Θερμοπρόσοψη σπιτιού: από τι αποτελείται το κόστος, επιλογή συστήματος και συχνά λάθη

Με λίγα λόγια

Το κόστος της θερμοπρόσοψης αποτελείται από το μονωτικό υλικό, την κόλλα, τα βύσματα, τη στρώση οπλισμού με υαλόπλεγμα, τον σοβά, την εργασία και τη σκαλωσιά. Το αποτέλεσμα όμως δεν το κρίνει τόσο το υλικό όσο το αν το συνεργείο τηρεί τις τεχνικές οδηγίες του κατασκευαστή του συστήματος: σωστή επικόλληση των πλακών, βύσματα μόνο αφού στεγνώσει η κόλλα, ενίσχυση στις γωνίες των παραθύρων και σοβάτισμα σε κατάλληλες θερμοκρασίες. Οι περισσότερες αστοχίες προκύπτουν ακριβώς σε αυτές τις λεπτομέρειες. Τρέχουσες τιμές ανά m², από τον ενημερωμένο τιμοκατάλογο, θα βρείτε στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου.

Από τι αποτελείται το κόστος της θερμοπρόσοψης;

Η θερμοπρόσοψη είναι ένα σύνθετο σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης (ETICS): οι μονωτικές πλάκες κολλιούνται και στερεώνονται με βύσματα στον τοίχο, καλύπτονται με κόλλα σοβά στην οποία ενσωματώνεται υαλόπλεγμα, και στο τέλος εφαρμόζεται αστάρι και λεπτόκοκκος τελικός σοβάς. Ο κατασκευαστής προσφέρει το σύστημα ως σύνολο, γι' αυτό κόλλα, πλέγμα, στρώση οπλισμού και σοβάς πρέπει να είναι από τον ίδιο κατασκευαστή, για παράδειγμα Isomat, Durostick ή Baumit, και οι τεχνικές του οδηγίες να αποτελούν μέρος του συμφωνητικού.

1. Φέρων τοίχος (τοιχοποιία)
2. Κόλλα: στη διογκωμένη πολυστερίνη (EPS) περιμετρική λωρίδα και σημεία στο κέντρο της πλάκας
3. Μονωτική πλάκα (EPS ή ορυκτοβάμβακας)
4. Βύσμα στερέωσης, μετά τη σκλήρυνση της κόλλας, σε σημείο με κόλλα
5. Οπλισμένη στρώση: κόλλα με υαλόπλεγμα κοντά στην επιφάνεια
6. Αστάρι
7. Λεπτόστρωτος τελικός σοβάς
8. Προφίλ εκκίνησης (βάσης)

Στην Ελλάδα η θερμοπρόσοψη έχει ένα επιπλέον πλεονέκτημα. Τα περισσότερα σπίτια έχουν σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοπληρώσεις από τούβλα, και τα δοκάρια και οι κολόνες λειτουργούν ως θερμογέφυρες, όπου συχνά εμφανίζονται υγρασία και μούχλα στο εσωτερικό. Η εξωτερική μόνωση τυλίγει ολόκληρο το κέλυφος και καλύπτει και αυτά τα σημεία.

Μεγάλο μέρος του κόστους είναι η εργασία, συνήθως περίπου το ένα τρίτο του τελικού ποσού. Το κόστος υλικών αυξάνεται με το πάχος της μόνωσης και με τον τύπο του σοβά: οι σιλικονούχοι και οι σιλικατούχοι σοβάδες είναι ακριβότεροι από τους ακρυλικούς, αλλά αντέχουν καλύτερα στη βρομιά και στην υγρασία. Όταν συγκρίνετε προσφορές, ελέγχετε πάντα ότι η σύνθεση του συστήματος είναι ίδια και όχι μόνο το τελικό ποσό.

Ενδεικτικά, σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο NUMIQ για την Ελλάδα, η τιμή εργασίας για πλήρες σύστημα με EPS, δηλαδή επικόλληση και στερέωση των πλακών, στρώση οπλισμού με πλέγμα και λεπτόκοκκο σοβά, κυμαίνεται από 65 έως 82 € ανά m² ανάλογα με την περιοχή. Περιλαμβάνει τα βοηθητικά υλικά, αλλά όχι το μονωτικό, την κόλλα, το πλέγμα, τον σοβά και τη σκαλωσιά. Με πετροβάμβακα η εργασία είναι λίγο ακριβότερη, και τις τιμές των επιμέρους εργασιών θα βρείτε στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου.

Τι άλλο επηρεάζει την τιμή

• Εμβαδόν και μορφή της πρόσοψης: πολλά ανοίγματα, γωνίες, προεξοχές και μπαλκόνια σημαίνουν περισσότερο κόψιμο, λαμπάδες και λεπτομέρειες.
• Ύψος του κτιρίου: σε διώροφο ή τριώροφο σπίτι μεγαλώνει η σκαλωσιά και ο χρόνος εργασίας.
• Κατάσταση του υποστρώματος: σοβάδες που ξεφλουδίζουν, υγρή τοιχοποιία ή μεγάλες ανωμαλίες πρέπει να διορθωθούν πριν την επικόλληση. Αν το υπόστρωμα δεν είναι αρκετά επίπεδο ή συνεκτικό, εκτός από την κόλλα χρειάζονται και βύσματα.
• Τύπος και πάχος μονωτικού: λευκή διογκωμένη πολυστερίνη EPS, γραφιτούχος EPS ή πετροβάμβακας, περισσότερα παρακάτω.
• Λεπτομέρειες: μόνωση στις λαμπάδες και στα πρέκια, μόνωση βάσης με εξηλασμένη πολυστερίνη XPS, νέες ποδιές παραθύρων, οδηγοί εκκίνησης και λύσεις στα μπαλκόνια.
• Περιοχή και εποχή: στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη, στα τουριστικά νησιά και την περίοδο αιχμής η εργασία είναι συνήθως ακριβότερη, ενώ στα νησιά προστίθεται και η μεταφορά υλικών.

