Certificado de revisión eléctrica: precio, proceso y 5 mediciones obligatorias

Datos clave sobre el certificado de revisión en 2026

El certificado de revisión solo puede emitirlo un técnico revisor habilitado por el organismo competente, no el electricista que ha hecho el montaje. La revisión de un piso cuesta 255 € - 385 € y dura entre 2 y 4 horas. En pisos y viviendas unifamiliares se recomienda repetirla cada 5 años, y en locales comerciales cada 2 o 3 años. Es obligatoria para la primera ocupación, tras una renovación completa de la instalación eléctrica, al vender un inmueble y como justificante ante la aseguradora en caso de siniestro.

¿Qué es el certificado de revisión y quién puede emitirlo?

El certificado de revisión (técnicamente, el informe de inspección y verificación de la instalación eléctrica) es un documento con validez legal que acredita que la instalación cumple la normativa técnica aplicable y es segura para su uso. Solo puede emitirlo un técnico revisor con habilitación vigente otorgada por el organismo de control competente.

Una diferencia importante: el electricista instalador puede montar la instalación, pero no puede revisarla. El técnico revisor debe contar con una habilitación de nivel superior y no puede revisar su propio trabajo de montaje, lo que garantiza un control independiente. Por eso, las buenas empresas de instalaciones eléctricas trabajan con un técnico revisor externo que incluyen en el precio de la obra. Puede ver cómo encaja la revisión en el coste total en el artículo sobre el precio de la instalación eléctrica según el tamaño del piso.

¿Cuándo es obligatorio el certificado de revisión?

En la primera ocupación de una obra nueva - sin el certificado de revisión, la administración no concede la licencia de primera ocupación. En las obras nuevas se revisa la instalación eléctrica de la vivienda y, al mismo tiempo, la acometida exterior de baja tensión hasta el contador.

Tras una renovación completa de la instalación eléctrica - cualquier intervención importante en el cableado (cambio del cuadro eléctrico, nuevos circuitos, sustitución de conductores de aluminio por cobre) exige una nueva revisión. En una reforma integral de baño, la revisión eléctrica forma parte habitual de la entrega de la obra.

Al vender un inmueble - los bancos al conceder la hipoteca y los tasadores al valorar la vivienda piden cada vez con más frecuencia un certificado de revisión vigente. En caso de siniestro - si se produce un incendio de origen eléctrico y no dispone de una revisión vigente, la aseguradora puede reducir considerablemente la indemnización. Y en locales con actividad - los locales comerciales están obligados por normativa a realizar revisiones periódicas cada 2 o 3 años.

¿Qué 5 mediciones obligatorias incluye la revisión?

Una revisión profesional no es solo una inspección visual: el técnico revisor realiza 5 mediciones obligatorias con un equipo calibrado y anota los resultados en el informe.

Medición de la resistencia de aislamiento

Comprueba que el aislamiento de los conductores no esté dañado ni envejecido. Una resistencia de aislamiento baja implica riesgo de cortocircuito e incendio, un problema típico de las instalaciones de aluminio con más de 40 años. El valor mínimo según la norma es de 1 MΩ en circuitos de hasta 500 V.

Medición del conductor de protección y de la toma de tierra

Se comprueba la continuidad del conductor de protección (PE) desde el cuadro hasta cada enchufe y aparato. Un conductor de protección interrumpido es la avería más peligrosa: si falla un aparato, su carcasa queda bajo tensión y existe riesgo de electrocución mortal.

Prueba del interruptor diferencial (RCD)

El técnico revisor mide si el diferencial corta el circuito en 30 milisegundos con una corriente de fuga de 30 mA. El diferencial es obligatorio en todos los circuitos de enchufes y en los cuartos húmedos (baño, aseo). Un diferencial que no funciona es motivo de resultado desfavorable en la revisión.

Medición de la impedancia del bucle de defecto

Comprueba que, ante un cortocircuito, el magnetotérmico reaccione con suficiente rapidez. Una impedancia alta significa que el magnetotérmico puede no saltar a tiempo y los conductores pueden sobrecalentarse, algo habitual en líneas largas o con malas conexiones en las cajas de registro.

Prueba del cuadro eléctrico

Se revisa el apriete de los bornes, el etiquetado de los circuitos, el funcionamiento del interruptor general y la protección contra sobretensiones (SPD), si está instalada. También se incluye un control termográfico o al tacto del calentamiento de las conexiones bajo carga.

¿Cuánto cuesta el certificado de revisión en 2026?

El precio del certificado de revisión de la instalación eléctrica de un piso puede llegar hasta 385 €, según el tamaño del piso y el número de circuitos. La revisión de la acometida exterior de baja tensión cuesta 235 € - 350 €. En las obras nuevas ambas revisiones se hacen a la vez, con lo que se ahorra un desplazamiento del técnico.

