνο κατά των βρύων,
• αστάρι ή διεισδυτικό υπόστρωμα και τελική βαφή σε μία ή δύο στρώσεις,
• κάλυψη παραθύρων, πρόσοψης και περιβάλλοντος χώρου από πιτσιλιές και καθαρισμός μετά την εργασία.

Η εργασία δεν περιλαμβάνει επισκευές της επικάλυψης, αντικατάσταση σπασμένων κεραμιδιών, νέα φλασίματα καμινάδας ή αλλαγή υδρορροών. Αν κατά τον καθαρισμό φανεί ότι η λαμαρίνα έχει τρυπήσει ή ότι υπάρχουν ραγισμένα κεραμίδια, πρέπει να επισκευαστούν πριν από τη βαφή. Η βαφή δεν αντικαθιστά το μέταλλο που λείπει ούτε κάνει στεγανή μια επικάλυψη που μπάζει νερά.

Στέγες από λαμαρίνα

Η πιο συνηθισμένη περίπτωση. Γαλβανιζέ λαμαρίνα, πάνελ ή παλιά τραπεζοειδής λαμαρίνα σε αποθήκες, γκαράζ, στέγαστρα, αγροτικά κτίρια και βιοτεχνίες χάνει με τα χρόνια την προστατευτική της επίστρωση και αρχίζει να σκουριάζει. Αν η σκουριά είναι μόνο επιφανειακή και η λαμαρίνα δεν έχει τρυπήσει, η βαφή παρατείνει σημαντικά τη ζωή της. Οι κατασκευαστές χρωμάτων στέγης συνιστούν συνήθως για παλαιότερη στέγη ή εκτεταμένη ανακαίνιση δύο στρώσεις αστάρι και μία ή δύο στρώσεις τελικής βαφής. Στις παραθαλάσσιες περιοχές η αλμύρα επιταχύνει τη διάβρωση, γι' αυτό εκεί αξίζει ένα πιο ανθεκτικό σύστημα.

Τσιμεντένια κεραμίδια

Με τον καιρό το τσιμεντένιο κεραμίδι χάνει την επιφανειακή του προστασία, απορροφά νερό και πιάνει πιο γρήγορα βρύα. Μετά τον καθαρισμό μπορεί να περαστεί με διεισδυτικό υπόστρωμα και χρώμα για τσιμεντοκεραμίδια. Η εμφάνιση βελτιώνεται αισθητά και η απορρόφηση μειώνεται, αλλά ένα κεραμίδι που ήδη θρυμματίζεται δεν το σώζει η βαφή.

Κεραμίδια από πηλό

Η παραδοσιακή ελληνική κεραμοσκεπή με πήλινα κεραμίδια συνήθως δεν βάφεται. Οι κατασκευαστές προτείνουν μάλλον ήπιο καθαρισμό, αντιμετώπιση των βρύων και, αν χρειάζεται, ένα διάφανο υδαπωθητικό που αφήνει το υλικό να αναπνέει. Τα εφυαλωμένα κεραμίδια δεν χρειάζονται βαφή και το χρώμα δεν πιάνει καλά πάνω τους.

Στέγες από αμιαντοτσιμέντο

Οι παλαιότερες στέγες από κυματοειδή φύλλα ή πλάκες αμιαντοτσιμέντου, γνωστά συχνά ως ελλενίτ, είναι ειδική περίπτωση. Το πλύσιμο με υψηλή πίεση, το βούρτσισμα και το τρίψιμο απελευθερώνουν ίνες αμιάντου, που είναι καρκινογόνες, και δεν υπάρχει ασφαλές επίπεδο έκθεσης. Γι' αυτό μια τέτοια εργασία δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί ως απλή βαφή. Αν έχετε στέγη από αμιαντοτσιμέντο, συμβουλευτείτε μια εταιρεία με άδεια για εργασίες αμιάντου ή την αρμόδια υπηρεσία του δήμου σας. Μακροπρόθεσμα, η επαγγελματική αφαίρεση και η νέα επικάλυψη είναι συνήθως η πιο λογική λύση.

