Τιμές οικοδομικών εργασιών 2026: αναλυτικός οδηγός για όλη την Ελλάδα

Βασικά στοιχεία για το 2026

Για γρήγορο προσανατολισμό πριν αποφασίσετε για μια ανακαίνιση, τα πιο σημαντικά δεδομένα είναι τα εξής: η εργασία του τεχνίτη κοστίζει 13 € - 32 €/m² ανάλογα με την ειδικότητα, η ωριαία αμοιβή κινείται από 18 έως 49 €/ώρα, ενώ η Αθήνα είναι ακριβότερη κατά 15 έως 25% σε σχέση με την επαρχία. Τη χειμερινή περίοδο μπορείτε να πετύχετε εκπτώσεις 5 έως 15%, ενώ το καλοκαίρι θα πληρώσετε 10 έως 20% περισσότερο. Σε όλες τις τιμές μιας εταιρείας που χρεώνει ΦΠΑ πρέπει να προσθέσετε ΦΠΑ 24% και να κρατάτε πάντα 15 έως 20% επιπλέον προϋπολογισμό για απρόβλεπτα.

Από τι αποτελείται το κόστος των οικοδομικών εργασιών το 2026;

Η τιμή μιας οικοδομικής εργασίας δεν είναι ποτέ ένας μόνο αριθμός. Αποτελείται από πολλά στοιχεία, που μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την ειδικότητα, την περιοχή, την εποχή και τον εργολάβο. Αν κατανοήσετε αυτούς τους παράγοντες, θα αξιολογείτε καλύτερα τις προσφορές και θα αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις στον τελικό λογαριασμό.

Το μεγαλύτερο κομμάτι είναι η ίδια η εργασία - η αμοιβή του μάστορα ή της κατασκευαστικής εταιρείας. Η ωριαία αμοιβή ενός ειδικευμένου οικοδόμου το 2026 κινείται από 18 έως 32 €/ώρα, ενώ εξειδικευμένες ειδικότητες, όπως αδειούχοι ηλεκτρολόγοι ή αδειούχοι τεχνικοί εγκαταστάσεων φυσικού αερίου, μπορεί να χρεώνουν 32 € - 49 €/ώρα. Το δεύτερο σημαντικό κομμάτι είναι τα υλικά, οι τιμές των οποίων αυξήθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια κατά 15 έως 25% - κυρίως το τσιμέντο, ο χάλυβας, η ξυλεία και τα μονωτικά.

Στη συνολική τιμή προστίθεται ΦΠΑ 24%, τον οποίο δεν χρεώνουν οι επαγγελματίες που υπάγονται σε καθεστώς απαλλαγής από ΦΠΑ - αυτό μπορεί να σημαίνει διαφορά 15 έως 20% σε σχέση με μια οργανωμένη κατασκευαστική εταιρεία. Σε μεγαλύτερα έργα, ωστόσο, αξίζει να επιλέξετε εταιρεία με κανονικό τιμολόγιο και ΦΠΑ, γιατί σας δίνει νομική ασφάλεια και τη δυνατότητα να διεκδικήσετε τα δικαιώματά σας μέσω των αρμόδιων φορέων προστασίας καταναλωτή.

Πώς επηρεάζουν η εποχή και η περιοχή;

Η εποχικότητα επηρεάζει έντονα τις τιμές. Από τον Μάρτιο έως τον Σεπτέμβριο η ζήτηση για τεχνίτες είναι στο υψηλότερο σημείο, οι τιμές ανεβαίνουν 10 έως 20% και οι χρόνοι αναμονής μεγαλώνουν ακόμη και κατά 2 έως 3 μήνες. Τους χειμερινούς μήνες (Νοέμβριος έως Φεβρουάριος) γίνονται κυρίως εσωτερικές εργασίες - βάψιμο, γυψοσανίδα, πλακάκια - και εδώ μπορείτε να διαπραγματευτείτε εκπτώσεις 5 έως 15%.

