Waarom je voor je verbouwing niet de goedkoopste aannemer moet kiezen

Bij het kiezen van een aannemer voor je verbouwing spelen veel factoren een rol. Zoek je een aannemer die zowel het ontwerp als de uitvoering voor zijn rekening neemt? Wat voor project is het precies? Gaat het om een kleine klus, zoals het verbouwen van één kamer, of om een groter project, zoals het renoveren van je volledige rijwoning of fermette? Wil je bijvoorbeeld buiten aan de slag, zoals met het leggen van klinkers, dan heb je een ervaren aannemer nodig die zorgt voor een mooi en duurzaam resultaat.

Een van de criteria waar veel huiseigenaars bij het kiezen van een aannemer vooral op letten, zijn de kosten. De goedkoopste aannemer kiezen lijkt een makkelijke en logische beslissing, maar de prijs is niet het enige waar je bij je keuze rekening mee moet houden. Hieronder lees je een aantal redenen waarom je beter niet de aannemer met de laagste offerte kiest.

Gebrekkige planning

Voordat het project begint, heb je waarschijnlijk al heel wat tijd besteed aan het uitdenken van je droomhuis. Veel huiseigenaars doen vooraf opzoekwerk en verzamelen ideeën om een plan voor de verbouwing te maken. Bij deze stap heb je de hulp van je aannemer echter zeker nodig.

Niet elke aannemer is in staat om een degelijk en samenhangend plan op te stellen. Vaak komt dat doordat ze daar simpelweg de ervaring en vakkennis niet voor hebben. Kan je aannemer je niet helpen om je droomruimte vorm te geven, dan is dat een duidelijk alarmsignaal dat een flinke invloed zal hebben op het eindresultaat van het project.

Slechte kwaliteit van het werk

Als huiseigenaar moet je beseffen dat het niet alleen draait om zo laag mogelijke kosten. Misschien geef je minder uit dan je oorspronkelijk voor arbeid en materialen had begroot, maar hoe zit het na afloop van de verbouwing? Slecht uitgevoerd werk kan je budget op lange termijn volledig onderuithalen.

Waardevolle ervaring en vakmanschap

Sommige goedkope aannemers willen vooral hun klus afronden. Ze gaan van het ene project naar het volgende zonder te werken aan een goede naam en een vaste kring van tevreden klanten.

Ervaren aannemers investeren juist in hun bedrijf en hun reputatie. Ze zorgen ervoor dat elk project volgens strenge kwaliteitsnormen wordt uitgevoerd. Daarnaast weten ze hoe ze met uiteenlopende omgevingen en situaties moeten omgaan. En bovendien geven ze hun klanten deskundig advies.

Meer wijzigingen en herstelwerk

Een goede aannemer heeft de kennis en ervaring om de juiste inschattingen en beslissingen te maken, zonder steeds terug te moeten komen op keuzes of dingen te moeten aanpassen en herstellen. Een goedkopere aannemer lijkt in het begin misschien aantrekkelijk, maar hoe zit het met alle extra kosten voor die wijzigingen en herstellingen, die je planning ook nog eens flink doen uitlopen?

Zoals het spreekwoord zegt: voorkomen is beter dan genezen. Het is beter om alles in één keer goed te doen, dan later tijd en geld te verliezen aan eindeloos aanpassen, bijwerken en herstellen.

Veiligheidsrisico's

Ongelukken gebeuren niet alleen tijdens de verbouwing. Denk ook na over wat er kan gebeuren nadat de verbouwing klaar is. Weet je zeker dat je daarna geen problemen meer krijgt? Hoe kun je er echt zeker van zijn dat alles veilig is voor je gezin? Een onbetrouwbare aannemer kan je dat niet garanderen. Met slecht uitgevoerd werk stel je jezelf en je gezin bloot aan gevaren die eenvoudig te voorkomen zijn.

Misschien merk je na verloop van tijd dat tegels gaan barsten en loskomen, dat muren er door slordig schilderwerk vlekkerig uitzien of dat er een plank van de muur valt. Er kan van alles misgaan. Zulke dingen zie je meteen en je kunt ze snel laten herstellen door een andere aannemer. Maar dat kost je wel extra geld.

