Kylpyhuoneremontti ja budjetti: näin mittaat ja lasket sen itse

Lyhyesti

Kylpyhuoneen budjetti ei synny silmämääräisellä arviolla, vaan mitoista. Mittaa lattia, seinät, nurkat ja aukot ja laske kaikki vesi-, viemäri- ja sähköpisteet. Pura sen jälkeen työt ammateittain ja erottele työ ja materiaalit toisistaan. Vasta tällaisen listan kanssa pystyt vertaamaan kahta kylpyhuoneremontin tarjousta niin, ettet vertaa omenoita appelsiineihin.

Miksi kylpyhuone kannattaa laskea ennen kuin soitat tekijöille

Koska muuten pelaat peliä, jonka säännöt tietää vain toinen pelaaja. Remonttimies tietää, montako neliötä laattaa hän näkee. Sinä et. Kun mittaat kylpyhuoneen itse, koko keskustelu muuttuu. Et enää pyydä hintaa, vaan kysyt yksittäisistä työvaiheista.

Tällä on myös käytännön hyötyä. Materiaalien tilaaminen helpottuu, huomaat nopeasti, jos joku laskee tuplasti pinta-alaa, ja ehdit miettiä, missä voi säästää ja missä ei kannata. Ja vielä yksi asia: tekijät tekevät mielellään töitä ihmisille, jotka tietävät mitä haluavat. Se ei ole klisee, vaan säästää aikaa molemmilta.

Jos mietit, miten kylpyhuoneremontin voi laskea ilman kokemusta, vastaus on yksinkertainen. Rullamitta, paperia, kynä ja yksi rauhallinen iltapäivä. Peruskoulun matematiikka riittää mainiosti.

Tarkista paperiasiat jo ennen laskemista. Tarvitaanko muutokselle lupa, ilmoitus tai jokin muu menettely, sen kertoo kuntasi rakennusvalvonta, joten kysy sieltä mieluummin etukäteen. Taloyhtiössä remontista on yleensä ilmoitettava isännöitsijälle tai hallitukselle ennen töiden aloittamista, erityisesti jos kosketaan nousulinjoihin, vedeneristykseen tai yhteisiin putkistoihin. Lue myös taloyhtiön järjestyssäännöt, niissä on usein sanottu, mihin aikaan meluisia töitä saa tehdä.

Mitä kaikkea kylpyhuoneesta mitataan

Mittaa mieluummin kahteen kertaan. Vanhat seinät eivät yleensä ole suoria eivätkä suorakulmaisia, joten sama seinä voi olla ylhäältä eri mittainen kuin alhaalta. Käytä laskelmissa aina suurempaa mittaa.

Lattian pinta-ala

Pituus kertaa leveys. Jos kylpyhuoneessa on syvennys tai se on L-mallinen, jaa se suorakulmioihin ja laske alat yhteen. Mittaa koko lattia, myös ammeen alta, jos amme puretaan ja vaihdetaan. Lattiasta lasketaan lattialaatat, tasoite, pohjustus ja vedeneristys.

Seinälaatoituksen pinta-ala

Peruskaava on simppeli: huoneen ympärysmitta kertaa laatoituskorkeus, miinus ovi ja ikkuna. Ympärysmitta on kaikkien seinien pituuksien summa. Laatoituskorkeus on se korkeus, johon asti haluat seinät laatoittaa, ei välttämättä katon korkeus. Joku laatoittaa kattoon asti, joku oven karmin yläreunaan, joku vain suihkun ja pesualtaan ympärille.

Varo piilossa olevia pintoja. Seinä-WC:n asennuskehyksen kotelointi, ammeen etulevy, muurattu hylly tai syvennys tuovat lisää neliöitä, joita ei ensisilmäyksellä huomaa. Laske ne erikseen ja lisää kokonaismäärään.

Nurkkien ja reunojen pituudet

Nurkat mitataan juoksumetreinä. Niitä tarvitaan vedeneristyksen nurkkanauhoihin, silikoniin ja kulmalistoihin. Laske pystynurkat (laatoituskorkeus kertaa nurkkien määrä), seinän ja lattian välinen nurkka (karkeasti lattian ympärysmitta miinus ovi) sekä ammeen tai suihkualtaan ympärysmitta. Ulkonurkat, joissa laatat kohtaavat reunassa, mitataan erikseen. Niihin tulee lista tai laattojen reunat hiotaan.