En el precio influyen el número de circuitos medidos (un piso más grande con más magnetotérmicos implica más mediciones), la disponibilidad de la documentación del proyecto (sin ella el técnico tarda más) y la zona: en las grandes ciudades las revisiones son entre un 15 y un 25 % más caras que en el resto del país. Dentro de la lista de precios de obras y reformas es una partida pequeña, pero protege su mayor inversión: su vivienda.

¿Cómo se realiza la revisión paso a paso?

El primer paso es la inspección y la revisión de la documentación: el técnico solicita el proyecto de la instalación eléctrica y el certificado de revisión anterior, si existe. Revisa visualmente el cuadro, los enchufes, los interruptores y las líneas visibles.

El segundo paso son las mediciones: las 5 mediciones obligatorias con un equipo de verificación calibrado, circuito por circuito. En un piso normal de 3 habitaciones las mediciones duran de 2 a 3 horas, y en viviendas grandes con más de 20 circuitos pueden llevar media jornada.

El tercer paso es la elaboración del informe: el certificado de revisión recoge los resultados de todas las mediciones, los defectos detectados clasificados según su gravedad y la conclusión sobre si la instalación es apta para un uso seguro. Normalmente recibirá el informe en un plazo de 3 a 7 días laborables desde la medición.

¿Qué errores conviene evitar en la revisión?

El error más grave es encargar la revisión al electricista instalador sin la habilitación de técnico revisor. Ese informe no tiene validez legal: ni la administración ni la aseguradora lo aceptarán y tendrá que pagar la revisión dos veces. Compruebe siempre la habilitación del técnico en el registro oficial correspondiente.

El segundo error es hacer la revisión sin documentación del proyecto. Si no la tiene (algo habitual en pisos antiguos), el técnico debe identificar los circuitos manualmente, lo que alarga la medición y encarece el precio entre un 20 y un 40 %. Por eso, en una reforma pida siempre al electricista los planos de la instalación tal como se ha ejecutado: un esquema sencillo de por dónde van los cables y qué magnetotérmico protege cada circuito.

El tercer error es dejar caducar la revisión: muchos propietarios se olvidan del intervalo de 5 años. Ante un siniestro con la revisión caducada, la aseguradora puede reducir la indemnización incluso en decenas de puntos porcentuales. Configure un recordatorio o pida al técnico revisor que le avise.

¿Cómo elegir un técnico revisor?

Compruebe que tiene una habilitación vigente de técnico revisor en el registro oficial, pida una fecha concreta de entrega del informe (lo normal es en una semana) y compare 2 o 3 presupuestos: las diferencias entre técnicos pueden llegar al 40 %. Es una ventaja contar con un técnico que lleve tiempo haciendo revisiones en su zona: conoce las condiciones de la distribuidora eléctrica local y puede orientarle también con los trámites de la primera ocupación.

FAQ - Preguntas frecuentes sobre el certificado de revisión

¿Cuánto cuesta el certificado de revisión de la instalación eléctrica?

En 2026, el certificado de revisión de la instalación eléctrica de un piso cuesta 255 € - 385 € y la revisión de la acometida exterior de baja tensión 235 € - 350 €. El precio depende del número de circuitos y de la zona.

¿Cuánto tiempo es válido el certificado de revisión?

En pisos y viviendas unifamiliares se recomienda un intervalo de 5 años, y en locales comerciales de 2 a 3 años. Tras cualquier intervención importante en la instalación eléctrica es obligatoria una nueva revisión.

¿Quién puede emitir el certificado de revisión?

Solo un técnico revisor habilitado por el organismo competente. El electricista instalador no puede realizar la revisión.

¿Qué pasa si la revisión detecta defectos?

El técnico los clasifica en el informe según su gravedad. Los defectos graves (falta de diferencial, conductor de protección interrumpido) deben corregirse de inmediato y repetirse la revisión. Los menos graves basta con corregirlos antes de la siguiente revisión.

¿Necesito el certificado de revisión para vender un piso?

La ley no lo exige directamente en la venta, pero los bancos y los tasadores lo piden cada vez más para la hipoteca del comprador. Además, una revisión vigente aporta credibilidad al anuncio y aumenta el valor del inmueble.

Calcule el precio del certificado de revisión de su piso

Esta guía le ofrece un rango orientativo de precios de los certificados de revisión en 2026. El precio concreto depende del tamaño del piso, del número de circuitos y de la zona. Antes de contactar con un técnico revisor, calcule un precio orientativo con la calculadora online de Numiq. Tendrá una idea real de los precios de mercado y una posición más sólida para negociar, y al iniciar sesión podrá volver a sus cálculos en cualquier momento.

Abrir la calculadora Numiq →