Renovationstipps, die den Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie steigern

Ob Sie Ihr Zuhause bald oder erst in einigen Jahren verkaufen möchten: Es lohnt sich, das Wiederverkaufspotenzial im Blick zu behalten. Das gilt besonders, wenn Sie bereits wissen, dass Sie Ihr heutiges Zuhause irgendwann gegen etwas Grösseres oder einfach etwas anderes eintauschen werden. Mit diesem Ansatz kann eine Renovation die Attraktivität Ihres Zuhauses für potenzielle Käuferinnen und Käufer deutlich erhöhen.

Sollten Sie Ihr Haus vor dem Verkauf renovieren?

Wenn Sie umziehen möchten, sollte Ihre Renovation strategisch sein und sich auf Bereiche konzentrieren, die für Kaufinteressierte den grössten Unterschied machen und Sie selbst möglichst wenig kosten. Gehen Sie mit Ihrer Immobilienmaklerin oder Ihrem Immobilienmakler durchs Haus und besprechen Sie, ob es grundlegende Punkte gibt, die den Verkauf erleichtern und einen höheren Erlös bringen könnten.

Aufräumen und das Haus für den Verkauf herrichten sind das absolute Minimum, manche Häuser brauchen jedoch etwas mehr Zuwendung. Wenn Sie glauben, dass dies auf Ihr Haus zutrifft, hilft Ihnen eine Preisliste für Bauarbeiten: Sie gibt einen Überblick über die Kosten einzelner Arbeiten und erleichtert die Budgetplanung. Stellen Sie sich folgende Fragen:

• Sind Sie bereit, einen tieferen Quadratmeterpreis zu akzeptieren, um den Zustand des Hauses auszugleichen?
• Schreckt Sie der ganze Aufwand eines Renovationsprojekts ab?

Wenn Sie beide Fragen mit Nein beantwortet haben, werden Sie vor dem Verkauf wahrscheinlich eine vielversprechende und lohnende Renovation in Angriff nehmen, die den Wert Ihres Hauses steigert.

Tipps für die Renovation von Wohnungen

Wenn Sie in einer Wohnung leben, ist in der Regel eine weitere Instanz zuständig - etwa die Stockwerkeigentümergemeinschaft oder eine Genossenschaft, meist zusammen mit einer Liegenschaftsverwaltung. Sie kümmert sich um den Unterhalt der Haustechnik, der Gebäudehülle und der Umgebung.

Weder Sie noch die künftigen Käufer Ihrer Wohnung müssen sich persönlich um diese Dinge kümmern. Als Eigentümerin oder Eigentümer sind Sie verantwortlich für alles, was sich innerhalb der Wohnung befindet. Deshalb ist es sinnvoll, sich auf kosmetische Verbesserungen zu konzentrieren, mit denen Ihre Wohnung auf den ersten Blick besser wirkt.

Tipps für die Renovation von Häusern

Bei Häusern sehen die Prioritäten anders aus. Da Hauseigentümer verantwortlich für das ganze Gebäude inklusive Grundstück sind, ist ein neuer Fassadenanstrich wahrscheinlich dringender als ein frisch gestrichenes Schlafzimmer. Käuferinnen und Käufer erwarten meist, dass sie aussen keine grösseren Arbeiten vornehmen müssen.

Das heisst: Ihr Geld sollte weniger in Verschönerungen als in Reparaturen fliessen. Sorgen Sie dafür, dass alle technischen Anlagen einwandfrei funktionieren, beheben Sie sämtliche baulichen Mängel und stellen Sie sicher, dass an der Aussenseite Ihres Hauses nichts sofortige Aufmerksamkeit oder Reparatur erfordert.

Ziehen Sie auch eine Wärmedämmung des Gebäudes in Betracht. Sie kann die Energieeffizienz und den Wohnkomfort deutlich verbessern. Für solche Projekte müssen Sie meist tiefer in die Tasche greifen, doch wenn Sie diese Reparaturen tatsächlich angehen, ist die Wahrscheinlichkeit gross, dass Ihr Haus nicht lange auf dem Markt bleibt. Wenn Sie Mängel, die bei einer Besichtigung oder Begutachtung festgestellt werden, nicht beheben, müssen Sie damit rechnen, dass der Preis sinkt, sofern das Kaufinteresse überhaupt bestehen bleibt.

Die besten Verbesserungen für einen höheren Wiederverkaufswert

1. Neu streichen

Ein frischer Anstrich lohnt sich besonders dann, wenn die aktuellen Farben sehr grell oder ungewöhnlich sind. Vielleicht gefällt Ihnen Limettengrün, aber wir können mit Sicherheit sagen, dass viele Kaufinteressierte das anders sehen. Viele Eigentümer greifen selbst zum Pinsel und sparen so Kosten, doch professionelle Malerarbeiten zahlen sich oft aus. Fachleute sorgen für ein glattes, gleichmässiges Ergebnis und ersparen Ihnen Zeit und Mühe. Zudem gelingen ihnen exakte, saubere Übergänge zwischen verschiedenen Farben und Oberflächen, was ohne Erfahrung schwierig sein kann.