Οι διαφορές ανά περιοχή είναι επίσης σημαντικές. Η Αθήνα και η ευρύτερη Αττική είναι 15 έως 25% ακριβότερες από τις μεσαίες πόλεις της περιφέρειας, η Θεσσαλονίκη 5 έως 10%, ενώ η επαρχία και οι μικρότερες πόλεις προσφέρουν τις πιο συμφέρουσες τιμές. Σε μεγαλύτερα έργα στην Αθήνα μπορεί να αξίζει να φέρετε συνεργείο από άλλη περιοχή - σε προϋπολογισμούς άνω των 21.600 € τα έξοδα μετακίνησης και διαμονής αποσβένονται εύκολα μέσω των χαμηλότερων ωριαίων αμοιβών.

Πώς εξελίχθηκαν οι τιμές των οικοδομικών εργασιών από το 2020 έως το 2026;

Η αγορά κατασκευών πέρασε τα τελευταία έξι χρόνια τη μεγαλύτερη μεταβολή τιμών από την οικονομική κρίση του 2009. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στατιστικά στοιχεία και τα δεδομένα της αγοράς, οι τιμές των οικοδομικών εργασιών αυξήθηκαν από το 2020 έως το 2026 κατά μέσο όρο 60 έως 100%, ανάλογα με την ειδικότητα.

Το βάψιμο κόστιζε το 2020 κατά μέσο όρο 2,50 €/m², το 2022 ήδη 3,50 €/m², το 2024 ανέβηκε στα 4,50 €/m² και σήμερα βρίσκεται στα 5,50 €/m² - συνολική αύξηση 100% μέσα σε έξι χρόνια. Οι εργασίες γυψοσανίδας είχαν πιο ήπια αύξηση, από 7,50 €/m² το 2020 σε 13 €/m² το 2026 (+71%). Τα πλακάκια από 13 €/m² σε 24 €/m² (+83%), οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις από 15 €/m² σε 27 €/m² (+79%) και η πλήρης θερμοπρόσοψη ETICS από 24 €/m² σε 41 €/m² (+73%). Τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψε η ωριαία αμοιβή του απλού οικοδόμου - από 13 €/ώρα το 2020 σε 26 €/ώρα σήμερα, δηλαδή ακριβώς διπλάσια.

Ο ρυθμός αύξησης όμως επιβραδύνθηκε το 2026 σε μέσο όρο 4 έως 6% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, πολύ λιγότερο από τις ετήσιες αυξήσεις 12 έως 18% των ετών 2022 έως 2023. Για ρεαλιστικό σχεδιασμό, προτείνουμε να υπολογίζετε περαιτέρω αύξηση 5 έως 8% μέσα στο 2027.

Ποιες είναι οι τρέχουσες τιμές των πιο συνηθισμένων οικοδομικών εργασιών;

Η παρακάτω επισκόπηση καλύπτει τις δέκα πιο σημαντικές οικοδομικές εργασίες, που αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των έργων ανακαίνισης στην Ελλάδα - από μια απλή ανανέωση διαμερίσματος έως την ολική ανακαίνιση μονοκατοικίας.

Ελαιοχρωματισμοί

Το βάψιμο είναι από τις πιο προσιτές τεχνικές υπηρεσίες του τιμοκαταλόγου. Ένα βασικό λευκό χρώμα σε δύο στρώσεις κοστίζει 3 € - 5,50 €/m² για την εργασία και 5,50 € - 8,50 €/m² μαζί με τα υλικά. Το έγχρωμο βάψιμο είναι ακριβότερο - 5,50 € - 8,50 €/m² η εργασία και 8,50 € - 13 €/m² με τα υλικά. Για πλήρη ανανέωση ενός διαμερίσματος 60 m² (περίπου 200 m² τοίχων) θα πληρώσετε για ελαιοχρωματισμούς 650 € - 1.730 €, ανάλογα με τη δυσκολία και τον τύπο χρώματος.

Εργασίες γυψοσανίδας

Η γυψοσανίδα είναι το πιο ευέλικτο δομικό υλικό - χρησιμοποιείται σε χωρίσματα, οροφές, ψευδοροφές και επενδύσεις τοίχων. Η εργασία του τεχνίτη γυψοσανίδας κοστίζει 8,50 € - 16 €/m², ενώ τα υλικά (πλάκα, σκελετός, μικροϋλικά) βγαίνουν 13 € - 22 €/m². Ένα πλήρες χώρισμα γυψοσανίδας κοστίζει επομένως 24 € - 41 €/m² μαζί με την εργασία.

