Rørleggerarbeid: nye rør i leilighet (fastpris)

Omfanget varierer fra firma til firma, så be alltid om å få det skriftlig. Vanligvis inngår:

• Demontering av gamle vann- og avløpsrør i leiligheten
• Spor i vegg og gulv, eller føringer i kasser og himlinger, for de nye rørene
• Nye rør for kaldt og varmt vann, i Norge oftest som rør-i-rør fra et fordelerskap
• Nye avløpsrør i plast med riktig fall
• Uttak til blandebatterier, dusj, badekar, toalett, vaskemaskin og oppvaskmaskin
• Stengeventiler og trykkprøving før rørene lukkes inn

Det som ofte ikke er med, er utskifting av stigerøret, tetting og pussing av spor, flislegging, montering av servant og toalett og tilkobling av varmtvannsberederen. Det skjer ofte at kunden regnet med et «ferdig bad», mens fastprisen stoppet ved plombert uttak. Spør derfor på forhånd hvor arbeidet slutter.

Godt rørleggerarbeid starter med planlegging, ikke med boring. Arbeidet går vanligvis slik:

1. Leiligheten måles opp, og du avtaler hvor servant, dusj, vaskemaskin, kjøkkenvask og oppvaskmaskin skal stå. Å flytte uttak i etterkant gir bare unødvendig ekstraarbeid.
2. Rørleggeren avtaler med styret i borettslaget eller sameiet når vannet på stigerøret kan stenges, og hvor fellesanlegget slutter og ditt anlegg begynner.
3. De gamle rørene demonteres, og spor og føringer i vegg og gulv gjøres klare.
4. Fordelerskapet monteres, de nye rørene legges, festes og isoleres.
5. Avløpsrørene legges med fall mot stigerøret.
6. Vannrørene trykkprøves, og avløpet kontrolleres mens alt fortsatt er åpent.
7. Spor lukkes med puss eller gjøres klare for flislegger.

I en vanlig leilighet tar selve rørleggerarbeidet som regel noen dager. Hvor lenge det tar, avhenger av antall tappesteder og hvor lett rørleggeren kommer til.

Gamle metallrør erstattes i dag nesten alltid av plast. Hvorfor? Plast ruster ikke, gror ikke igjen av kalk slik galvaniserte rør gjør, er lett og går raskt å montere.

• Rør-i-rør med PEX er den vanligste løsningen i norske boliger. Vannrøret ligger inne i et ytre varerør og går fra et fordelerskap ut til hvert tappested. Lekker et rør, ledes vannet tilbake til skapet i stedet for inn i veggen, og et skadet rør kan ofte trekkes ut og skiftes uten å rive fliser.
• Flerlagsrør (PEX-AL-PEX) har et lag aluminium i midten, holder formen godt og passer der rørene skal ligge mer fast. De skjøtes med pressfittings, og det krever riktig presseverktøy.
• Avløpsrør i plast (PP) brukes bare til avløp, aldri til drikkevann.

Kobber brukes sjelden i leiligheter i dag. Med godt materiale og riktig montering regner produsentene med at plastrør holder i flere tiår. Isolasjon er også viktig. Varmtvannsrør isoleres for å holde på varmen, og kaldtvannsrør for å unngå kondens og at vannet blir lunkent fra varmtvannsrøret ved siden av. Mange velger samtidig å montere en lekkasjestopper som stenger vannet automatisk ved lekkasje.

Selv om prisen avtales på forhånd, betyr leiligheten mye for hvor krevende jobben blir. Det blir enklere når:

• Leiligheten er tom, uten møbler, og flisene allerede er fjernet
• Bad, toalett og kjøkken beholder samme plassering
• Det er god tilgang til stigerør og stengeventiler
• Elektriker og gulvlegger jobber samtidig, slik at sporene lages på én gang

Det blir vanskeligere hvis kjøkken eller bad flyttes lenger bort fra stigerøret, fordi avløpet trenger fall og plass i gulvet. Hard betong, gamle rustne stengeventiler som ikke lar seg stenge, eller uventede hindringer i vegger og etasjeskiller gir også mer arbeid. Hver av disse tingene krever ekstra tid og materiale.

Stigerør og hovedstengeventiler hører som regel til fellesanlegget i bygget. Skal noe gjøres med dem, eller må vannet stenges for hele stigerøret, avtaler du det med styret på forhånd. Mange borettslag og sameier har egne rutiner, for eksempel faste tidspunkter for vannstenging, varsling av naboene eller krav om at arbeidet dokumenteres.

Skal varmtvannsberederen kobles om, eller skal det legges strøm til en lekkasjestopper, er det en jobb for en registrert elektrovirksomhet. Har kjøkkenet gass, må arbeid på gassanlegget bare gjøres av fagfolk med riktig kompetanse. Kjenner du gasslukt, gå ut av leiligheten og ring 110.

• Rørene lukkes inn uten trykkprøving. Da må en lekk skjøt letes opp ved å hugge i nye fliser
• For lite fall på avløpet eller for mange bend, som fører til tette rør
• Manglende isolasjon, slik at kaldtvannet blir lunkent og rørene kondenserer
• Deler fra ulike rørsystemer som ikke passer sammen
• Ingen egne ventiler for hvert rom eller tappested, slik at hele leiligheten må stenges ved en lekkasje
• Ingen bilder av rørføringene. Senere borer man lett i et rør når man henger opp en hylle

Før sporene lukkes og du signerer overtakelsen, sjekk dette:

• At trykkprøving er gjort og at du har en skriftlig rapport
• At du har bilder eller en skisse av rørføringene i vegg og gulv
• At kaldt og varmt vann er riktig merket og at varmtvannet er til venstre
• At hvert uttak sitter på avtalt plass og i avtalt høyde
• At rørene er isolert og godt festet
• At alle stengeventiler virker og stenger helt
• At avløpet tar unna raskt når du tapper vann, uten at det bobler
• At fordelerskapet er tilgjengelig og merket med hva hver ventil stenger
• At du har fått oversikt over materialene og garantivilkårene
• At styret er informert om at vannet er satt på igjen