Renovierungstipps, die den Wert Ihrer Immobilie beim Wiederverkauf steigern

Ob Sie Ihr Zuhause in nächster Zeit oder erst in einigen Jahren verkaufen möchten, es lohnt sich, das Wiederverkaufspotenzial im Blick zu behalten. Das gilt besonders dann, wenn Sie schon wissen, dass Sie Ihr jetziges Zuhause früher oder später gegen etwas Größeres oder einfach etwas anderes tauschen werden. Mit diesem Ansatz können Sie die Attraktivität Ihrer Immobilie für mögliche Käuferinnen und Käufer deutlich erhöhen.

Sollten Sie Ihr Haus für den Verkauf renovieren?

Wenn Sie einen Umzug planen, sollte Ihre Renovierung strategisch sein und sich auf jene Bereiche konzentrieren, die für Käufer den größten Unterschied machen und Sie selbst möglichst wenig kosten. Gehen Sie gemeinsam mit Ihrer Immobilienmaklerin oder Ihrem Immobilienmakler durch das Haus und besprechen Sie, ob es grundlegende Punkte gibt, die den Verkauf erleichtern und einen besseren Preis bringen könnten.

Aufräumen und das Haus für Besichtigungen vorzubereiten ist das absolute Minimum, manche Häuser brauchen aber etwas mehr Zuwendung. Wenn Sie glauben, dass das auf Sie zutrifft, hilft Ihnen eine Preisliste für Bauarbeiten, die einen Überblick über die Kosten einzelner Bauarbeiten gibt und die Budgetplanung erleichtert. Stellen Sie sich folgende Fragen:

• Sind Sie bereit, einen niedrigeren Quadratmeterpreis zu akzeptieren, um den Zustand des Hauses auszugleichen?
• Schreckt Sie der ganze Aufwand eines Renovierungsprojekts ab?

Wenn Sie beide Fragen mit Nein beantwortet haben, werden Sie vor dem Verkauf wahrscheinlich eine vielversprechende und lohnende Renovierung angehen, die den Wert Ihres Hauses steigert.

Tipps für die Renovierung von Wohnungen

Wenn Sie in einer Wohnung leben, ist in der Regel eine andere Stelle, etwa die Eigentümergemeinschaft bzw. Genossenschaft gemeinsam mit einer Hausverwaltung, für die Instandhaltung der Haustechnik, der Fassade und der Außenanlagen zuständig.

Weder Sie noch die Käufer Ihrer Wohnung müssen sich persönlich um diese Dinge kümmern. Als Eigentümer sind Sie dafür verantwortlich, was sich innerhalb der Wohnung befindet. Deshalb ist es sinnvoll, sich auf optische Verbesserungen zu konzentrieren, mit denen Ihre Wohnung auf den ersten Blick besser wirkt.

Tipps für die Renovierung von Häusern

Bei Häusern sehen die Prioritäten anders aus. Da Hauseigentümer für das gesamte Gebäude samt Grundstück verantwortlich sind, ist ein neuer Fassadenanstrich wahrscheinlich dringender als ein frisch gestrichenes Schlafzimmer. Käufer erwarten nämlich meist, dass sie außen keine großen Arbeiten erledigen müssen.

Das heißt, Ihr Geld sollte weniger in Verschönerungen und mehr in Reparaturen fließen. Sorgen Sie dafür, dass die gesamte Haustechnik einwandfrei funktioniert, beheben Sie alle baulichen Mängel und stellen Sie sicher, dass am Äußeren des Hauses nichts sofortige Aufmerksamkeit oder Reparatur erfordert.

Denken Sie auch an eine Wärmedämmung des Gebäudes, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort spürbar verbessern kann. Für solche Projekte müssen Sie meist tiefer in die Tasche greifen, doch wenn Sie diese Reparaturen tatsächlich angehen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr Haus nicht lange am Markt bleibt. Kümmern Sie sich nicht um die Mängel, die bei einer Besichtigung oder Begutachtung auffallen, müssen Sie damit rechnen, dass der Preis Ihres Hauses sinkt, sofern die Käufer überhaupt interessiert bleiben.

Die besten Verbesserungen für einen höheren Wiederverkaufspreis

1. Ausmalen

Ein frischer Anstrich ist besonders dann sinnvoll, wenn die aktuellen Farben sehr grell oder ungewöhnlich sind. Vielleicht gefällt Ihnen Limettengrün, wir können aber mit Sicherheit sagen, dass viele Käufer das anders sehen. Viele Eigentümer greifen selbst zum Pinsel und sparen so Kosten, professionelle Malerarbeiten zahlen sich aber oft aus. Profis sorgen für ein glattes, gleichmäßiges Ergebnis und ersparen Ihnen Zeit und Mühe. Außerdem gelingen ihnen exakte, saubere Übergänge zwischen verschiedenen Farben und Oberflächen, die ohne Erfahrung schwer hinzubekommen sind.