Πώς μεταφράζονται αυτά σε τιμή ανά m² δείχνει η σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου.

Γιατί η σκαλωσιά μπορεί να ανεβάσει αισθητά την τιμή;

Το πιο συχνό κρυφό κόστος είναι η ενοικίαση της σκαλωσιάς. Χρεώνεται ανάλογα με το εμβαδόν της πρόσοψης και τη διάρκεια, οπότε κάθε εβδομάδα καθυστέρησης φαίνεται στον προϋπολογισμό. Πριν υπογράψετε, ελέγξτε αν η σκαλωσιά περιλαμβάνεται στην προσφορά ή χρεώνεται ξεχωριστά και ποιος πληρώνει την παράταση όταν οι εργασίες καθυστερούν λόγω καιρού. Αυτό είναι συχνή πηγή παρεξηγήσεων ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και το συνεργείο. Αν η σκαλωσιά πατάει σε πεζοδρόμιο, χρειάζεται συνήθως και άδεια κατάληψης κοινόχρηστου χώρου από τον δήμο.

Ενδεικτική τιμή για το δικό σας σπίτι, με εργασία, υλικά και σκαλωσιά, μπορείτε να υπολογίσετε στον online υπολογιστή θερμοπρόσοψης της NUMIQ, που δουλεύει με τρέχουσες τιμές.

Πολυστερίνη ή πετροβάμβακας: ποιο υλικό ταιριάζει στο σπίτι σας;

Η επιλογή του μονωτικού επηρεάζει όχι μόνο την τιμή, αλλά και τις ιδιότητες του σπιτιού για δεκαετίες. Συγκρίνονται κυρίως ο συντελεστής θερμικής αγωγιμότητας (λ, όσο χαμηλότερος τόσο καλύτερα μονώνει), η συμπεριφορά στη φωτιά, η διαπερατότητα στους υδρατμούς και η ηχομόνωση.

Πότε η διογκωμένη πολυστερίνη EPS είναι καλή επιλογή

Η λευκή διογκωμένη πολυστερίνη για προσόψεις είναι το πιο διαδεδομένο υλικό στις ελληνικές μονοκατοικίες. Οι λόγοι είναι πρακτικοί: είναι σημαντικά φθηνότερη από τον πετροβάμβακα, ελαφριά και κόβεται εύκολα. Για μια συνηθισμένη μονοκατοικία αρκεί, εφόσον έχει σωστό πάχος. Σύγκριση τιμών ανάμεσα σε σύστημα με EPS και με πετροβάμβακα θα βρείτε στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου.

Η πολυστερίνη ταιριάζει σε τυπικές μονοκατοικίες έως τρεις ορόφους, σε στεγνή τοιχοποιία και όπου ο προϋπολογισμός παίζει καθοριστικό ρόλο. Αν το σπίτι έχει υγρασία, λύστε πρώτα την αιτία, για παράδειγμα διαρροές από σωληνώσεις με κατάλληλες υδραυλικές εργασίες, αλλιώς η υγρασία θα εγκλωβιστεί κάτω από τη μόνωση.

Πότε αξίζει ο πετροβάμβακας

Ο πετροβάμβακας είναι ακριβότερος, αλλά έχει τρία πλεονεκτήματα που αξίζει να σκεφτείτε. Είναι άκαυστος, γι' αυτό σε ψηλότερα κτίρια και πολυκατοικίες συχνά τον απαιτεί η πυροπροστασία. Τις συγκεκριμένες απαιτήσεις για το δικό σας κτίριο τις καθορίζει ο μηχανικός. Έχει καλές ηχομονωτικές ιδιότητες, που θα εκτιμήσετε σε σπίτι δίπλα σε δρόμο με κίνηση. Και είναι πολύ διαπερατός στους υδρατμούς, άρα η υγρασία από τους τοίχους φεύγει ευκολότερα προς τα έξω, πλεονέκτημα σε παλιά σπίτια με πέτρινη ή συμπαγή τοιχοποιία. Η εφαρμογή του είναι πιο απαιτητική: οι πλάκες χωρίς εργοστασιακή επίστρωση περνιούνται πρώτα με λεπτή στρώση κόλλας στην πίσω πλευρά, και οι πλάκες τύπου lamella κολλιούνται σε όλη την επιφάνεια.