Πλακάκια τοίχου και δαπέδου

Η τοποθέτηση πλακιδίων είναι η πιο τεχνική οικοδομική εργασία - απαιτεί ακρίβεια, εμπειρία και σωστή προετοιμασία της επιφάνειας. Η εργασία για πλακάκια τοίχου κινείται από 18 έως 32 €/m² και για πλακάκια δαπέδου 16 € - 27 €/m². Τα πλακάκια μεγάλου μεγέθους (60×120 cm και πάνω) είναι ακριβότερα - 27 € - 43 €/m² η εργασία. Μια ολική ανακαίνιση μπάνιου με πλακάκια τοίχου και δαπέδου κοστίζει 86 € - 160 €/m², συμπεριλαμβανομένων των υδραυλικών.

Θερμομόνωση κτιρίου

Ένα πλήρες σύστημα θερμοπρόσοψης ETICS κοστίζει το 2026 32 € - 59 €/m², μαζί με διογκωμένη πολυστερίνη πάχους 14 cm, κόλλα, βύσματα, υαλόπλεγμα και σιλικονούχο σοβά. Για μια διώροφη μονοκατοικία 150 m² η συνολική επένδυση είναι 11.900 € - 15.100 € με ΦΠΑ. Μέσω προγραμμάτων επιδότησης ενεργειακής αναβάθμισης, όταν είναι διαθέσιμα, μπορείτε να ανακτήσετε έως 20.500 € - την πλήρη ανάλυση τιμών ανά τύπο κατοικίας και τη σύγκριση πολυστερίνης με πετροβάμβακα θα βρείτε στο ξεχωριστό μας άρθρο Κόστος θερμομόνωσης σπιτιού 2026.

Ηλεκτρολογικές εργασίες

Οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις είναι από τις ακριβότερες τεχνικές εργασίες, επειδή απαιτούν αδειούχο ηλεκτρολόγο. Η πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση διαμερίσματος τριών δωματίων κοστίζει 2.700 € - 4.860 € μαζί με τα υλικά - την περίπτωση αυτή την αναλύουμε λεπτομερώς σε ξεχωριστό άρθρο. Σε νεόδμητη μονοκατοικία υπολογίστε 6.480 € - 13.000 €.

Υδραυλικές εργασίες

Τα υδραυλικά είναι η δεύτερη ακριβότερη ειδικότητα μετά τα ηλεκτρολογικά. Η ωριαία αμοιβή του υδραυλικού είναι 27 € - 43 €/ώρα, ενώ η πλήρης αντικατάσταση των σωληνώσεων σε διαμέρισμα δύο δωματίων κοστίζει 1.940 € - 3.780 € μαζί με τα υλικά. Στο μπάνιο η στεγάνωση είναι καθοριστική - χωρίς αυτήν υπάρχει κίνδυνος διαρροής στον κάτω όροφο, κάτι που σε πολυκατοικία είναι πολύ δυσάρεστο τόσο οικονομικά όσο και νομικά.

Τοποθέτηση δαπέδων

Το laminate ή βινυλικό δάπεδο κοστίζει 8,50 € - 16 €/m² για την εργασία και 27 € - 54 €/m² με τα υλικά. Το ξύλινο παρκέ είναι premium επιλογή - 16 € - 27 €/m² η τοποθέτηση και 43 € - 130 €/m² το υλικό. Τα εποξειδικά δάπεδα κοστίζουν συνολικά 38 € - 86 €/m². Πριν από την τοποθέτηση πρέπει να γίνει εξομάλυνση του υποστρώματος, που κοστίζει 8,50 € - 15 €/m² μαζί με τα υλικά και είναι απαραίτητη για ποιοτικό αποτέλεσμα.

Σπατουλάρισμα τοίχων

Το σπατουλάρισμα είναι απαραίτητο προπαρασκευαστικό βήμα πριν από το βάψιμο σε ανώμαλους τοίχους, αλλά και πριν από ποιοτικές διακοσμητικές τεχνικές. Κοστίζει 5,50 € - 11 €/m² η εργασία και 8,50 € - 15 €/m² με τα υλικά. Για πλήρες σπατουλάρισμα ενός διαμερίσματος 60 m² θα πληρώσετε 1.080 € - 3.020 €.

