Rifacimento del tetto

Quando si parla di rifacimento del tetto, ognuno immagina qualcosa di diverso. C'è chi pensa solo al nuovo manto di copertura e chi a un intervento completo, dai travetti alle grondaie. Su un tetto a falde di una casa unifamiliare, un rifacimento fatto bene riguarda di solito l'intero pacchetto sopra l'orditura: il vecchio manto, i listelli, il telo sottotegola o la membrana traspirante, i contralistelli, i nuovi listelli o il tavolato, il nuovo manto e tutte le lattonerie. A queste si aggiungono grondaie, pluviali, scossaline di gronda, conversa del camino, compluvi, colmo e finiture laterali.

La struttura portante in legno, cioè travi, travetti e arcarecci, non si sostituisce automaticamente quando si cambia il manto. Il tetto scoperto è però l'unico momento in cui la si può ispezionare a fondo, riparare ed eventualmente rinforzare. È anche il momento migliore per l'isolamento termico, se il sottotetto è abitato o si prevede di renderlo abitabile.

Non tutti i tetti vecchi vanno rifatti. Qualche tegola rotta, un colmo smosso o una conversa del camino che non tiene si possono sistemare localmente. Ha senso pensare al rifacimento quando i problemi si ripetono in più punti o quando il manto è esausto su tutta la superficie.

I segnali tipici di un tetto a fine vita:

• tegole o coppi si sfaldano, si sfogliano o assorbono acqua e d'inverno si spaccano per il gelo,
• la lamiera è arrugginita su ampie superfici, non solo ai bordi e intorno alle viti,
• ci sono infiltrazioni in punti diversi e dopo ogni riparazione ne compare una nuova,
• sotto il manto manca il telo sottotegola e nel sottotetto entrano neve o pioggia spinta dal vento,
• i listelli sono marci o si flettono sotto il manto,
• il tetto è in lastre di cemento amianto, piane o ondulate, ormai deteriorate e coperte di muschio.

Con tegole in laterizio e coppi capita spesso che il manto in sé reggerebbe ancora, ma sotto manca l'impermeabilizzazione e i listelli sono al termine. In questi casi le tegole e soprattutto i coppi antichi si possono smontare, selezionare e riposare, cosa molto apprezzata nei centri storici. Con vecchie lastre in cemento amianto e lamiere arrugginite non ha senso.

La struttura porta il manto, i listelli, la neve e il vento. Per questo, al momento del rifacimento, è importante sapere se il nuovo manto sarà molto più pesante del vecchio. Tegole in laterizio e in cemento pesano circa da 40 a 50 kg al m², i coppi anche di più, mentre la lamiera solo circa 5 kg al m² e la lamiera con finitura granulare circa da 7 a 8 kg al m². Passando dalla lamiera o da lastre leggere alle tegole, il carico deve essere verificato da un ingegnere strutturista. Il percorso inverso, dalle tegole alla lamiera, alleggerisce la struttura. In zona sismica il peso della copertura conta ancora di più, perché un tetto pesante aumenta le sollecitazioni sull'edificio.

Una volta scoperto il tetto, la struttura viene esaminata per tutta la lunghezza. Si controllano il marciume vicino al cordolo e alla gronda, dove il legno si bagna più spesso, i danni da insetti xilofagi, travetti fessurati o inflessi, giunti allentati e tracce di vecchie infiltrazioni. Gli elementi danneggiati si sostituiscono o si affiancano, il legno sano si tratta con un prodotto protettivo. Se la struttura è inflessa in modo visibile a occhio nudo sul colmo o sulla falda, è il caso di far valutare la situazione da un tecnico prima di ordinare il manto.

I prezzi delle opere da carpentiere, come il montaggio dei travetti, la sostituzione dell'orditura o l'impregnazione del legno, sono nell'articolo Carpenteria in legno.

Manto in tegole e coppi

Tegole in laterizio, portoghesi, marsigliesi e coppi sono il manto più diffuso sulle case italiane, con produttori come Wienerberger, Industrie Cotto Possagno e Monier. Sono pesanti, silenziosi sotto la pioggia e durano a lungo. Attenuano meglio il rumore e il surriscaldamento estivo del sottotetto, un vantaggio concreto nel clima italiano. In compenso richiedono una struttura adeguata, una pendenza maggiore e la posa è più lenta. Ogni modello ha una pendenza minima indicata dal produttore, che dipende dalla forma della tegola e dallo strato impermeabile sottostante. Su tetti poco inclinati la tegola spesso non si può usare oppure solo con un sottomanto rinforzato.

Manto in lamiera

La lamiera è leggera e si monta in fretta. Si distinguono lamiera a coppo o finta tegola, lamiera grecata e copertura ad aggraffatura con giunto drizzato. Lamiera finta tegola e grecata si avvitano sui listelli, l'aggraffatura si posa su un tavolato continuo. La lamiera tollera pendenze più basse, ma sotto la pioggia è più rumorosa e al di sotto può formarsi condensa. Per questo si prevedono un telo sottotegola, una camera di ventilazione e, per alcuni prodotti, un trattamento anticondensa sul lato inferiore. Tra i fornitori presenti in Italia ci sono per esempio Isopan, Marcegaglia e Lindab, oltre alle coperture in rame e zinco titanio tipiche dei centri storici.