Vesi-, viemäri- ja sähköpisteet

Tässä ei mitata, vaan lasketaan kappaleita. Jokaisella kalusteella on omat liitäntänsä. Pesuallas tarvitsee kylmän, lämpimän ja viemärin. Pesukone kylmän ja viemärin. WC kylmän ja viemärin. Suihku tai amme lämpimän, kylmän ja viemärin. Sähköistä laske pistorasiat, valaisimet, kytkimet, poistoilmapuhallin, lämminvesivaraaja ja mahdollinen sähköinen pyyheteline.

Aukot ja läpiviennit

Ovi, ikkuna, ilmanvaihtoventtiili, huoltoluukku nousulinjoille. Kirjaa niiden mitat ylös. Aukot vähennetään laatoitettavasta pinta-alasta, mutta ikkunan ja oven pielet puolestaan lisäävät laatoitettavaa. Pieniä, alle noin puolen neliömetrin aukkoja ei yleensä vähennetä, koska niiden ympärillä on töitä enemmän, ei vähemmän.

Ohje tee-se-itse-tyypeille: näin mittaat kylpyhuoneen

1. Mittaa lattian pituus ja leveys kahdesta kohdasta ja kirjaa suurempi mitta.
2. Laske lattian pinta-ala ja jaa monimutkainen pohja suorakulmioihin.
3. Mittaa kaikki seinät, laske ne yhteen ympärysmitaksi ja kerro laatoituskorkeudella.
4. Vähennä oven ja ikkunan pinta-ala, lisää pielet, WC:n kotelointi ja ammeen etulevy.
5. Mittaa pystynurkat, lattianurkka ja ammeen ympärysmitta juoksumetreinä.
6. Laske vesi-, viemäri- ja sähköpisteet kaluste kerrallaan.
7. Piirrä yksinkertainen luonnos, jossa näkyvät mitat ja kalusteiden paikat.
8. Lisää seinä- ja lattialaattojen määrään hukka ja pyöristä ylöspäin kokonaisiin pakkauksiin.

Luonnoksen ei tarvitse olla taideteos. Riittää, että tekijä ymmärtää siitä, missä on ovi, missä nousulinja ja mihin haluat pesualtaan. Ota siitä kuva ja lähetä se kylpyhuoneen kuvien kanssa. Säästät yhden turhan katselmuskäynnin.

Miten laattojen hukka lasketaan

Laattoja leikataan. Reunapalat, putkien ympäriltä leikatut ja nurkkien kohdalta jäävät palat päätyvät jätesäkkiin. Siksi laattoja ei koskaan kannata ostaa täsmälleen sitä määrää, joka mitoista tuli.

Suuntaa antavasti suoraan ladonnassa tavallisella laattakoolla hukaksi lasketaan yleensä noin kymmenen prosenttia. Vinoladonnassa, kalanruotokuviossa tai suurikokoisilla laatoilla hukka kasvaa, suuntaa antavasti viiteentoista prosenttiin ja joskus enemmänkin. Isossa laatassa saumoja on vähemmän, mutta jokainen huono leikkaus maksaa enemmän eikä paloista usein saa enää mitään käyttökelpoista. Myös pieni kylpyhuone, jossa on paljon nurkkia, syvennyksiä ja läpivientejä, kasvattaa hukkaa, koska leikattujen laattojen osuus on suurempi.

Tarkemman luvun kertoo laatoittaja, kun hän näkee laattakoon ja ladontatavan. Suositellun hukkaprosentin ilmoittaa joskus myös valmistaja tai myyjä. Lisäksi:

• Pyöristä tulos kokonaisiin pakkauksiin, laatikoita ei yleensä myydä kappaleittain.
• Osta samasta valmistuserästä, sävy voi vaihdella erien välillä.
• Jätä muutama laatta talteen myöhempiä korjauksia varten. Kymmenen vuoden päästä samaa laattaa ei enää saa.
• Laske koristelaatat ja listat kappaleina tai juoksumetreinä, ei neliöinä.

Jos haluat tietää enemmän siitä, mitä itse laatoitustyö pitää sisällään, katso laatoitustyöt ja niiden yksittäiset työvaiheet.

Työvaiheet ammateittain

Kylpyhuoneremontti ei ole yksi työ. Se on monta ammattia, jotka vuorottelevat tarkassa järjestyksessä. Kun puret ne auki, näet, mistä hinta muodostuu. Sitä, miten työt etenevät aikajärjestyksessä, käsittelee artikkeli kylpyhuoneremontista viikko viikolta.

Purku ja irrotus

Kalusteiden irrotus, laattojen piikkaus, mahdollisesti vanhan kylpyhuone-elementin purku sekä purkujätteen kantaminen ja poiskuljetus. Laajuuden ja yksiköt löydät kohdasta purkutyöt. Purkujäte lasketaan tilavuuden tai jätelavojen määrän mukaan, ei fiiliksen.