Πυρασφάλεια με πολυστερίνη

Η πολυστερίνη είναι εύφλεκτο υλικό. Μέσα στο σύστημα θερμοπρόσοψης όμως καλύπτεται από τη στρώση οπλισμού και τον σοβά, γι' αυτό χρησιμοποιείται ευρέως σε μονοκατοικίες. Σε ψηλότερα κτίρια πρέπει να αποτρέπεται η εξάπλωση της φωτιάς στην πρόσοψη από όροφο σε όροφο. Στην πράξη αυτό γίνεται με ζώνες πυροφραγμού από άκαυστο πετροβάμβακα, που τοποθετούνται οριζόντια μέσα στην πρόσοψη από πολυστερίνη, στο ύψος των πλακών ή πάνω από τα παράθυρα και γύρω από τα ανοίγματα. Η ζώνη εμποδίζει τη φλόγα από ένα παράθυρο να περάσει μέσα από το μονωτικό στους επάνω ορόφους. Πού ακριβώς θα μπουν οι ζώνες, τι πλάτος θα έχουν και από ποιο ύψος κτιρίου είναι υποχρεωτικές, το καθορίζει ο μηχανικός στη μελέτη πυροπροστασίας. Σε πολυκατοικίες, σε κτίρια σε επαφή με γειτονικά ή κοντά σε οδεύσεις διαφυγής, ζητήστε να σχεδιαστεί η λύση από πριν, γιατί η διόρθωση μιας τελειωμένης πρόσοψης κοστίζει.

Αξίζει η επιπλέον δαπάνη για γραφιτούχο πολυστερίνη;

Η γκρι ή γραφιτούχος πολυστερίνη περιέχει γραφίτη, χάρη στον οποίο μονώνει καλύτερα από τη λευκή στο ίδιο πάχος. Είναι χρήσιμη σε ανακαινίσεις, όπου δεν θέλετε η πρόσοψη να βγει πολύ μπροστά από τα κουφώματα και τις ποδιές. Έχει όμως μία αδυναμία: στον ήλιο οι πλάκες ζεσταίνονται και μπορεί να παραμορφωθούν, κάτι που στο ελληνικό καλοκαίρι είναι πολύ πραγματικό. Οι κατασκευαστές ζητούν γι' αυτό προστατευτικό δίχτυ σκίασης στη σκαλωσιά πριν από την επικόλληση.

Τι πάχος μόνωσης να επιλέξετε;

Το πάχος της μόνωσης επηρεάζει το αποτέλεσμα περισσότερο από τη μάρκα του συστήματος. Στις ελληνικές μονοκατοικίες χρησιμοποιούνται συνήθως 5 έως 10 cm, ανάλογα με την κλιματική ζώνη: λεπτότερα πάχη στα νησιά και στη νότια Ελλάδα, παχύτερα στη Βόρεια Ελλάδα και στις ορεινές περιοχές, όπου ο χειμώνας είναι βαρύς. Με γραφιτούχο EPS αρκεί συνήθως λίγο λιγότερο για αντίστοιχο αποτέλεσμα. Αν κάνετε αίτηση σε πρόγραμμα επιδότησης, οι απαιτήσεις για τον τοίχο συχνά οδηγούν στο πάνω όριο. Μια λεπτότερη στρώση γλιτώνει λίγα, γιατί εργασία, σκαλωσιά και σοβάς κοστίζουν το ίδιο, ενώ το σπίτι χάνει περισσότερη ενέργεια, και το καλοκαίρι ζεσταίνεται περισσότερο, σε όλη τη διάρκεια ζωής της μόνωσης.

Σε νέα κατασκευή και σε αίτηση επιδότησης βασιστείτε στη μελέτη του μηχανικού ή στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), που προτείνει το κατάλληλο πάχος για το σπίτι σας. Στην ανακαίνιση σκεφτείτε επίσης αν η παχύτερη μόνωση χωράει μέχρι τα κουφώματα, κάτω από το γείσο, δίπλα στο γειτονικό κτίριο και αν θα μείνει αρκετός χώρος στις λαμπάδες. Σε παλιά κουφώματα τοποθετημένα στο εξωτερικό πρόσωπο του τοίχου συχνά δεν μένει χώρος ούτε για μια λεπτή λωρίδα μονωτικού, και τότε αξίζει να εξετάσετε αλλαγή κουφωμάτων πριν από τη θερμοπρόσοψη.

Πώς διαφέρει η θερμοπρόσοψη ανάλογα με τον τύπο του σπιτιού;

Το εύρος των εργασιών και άρα η τιμή εξαρτώνται κυρίως από το πόση πρόσοψη πρέπει να μονωθεί. Το εμβαδόν της πρόσοψης δεν είναι ίδιο με το εμβαδόν του σπιτιού: σε μια διώροφη κατοικία η πρόσοψη είναι συνήθως μεγαλύτερη από το εμβαδόν ενός ορόφου, αφαιρούνται όμως τα ανοίγματα. Την τρέχουσα τιμή ανά m² για κάθε σύστημα θα βρείτε στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου, ενώ το εμβαδόν της πρόσοψης υπολογίζεται από τα σχέδια ή με επιμέτρηση.

Η ισόγεια μονοκατοικία έχει μικρότερη πρόσοψη και αρκεί χαμηλή σκαλωσιά, γι' αυτό τεχνικά είναι η πιο απλή περίπτωση. Περισσότερη προσοχή χρειάζονται η βάση του τοίχου, η σύνδεση με τη στέγη ή το δώμα και οι μπαλκονόπορτες.

Η διώροφη μονοκατοικία είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος. Η σκαλωσιά χρειάζεται σε όλη την περίμετρο, και την ποιότητα κρίνουν οι λεπτομέρειες γύρω από τα παράθυρα, τα μπαλκόνια και τις προεξοχές της πλάκας.