Οικοδομικές εργασίες τοιχοποιίας

Ένα χώρισμα από πορομπετόν κοστίζει 27 € - 43 €/m² συνολικά, η τοιχοποιία με τούβλα 49 € - 76 €/m². Στις νέες κατασκευές υπολογίστε 160 € - 270 € ανά m² κύριας χρήσης, μαζί με υλικά, στατική μελέτη και σοβάδες.

Καθαιρέσεις και αποξηλώσεις

Η αφαίρεση πλακιδίων τοίχου και δαπέδου κοστίζει 8,50 € - 16 €/m² μαζί με τη μεταφορά των μπαζών, η καθαίρεση χωρισμάτων 16 € - 27 €/m². Η αποξήλωση ενός παλιού μπάνιου σε πολυκατοικία κοστίζει περίπου 380 € - 650 € συνολικά. Σε επέμβαση σε φέροντα στοιχεία απαιτείται στατική μελέτη από διπλωματούχο πολιτικό μηχανικό (215 € - 540 €).

Οι 5 ειδικότητες με την υψηλότερη ωριαία αμοιβή το 2026

Κατά τον σχεδιασμό του προϋπολογισμού πρέπει να λάβετε υπόψη ότι οι εξειδικευμένες ειδικότητες που απαιτούν άδεια χρεώνουν αισθητά περισσότερο από τους γενικούς οικοδόμους. Η ακριβότερη ειδικότητα είναι ο αδειούχος τεχνικός εγκαταστάσεων αερίου με αμοιβές 38 € - 49 €/ώρα, ακολουθεί ο αδειούχος ηλεκτρολόγος με 32 € - 49 €/ώρα. Τρίτος είναι ο υδραυλικός με 27 € - 43 €/ώρα, τέταρτος ο ξυλουργός ή τενεκετζής στέγης με 24 € - 38 €/ώρα και πέμπτος ο πιστοποιημένος πλακάς με 22 € - 35 €/ώρα.

Για σύγκριση, ο απλός οικοδόμος χωρίς ειδίκευση βρίσκεται στα 19 € - 27 €/ώρα και ο βοηθός στα 13 € - 19 €/ώρα. Όταν επιλέγετε τεχνίτη, ελέγχετε πάντα ότι διαθέτει ενεργή επαγγελματική δραστηριότητα (π.χ. μέσω του ΓΕΜΗ ή του ΑΦΜ του) και, για ηλεκτρολόγους και τεχνικούς αερίου, ότι έχει σε ισχύ την απαιτούμενη επαγγελματική άδεια.

Πώς να επιλέξετε κατασκευαστική εταιρεία χωρίς να το μετανιώσετε;

Η επιλογή εργολάβου είναι εξίσου σημαντική με τον ίδιο τον τιμοκατάλογο. Ακόμη και με τέλεια προσφορά, μια κακή εκτέλεση μπορεί να καταστρέψει και το αποτέλεσμα και τον προϋπολογισμό. Υπάρχουν έξι δοκιμασμένα βήματα που ακολουθεί κάθε έμπειρος ιδιοκτήτης.

Πρώτον, ελέγξτε πάντα την επαγγελματική δραστηριότητα της εταιρείας - αν έχει δηλωμένη δραστηριότητα για τη συγκεκριμένη εργασία. Δεύτερον, ελέγξτε την ασφάλιση αστικής ευθύνης - σε περίπτωση ζημιάς στο διαμέρισμα του γείτονα είναι η μόνη προστασία από οικονομικά προβλήματα. Τρίτον, ζητήστε τρεις συστάσεις από τους τελευταίους έξι μήνες - στοιχεία επικοινωνίας, φωτογραφίες και ιδανικά μια επίσκεψη σε ολοκληρωμένο έργο.

Τέταρτον, επιμείνετε σε γραπτό συμφωνητικό με χρονοδιάγραμμα και ρήτρες καθυστέρησης. Πέμπτον, συμφωνήστε λογικούς όρους πληρωμής - ποτέ 100% προκαταβολικά. Το σύνηθες είναι 30% προκαταβολή, 40% στη μέση των εργασιών και 30% μετά την παραλαβή. Και έκτον, εγγύηση εργασιών τουλάχιστον 24 μηνών για συνήθεις οικοδομικές εργασίες και 60 μηνών για θερμομόνωση.