Vesi ja viemäri

Uudet kylmä- ja lämminvesiputket, viemärit, liitännät kalusteille, venttiilit, liitos nousulinjaan ja painekoe. Työvaiheet on purettu selkeästi kohdassa LVI-työt. Jos kylpyhuoneessa on kaasulaite, kaasuasennuksiin saa koskea vain siihen pätevä ammattilainen.

Sähkötyöt

Uudet johdotukset, pistorasiat, valaisimet, poistoilmapuhallin, syöttö varaajalle ja käyttöönottotarkastus. Suomessa sähköasennuksia saa tehdä vain sähköalan ammattilainen, jolla on siihen vaadittavat pätevyydet, eli tämä ei ole tee-se-itse-osuus. Erittelyn löydät kohdasta sähkötyöt.

Muuraus- ja tasoitustyöt

Seinien oikaisu, rappaus, kipsilevykotelointi, urien umpeen muuraus, lattian tasoitus ja tarvittaessa oviaukon muokkaus.

Vedeneristys

Pohjustus, vedeneristysaine, nurkkanauhat ja läpivientikaulukset. Lasketaan neliöiden ja juoksumetrien mukaan, jotka olet jo mitannut. Työvaihe löytyy nimellä vedeneristys ammeen ja pesualtaan ympärille sekä suihkun alle.

Laatoitus

Seinä- ja lattialaattojen asennus, saumaus, listat, leikkaukset ja reunojen hionta sekä nurkkien silikonointi.

Kalusteet ja varusteet

Pesualtaan, WC:n, ammeen tai suihkun, hanojen, peilin, kaapin, telineiden, koukkujen ja pyyhetelineen asennus. Jokainen kappale lasketaan erikseen, joten lista kannattaa tehdä tarkasti kappaleittain.

Työ, tarvikkeet ja päämateriaalit

Tässä kohdassa tarjoukset menevät useimmiten sekaisin. Niissä sekoittuu kolme asiaa, jotka sinun pitää nähdä erikseen.

• Työ on se, minkä tekijä tekee omin käsin ja työkaluin. Laatoitus, asennus, purku.
• Tarvikkeet ovat kaikki se, mikä katoaa seinän sisään tai laattojen alle. Laasti, saumalaasti, pohjuste, vedeneriste, nauhat, silikoni, kipsilevy, rangat, putket, kaapelit, rasiat.
• Päämateriaalit ovat ne, jotka valitset itse. Seinä- ja lattialaatat, pesuallas, WC, amme, suihkuseinä, hanat, valaisimet.

Päämateriaalit asiakas ostaa usein itse, jotta ulkonäkö ja hinta pysyvät omissa käsissä. Tarvikkeet hankkii yleensä tekijä, koska hän tietää, millaista laastia ja vedeneristettä tarvitaan. Sopikaa tästä kirjallisesti. Muuten käy se klassikko: kumpikin luulee, että toinen ostaa laastin.

Pyydä, että tarjouksessa lukee jokaisen kohdan kohdalla selvästi, sisältyykö siihen materiaali vai pelkkä työ. Sama työvaihe materiaalin kanssa ja ilman on kaksi täysin eri lukua.

Mitä tarjouksista usein puuttuu

Tarjous voi näyttää edulliselta, kunnes huomaat, mitä siinä ei ole. Käy tämä lista läpi ja rastita jokainen kohta, jonka tarjouksesta löydät:

• purkujätteen poiskuljetus ja käsittely jätelavoineen,
• huoltoluukku nousulinjoille ja venttiileille,
• vesijohtojen painekoe,
• sähköasennusten käyttöönottotarkastuksen pöytäkirja,
• poistoilmapuhallin ja sen kytkentä,
• nurkkien ja kalusteiden ympäryksien silikonointi,
• kulma- ja päätelistat laatoitukseen,
• oven muokkaus tai lyhentäminen lattian noustessa,
• seinien ja lattian oikaisu ennen laatoitusta,
• materiaalien kuljetus ja kantaminen kerroksiin,
• siivous töiden päätyttyä.

Mikään näistä ei ole erikoisuus. Lähes jokaisessa kylpyhuoneessa tehdään kaikki nämä. Jos niitä ei ole tarjouksessa, tekijä on joko unohtanut ne tai ne tulevat myöhemmin ”lisätöinä”. Kysy ennen kuin allekirjoitat. Muista yksityiskohdista, kuten ilmanvaihdosta tai silikonista, löydät lisää sivulta kylpyhuoneremontin hinta työ ja materiaalit mukaan lukien.