Το τριώροφο σπίτι ή το σπίτι σε πλαγιά έχει μεγάλη πρόσοψη και μεγαλύτερη διάρκεια ενοικίασης σκαλωσιάς. Εδώ εξετάζεται συχνότερα παχύτερη μόνωση, και πρέπει να ελεγχθούν οι απαιτήσεις πυροπροστασίας. Στα μπαλκόνια που είναι προέκταση της πλάκας, η θερμογέφυρα παραμένει αν δεν μονωθεί και η ίδια η πλάκα.

Πώς γίνεται η θερμοπρόσοψη βήμα προς βήμα;

1. Αυτοψία και προετοιμασία. Επιμέτρηση της πρόσοψης, εκτίμηση της κατάστασης της τοιχοποιίας και, σε μεγαλύτερα έργα ή σε αίτηση επιδότησης, μελέτη και ΠΕΑ. Αν για τη θερμοπρόσοψη χρειάζεται έγκριση εργασιών ή άλλη διαδικασία, ρωτήστε την Υπηρεσία Δόμησης του δήμου σας ή τον μηχανικό σας, ειδικά σε διατηρητέα κτίρια, σε παραδοσιακούς οικισμούς και όταν η μόνωση πλησιάζει το όριο του οικοπέδου.

2. Έλεγχος και προετοιμασία του υποστρώματος. Ο τοίχος πρέπει να είναι καθαρός, συνεκτικός και χωρίς λάδια. Οι τεχνικές οδηγίες των κατασκευαστών προτείνουν μια απλή δοκιμή: κολλάτε ένα κομμάτι μονωτικού περίπου 10 × 10 cm και, αφού στεγνώσει η κόλλα, το τραβάτε. Αν σκιστεί το μονωτικό και όχι η σύνδεση με τον τοίχο, το υπόστρωμα είναι εντάξει. Οι σοβάδες που έχουν αποκολληθεί ξηλώνονται και επισκευάζονται, ενώ αφαιρούνται ποδιές, φωτιστικά, υδρορροές, κλιματιστικά και κεραίες.

3. Οδηγός εκκίνησης και βάση. Στο κάτω μέρος της πρόσοψης τοποθετείται οδηγός εκκίνησης, και η ζώνη βάσης μονώνεται με εξηλασμένη πολυστερίνη XPS, που αντέχει καλύτερα στην υγρασία και στα νερά της βροχής που πιτσιλίζουν.

4. Επικόλληση των πλακών. Στο EPS η κόλλα απλώνεται περιμετρικά σε λωρίδα πλάτους περίπου 5 έως 8 cm και σε μερικά σημεία στο κέντρο, ώστε να κολλάει τουλάχιστον το 40 % της επιφάνειας της πλάκας. Σε επίπεδο υπόστρωμα η κόλλα μπορεί να απλωθεί και σε όλη την επιφάνεια με οδοντωτή σπάτουλα. Οι πλάκες τοποθετούνται σε διάταξη με εναλλασσόμενους αρμούς, και στις γωνίες των παραθύρων δεν πρέπει να συναντιέται αρμός, οπότε οι πλάκες κόβονται εκεί σε σχήμα Γ. Αρμοί έως περίπου 4 mm γεμίζουν με αφρό πολυουρεθάνης σε όλο το πάχος της πλάκας, ενώ φαρδύτεροι αρμοί δεν πρέπει να υπάρχουν, αλλιώς τοποθετείται λωρίδα μονωτικού.

5. Βύσματα και τρίψιμο. Τα βύσματα τοποθετούνται μόνο αφού στεγνώσει η κόλλα, στις τσιμεντοειδείς κόλλες συνήθως μετά από 2 έως 3 ημέρες, και μόνο σε σημεία όπου η πλάκα είναι κολλημένη. Τον αριθμό και τη διάταξη τα ορίζει το σχέδιο στερέωσης, ανάλογα με το υπόστρωμα, το ύψος και την ανεμοπίεση. Έπειτα οι ανωμαλίες τρίβονται, ώστε η επιφάνεια να είναι επίπεδη.

6. Στρώση οπλισμού. Πρώτα ενισχύονται οι γωνίες με γωνιόκρανα, και στις γωνίες των παραθύρων και των θυρών κολλιούνται διαγώνια κομμάτια πλέγματος, συνήθως περίπου 30 × 20 cm. Μετά απλώνεται κόλλα σε όλη την επιφάνεια, το πλέγμα πιέζεται μέσα με επικαλύψεις και καλύπτεται με νέα στρώση, ώστε να βρίσκεται κοντά στην εξωτερική επιφάνεια και να μη φαίνεται.

7. Αστάρι και τελικός σοβάς. Αφού στεγνώσει η στρώση οπλισμού, συνήθως μετά από μερικές ημέρες, ακολουθούν αστάρι και τελικός σοβάς, και μετά η τοποθέτηση ποδιών, φωτιστικών και υδρορροών. Όλες οι υγρές εργασίες πρέπει να γίνονται στις θερμοκρασίες που ορίζει ο κατασκευαστής. Στα περισσότερα συστήματα αυτό σημαίνει από +5 °C έως περίπου +25 °C για αέρα και υπόστρωμα, και ορισμένοι σοβάδες απαιτούν υψηλότερη ελάχιστη θερμοκρασία. Στον έντονο ήλιο, στη βροχή και με δυνατό αέρα, όπως τα μελτέμια, δεν γίνεται σοβάτισμα. Το καλοκαίρι τα συνεργεία συχνά δουλεύουν νωρίς το πρωί και στην πλευρά που έχει σκιά.