Σε περίπτωση διαφωνίας μπορείτε να απευθυνθείτε στις αρμόδιες αρχές προστασίας καταναλωτή ή στα κατά τόπους επαγγελματικά επιμελητήρια, που διαθέτουν μητρώα επαγγελματιών.

Ποια είναι τα κρυφά κόστη των οικοδομικών εργασιών;

Στον υπολογισμό του προϋπολογισμού ξεχνιούνται συχνά ορισμένα κρυφά κόστη, που σε μια ανακαίνιση συνήθως φτάνουν το 15 έως 25% επιπλέον των κύριων εργασιών.

Στα πιο συνηθισμένα κρυφά κόστη περιλαμβάνονται η μεταφορά και διαχείριση μπαζών (86 € - 160 € ανά κάδο 5 m³), η μεταφορά υλικών σε μεγαλύτερα έργα (215 € - 540 €), η στατική μελέτη για καθαιρέσεις τοίχων (215 € - 540 €) και το ενεργειακό πιστοποιητικό που απαιτείται για προγράμματα επιδότησης (270 € - 430 €). Σε μικρότερα διαμερίσματα ξεχνιέται και η προσωρινή παροχή ρεύματος ή νερού κατά την ανακαίνιση (110 € - 325 €), ενώ στις εξωτερικές εργασίες η σκαλωσιά (4,50 € - 8,50 €/m² πρόσοψης).

Σε παλαιότερα διαμερίσματα που χτίστηκαν πριν από το 1995 προσθέστε στον προϋπολογισμό απόθεμα 25%. Σχεδόν πάντα μετά τις καθαιρέσεις εμφανίζονται δυσάρεστες εκπλήξεις - κομμένες σωληνώσεις ή καλώδια, σάπια υποστρώματα κάτω από τα πλακάκια ή παλιά υλικά με αμίαντο, που πρέπει να αφαιρεθούν από ειδικούς.

Πραγματικό παράδειγμα: ανακαίνιση διαμερίσματος δύο δωματίων 65 m² σε πολυκατοικία της Αθήνας (άνοιξη 2026)

Για καλύτερη εικόνα παραθέτουμε τον συγκεκριμένο προϋπολογισμό μιας πραγματικής ανακαίνισης διαμερίσματος δύο δωματίων σε παλαιά πολυκατοικία της Αθήνας. Ο ιδιοκτήτης δεν άλλαξε τη διαρρύθμιση - έγινε πλήρης ανανέωση των επιφανειών και του μπάνιου.

Οι καθαιρέσεις και η μεταφορά μπαζών κόστισαν 1.300 €, το πλήρες σπατουλάρισμα όλων των τοίχων (200 m²) 2.110 €, το βάψιμο σε όλο το διαμέρισμα 1.380 € και η τοποθέτηση laminate σε επιφάνεια 65 m² 1.830 €. Το ακριβότερο κομμάτι ήταν η ολική ανακαίνιση του μπάνιου 4,5 m² με 8.860 €, ενώ ακολούθησαν μικρές εργασίες τοιχοποιίας και γυψοσανίδα με 1.190 €, μερική αντικατάσταση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης με 1.940 € και ξεχωριστή διαχείριση αποβλήτων με 410 €. Σύνολο 19.000 €, δηλαδή 295 €/m² κύριας χρήσης.

Ο ιδιοκτήτης είχε αρχικά υπολογίσει προϋπολογισμό 15.100 €, αλλά το τελικό ποσό ήταν 25% υψηλότερο, λόγω της μη προγραμματισμένης αντικατάστασης των ηλεκτρολογικών και προβλημάτων υγρασίας κάτω από το παλιό δάπεδο του μπάνιου. Αυτό είναι το τυπικό σενάριο στην ανακαίνιση παλαιότερου διαμερίσματος - αφήνετε πάντα μεγαλύτερο περιθώριο.

Πώς να εξοικονομήσετε στο κόστος των οικοδομικών εργασιών;

Υπάρχουν αρκετοί δοκιμασμένοι τρόποι για να μειώσετε το συνολικό κόστος κατά 10 έως 20% χωρίς συμβιβασμούς στην ποιότητα.

