Revisión e informe de la instalación eléctrica (piso)

El documento describe la instalación, recoge los valores medidos y enumera los defectos encontrados. También dice con claridad si la instalación puede funcionar con seguridad. Cuando la instalación es nueva o se ha reformado, la empresa instaladora entrega además el Certificado de Instalación Eléctrica, que mucha gente conoce como «boletín».

Hay dos tipos de revisión:

• revisión inicial: se hace antes de poner en marcha una instalación nueva o reformada, por ejemplo después de cambiar todo el cableado o el cuadro eléctrico,
• revisión periódica: se repite pasado un tiempo y comprueba si el estado de la instalación ha empeorado.

La revisión debe hacerla un instalador autorizado, es decir, un electricista que trabaja para una empresa instaladora habilitada y dispone de equipos de medida adecuados. Un manitas o un electricista sin habilitación no debería firmar este tipo de documentos. Si tienes dudas, pide al técnico que te muestre su acreditación antes de empezar.

En las viviendas particulares no suele haber un plazo fijo de revisión periódica, como ocurre en locales o empresas. Aun así, hay situaciones en las que conviene hacerla:

• después de una reforma eléctrica, aunque sea parcial, por ejemplo al cambiar el cuadro, los automáticos o el cableado de la cocina y el baño,
• al comprar o vender un piso: normalmente no es obligatorio, pero al comprador le dice mucho del estado de la instalación, sobre todo en edificios antiguos con cableado original,
• cuando la compañía eléctrica pide documentación, por ejemplo para dar de alta de nuevo el suministro o subir la potencia contratada,
• después de una avería, un cortocircuito o un incendio, para encontrar la causa y comprobar que el resto de la instalación está bien,
• al alquilar el piso, si el propietario quiere tener constancia de que la instalación es segura.

En pisos antiguos se suele recomendar una revisión más o menos cada diez años, y antes si la instalación está en mal estado. Si en casa hay niños pequeños o personas mayores, la revisión merece todavía más la pena.

Ten clara la división de responsabilidades. La instalación desde el contador hasta tu vivienda y la de dentro del piso son cosa del propietario. Las zonas comunes, como la escalera, los trasteros o el cuarto de contadores, dependen de la comunidad de propietarios, normalmente a través del administrador de fincas. Lo que afecta al contador o a la acometida puede tener además condiciones propias de la distribuidora.

En un piso normal la revisión suele durar entre una y tres horas. Si el piso es grande o la instalación es más compleja, por ejemplo con suelo radiante eléctrico, puede llevar más tiempo. El proceso habitual es este:

1. El técnico revisa la documentación disponible: el esquema del cuadro, el boletín o un informe anterior.
2. Hace una inspección visual del cuadro, las etiquetas de los automáticos, los enchufes, los interruptores y los cables visibles. También comprueba que cada elemento es adecuado para su zona, por ejemplo en el baño.
3. Mide la continuidad del conductor de protección, es decir, si la toma de tierra llega a cada enchufe y a los aparatos que la necesitan.
4. Mide la resistencia de aislamiento, que indica si el aislamiento de los cables está dañado o envejecido.
5. Comprueba la toma de tierra y la impedancia del bucle de defecto, para asegurar que los automáticos cortan a tiempo si hay una avería.
6. Prueba el diferencial: si salta con la corriente de fuga correcta y en el tiempo adecuado.
7. Valora los resultados según el REBT y las normas UNE aplicables y redacta el informe.

Durante las mediciones se corta la luz un rato. Tenlo en cuenta con la nevera, el ordenador o el acuario. Para medir el aislamiento hay que desenchufar los aparatos, porque pueden falsear el resultado o estropearse.

El tiempo que necesita el técnico depende sobre todo del estado del piso y de la documentación:

• documentación: si tienes el esquema del cuadro y un boletín o informe anterior, el técnico no tiene que averiguar qué automático corresponde a cada habitación,
• número de circuitos: más circuitos, enchufes y diferenciales significan más mediciones,
• acceso al cuadro: un cuadro tapado por un mueble o encajado en un armario retrasa el trabajo,
• antigüedad y estado del cableado: con cables antiguos y arreglos hechos sin orden, el técnico tiene que rastrear cómo está conectado todo,
• zonas húmedas: el baño, la cocina y la terraza tienen requisitos más estrictos y se revisan con más detalle,
• defectos encontrados: la revisión no repara nada; arreglar los fallos es un trabajo aparte del electricista y después conviene repetir la comprobación.

En la práctica se repiten los mismos problemas. Conviene conocerlos para que el resultado no te pille por sorpresa:

• falta de diferencial: en instalaciones antiguas a menudo no hay, y es justo el aparato que corta la corriente en una fracción de segundo si alguien recibe una descarga,
• falta de toma de tierra: enchufes sin conductor de protección, algo muy habitual en edificios de hace varias décadas,
• cableado envejecido: aislamiento reseco o agrietado y empalmes flojos o recalentados, que pueden provocar un incendio,
• arreglos caseros: un enchufe cambiado sin tierra, una lámpara conectada «a su manera» o un automático de calibre inadecuado,
• material barato sin certificar: enchufes y alargadores que se calientan con carga,
• cuadro sin etiquetar, de modo que en una avería nadie sabe qué bajar.

Si el técnico encuentra un defecto grave, dará el resultado como desfavorable y puede recomendar que no se use parte de la instalación hasta repararla. No es un capricho: es protección frente a descargas e incendios. Si has hecho algún arreglo por tu cuenta, díselo con franqueza, así ahorráis tiempo los dos.

Las reparaciones de la instalación eléctrica debe hacerlas un instalador autorizado. No intentes corregir tú los defectos del informe.

Recibirás el informe por escrito. Guárdalo con los papeles del piso y entrégalo al nuevo propietario si vendes. Antes de darlo por bueno, comprueba que incluye:

• la dirección y la identificación exacta de la vivienda,
• el tipo de revisión, inicial o periódica,
• el nombre del técnico, los datos de la empresa instaladora y la firma,
• la fecha de la revisión y la fecha recomendada para la siguiente,
• una descripción de la instalación con el tipo de cables, el número de circuitos, los automáticos y los diferenciales,
• los valores medidos en cada circuito, no solo un «correcto» general,
• la lista de defectos con su ubicación y la propuesta de reparación,
• una conclusión clara sobre si la instalación puede funcionar con seguridad.