Τα χρώματα στέγης χρειάζονται ξηρό και ήπιο καιρό. Τα τεχνικά φυλλάδια αναφέρουν συνήθως ελάχιστη θερμοκρασία αέρα και υποστρώματος περίπου 10 έως 15 °C, σχετική υγρασία έως περίπου 70 με 80 τοις εκατό και αρκετές ώρες χωρίς βροχή και δροσιά μετά την εφαρμογή. Στην Ελλάδα η βαφή γίνεται κυρίως την άνοιξη και το φθινόπωρο. Το καλοκαίρι το πρόβλημα είναι η ζέστη. Η λαμαρίνα στον ήλιο μπορεί να είναι πολύ πιο καυτή από τον αέρα και το χρώμα στεγνώνει πολύ γρήγορα, οπότε δουλεύει κανείς νωρίς το πρωί και αργά το απόγευμα. Στα ορεινά η περίοδος είναι πιο σύντομη και καλό είναι να αποφεύγονται οι μέρες που η πρωινή δροσιά μένει πολύ ώρα.

Ο καθαρισμός μπορεί να γίνει και εκτός περιόδου βαφής. Αν η στέγη είναι γεμάτη βρύα, αξίζει να καθαριστεί, να περαστεί με βιοκτόνο και να βαφτεί μερικές εβδομάδες αργότερα, όταν το προϊόν έχει δράσει και τα βρύα έχουν ξεραθεί.

Αυτοψία και προετοιμασία

Πρώτα η στέγη ελέγχεται από κοντά. Εξετάζονται η σκουριά, τα τρυπημένα σημεία, οι χαλαρές ενώσεις, τα κατεστραμμένα φλασίματα και η κατάσταση της παλιάς βαφής. Καλύπτονται τα παράθυρα, η πρόσοψη, η βεράντα και τα αυτοκίνητα κάτω από τη στέγη. Οι υδρορροές καθαρίζονται και οι κατακόρυφες σωλήνες προστατεύονται, ώστε να μη μπει λάσπη και υπολείμματα χρώματος. Το νερό του ξεπλύματος με καθαριστικά δεν πρέπει να καταλήγει αφιλτράριστο στην αποχέτευση ή στον κήπο.

Μηχανικός καθαρισμός

Τα βρύα και οι λειχήνες ξύνονται και οι χοντροί ρύποι σκουπίζονται. Στη λαμαρίνα, η χαλαρή σκουριά και η παλιά βαφή που ξεφλουδίζει αφαιρούνται με συρματόβουρτσα ή τροχό με βούρτσα ή λειαντικό δίσκο. Πρέπει να μείνει μόνο σταθερή και συνεκτική επιφάνεια.

Πλύσιμο της στέγης

Η στέγη πλένεται με νερό υπό πίεση ή με καθαριστικό διάλυμα. Για λαμαρίνα με οργανική επίστρωση οι κατασκευαστές συνιστούν μαλακή βούρτσα, ήπια καθαριστικά και καλό ξέβγαλμα, χωρίς επιθετικούς διαλύτες και λειαντικές σκόνες. Στα τσιμεντοκεραμίδια η πίεση και η απόσταση του ακροφυσίου επιλέγονται ώστε να μην καταστραφεί η επιφάνεια. Μετά το πλύσιμο η στέγη πρέπει να στεγνώσει εντελώς, κάτι που με δροσερό καιρό μπορεί να πάρει και ολόκληρη μέρα.

Απολίπανση και επεξεργασία

Αφού στεγνώσει, η λαμαρίνα απολιπαίνεται. Οι κατασκευαστές χρωμάτων τονίζουν ότι χωρίς σωστή απολίπανση δεν επιτυγχάνεται μόνιμη πρόσφυση. Η καινούργια γαλβανιζέ λαμαρίνα έχει ένα επιφανειακό στρώμα που μειώνει την πρόσφυση, γι' αυτό είτε αφήνεται να παλιώσει είτε επεξεργάζεται σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή, για παράδειγμα με ειδικό αστάρι για γαλβανιζέ. Στα κεραμίδια μπορεί να εφαρμοστεί βιοκτόνο.