Η πιο αποτελεσματική στρατηγική είναι ο σωστός προγραμματισμός ανάλογα με την εποχή - εσωτερικές εργασίες όπως βάψιμο, γυψοσανίδα ή πλακάκια προγραμματίστε τις για τους χειμερινούς μήνες, όταν οι τεχνίτες έχουν λιγότερη δουλειά και είναι πιο πρόθυμοι να δώσουν εκπτώσεις 5 έως 15%. Η αγορά των υλικών από εσάς μπορεί να εξοικονομήσει 10 έως 20% σε σχέση με το να τα προμηθευτεί ο μάστορας - εκείνος συνήθως προσθέτει περιθώριο 15 έως 25%. Η προσέγγιση αυτή όμως λειτουργεί μόνο σε μικρότερα έργα.

Ο συνδυασμός περισσότερων εργασιών με την ίδια εταιρεία φέρνει εκπτώσεις 5 έως 10% και εξοικονομείτε σε συντονισμό και σκαλωσιά. Ζητάτε πάντα τρεις προσφορές - η διαφορά ανάμεσα στην ακριβότερη και τη φθηνότερη είναι συχνά 30 έως 50% για ακριβώς το ίδιο αντικείμενο.

Προσοχή όμως στις υπερβολικά χαμηλές προσφορές. Συνήθως κρύβουν επιπλέον χρεώσεις, ανειδίκευτους υπεργολάβους ή ΦΠΑ που δεν έχει υπολογιστεί και σας χρεώνεται στο τέλος. Είναι προτιμότερη μια μεσαία προσφορά από εταιρεία με συστάσεις παρά ο φθηνότερος εργολάβος χωρίς ιστορικό.

Συμπέρασμα: πώς να προσεγγίσετε τις τιμές οικοδομικών εργασιών το 2026

Οι τιμές των οικοδομικών εργασιών το 2026 συνεχίζουν να αυξάνονται, με πιο αργό ρυθμό από τα προηγούμενα χρόνια, αλλά η αύξηση παραμένει σημαντική. Για ρεαλιστικό σχεδιασμό ανακαίνισης υπολογίστε απόθεμα προϋπολογισμού 15 έως 20% πάνω από τις ενδεικτικές τιμές - σε παλαιότερα διαμερίσματα και σπίτια εμφανίζονται πάντα απρόβλεπτες εργασίες.

Το κλειδί για αποτελεσματικό σχεδιασμό είναι ο διαχωρισμός του έργου σε φάσεις, η συλλογή περισσότερων προσφορών, ο προσεκτικός έλεγχος του εργολάβου και η χρήση online υπολογιστών για μια ενδεικτική εκτίμηση κόστους πριν ακόμη επικοινωνήσετε με κατασκευαστικές εταιρείες. Σε μεγαλύτερα έργα, όπως η θερμομόνωση μονοκατοικίας ή η ολική ανακαίνιση μπάνιου, προτείνουμε να απευθυνθείτε σε 3 έως 5 εταιρείες και να επιλέξετε με βάση τον συνδυασμό τιμής, συστάσεων και προσωπικής εντύπωσης - όχι μόνο με βάση το χαμηλότερο ποσό.

FAQ - Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει η ολική ανακαίνιση διαμερίσματος 60 m² το 2026;

Η ολική ανακαίνιση ενός διαμερίσματος δύο δωματίων (περίπου 60 m²) κοστίζει το 2026 κατά μέσο όρο 19.400 € - 37.800 € μαζί με τα υλικά. Αν διατηρήσετε το υπάρχον μπάνιο και κουζίνα, θα πληρώσετε περίπου 19.400 €, ενώ για ολική ανακαίνιση με νέα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά 32.400 € και πάνω.

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην τιμή «μόνο εργασία» και «με υλικά»;

Στους τιμοκαταλόγους η τιμή δίνεται είτε μόνο για την εργασία (για παράδειγμα βάψιμο 3 € - 8,50 €/m²), είτε ως συνολικό πακέτο μαζί με τα υλικά (5,50 € - 13 €/m²). Η διαφορά είναι 30 έως 60% ανάλογα με τον τύπο εργασίας. Στα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά το μερίδιο των υλικών είναι υψηλότερο (40 έως 50%), στο βάψιμο χαμηλότερο (25 έως 35%).