Miten vertaat kahta kylpyhuoneremontin tarjousta

Kaksi tarjousta, kaksi lukua, toinen näyttää paremmalta. Vertailla pitää kuitenkin sisältöä, ei viimeisen rivin loppusummaa.

Samat määrät

Katso, montako neliötä laattaa toinen laskee ja montako toinen. Jos ero on suuri, toinen on luultavasti mitannut silmällä. Omat mittasi toimivat tässä erotuomarina.

Sama laajuus

Laskevatko molemmat purun mukaan? Koteloinnin? Uudet putket vai vain liitokset vanhoihin? Halvempi tarjous sisältää joskus yksinkertaisesti vähemmän työtä.

Yksiköt

Neliömetrit, juoksumetrit, kappaleet, kokonaisuudet. Varo kohtia, joissa lukee ”kokonaisuus” tai ”urakkahinta”. Ne eivät ole huonoja, mutta sinun pitää tietää, mitä niihin tarkalleen kuuluu. ”Sähkötyöt kokonaisuutena” voi tarkoittaa kolmea pistorasiaa tai kokonaan uutta asennusta tarkastuksineen.

Tuntityö vai yksikköhinnat

Tuntiveloitus on reilu pienissä ja vaikeasti ennakoitavissa töissä. Koko kylpyhuoneessa sitä on kuitenkin vaikea vertailla, koska et tiedä, montako tuntia lopulta kuluu. Yksikköhintoihin perustuva tarjous antaa selkeät raamit. Jos saat toisen tarjouksen tuntityönä ja toisen yksikköhinnoin, pyydä ensimmäiseltä edes arvio tuntimääristä työvaiheittain.

Sitä, miten valitset koko yrityksen etkä pelkkää hintaa, käsittelee artikkeli 9 tärkeää vinkkiä oikean remonttiurakoitsijan valintaan.

Varaus vanhojen asuntojen yllätyksiin

Vanha kylpyhuone on kuin lahjapaketti tuntemattomalta lähettäjältä. Ennen kuin avaat sen, et tiedä, mitä sisällä on.

Laattojen piikkauksen jälkeen voi paljastua, että rappaus pysyy seinässä enää tottumuksesta. Että lattialaattojen alla on onkalo. Että vanhat putket ovat tukkeutuneet tai nousulinja näyttää huonommalta kuin toivoisit. Johdotus voi olla vanhaa ja maadoittamatonta. Lattia ei välttämättä ole suora edes sinne päin.

Mitään näistä tekijä ei näe katselmuksella, koska hänellä ei ole röntgenkatsetta. Siksi budjettiin kannattaa jättää varaus, jota ei ole korvamerkitty mihinkään. Mitä vanhempi asunto ja mitä vähemmän tiedät aiemmista remonteista, sitä suurempi varaus. Jos sitä ei tarvita, saat paremman hanan. Jos tarvitaan, sinun ei tarvitse kesken remontin miettiä, mistä löytyy rahat uusiin putkiin.

Sopikaa tekijän kanssa myös siitä, miten tällaiset yllätykset hoidetaan. Mieluiten niin, että hän näyttää ne sinulle, kuvaa ne ja kertoo ennen jatkamista, paljonko lisää ne maksavat.

Näin lasket kylpyhuoneen budjetin NUMIQissa

Kun mitat ovat valmiina, loppu on kokoamista. NUMIQissa valitset työvaiheet rakennustöiden hinnastosta, esimerkiksi laattojen piikkauksen, lattialaatoituksen, vesipisteen tai WC:n asennuksen. Jokaiseen syötät mittaamasi määrän. Tuloksena on eritelty kustannusarvio, josta näet työn, materiaalit ja summat ammateittain.

Tällainen arvio palvelee sinua kahdesti. Ensin suuntaa antavana kuvana siitä, mihin summaan kannattaa varautua. Sitten pohjana tarjousten vertailuun, koska sinulla on samat työvaiheet ja samat määrät, joiden viereen lisäät tekijöiden luvut. Ammattilaista se taas auttaa tekemään selkeän tarjouksen ilman, että sitä tarvitsee raapustaa ruutupaperille polvea vasten.

Jos haluat ensin nähdä, millaisissa hinnoissa kylpyhuoneremontit yleensä liikkuvat ja mistä hinta riippuu, katso NUMIQin hinnaston sivu kylpyhuoneremontista. Laske sen jälkeen sovelluksessa oma kylpyhuoneesi, omilla neliöilläsi ja omilla kalusteillasi.