Σκούρα χρώματα πρόσοψης: τι να προσέξετε

Μια σκούρα πρόσοψη δείχνει μοντέρνα, αλλά σε σπίτι με θερμοπρόσοψη κρύβει τεχνικό κίνδυνο. Η σκούρα επιφάνεια απορροφά περισσότερη ηλιακή ακτινοβολία, και κάτω από τον λεπτό σοβά υπάρχει μονωτικό, οπότε η θερμότητα δεν μπορεί να φύγει προς την τοιχοποιία. Η επιφάνεια ζεσταίνεται έτσι το καλοκαίρι πολύ περισσότερο από ό,τι με ένα ανοιχτό χρώμα, κάτι που με τον ελληνικό ήλιο είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Ο σοβάς και η στρώση οπλισμού διαστέλλονται τη μέρα και συστέλλονται το βράδυ, με αποτέλεσμα ρωγμές, και η πολυστερίνη μαλακώνει στις υψηλές θερμοκρασίες και μπορεί να παραμορφωθεί.

Οι κατασκευαστές περιορίζουν γι' αυτό τις αποχρώσεις με βάση τον δείκτη ανακλαστικότητας φωτός HBW, που αναγράφεται σε κάθε απόχρωση του χρωματολογίου. Η Baumit και η Caparol δίνουν για μονωμένες προσόψεις χωρίς περιορισμό αποχρώσεις με HBW τουλάχιστον 20. Πιο σκούρες επιτρέπονται μόνο με ειδικούς σοβάδες και χρώματα με χρωστικές που ανακλούν και το υπέρυθρο μέρος της ακτινοβολίας. Αν θέλετε σκούρα πρόσοψη, επιλέξτε την ως μέρος του συστήματος και ζητήστε από τον κατασκευαστή να επιβεβαιώσει ότι είναι κατάλληλη για θερμοπρόσοψη. Οι ανοιχτόχρωμες προσόψεις έχουν επιπλέον το πλεονέκτημα ότι κρατούν το σπίτι πιο δροσερό.

Γιατί πρασινίζει η μονωμένη πρόσοψη και πώς να το προλάβετε

Πράσινες ή σκούρες κηλίδες σε μονωμένη πρόσοψη είναι φύκια και μύκητες. Δεν πρόκειται για ελάττωμα του μονωτικού, αλλά για φυσική: ένας καλά μονωμένος τοίχος αφήνει λίγη θερμότητα να περάσει από μέσα, οπότε η επιφάνειά του κρυώνει τη νύχτα, συχνά κάτω από τη θερμοκρασία του αέρα. Στον κρύο σοβά συμπυκνώνεται δροσιά, και η υγρασία μένει ως το μεσημέρι. Περισσότερο εκτεθειμένες είναι οι βόρειες πλευρές, οι προσόψεις κοντά σε δέντρα, φράχτες και νερό, τα σπίτια χωρίς γείσα και οι παραθαλάσσιες περιοχές με υψηλή υγρασία.

Τον κίνδυνο μειώνουν οι σιλικονούχοι ή σιλικατούχοι σοβάδες με προσθήκη βιοκτόνων, επαρκή γείσα, σωστές ποδιές παραθύρων και απόσταση της βλάστησης από την πρόσοψη. Τα βιοκτόνα ξεπλένονται σταδιακά από τη βροχή, άρα η προστασία δεν είναι μόνιμη. Αν εμφανιστούν ήδη φύκια, η πρόσοψη καθαρίζεται με νερό χαμηλής πίεσης και κατάλληλο σκεύασμα και μετά περνιέται με προστατευτικό χρώμα. Το δυνατό νερό από πιεστικό χαλάει τον σοβά.

Τι συμβαίνει στην πράξη: τα πιο συχνά λάθη

Η θερμοπρόσοψη γίνεται μία φορά σε πολλά χρόνια και η ποιότητά της καθορίζει την άνεση του σπιτιού για τις επόμενες δεκαετίες. Τα τεχνικά άρθρα για αστοχίες συστημάτων ETICS περιγράφουν ξανά και ξανά τα ίδια λάθη. Τα περισσότερα δεν φαίνονται μετά το σοβάτισμα, γι' αυτό αξίζει να ελέγχετε τη δουλειά στη διάρκειά της.

Κόλλα μόνο σε σημεία. Αν λείπει η περιμετρική λωρίδα κόλλας, πίσω από τις πλάκες κυκλοφορεί αέρας, οι πλάκες κυρτώνουν και με τον καιρό τα περιγράμματά τους φαίνονται στην πρόσοψη. Το αντίθετο λάθος είναι η κόλλα που ξεχειλίζει από τις άκρες στους αρμούς και δημιουργεί εκεί θερμογέφυρες.

Βύσματα σε νωπή κόλλα ή κακή τοποθέτηση βυσμάτων. Ένα βύσμα που μπαίνει πριν στεγνώσει η κόλλα ξεκολλάει την πλάκα. Βύσματα βυθισμένα πολύ βαθιά, με την κεφαλή να χώνεται και την τρύπα γεμάτη κόλλα, φαίνονται αργότερα ως ανοιχτές ή σκούρες βούλες, γιατί κρυώνουν διαφορετικά από τη γύρω επιφάνεια. Αν το συνεργείο βάλει λιγότερα βύσματα από όσα ορίζει το σχέδιο, η μόνωση μπορεί να αποκολληθεί με δυνατό αέρα.