Problemen met elektrische installaties zijn echter een heel ander verhaal. Ze zijn ingewikkeld en kunnen direct gevaar opleveren, maar net zo goed pas jaren nadat de hele verbouwing is afgerond. Een elektrische installatie moet in België voldoen aan het AREI en wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme. Laat dit werk daarom altijd over aan een vakkundige elektricien.

Bijzonder frustrerend is het wanneer blijkt dat je goedkope aannemer niet over de vereiste kwalificaties of erkenning beschikt. Dat betekent namelijk dat hij er niets aan kan doen en niet aansprakelijk is voor schade die door zijn eigen onkunde is ontstaan. Bovendien dekken de meeste woningverzekeringen (brandverzekeringen) geen schade die is veroorzaakt door ondeskundig werk van een niet-gekwalificeerde aannemer.

Planning

Als je aannemer geen goed werk kan leveren, kun je ook niet verwachten dat alles volgens planning verloopt. Elk project voor een verbouwing of renovatie hoort te werken met een tijdsplanning die gebaseerd is op een zorgvuldig uitgewerkt plan.

Zo krijg je een idee van hoe lang het project gaat duren en hoeveel budget je moet reserveren. Bij onbetrouwbare aannemers heb je echter vaak geen andere keuze dan extra kosten te betalen die voortkomen uit vertragingen of uitlopend werk.

Meer rommel, stof en lawaai

Kun je meteen na afloop van de verbouwing feestvieren? Als je een goedkope aannemer hebt ingehuurd, wil je waarschijnlijk eerst nog een aantal dingen controleren. Goede aannemers hebben vaste werkwijzen voor het afvoeren van afval, stof en vuil, waarmee ze voorkomen dat je huis onnodig vervuild raakt en je achteraf niet nog eens extra moet poetsen. Diensten zoals transport en schoonmaak na afronding van de werken zorgen ervoor dat je huis direct klaar is om weer aangenaam in te wonen. Bij aannemers met een lage prijs kun je daar echter niet op rekenen.

Onnodig veel stress

Kiezen voor een duurdere aannemer die betere kwaliteit levert, bespaart je zonder twijfel een hoop stress. Geld besparen is belangrijk, maar als je jezelf uiteindelijk de haren uit het hoofd trekt omdat je niet tevreden bent over het werk, je aannemer niet kunt bereiken of je je niet op je gemak voelt als de vakmensen alleen in je huis zijn, dan is het de moeite niet waard.

Hogere eindkosten

Zoals gezegd betekent een goedkopere aannemer zeker niet altijd dat je uiteindelijk op de kosten bespaart. Het oude gezegde "je krijgt waar je voor betaalt" gaat zeker op in de wereld van interieurontwerp, renovatie en bouw. Wees op je hoede voor aannemers die je vooraf een onrealistisch lage prijs voor je project beloven. Het is verstandig om een prijslijst voor bouwwerkzaamheden te raadplegen, die je een nauwkeurig overzicht geeft van de afzonderlijke posten en je zekerheid biedt dat de uiteindelijke prijs geen verborgen kosten bevat. Let er ook op of de offerte het juiste btw-tarief vermeldt: 21 % als standaardtarief, of 6 % voor renovatiewerken aan privéwoningen die ouder zijn dan 10 jaar, als aan de voorwaarden voldaan is. De aannemer past dat tarief toe.

Hoewel het verleidelijk is om de kosten als enige doorslaggevende factor te zien bij het kiezen van een aannemer voor je verbouwing, is het belangrijk om ook naar andere factoren te kijken, zoals de kwaliteit van het werk, een propere werkomgeving en veiligheid. Een iets duurdere aannemer kan in werkelijkheid een verstandigere keuze zijn, omdat zo'n aannemer garant staat voor zijn werk en jij bespaart op extra kosten achteraf.

Uiteindelijk gaat het om ingrijpende veranderingen in je eigen huis. De plek waar je tot rust wilt komen, waar je mooie herinneringen wilt maken en je goed op je gemak en gelukkig wilt voelen. Hoofdpijn en onnodige stress door de keuze voor een goedkope aannemer kunnen dat gevoel flink verstoren.