Come scegliere

• con una struttura vecchia e un manto originale leggero, la lamiera è spesso la scelta più sicura,
• con un sottotetto abitato si apprezzano la silenziosità e l'inerzia termica delle tegole,
• con pendenze basse decidono le pendenze minime riportate nelle schede tecniche dei produttori,
• in centro storico o in zona con vincolo paesaggistico il tipo e il colore del manto possono essere prescritti.

Sotto il manto ci deve essere uno strato impermeabile di sicurezza, oggi per lo più una membrana traspirante posata direttamente sui travetti o sul tavolato. Su di essa si fissano i contralistelli, che creano la camera di ventilazione, e solo dopo i listelli o il tavolato per il manto. L'aria sale dalla gronda verso il colmo e porta via l'umidità. In gronda si posa un pettine o una griglia antipassero, al colmo un elemento di ventilazione.

Il rifacimento del tetto è il momento ideale per l'isolamento. Se il sottotetto è abitato, l'isolante si posa sopra il tavolato o tra i travetti, con uno schermo al vapore dal lato caldo e i giunti sigillati. Se il sottotetto resta non riscaldato, spesso è più semplice isolare il solaio sottostante, per esempio con isolamento insufflato. Per il rifacimento della copertura dell'abitazione esistono detrazioni fiscali per le ristrutturazioni e, in caso di isolamento, per il risparmio energetico. Aliquote e requisiti cambiano di anno in anno, quindi conviene verificare le condizioni attuali sul portale ufficiale dell'Agenzia delle Entrate o dell'ENEA prima di firmare il contratto.

Molte case costruite nella seconda metà del secolo scorso hanno una copertura in lastre di cemento amianto, piane o ondulate, spesso chiamate eternit. Finché la copertura è integra e non danneggiata, le fibre non si liberano. Il rischio nasce quando le lastre si rompono, si tagliano, si forano, si puliscono con acqua ad alta pressione o si smontano senza criterio.

La rimozione dell'amianto può essere eseguita solo da imprese specializzate e abilitate alla bonifica, che prima dei lavori presentano il piano di lavoro all'azienda sanitaria competente. Le lastre vengono trattate con incapsulante, smontate intere, imballate e conferite come rifiuto pericoloso a impianti autorizzati, e il proprietario deve ricevere la documentazione dello smaltimento. Né un privato né una normale squadra di copertura devono intervenire su un vecchio tetto in cemento amianto. Molte regioni e comuni hanno inoltre contributi o procedure semplificate per piccole quantità, da verificare sul sito del proprio ente. Procedura, obblighi e costi della rimozione sono nell'articolo Rimozione amianto e coperture in eternit.

Prima dell'ordine verificate con l'ufficio tecnico del vostro comune quale titolo edilizio o comunicazione serve per il vostro intervento specifico. In condominio il tetto è parte comune e la decisione spetta all'assemblea, mentre i lavori li organizza l'amministratore. Se ponteggio o cassone occupano suolo pubblico, serve un'autorizzazione all'occupazione rilasciata dal comune.

Su un normale tetto a due falde di una casa unifamiliare il rifacimento segue un ordine consolidato. È importante non lasciare il tetto aperto di notte senza copertura provvisoria e lavorare per porzioni in base al meteo.

1. Montare il ponteggio o predisporre le protezioni per il lavoro in quota e posizionare il cassone per i rifiuti.
2. Smontare grondaie, pluviali, colmi, scossaline del camino e dei bordi laterali.
3. Rimuovere il vecchio manto e i listelli, selezionando tegole e coppi riutilizzabili.
4. Ispezionare e riparare la struttura, sostituire gli elementi danneggiati e trattare il legno.
5. Posare la membrana traspirante o il tavolato con lo strato impermeabile.
6. Fissare i contralistelli e i nuovi listelli con l'interasse richiesto dal manto, per l'aggraffatura realizzare un tavolato continuo.
7. Posare le scossaline di gronda, le staffe delle grondaie e gli elementi di ventilazione.
8. Posare il nuovo manto con compluvi, colmo e finiture laterali.
9. Realizzare la conversa del camino, dei lucernari e dei passaggi.
10. Montare grondaie, pluviali e paraneve.
11. Pulire l'area intorno alla casa e portare via i rifiuti.

Per avere un'idea del budget, ecco un calcolo indicativo per una tipica casa unifamiliare con tetto a due falde di 150 m². Si considerano la rimozione delle vecchie tegole, un nuovo sottomanto e un nuovo manto. Il calcolo comprende solo la manodopera secondo il listino NUMIQ con i piccoli materiali di consumo, senza manto, legname, membrane, lamiere e altri materiali principali, senza ponteggio, smaltimento dei rifiuti e riparazioni della struttura.

