Demontage des Wohnungskerns aus Kunststoffplatten

Unter „komplett“ versteht nicht jeder dasselbe. Legen Sie den Umfang deshalb vorher schriftlich fest. Üblich sind diese Arbeiten:

• Abbau der Sanitärobjekte: Badewanne oder Duschtasse, Waschbecken, WC, Armaturen und Spiegel
• Entfernen der Wand- und Deckenplatten samt Unterkonstruktion aus Holz oder Metall
• Rückbau des alten Bodens in der Zelle, wenn ein neuer Estrich oder Bodenaufbau kommt
• Abbruch der Vorwand oder Verkleidung an der Steigleitung im WC, falls vereinbart
• Aufladen, Heraustragen und Abtransport des Schutts

Das Abklemmen und Verschließen von Wasser, Strom und Gas gehört oft nicht automatisch dazu. Gemauerte Trennwände sind ebenfalls ein eigenes Thema. Wollen Sie gleichzeitig den Grundriss ändern und zum Beispiel Bad und WC zusammenlegen, handelt es sich um zusätzliche Abbrucharbeiten. Diese sollten im Angebot einzeln aufscheinen.

1. Wohnung und Stiegenhaus schützen. Die Professionisten decken Böden auf dem Transportweg ab, außerdem Türen und den Lift, falls der Schutt damit nach unten fährt. Eine Staubschutzwand aus Folie am Eingang zur Zelle hält den Staub in der übrigen Wohnung deutlich geringer.
2. Leitungen abschalten. Zuerst wird das Wasser an den Absperrventilen der Wohnung geschlossen und die Sicherung für den Badstromkreis abgeschaltet. Danach klemmt ein konzessionierter Elektrotechniker die Leitungen ab und isoliert die Enden. Hängt in der Zelle ein Gas-Durchlauferhitzer oder eine Gastherme, darf nur ein konzessionierter Gas-Wasser-Heizungsinstallateur das Gerät abklemmen.
3. Sanitärobjekte abbauen. Armaturen, Waschbecken, WC und Wanne kommen nacheinander heraus. Die Abflüsse werden provisorisch verschlossen, damit kein Kanalgeruch in die Wohnung zieht.
4. Platten abnehmen. Die Platten werden abgeschraubt oder vorsichtig vom Rahmen gelöst. Man arbeitet von oben nach unten, also erst die Decke, dann die Wände. Große Stücke lassen sich leichter tragen und erzeugen weniger Staub als klein geschlagene Platten.
5. Rahmen und Boden entfernen. Danach folgen die Unterkonstruktion und, falls vereinbart, der alte Boden.
6. Aufräumen und prüfen. Zum Schluss wird gekehrt und der Schutt abgefahren. Dann sieht man sich an, in welchem Zustand Steigleitungen, Wände und Boden sind.

Der eigentliche Abbau dauert meist einen Tag. Bei einer verbauten Zelle oder einem langen Transportweg kann es etwas länger dauern.

Der Aufwand unterscheidet sich von Wohnung zu Wohnung deutlich. Leicht geht es, wenn die Zelle nie umgebaut wurde, die Platten nur verschraubt sind und das Haus einen Lift hat. Auch ein Container direkt vor dem Hauseingang spart viel Zeit.

Mehr Arbeit bedeuten zum Beispiel diese Situationen:

• Fliesen, die direkt auf die Kunststoffplatten geklebt wurden und mitsamt Kleber herunter müssen
• Frühere Umbauten mit Beton, Mauerwerk oder Estrich innerhalb der Zelle
• Eine Vorwand an der Steigleitung, an der vorsichtig um alte Rohre herum gearbeitet werden muss
• Ein hohes Stockwerk ohne Lift oder ein weiter Weg zum Fahrzeug oder Container
• Strenge Regeln in der Hausordnung, etwa laute Arbeiten nur zu wenigen Stunden am Tag

Wenn Sie ein Angebot einholen, schicken Sie deshalb Fotos von der Zelle und vom Stiegenhaus mit. Nennen Sie das Stockwerk und sagen Sie, ob es einen Lift gibt. Schreiben Sie außerdem dazu, ob der Boden und die Vorwand ebenfalls herauskommen sollen.