Αστάρι

Στη λαμαρίνα εφαρμόζεται αντισκωριακό αστάρι και στο τσιμεντοκεραμίδι διεισδυτικό υπόστρωμα. Εφαρμόζεται με πινέλο, ρολό ή πιστόλι. Οι ενώσεις, οι βίδες, η περιοχή γύρω από τις καμινάδες και οι άκρες της λαμαρίνας βάφονται πρώτα με πινέλο, γιατί εκεί ξεκινά συνήθως η σκουριά. Τηρούνται το πάχος της στρώσης και ο χρόνος επαναβαφής του τεχνικού φυλλαδίου.

Τελική βαφή

Όταν στεγνώσει το αστάρι, εφαρμόζεται η τελική βαφή σε μία ή δύο στρώσεις. Στις στέγες από λαμαρίνα χρησιμοποιούνται ακρυλικά, πολυουρεθανικά ή αλκυδικά χρώματα, και στα τσιμεντοκεραμίδια ακρυλικά χρώματα για στέγες. Η βαφή προχωρά από τον κορφιά προς το γείσο, ώστε να μην πατά κανείς το φρέσκο χρώμα.

Έλεγχος και καθαρισμός

Μετά το στέγνωμα η στέγη ελέγχεται, συμπληρώνονται τα σημεία που ξέφυγαν και αφαιρούνται οι καλύψεις. Καθαρίζονται οι υδρορροές και ο περίγυρος του σπιτιού.

• Αλκυδικά χρώματα για μέταλλο. Η παραδοσιακή λύση για στέγες από λαμαρίνα. Εφαρμόζονται εύκολα, αλλά στεγνώνουν πιο αργά και μυρίζουν περισσότερο.
• Ακρυλικά χρώματα νερού. Στεγνώνουν γρήγορα, δεν έχουν έντονη οσμή και δουλεύονται εύκολα. Απαιτούν προσεκτικά προετοιμασμένο υπόστρωμα.
• Συστήματα δύο συστατικών. Εποξειδικό αστάρι και πολυουρεθανική ή πολυακρυλική τελική βαφή. Είναι πιο ανθεκτικά και διαρκούν περισσότερο, αλλά η αναλογία ανάμειξης και ο χρόνος ζωής του μείγματος πρέπει να τηρούνται αυστηρά.
• Χρώματα 2 σε 1. Αστάρι και τελική βαφή σε ένα προϊόν. Ταιριάζουν σε μικρότερες επιφάνειες και λιγότερο καταπονημένες στέγες. Σε πολύ διαβρωμένη λαμαρίνα, το ξεχωριστό αστάρι είναι η πιο ασφαλής επιλογή.
• Υποστρώματα και χρώματα για τσιμεντοκεραμίδια. Μειώνουν την απορρόφηση και ανανεώνουν το χρώμα των κεραμιδιών.
• Βιοκτόνα. Για αντιμετώπιση βρύων, φυκιών και λειχήνων πριν από τη βαφή ή ξεχωριστά στο πλαίσιο της συντήρησης.

Αξίζει να μένετε σε ένα σύστημα ενός κατασκευαστή, δηλαδή αστάρι, τελικό χρώμα και διαλυτικό από την ίδια σειρά. Ο συνδυασμός τυχαίων προϊόντων είναι συχνή αιτία ξεφλουδίσματος.