2. Küchenfronten erneuern

Die Fronten der Küchenschränke müssen nicht zwingend ersetzt werden, eine Auffrischung brauchen sie aber meistens. Oft genügt es, sie abzuschleifen und neu zu streichen. Diese Variante ist am günstigsten. Am teuersten ist es, komplett neue Fronten zu kaufen und an den bestehenden Korpussen zu montieren.

3. Leuchten und Armaturen ersetzen

Wenn Ihre Leuchten und Sanitärarmaturen aussehen, als stammten sie aus den 80er-Jahren, sollten Sie einen Ersatz in Betracht ziehen. Sie müssen nicht gleich die teuersten Modelle im Laden kaufen. Heute gibt es zahlreiche ansprechende und erschwingliche Optionen. Wählen Sie etwas mit klaren Linien und klassischen Oberflächen.

4. Den Böden neuen Glanz verleihen

Wenn die Böden zerkratzt sind, sich ablösen oder beschädigt wirken, ist es unerlässlich, sie instand zu setzen. Jedes Anzeichen eines Wasserschadens ist nicht nur ein ästhetisches Problem, sondern für Kaufinteressierte auch ein Hinweis darauf, dass es im Gebäude zu Wasserschäden kommt. Wenn Sie Teppiche haben, die generell problematisch sind, sollten Sie diese ersetzen. Professionelle Bodenbelagsarbeiten können das Erscheinungsbild Ihrer Böden deutlich verbessern und den Wert der Immobilie steigern. Neue Böden verleihen einem Raum Frische und eine angenehme Atmosphäre, was den Eindruck bei potenziellen Käufern positiv beeinflussen kann.

5. Räume entrümpeln

Wenn Ihnen Zeit oder Geld für grössere Renovationen fehlen, räumen Sie gründlich auf und lagern Sie Dinge, die Sie nicht brauchen, mit gutem Gewissen aus. Ein paar gezielt platzierte Bücher im Regal wirken sofort schöner und moderner als ein Regal voller alter Schulbücher. Ein leerer Raum wirkt grösser und ermöglicht es Kaufinteressierten, sich vorzustellen, wie sie ihre eigenen Möbel und ihre Einrichtung platzieren würden.

6. Überflüssiges entfernen

Verabschieden Sie sich von alten Trends, die keine Funktion mehr erfüllen. Dazu gehören etwa Vinylverkleidungen in Holzoptik, seltsame Wände aus Glasbausteinen und «dekorative» Raumteiler, die vielen ein Dorn im Auge sind.

Wenn Sie nur einen Raum renovieren möchten, wählen Sie einen dieser beiden

Küche

Die Küche ist für Kaufinteressierte ein sehr wichtiger Raum und oft schon beim Betreten der Immobilie sichtbar. Die meisten richten ihre Aufmerksamkeit genau auf diesen Raum.

Ersetzen Sie neben der Auffrischung der Schrankfronten auch die Griffe und Beschläge. Sie können noch weiter gehen und die Küchenabdeckung oder die Schränke austauschen. Diese Elemente haben optisch die grösste Wirkung. Wenn Ihre Küche sehr dunkel ist, wählen Sie eine hellere Farbe, die Kaufinteressierte schneller anspricht.

Badezimmer

Nach der Küche ist das Badezimmer der nächste wichtige Raum im Haus. Vor allem wenn es nur ein Bad gibt, muss es unbedingt funktionstüchtig und sauber sein. Am einfachsten und günstigsten lässt sich ein Bad durch einen neuen Anstrich und einen neuen Spiegel aufwerten. Wenn Sie mehr Zeit haben, können Sie auch Plattenlegerarbeiten in Betracht ziehen, etwa neue Plättli, oder den Duschvorhang an der Badewanne ersetzen. Diese Massnahmen verbessern nicht nur das Aussehen Ihres Badezimmers, sondern tragen auch zu dessen Funktionalität und Komfort bei.

In stark lokal geprägten Märkten wie grossen Städten ist es wichtig, alle Entscheidungen erst nach Rücksprache mit einer Immobilienmaklerin oder einem Immobilienmakler zu treffen. Was in einem Quartier funktioniert, passt nicht unbedingt in ein anderes. Maklerinnen und Makler können Ihnen am besten sagen, wo sich eine Investition in die Renovation Ihrer Immobilie lohnt.

Denken Sie daran: Für die Modernisierung Ihres Zuhauses müssen Sie nicht viel Geld ausgeben. Wägen Sie den finanziellen und zeitlichen Aufwand ab und überlegen Sie auch, ob es für Sie einfacher wäre, die Immobilie schlicht zu einem tieferen Preis zu verkaufen. Und bedenken Sie: Es geht nicht nur darum, die Renovationskosten exakt über den Verkaufspreis zurückzuholen, sondern auch darum, dass überhaupt Angebote eingehen.