Pulizia e verniciatura del tetto

La pulizia e verniciatura del tetto è un intervento di manutenzione sul manto esistente. Si calcola a metro quadrato di superficie del tetto e di solito comprende:

• rimozione di foglie, aghi e sporco dal tetto, dai compluvi e dalle grondaie,
• rimozione meccanica di muschio, licheni e parti distaccate della vecchia vernice,
• lavaggio del tetto con idropulitrice o con detergente, a seconda del tipo di copertura,
• rimozione della ruggine dalla lamiera con spazzola metallica o utensile abrasivo,
• sgrassaggio e trattamento della superficie, a seconda del ciclo anche con un biocida contro il muschio,
• fondo o primer e vernice di finitura in una o due mani,
• protezione di finestre, facciata e area circostante e pulizia finale.

Il lavoro non comprende la riparazione del manto, la sostituzione di tegole o coppi rotti, le nuove scossaline del camino né la sostituzione delle grondaie. Se durante la pulizia emerge che la lamiera è forata o che le tegole sono crepate, vanno riparate prima della verniciatura. La vernice non sostituisce il metallo mancante né rende di nuovo impermeabile il manto.

Tetti in lamiera

È il caso più frequente. La lamiera zincata, la copertura aggraffata o la vecchia lamiera grecata di case, garage, capannoni e fabbricati rurali con gli anni perdono lo strato protettivo e cominciano ad arrugginire. Se la ruggine è solo superficiale e la lamiera non è forata, la verniciatura ne allunga molto la vita. Per un tetto vecchio o per un ripristino esteso i produttori di vernici per coperture consigliano in genere due mani di fondo e una o due mani di finitura.

Tegole in cemento

La tegola in cemento con l'età perde il trattamento superficiale, assorbe acqua e il muschio la colonizza più in fretta. Dopo la pulizia si può trattare con un impregnante e una pittura specifica per coperture in cemento. L'aspetto migliora molto e l'assorbimento si riduce, ma una tegola che si sta già sgretolando non viene salvata dalla vernice.

Coppi e tegole in laterizio

Coppi, tegole marsigliesi e portoghesi in cotto in genere non si verniciano. I produttori consigliano piuttosto una pulizia delicata, un trattamento antimuschio ed eventualmente un idrorepellente traspirante. Nei centri storici il colore del cotto fa parte dell'aspetto tutelato dell'edificio. Le tegole smaltate non hanno bisogno di vernice e la pittura vi aderisce male.

Coperture in cemento amianto

Le vecchie coperture in lastre ondulate di cemento amianto, il cosiddetto eternit, sono un caso a parte e in Italia sono ancora molto diffuse. Il lavaggio con idropulitrice, la spazzolatura e la levigatura liberano fibre di amianto, che sono cancerogene, e secondo le istituzioni sanitarie non esiste una soglia di esposizione sicura. Su queste coperture non si fa una normale verniciatura. Esiste l'incapsulamento con prodotti specifici, ma è un intervento di bonifica che possono eseguire solo ditte iscritte all'Albo Nazionale Gestori Ambientali per la bonifica dell'amianto, con piano di lavoro presentato all'ASL. Nel lungo periodo la soluzione più sensata è di solito la rimozione professionale delle lastre e il rifacimento della copertura.

Le vernici per tetti richiedono tempo asciutto e mite. Le schede tecniche indicano di norma una temperatura minima dell'aria e del supporto di circa 10-15 °C, un'umidità relativa fino a circa 70-80 per cento e alcune ore senza pioggia né rugiada dopo l'applicazione. Si lavora quindi dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno, al Sud anche più a lungo. In estate attenzione alla lamiera rovente sotto il sole diretto. La superficie può essere molto più calda dell'aria e la vernice asciuga troppo in fretta. Conviene lavorare al mattino e nel tardo pomeriggio ed evitare i periodi in cui la rugiada resta a lungo al mattino.

La pulizia si può fare anche fuori stagione. Se il tetto è coperto di muschio conviene pulirlo e trattarlo con un biocida in primavera e verniciarlo qualche settimana dopo, quando il prodotto ha agito e il muschio è morto.

Sopralluogo e preparazione

Prima di tutto il tetto viene ispezionato da vicino. Si controllano ruggine, fori, giunzioni allentate, lattoneria danneggiata e stato della vecchia vernice. Finestre, facciata, terrazzo e auto sotto il tetto vengono coperti. Le grondaie vengono pulite e i pluviali protetti, in modo che non vi finiscano fango e residui di vernice.