Ρωγμές στις γωνίες των παραθύρων. Η τυπική εικόνα είναι μια λοξή ρωγμή από τη γωνία του παραθύρου. Δημιουργείται όταν στη γωνία του ανοίγματος συναντιέται αρμός πλακών ή όταν λείπει η διαγώνια λωρίδα πλέγματος. Η επισκευή σημαίνει κόψιμο και νέα ενίσχυση, και σχεδόν πάντα φαίνεται στο χρώμα.

Πολυστερίνη πολύ καιρό στον ήλιο. Η ακάλυπτη πολυστερίνη αλλοιώνεται από την υπεριώδη ακτινοβολία. Σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες, αν περάσουν περισσότερες από περίπου δύο εβδομάδες από την επικόλληση μέχρι τη στρώση οπλισμού, όλη η επιφάνεια πρέπει να τριφτεί. Αν παραλειφθεί, η κόλλα πιάνει χειρότερα.

Λεπτή στρώση οπλισμού. Κόλλα απλωμένη πολύ λεπτά ή πλέγμα που ακουμπάει κατευθείαν στην πολυστερίνη δεν κάνουν τη δουλειά τους, και η πρόσοψη γίνεται πιο ευάλωτη σε ρωγμές και χτυπήματα, για παράδειγμα από χαλάζι ή μπάλα. Το πάχος μπορεί να ελεγχθεί σε δείγμα, για παράδειγμα στο άνοιγμα για ένα φωτιστικό.

Υγρασία που δεν λύθηκε. Η υγρασία που εγκλωβίζεται κάτω από τη μόνωση οδηγεί σταδιακά σε μούχλα και φθορά του σοβά. Πριν από τη θερμοπρόσοψη λύστε πάντα την πηγή της, είτε προέρχεται από το έδαφος, είτε από κατεστραμμένη στέγη ή δώμα, είτε από κουφώματα που δεν στεγανώνουν. Σε μεγαλύτερες ανακαινίσεις συνδυάστε τη θερμοπρόσοψη με έλεγχο των ηλεκτρολογικών εργασιών και με βάψιμο τοίχων και ταβανιών στο εσωτερικό, γιατί πολλές ειδικότητες μαζί γλιτώνουν σκαλωσιά και συντονισμό.

Αμόνωτες λαμπάδες και πρέκια. Οι θερμογέφυρες στα παράθυρα και στα μπαλκόνια μένουν αδύναμο σημείο και μετά τη θερμοπρόσοψη. Τα τεχνικά άρθρα προτείνουν τουλάχιστον 3 έως 4 cm μόνωσης στις λαμπάδες, κάτι που σε παλιά κουφώματα συχνά δεν γίνεται. Λύση είναι η αλλαγή κουφωμάτων πριν από τη θερμοπρόσοψη ή ένα λεπτότερο μονωτικό με καλύτερες ιδιότητες.

Για τι διαφωνούν συχνότερα ιδιοκτήτες και συνεργεία

• Τι περιλαμβάνει η τιμή. Σκαλωσιά, λαμπάδες, ποδιές, βάση, αφαίρεση και επανατοποθέτηση υδρορροών, κλιματιστικών και φωτιστικών. Αν δεν αναγράφονται στην προσφορά, μπορεί να χρεωθούν αργότερα ως επιπλέον εργασίες.
• Επιπεδότητα και εμφάνιση. Κυματιστή πρόσοψη στο πλάγιο φως ή πλάκες που διαγράφονται. Βοηθά αν το συμφωνητικό παραπέμπει στις τεχνικές οδηγίες του κατασκευαστή και προβλέπει έλεγχο επιπεδότητας με αλφάδι πριν τον σοβά.
• Καιρός και προθεσμίες. Ποιος πληρώνει την παράταση της σκαλωσιάς και τι γίνεται αν ο σοβάς χαλάσει από βροχή λίγο μετά την εφαρμογή.
• Ρωγμές μετά τον πρώτο χειμώνα. Το συνεργείο τις αποδίδει συνήθως σε κινήσεις του κτιρίου, ο ιδιοκτήτης σε κακή δουλειά. Οι φωτογραφίες των γωνιών των παραθύρων και των βυσμάτων πριν από τη στρώση οπλισμού είναι η καλύτερη απόδειξη σε μια τέτοια διαφωνία.

Υπάρχει επιδότηση για θερμοπρόσοψη;

Στην Ελλάδα η ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με τη θερμομόνωση των τοίχων να είναι από τα βασικά μέτρα, επιδοτείται εδώ και χρόνια μέσα από τα προγράμματα της οικογένειας «Εξοικονομώ» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Κάθε νέος κύκλος έχει διαφορετικούς δικαιούχους, ποσοστά επιδότησης, εισοδηματικά κριτήρια και προθεσμίες, γι' αυτό ελέγχετε πάντα τους τρέχοντες όρους στην επίσημη πύλη του προγράμματος και στο gov.gr πριν ξεκινήσετε τον σχεδιασμό.