• Βαφή σε άπλυτη στέγη. Η σκόνη, η γύρη και τα υπολείμματα βρύων λειτουργούν ως διαχωριστικό στρώμα. Το χρώμα ξεκολλά σε λωρίδες μετά τον πρώτο χειμώνα.
• Παράλειψη της απολίπανσης. Με την πρώτη ματιά όλα φαίνονται εντάξει, αλλά η πρόσφυση είναι αδύναμη και η βαφή ξεφλουδίζει.
• Βαφή σε υγρή επιφάνεια. Στην πράξη συμβαίνει το συνεργείο να ξεκινά νωρίς το πρωί με δροσιά ακόμη πάνω στη στέγη ή λίγο μετά το πλύσιμο.
• Σκουριά καλυμμένη με χρώμα. Αν η σκουριά δεν αφαιρεθεί μηχανικά, συνεχίζει κάτω από τη βαφή και μετά από έναν χρόνο εμφανίζεται ως φουσκάλες.
• Πολύ χοντρή στρώση μονομιάς. Το χρώμα τρέχει, ζαρώνει και δεν στεγνώνει καλά εσωτερικά.
• Ακατάλληλος καιρός. Βροχή ή νυχτερινό κρύο λίγο μετά την εφαρμογή χαλούν το αποτέλεσμα ακόμη και με καλό χρώμα.
• Πλύσιμο αμιαντοτσιμέντου με πίεση. Σκορπίζει ίνες αμιάντου στον περίγυρο, στο οικόπεδο και στους γείτονες.
• Περπάτημα στη στέγη χωρίς προστασία της επικάλυψης. Τα ραγισμένα κεραμίδια και η βουλιαγμένη λαμαρίνα επισκευάζονται μετά.
• Ανάθεση σε συνεργείο της πόρτας. Συνεργεία που εμφανίζονται απρόσκλητα προσφέροντας γρήγορο και φθηνό καθαρισμό στέγης συχνά δουλεύουν χωρίς προετοιμασία και με ακατάλληλα υλικά.

Μια μικρή και χαμηλή στέγη από λαμαρίνα, για παράδειγμα σε γκαράζ, αποθήκη ή στέγαστρο, μπορεί να τη βάψει και ένας επιδέξιος ερασιτέχνης. Για τη στέγη κατοικίας σε ύψος είναι ασφαλέστερο να αναθέσετε την εργασία σε συνεργείο με σκαλωσιά και προστασία από πτώση. Βήματα για μικρή στέγη:

1. Ελέγξτε τη στέγη και σημειώστε τα τρυπημένα σημεία, τις χαλαρές βίδες και τις ενώσεις.
2. Επισκευάστε τα τρυπημένα σημεία και σφίξτε ή αντικαταστήστε τις βίδες με ροδέλα στεγάνωσης.
3. Καλύψτε παράθυρα, πρόσοψη και περίγυρο με νάιλον και καθαρίστε τις υδρορροές.
4. Αφαιρέστε βρύα, ρύπους και χαλαρή παλιά βαφή με ξύστρα και βούρτσα.
5. Αφαιρέστε τη σκουριά με συρματόβουρτσα ή τροχό μέχρι γερό υπόστρωμα.
6. Πλύνετε τη στέγη με νερό και καθαριστικό και ξεβγάλτε καλά.
7. Αφήστε τη στέγη να στεγνώσει εντελώς.
8. Απολιπάνετε τη λαμαρίνα σύμφωνα με τις οδηγίες του κατασκευαστή του χρώματος.
9. Βάψτε πρώτα με πινέλο ενώσεις, βίδες, άκρες και διαβρωμένα σημεία.
10. Περάστε αστάρι σε όλη την επιφάνεια και αφήστε το να στεγνώσει σύμφωνα με το τεχνικό φυλλάδιο.
11. Περάστε την τελική βαφή σε μία ή δύο στρώσεις, από τον κορφιά προς το γείσο.
12. Ελέγξτε τη στέγη αφού στεγνώσει και συμπληρώστε τα σημεία που ξέφυγαν.

Σε κάθε εργασία στη στέγη χρησιμοποιείτε προστασία από πτώση. Οι πτώσεις από στέγες είναι από τα πιο συχνά σοβαρά ατυχήματα στις εργασίες που κάνει κανείς μόνος του στο σπίτι.