Pulizia meccanica

Muschio e licheni vengono raschiati, lo sporco grossolano spazzato via. Sulla lamiera la ruggine che si stacca e la vecchia vernice che si sfoglia si rimuovono con spazzola metallica o smerigliatrice con spazzola a tazza. Deve restare solo una superficie solida e coesa.

Lavaggio del tetto

Il tetto si lava con idropulitrice o con una soluzione detergente. Sulla lamiera preverniciata i produttori raccomandano spazzola morbida, detergenti delicati e risciacquo abbondante, senza solventi aggressivi né polveri abrasive. Sulle tegole in cemento pressione e distanza dell'ugello vanno scelte in modo da non danneggiare la superficie. Dopo il lavaggio il tetto deve asciugare completamente, e con il fresco può servire anche un giorno intero.

Sgrassaggio e trattamento

Quando è asciutta, la lamiera viene sgrassata. I produttori di vernici sottolineano che senza uno sgrassaggio accurato non si ottiene un'adesione duratura. La lamiera zincata nuova ha in superficie uno strato che peggiora l'adesione e va lasciata invecchiare oppure trattata secondo le indicazioni del produttore della vernice. Sulle tegole si può applicare un biocida.

Mano di fondo

Sulla lamiera si applica un fondo antiruggine, sulle tegole in cemento un impregnante. Si stende a pennello, a rullo o a spruzzo. Giunzioni, viti, zona del camino e bordi della lamiera si trattano per primi a pennello, perché è lì che la ruggine parte più spesso. Si rispettano lo spessore dello strato e il tempo di sovraverniciatura.

Mano di finitura

Quando il fondo è asciutto si applica la finitura in una o due mani. Per i tetti in lamiera si usano smalti acrilici, poliuretanici o sintetici, per le coperture in cemento pitture acriliche specifiche per tetti. Si procede dal colmo verso la gronda, per non calpestare la vernice fresca.

Controllo e pulizia finale

A vernice asciutta si controlla il tetto, si ripassano i punti saltati e si rimuovono le protezioni. Si puliscono le grondaie e l'area intorno alla casa.

• Smalti sintetici per metallo. La soluzione tradizionale per i tetti in lamiera. Si applicano facilmente, ma asciugano più lentamente e hanno un odore più forte.
• Pitture acriliche all'acqua. Asciugano in fretta, non hanno odore forte e sono facili da usare. Richiedono un fondo preparato con cura.
• Sistemi bicomponenti. Fondo epossidico e finitura poliuretanica o poliacrilica. Sono più resistenti e durano di più, ma vanno rispettati con precisione il rapporto di miscelazione e il tempo di lavorabilità. Nelle zone costiere sono una buona scelta per via della salsedine.
• Prodotti 2 in 1. Fondo e finitura in un solo prodotto. Vanno bene per superfici piccole e tetti poco sollecitati, mentre su lamiera molto corrosa è più sicuro un fondo separato.
• Impregnanti e pitture per tegole in cemento. Riducono l'assorbimento e rinnovano il colore delle tegole.
• Biocidi. Per il trattamento contro muschio, alghe e licheni prima della verniciatura o da soli nella manutenzione.

Nella scelta conviene restare su un unico ciclo di un unico produttore, cioè fondo, finitura e diluente della stessa linea. Combinare prodotti a caso è una causa frequente di distacchi.

• Vernice su un tetto non lavato. Polvere, polline e residui di muschio fanno da strato separatore. La vernice dopo il primo inverno si stacca a strisce.
• Sgrassaggio saltato. A prima vista è tutto a posto, ma l'adesione è debole e la vernice si sfoglia.
• Verniciatura su superficie umida. Capita che la squadra cominci al mattino presto con la rugiada ancora sul tetto, o poco dopo il lavaggio.
• Ruggine coperta di vernice. Se la ruggine non viene rimossa meccanicamente, continua sotto la vernice e dopo un anno si vede sotto forma di bolle.
• Strato troppo spesso in una volta. La vernice cola, raggrinzisce e all'interno asciuga male.
• Meteo sfavorevole. Pioggia o freddo notturno poco dopo l'applicazione peggiorano il risultato anche con una buona vernice.
• Idropulitrice sull'eternit. Disperde fibre di amianto nell'ambiente, nel giardino e verso i vicini.
• Camminare sul tetto senza proteggere il manto. Tegole rotte e lamiera ammaccata vanno poi riparate a parte.