Die Steigleitungen für Wasser und Abwasser laufen durch das ganze Haus. Sie gehören nicht Ihnen allein, sondern zu den allgemeinen Teilen des Hauses. Jeden Eingriff daran sprechen Sie vorher mit der Hausverwaltung oder der Wohnungseigentümergemeinschaft ab. Als Mieter klären Sie den gesamten Umbau ohnehin vorab mit dem Vermieter, die Details ergeben sich aus dem Mietvertrag und dem MRG. In der Praxis werden Steigleitungen oft ohnehin für einen kompletten Strang erneuert.

In Häusern aus den Jahrzehnten vor dem Asbestverbot sind Abwasserrohre aus Asbestzement keine Seltenheit. Solange das Rohr intakt ist und niemand daran bohrt, geht davon wenig Gefahr aus. Beim Schneiden oder Brechen entsteht jedoch gefährlicher Staub. Asbesthaltige Bauteile darf nur ein dafür befugter Fachbetrieb mit Erfahrung in der Asbestsanierung entfernen. Wissen Sie nicht, woraus das Rohr besteht, lassen Sie es vorerst unangetastet und fragen Sie bei der Hausverwaltung nach.

Elektrische Leitungen klemmt ein konzessionierter Elektrotechniker ab und sichert sie. Ein Gasgerät in der Zelle darf nur ein konzessionierter Installateur stilllegen und die Gasleitung dicht verschließen. Was mit dem Abgasanschluss der Therme passiert, klärt der Installateur am besten gleich mit dem Rauchfangkehrer. Riechen Sie während der Arbeiten Gas, betätigen Sie keine Schalter und vermeiden Sie offenes Feuer. Öffnen Sie die Fenster, verlassen Sie die Wohnung und rufen Sie von draußen den Gasnotruf 128 oder die 112 an.

Kündigen Sie die Arbeiten immer rechtzeitig bei der Hausverwaltung an. Klären Sie, zu welchen Zeiten die Hausordnung laute Arbeiten erlaubt und wo der Container stehen darf. Ein kurzer Aushang für die Nachbarn im Stiegenhaus hilft ebenfalls. Lärm und Staub lassen sich nicht ganz vermeiden, aber Rücksicht erspart viel Ärger.

• Abbruch ohne abgeschalteten Stromkreis, obwohl hinter den Platten Leitungen unter Spannung liegen
• Beschädigte Steigleitung beim Herausreißen der Vorwand oder des Rahmens
• Offene Abflüsse, durch die Geruch kommt oder Schutt hineinfällt
• Schutt in der Restmülltonne statt fachgerechter Entsorgung als Bauabfall
• Fehlender Schutz für Lift und Stiegenhaus, deren Schäden dann der Wohnungseigentümer bezahlt
• Unklarer Leistungsumfang, sodass Boden oder Vorwand nach dem Abzug der Firma noch stehen

Bevor Sie die Arbeit abnehmen und das neue Bad geplant wird, gehen Sie den Raum mit dieser Liste durch:

• Alle Platten, der Rahmen und der vereinbarte Boden sind entfernt
• Elektrische Leitungen sind abgeklemmt, isoliert und beschriftet
• Wasseranschlüsse sind abgesperrt oder verschlossen und nichts tropft
• Abflüsse sind dicht verschlossen und riechen nicht
• Die Steigleitungen sind unbeschädigt, Risse sind der Hausverwaltung gemeldet
• Wände und Decke zeigen keine neuen Ausbrüche oder Risse
• Der Schutt ist abgefahren und Sie haben einen Entsorgungsnachweis
• Stiegenhaus, Lift und Wohnung sind sauber und frei von Schuttresten