Στις επιδοτήσεις ισχύουν συνήθως παρόμοιες αρχές: η ενίσχυση συνδέεται με την επίτευξη συγκεκριμένης αναβάθμισης της ενεργειακής κατηγορίας, συμφέρει να συνδυάζονται περισσότερα μέτρα μαζί (θερμοπρόσοψη, κουφώματα, σύστημα θέρμανσης) και απαιτείται ΠΕΑ πριν και μετά τις εργασίες. Η αίτηση γίνεται κατά κανόνα πριν από την έναρξη των εργασιών, και χρειάζεται συχνά τακτοποίηση τυχόν αυθαιρέτων. Γι' αυτό αξίζει να ετοιμάσετε τα δικαιολογητικά νωρίς.

Λίστα ελέγχου πριν υπογράψετε

• Αναφέρει η προσφορά συγκεκριμένο σύστημα (κατασκευαστή, τύπο μονωτικού, πάχος, τύπο σοβά) και είναι οι τεχνικές οδηγίες του κατασκευαστή μέρος του συμφωνητικού;
• Περιλαμβάνονται στην τιμή σκαλωσιά, βάση από XPS, λαμπάδες, ποδιές, αφαίρεση και επανατοποθέτηση στοιχείων της πρόσοψης και απομάκρυνση μπαζών;
• Υπάρχει σχέδιο στερέωσης με βύσματα και ποιος αποφασίζει αν το υπόστρωμα είναι αρκετά γερό και επίπεδο;
• Έχουν συμφωνηθεί χρονοδιάγραμμα, διαδικασία σε κακοκαιρία και εγγύηση εργασιών;
• Ξέρετε ποιος και πώς θα λύσει την υγρασία, τους χαλαρούς σοβάδες και άλλα προβλήματα του υποστρώματος;
• Έχετε ρωτήσει την Υπηρεσία Δόμησης ή τον μηχανικό σας αν χρειάζεται κάποια έγκριση, και σε επιδότηση τους όρους του τρέχοντος προγράμματος;
• Έχετε συγκρίνει την προσφορά με τις τρέχουσες τιμές στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου;

Τι να ελέγξετε κατά τις εργασίες και στην παράδοση

• Πριν από τη στρώση οπλισμού: περιμετρική λωρίδα κόλλας στις πλάκες (φαίνεται όταν κόβονται πλάκες), εναλλασσόμενοι αρμοί, κανένας αρμός στις γωνίες των παραθύρων, αρμοί γεμάτοι με αφρό, βύσματα στο ίδιο επίπεδο με την επιφάνεια.
• Γωνίες ανοιγμάτων: διαγώνιες λωρίδες πλέγματος σε κάθε γωνία παραθύρου και πόρτας και γωνιόκρανα στις εξωτερικές γωνίες. Φωτογραφίστε τα.
• Επιπεδότητα: ακουμπήστε έναν αλφαδοπήχη δύο μέτρων σε διάφορα σημεία και κοιτάξτε την πρόσοψη με πλάγιο φως το πρωί ή το απόγευμα.
• Σοβάς: ομοιόμορφη υφή και χρώμα, χωρίς ορατές ενώσεις ανάμεσα στα τμήματα εργασίας και χωρίς να διαγράφονται πλάκες ή βύσματα.
• Λεπτομέρειες: ποδιές με προεξοχή και κλίση προς τα έξω, σωστά τελειώματα στη στέγη και στη βάση, στεγανή σύνδεση με τα κουφώματα.
• Έγγραφα: δελτία αποστολής των υλικών, έγγραφα του συστήματος, εγγύηση και φωτογραφίες από κάθε φάση, που συχνά χρειάζονται και για την εκταμίευση της επιδότησης.

Αξίζει η θερμοπρόσοψη;

Σε ένα παλιότερο αμόνωτο σπίτι, και στην Ελλάδα τα περισσότερα σπίτια πριν από τα μέσα της δεκαετίας του 1980 χτίστηκαν χωρίς ουσιαστική μόνωση, η θερμοπρόσοψη είναι συνήθως ένα από τα μέτρα με τη μεγαλύτερη επίδραση στην κατανάλωση ενέργειας. Με σωστή εφαρμογή μειώνει τους λογαριασμούς θέρμανσης τον χειμώνα και κλιματισμού το καλοκαίρι, βελτιώνει την άνεση και ανεβάζει την αξία του ακινήτου. Το πόσο γρήγορα αποσβένεται η επένδυση εξαρτάται από την κατάσταση του σπιτιού, τις τιμές ενέργειας και την επιδότηση, και το εκτιμά αξιόπιστα το ΠΕΑ.

Το κλειδί για την επιτυχία είναι το σωστό πάχος μόνωσης, η επιλογή υλικού ανάλογα με το σπίτι και όχι με τη χαμηλότερη τιμή και πάνω από όλα ένα έμπειρο συνεργείο με αποδεδειγμένες δουλειές σε παρόμοια έργα. Σε πιο σύνθετες ανακαινίσεις σκεφτείτε και τον συντονισμό με άλλες ειδικότητες, όπως αλλαγή κουφωμάτων, κατασκευές γυψοσανίδας στο εσωτερικό ή ανανέωση εγκαταστάσεων.

FAQ - Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η θερμοπρόσοψη μιας μονοκατοικίας;

Εξαρτάται από το εμβαδόν της πρόσοψης, τον τύπο και το πάχος του μονωτικού, τον σοβά, τη σκαλωσιά και την κατάσταση του υποστρώματος. Τρέχουσες τιμές ανά m², από τον ενημερωμένο τιμοκατάλογο, θα βρείτε στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου.