Un tetto in lamiera piccolo e basso, per esempio di un box, di una tettoia o di un ricovero attrezzi, può verniciarlo anche un hobbista esperto. Per il tetto di una casa in altezza è più sicuro affidarsi a una ditta con linee vita, ponteggio e dispositivi anticaduta. Procedura per un tetto piccolo:

1. Ispezionare il tetto e segnare fori, viti allentate e giunzioni aperte.
2. Riparare i fori e serrare o sostituire le viti con guarnizione.
3. Coprire con teli finestre, facciata e area circostante e pulire le grondaie.
4. Rimuovere muschio, sporco e vecchia vernice che si stacca con raschietto e spazzola.
5. Rimuovere la ruggine con spazzola metallica o smerigliatrice fino al fondo sano.
6. Lavare il tetto con acqua e detergente e risciacquare con cura.
7. Lasciare asciugare completamente il tetto.
8. Sgrassare la lamiera secondo le indicazioni del produttore della vernice.
9. Trattare a pennello giunzioni, viti, bordi e punti corrosi.
10. Applicare il fondo su tutta la superficie e lasciarlo asciugare secondo la scheda tecnica.
11. Applicare la finitura in una o due mani, dal colmo verso la gronda.
12. Controllare il tetto dopo l'asciugatura e ripassare i punti saltati.

Per ogni lavoro sul tetto usi un sistema anticaduta. Le cadute dai tetti sono tra gli infortuni gravi più frequenti nei lavori fai da te sulla casa.

La pulizia e la verniciatura di un tetto esistente rientrano nella manutenzione dell'edificio. Se cambia il colore del manto in un centro storico, in zona vincolata o su un edificio tutelato, verifichi con il Comune o con l'ente competente se serve un titolo o un'autorizzazione. In condominio il tetto è una parte comune e sulla verniciatura decide l'assemblea, di solito su proposta dell'amministratore.

La ditta che lavora in quota deve garantire la protezione contro le cadute, quindi ponteggio, parapetti, linee vita o dispositivi individuali. Nella scelta dell'impresa verifichi che sia iscritta alla Camera di Commercio per lavori di copertura o lattoneria e che abbia un'assicurazione di responsabilità civile. Se sul tetto c'è cemento amianto si tratta di lavoro con amianto, regolato dalle norme su salute e sicurezza e sui rifiuti, che può eseguire solo una ditta abilitata.

• la vernice è continua, senza punti saltati, colature e bolle,
• giunzioni, viti, zona del camino, bordi e gronda sono trattati con la stessa cura delle superfici,
• sotto la vernice non si vede ruggine e la vecchia vernice non si stacca da nessuna parte,
• il colore è uniforme, senza macchie e senza forti differenze di brillantezza,
• grondaie e pluviali sono puliti e l'acqua scorre liberamente,
• finestre, facciata e area intorno alla casa non sono schizzate di vernice,
• tegole e lamiera dopo il lavoro non sono rotte né ammaccate,
• ha ricevuto le informazioni sul ciclo usato, sul numero di mani e sulla garanzia della verniciatura.

L'adesione si verifica facilmente dopo l'indurimento completo. Applichi in un punto poco visibile un nastro adesivo robusto e lo strappi con un colpo deciso. Sul nastro non deve restare vernice.

Nel listino NUMIQ per l'Italia la manodopera per la pulizia e verniciatura del tetto costa 17,52 € al m². Il prezzo della manodopera comprende i piccoli materiali di consumo, ma non le vernici, cioè fondo e finitura, che si calcolano a parte. I prezzi variano da regione a regione e da città a città, nelle grandi città del Nord di solito sono più alti che nei centri minori. Con un ciclo bicomponente di qualità o con più mani il materiale costerà di più.

Sul prezzo incidono soprattutto:

• pendenza e altezza del tetto e quindi ponteggio, linee vita o piattaforma,
• complessità della copertura, numero di compluvi, camini, abbaini e finestre da tetto,
• stato del manto, cioè quanta ruggine e vecchia vernice vanno rimosse,
• tipo di ciclo di verniciatura e numero di mani,
• riparazioni necessarie prima della verniciatura, per esempio sostituzione di tegole o lamiere.

I lavori collegati si possono preventivare a parte, per esempio il montaggio della grondaia o la posa di una nuova copertura in tegole, se il tetto non è più recuperabile. Altre voci si trovano nella sezione lavori di lattoneria.