Ο καθαρισμός και η βαφή υπάρχουσας στέγης θεωρούνται συντήρηση. Ελέγξτε με την αρμόδια υπηρεσία του δήμου σας αν η αλλαγή χρώματος της στέγης χρειάζεται έγκριση, για παράδειγμα σε παραδοσιακό οικισμό ή σε διατηρητέο κτίριο. Σε πολυκατοικία η στέγη είναι κοινόχρηστο μέρος και για τη βαφή της αποφασίζει η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

Το συνεργείο που εργάζεται σε ύψος πρέπει να εξασφαλίζει προστασία από πτώση, δηλαδή σκαλωσιά, κιγκλιδώματα, σημεία αγκύρωσης ή ατομικό εξοπλισμό προστασίας από πτώση. Ζητήστε συστάσεις και ασφάλιση αστικής ευθύνης. Στις στέγες από αμιαντοτσιμέντο πρόκειται για εργασία με αμίαντο, που διέπεται από τους κανόνες υγείας και ασφάλειας στην εργασία, και πρέπει να εκτελείται μόνο από εταιρεία με την απαιτούμενη άδεια.

• η βαφή είναι συνεχής, χωρίς σημεία που ξέφυγαν, τρεξίματα και φουσκάλες,
• ενώσεις, βίδες, περιοχή γύρω από τις καμινάδες, άκρες και γείσα είναι βαμμένα το ίδιο προσεκτικά με τις επιφάνειες,
• δεν φαίνεται σκουριά κάτω από τη βαφή και η παλιά βαφή δεν ξεφλουδίζει πουθενά,
• το χρώμα είναι ομοιόμορφο, χωρίς κηλίδες και έντονες διαφορές στη γυαλάδα,
• υδρορροές και κατακόρυφοι σωλήνες είναι καθαροί και το νερό τρέχει ελεύθερα,
• παράθυρα, πρόσοψη και περίγυρος δεν έχουν πιτσιλιές χρώματος,
• κεραμίδια και λαμαρίνα δεν έχουν ραγίσει ή βουλιάξει μετά τις εργασίες,
• έχετε ενημερωθεί για το σύστημα που χρησιμοποιήθηκε, τον αριθμό στρώσεων και την εγγύηση της βαφής.

Την πρόσφυση μπορείτε να την ελέγξετε εύκολα αφού η βαφή σκληρυνθεί πλήρως. Κολλήστε μια γερή κολλητική ταινία σε ένα αθέατο σημείο και τραβήξτε την απότομα. Στην ταινία δεν πρέπει να μείνει χρώμα.

Η τιμή εργασίας στον τιμοκατάλογο του NUMIQ είναι περίπου 14,04 € ανά m² για καθαρισμό και βαφή στέγης. Περιλαμβάνει τα μικροαναλώσιμα, όχι όμως τα ίδια τα χρώματα, που χρεώνονται χωριστά ανάλογα με το σύστημα. Η τιμή διαφέρει ανά περιοχή και πόλη, και στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά είναι συνήθως υψηλότερη από ό,τι στην επαρχία. Με ένα ανώτερο σύστημα δύο συστατικών ή περισσότερες στρώσεις, το υλικό θα κοστίσει περισσότερο.

Την τιμή επηρεάζουν κυρίως:

• η κλίση και το ύψος της στέγης και η σκαλωσιά ή το καλαθοφόρο που χρειάζονται,
• η πολυπλοκότητα της στέγης, με λούκες, καμινάδες, φεγγίτες και παράθυρα στέγης,
• η κατάσταση της επικάλυψης, δηλαδή πόση σκουριά και παλιά βαφή πρέπει να αφαιρεθεί,
• ο τύπος του συστήματος βαφής και ο αριθμός των στρώσεων,
• οι επισκευές που χρειάζονται πριν από τη βαφή, για παράδειγμα αλλαγή κεραμιδιών ή λαμαρινών.

Τις σχετικές εργασίες μπορείτε να τις κοστολογήσετε χωριστά, για παράδειγμα την τοποθέτηση υδρορροής κάτω από το γείσο ή την τοποθέτηση κεραμοσκεπής με κεραμίδια πηλού ή τσιμέντου, αν η στέγη δεν σώζεται πια. Περισσότερες εργασίες θα βρείτε στην ενότητα λαμαρίνες και υδρορροές.