Τι πάχος πολυστερίνης να επιλέξω;

Στις μονοκατοικίες χρησιμοποιούνται συνήθως 5 έως 10 cm, ανάλογα με την κλιματική ζώνη, λεπτότερα στα νησιά και στον νότο, παχύτερα στον βορρά και στα ορεινά. Το ακριβές πάχος το ορίζει η μελέτη ή το ΠΕΑ, και για επιδότηση ισχύουν ελάχιστες απαιτήσεις.

Πολυστερίνη ή πετροβάμβακας: τι είναι καλύτερο;

Για μια συνηθισμένη μονοκατοικία η πολυστερίνη EPS είναι πιο συμφέρουσα οικονομικά και πρακτικά. Τον πετροβάμβακα εξετάστε σε παλιά σπίτια με υγρή τοιχοποιία, σε θορυβώδες περιβάλλον και όπου τον απαιτεί η πυροπροστασία, συνήθως σε ψηλότερα κτίρια και πολυκατοικίες.

Ποιες επιδοτήσεις υπάρχουν για θερμοπρόσοψη;

Η βασική πηγή στήριξης είναι τα προγράμματα «Εξοικονομώ». Οι όροι αλλάζουν σε κάθε κύκλο, γι' αυτό ελέγξτε τους στην επίσημη πύλη. Η αίτηση γίνεται συνήθως πριν από την έναρξη των εργασιών.

Πόσο διαρκεί η θερμοπρόσοψη μιας μονοκατοικίας;

Μια συνηθισμένη μονοκατοικία ολοκληρώνεται σε 3 έως 5 εβδομάδες, μαζί με το στήσιμο της σκαλωσιάς και τα τελειώματα. Οι αναμονές για να στεγνώσει η κόλλα και η στρώση οπλισμού δεν συντομεύουν, και ο καιρός μπορεί να μεταθέσει την παράδοση.

Ποια εποχή είναι καλύτερη για θερμοπρόσοψη;

Κατάλληλες είναι κυρίως η άνοιξη και το φθινόπωρο, όταν οι θερμοκρασίες είναι ήπιες. Οι κατασκευαστές δίνουν για τις υγρές εργασίες συνήθως από +5 °C έως περίπου +25 °C για αέρα και υπόστρωμα, και οι ακριβείς τιμές βρίσκονται στο τεχνικό φυλλάδιο. Στον καύσωνα του καλοκαιριού και στον παγετό η εφαρμογή πρέπει να αποφεύγεται.

Αξίζει θερμοπρόσοψη σε παλιό σπίτι χτισμένο πριν το 1990;

Στα παλιότερα αμόνωτα σπίτια η θερμοπρόσοψη έχει συνήθως το μεγαλύτερο όφελος, γιατί οι εξωτερικοί τοίχοι και τα δοκάρια χάνουν πολλή ενέργεια. Πριν ξεκινήσετε, είναι σημαντικό να λύσετε την υγρασία και να ελέγξετε ότι ο παλιός σοβάς είναι γερός.

Σε πόσο καιρό αποσβένεται η θερμοπρόσοψη;

Εξαρτάται από την αρχική κατάσταση του σπιτιού, τις τιμές ενέργειας, τον τρόπο θέρμανσης και ψύξης και την πιθανή επιδότηση. Αξιόπιστη εκτίμηση της εξοικονόμησης δίνει το ΠΕΑ, ενώ το κόστος εφαρμογής μπορείτε να το συγκρίνετε με τον τιμοκατάλογο στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου.

Μπορεί η μονωμένη πρόσοψη να είναι σκούρα;

Μπορεί, αλλά μόνο σε αποχρώσεις και υλικά που επιτρέπει ο κατασκευαστής του συστήματος. Χωρίς περιορισμό είναι συνήθως οι αποχρώσεις με HBW τουλάχιστον 20, ενώ πιο σκούρες μόνο με ειδικούς σοβάδες που ανακλούν την υπέρυθρη ακτινοβολία.

Πώς αποτρέπεται το πρασίνισμα της πρόσοψης;

Βοηθούν οι σιλικονούχοι ή σιλικατούχοι σοβάδες με βιοκτόνα, τα επαρκή γείσα, οι σωστές ποδιές και η απόσταση δέντρων και θάμνων από την πρόσοψη. Αν εμφανιστούν φύκια, η πρόσοψη καθαρίζεται ήπια και περνιέται με κατάλληλο σκεύασμα.

Υπολογίστε το κόστος θερμοπρόσοψης για το σπίτι σας

Η τιμή της θερμοπρόσοψης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: ύψος του κτιρίου, εμβαδόν και μορφή της πρόσοψης, τύπο μόνωσης, σοβά, περιοχή και κατάσταση του υποστρώματος. Τρέχουσες τιμές ανά m² θα βρείτε στη σελίδα Θερμοπρόσοψη και μόνωση κτιρίου.

Για έναν ενδεικτικό υπολογισμό του σπιτιού σας χρησιμοποιήστε τον online υπολογιστή θερμοπρόσοψης της NUMIQ. Αφού δηλώσετε τύπο συστήματος, πάχος μόνωσης, εμβαδόν πρόσοψης και τύπο σοβά, λαμβάνετε ενδεικτική τιμή με εργασία, υλικά και σκαλωσιά. Χωρίς εγγραφή και δωρεάν.

Εκκίνηση υπολογιστή θερμοπρόσοψης