2. Fronten der Küchenkästen erneuern

Sie müssen die Fronten nicht komplett austauschen, eine Auffrischung brauchen sie aber meistens. Oft reicht es, sie abzuschleifen und neu zu lackieren. Diese Variante ist am preisgünstigsten. Am teuersten ist es, komplett neue Fronten zu kaufen und auf die bestehenden Kästen zu montieren.

3. Beleuchtung und Armaturen tauschen

Wenn Ihre Leuchten und Sanitärarmaturen aussehen, als stammten sie aus den 80er-Jahren, sollten Sie über einen Austausch nachdenken. Sie müssen nicht gleich die teuersten Lampen im Geschäft kaufen. Heute gibt es viele ansprechende und leistbare Möglichkeiten. Wählen Sie etwas mit klaren Linien und klassischen Oberflächen.

4. Den Böden neuen Glanz verleihen

Wenn die Böden zerkratzt sind, sich ablösen oder beschädigt wirken, ist es unbedingt nötig, sie zu reparieren. Jedes Anzeichen eines Wasserschadens ist nicht nur ein optisches Problem, sondern für Käufer auch ein Hinweis darauf, dass es im Gebäude Feuchtigkeit oder Überschwemmungen gibt. Teppichböden sind generell oft problematisch, ziehen Sie daher einen Austausch in Betracht. Professionelle Bodenlegerarbeiten können das Aussehen Ihrer Böden deutlich verbessern und den Wert der Immobilie steigern. Neue Böden bringen Frische und ein angenehmes Raumgefühl, was den Eindruck, den die Räume bei möglichen Käufern hinterlassen, positiv beeinflusst.

5. Platz schaffen

Wenn Ihnen Zeit oder Geld für größere Renovierungen fehlen, räumen Sie gründlich auf und lagern Sie Dinge, die Sie nicht brauchen, ruhigen Gewissens ein. Ein paar gut platzierte Bücher im Regal wirken gleich schöner und moderner als ein Regal voller alter Schulbücher. Ein aufgeräumter Raum wirkt größer und ermöglicht es Interessenten, sich vorzustellen, wie sie ihre eigenen Möbel und Einrichtung platzieren würden.

6. Überflüssiges entfernen

Trennen Sie sich von alten Trends, die keine Funktion mehr haben. Dazu gehören etwa Vinylverkleidungen in Holzoptik, seltsame Wände aus Glasbausteinen und „dekorative“ Raumteiler, die vielen Menschen ein Dorn im Auge sind.

Wenn Sie nur einen Raum renovieren möchten, wählen Sie einen dieser

Küche

Die Küche ist für Interessenten ein besonders wichtiger Raum und oft gleich beim Betreten der Immobilie sichtbar. Die meisten Menschen richten ihre Aufmerksamkeit genau auf diesen Raum.

Neben der Erneuerung der Kastenfronten sollten Sie auch die Griffe und Beschläge tauschen. Sie können noch weiter gehen und die Arbeitsplatte oder die Kästen erneuern. Diese Dinge haben optisch die größte Wirkung. Ist Ihre Küche sehr dunkel, versuchen Sie es mit einer helleren Farbe, die mögliche Käufer schneller anspricht.

Badezimmer

Nach der Küche ist das Badezimmer der nächste wichtige Raum im Haus. Vor allem wenn es nur ein Bad gibt, muss es funktional und sauber sein. Am einfachsten und günstigsten lässt sich das Bad durch Ausmalen und einen neuen Spiegel auffrischen. Wenn Sie mehr Zeit haben, kommen auch Fliesenlegerarbeiten infrage, etwa neue Fliesen, oder Sie tauschen den Duschvorhang an der Badewanne. Solche Maßnahmen verbessern nicht nur das Aussehen Ihres Badezimmers, sondern auch seine Funktionalität und den Komfort.

Auf stark lokal geprägten Märkten wie in großen Städten ist es wichtig, alle Entscheidungen erst nach Rücksprache mit einem Immobilienmakler zu treffen. Was in einem Grätzel funktioniert, passt im nächsten vielleicht gar nicht. Gerade Makler können Ihnen am besten sagen, wo sich eine Investition in die Renovierung der Immobilie lohnt.

Denken Sie daran, dass Sie für die Modernisierung Ihres Zuhauses nicht viel Geld ausgeben müssen. Wägen Sie den finanziellen und zeitlichen Aufwand ab und überlegen Sie auch, ob es für Sie einfacher wäre, die Immobilie einfach günstiger zu verkaufen. Und bedenken Sie: Es geht nicht nur darum, den genauen Wert der Renovierung über den Verkaufspreis zurückzubekommen, sondern auch darum, dass Käufer überhaupt Angebote legen.