Variante A: nuovo manto in tegole

• rimozione del vecchio manto in tegole 150 m² × 12,41 € = 1.861,50 €,
• rimozione dei listelli 150 m² × 3,94 € = 591 €,
• posa della membrana traspirante 150 m² × 4,23 € = 634,50 €,
• posa dei contralistelli 150 m² × 5,69 € = 853,50 €,
• listellatura del tetto 150 m² × 8,03 € = 1.204,50 €,
• posa di tegole in laterizio o cemento 150 m² × 43,80 € = 6.570 €,
• rimozione di vecchie grondaie e pluviali 49 m × 6,57 € = 321,93 €,
• montaggio della grondaia 25 m × 13,87 € = 346,75 €,
• montaggio del pluviale 24 m × 13,14 € = 315,36 €,
• montaggio della scossalina di gronda 25 m × 14,60 € = 365 €,
• conversa del camino in lamiera 4 m × 32,12 € = 128,48 €.

In totale la manodopera ammonta a circa 13.190 €, cioè intorno a 88 € al m² di tetto. I prezzi variano a seconda della regione e della città, e nelle grandi aree urbane del Nord sono in genere più alti.

Variante B: copertura in lamiera aggraffata

Con la lamiera aggraffata spariscono listellatura e posa delle tegole. Al loro posto si realizza un tavolato in OSB o in tavole a 13,87 € al m² e la copertura ad aggraffatura a 27,74 € al m². Sullo stesso tetto la manodopera risulta quindi di circa 11.660 €. Se il manto originale è in lamiera, la sua rimozione costa da listino 8,47 € al m² invece di 12,41 € delle tegole, cioè 1.270,50 € su 150 m².

Il calcolo è davvero indicativo. Il prezzo reale cambia con la forma del tetto, i padiglioni, i compluvi e gli abbaini, il numero di lucernari e camini, la pendenza, l'altezza della casa e lo stato della struttura. Alla manodopera vanno aggiunti materiali, ponteggio e smaltimento. Le vecchie tegole, con circa da 40 a 50 kg al m², su 150 m² producono circa da 6 a 7 tonnellate di rifiuti, che si pagano a peso. Le demolizioni e il trasporto delle macerie sono descritti nell'articolo Lavori di demolizione, tutte le voci di lattoneria nell'articolo Lavori di lattoneria.

• manto nuovo senza controllo della struttura: il tetto nuovo poggia su un cordolo marcio e dopo pochi anni cede,
• tegole pesanti su una struttura dimensionata per la lamiera: i travetti si inflettono e si fessurano,
• camera di ventilazione assente: sotto la lamiera si forma condensa che gocciola nel sottotetto,
• pendenza sotto il minimo del produttore: con pioggia e vento forti l'acqua entra sotto le tegole,
• conversa del camino a risparmio: il sigillante al posto della lamiera sovrapposta si crepa e lascia passare l'acqua,
• ventilazione di gronda chiusa dall'isolante: il sottotetto non respira più,
• rimozione dell'amianto fai da te: le lastre rotte liberano fibre e il rifiuto finisce nel posto sbagliato,
• tetto aperto di notte senza copertura: un temporale rovina soffitti e intonaci della casa.

Il rifacimento vero e proprio è un lavoro per copritetto e lattonieri. Il proprietario può però fare molto perché i lavori procedano veloci e senza danni.

1. Sgomberare il sottotetto per consentire l'accesso alla struttura e al cordolo su tutto il perimetro.
2. Fotografare il tetto dall'esterno e dall'interno, soprattutto le zone con tracce di infiltrazioni.
3. Accertare di che materiale è il vecchio manto e, se si sospetta amianto, comunicarlo subito all'impresa.
4. Avvisare l'assicurazione della casa dei lavori e chiarire con l'impresa chi risponde dei danni mentre il tetto è aperto.
5. Concordare con i vicini lo spazio per ponteggio e cassone.
6. Coprire con teli gli oggetti nel sottotetto e sotto il tetto per proteggerli da polvere e sporco.
7. Decidere isolamento e lucernari prima di iniziare, perché aggiungerli dopo è complicato.

• la struttura è stata controllata e gli elementi danneggiati sostituiti, con fotografie,
• sotto il manto c'è una membrana continua con sormonti e camera di ventilazione,
• la ventilazione in gronda e al colmo è libera e protetta da griglia,
• il manto è in piano, senza pezzi rotti e fissato secondo le indicazioni del produttore,
• camino, lucernari e passaggi hanno converse in lamiera, non solo sigillante,
• le grondaie hanno pendenza verso i pluviali e alla prova l'acqua defluisce,
• l'impresa ha consegnato schede dei materiali, garanzie e, in caso di amianto, i documenti di smaltimento,
• l'area intorno alla casa è pulita, senza chiodi né frammenti.