Πώς πληρώνεται ο οικοδόμος - κατ' αποκοπή, με την ώρα ή ανά m²;

Σε σαφώς καθορισμένες εργασίες, όπως βάψιμο, πλακάκια ή δάπεδα, συνήθως πληρώνετε κατ' αποκοπή ανά m². Σε πιο σύνθετες και απρόβλεπτες εργασίες πληρώνετε ωριαία αμοιβή 19 € - 49 €/ώρα ανάλογα με την ειδικότητα.

Οι τιμές των οικοδομικών εργασιών είναι με ή χωρίς ΦΠΑ;

Εξαρτάται από τον εργολάβο. Ένας επαγγελματίας σε καθεστώς απαλλαγής από ΦΠΑ έχει τιμές χαμηλότερες κατά 24%, αλλά συχνά χωρίς τις ίδιες εγγυήσεις. Οι εταιρείες που χρεώνουν ΦΠΑ είναι 24% ακριβότερες, αλλά προσφέρουν νομική ασφάλεια και εγγυήσεις. Για έργα άνω των 5.400 € προτείνουμε εργολάβο με κανονικό τιμολόγιο και ΦΠΑ.

Πόσο κοστίζει ένας οικοδόμος την ώρα το 2026;

Η μέση ωριαία αμοιβή ενός ειδικευμένου οικοδόμου είναι 19 € - 32 €/ώρα. Οι εξειδικευμένες ειδικότητες (ηλεκτρολόγος, τεχνικός αερίου, υδραυλικός) έχουν υψηλότερες αμοιβές 27 € - 49 €/ώρα.

Πώς ελέγχω αν μια κατασκευαστική εταιρεία είναι νόμιμα καταχωρισμένη;

Ο πιο απλός τρόπος είναι μέσω του Γενικού Εμπορικού Μητρώου (ΓΕΜΗ) ή με έλεγχο των φορολογικών της στοιχείων. Από τον ηλεκτρολόγο ζητήστε επίσης την επαγγελματική του άδεια και από τον τεχνικό αερίου την αντίστοιχη άδεια εγκαταστάτη.

Συμφέρει να αγοράσω μόνος μου τα υλικά ή μέσω του μάστορα;

Σε μικρότερα έργα συμφέρει να αγοράσετε μόνοι σας τα υλικά - εξοικονόμηση 10 έως 20%. Σε μεγαλύτερα έργα άνω των 10.800 € είναι προτιμότερο να αφήσετε τα υλικά στην εταιρεία, που έχει τιμές χονδρικής και αναλαμβάνει την ευθύνη για τυχόν ελαττώματα.

Πόσο διαρκεί η ολική ανακαίνιση ενός διαμερίσματος;

Μια τυπική ανακαίνιση διαμερίσματος δύο δωματίων διαρκεί 4 έως 8 εβδομάδες, ενώ με αλλαγή διαρρύθμισης και μετακίνηση χωρισμάτων 8 έως 12 εβδομάδες. Για μικρότερες αισθητικές παρεμβάσεις (βάψιμο και δάπεδα) αρκούν 2 έως 3 εβδομάδες.

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε σταθερή τιμή και ωριαία αμοιβή;

Η σταθερή τιμή (κατ' αποκοπή) σας δίνει τη βεβαιότητα ότι ο προϋπολογισμός δεν θα αλλάξει, αλλά οι εταιρείες την υπολογίζουν με απόθεμα 15 έως 20%. Η ωριαία αμοιβή είναι πιο ευέλικτη και προσαρμόζεται στο πραγματικό εύρος των εργασιών - συμφέρει σε σαφώς καθορισμένες εργασίες, ενώ είναι ριψοκίνδυνη σε απρόβλεπτες καταστάσεις.

Τι έκπτωση μπορώ να πετύχω στην τιμή των οικοδομικών εργασιών;

Έκπτωση 5 έως 15% με ανάθεση τη χειμερινή περίοδο, 5 έως 10% με συνδυασμό περισσότερων εργασιών με την ίδια εταιρεία και 10 έως 20% με δικά σας υλικά. Σε μεγαλύτερα έργα άνω των 32.400 € είναι συνηθισμένο να διαπραγματευτείτε και έκπτωση 10% στο σύνολο.

Υπολογίστε την ακριβή τιμή για το δικό σας έργο

Αυτός ο οδηγός σας δίνει ένα ενδεικτικό εύρος τιμών για τις πιο συνηθισμένες οικοδομικές εργασίες το 2026. Η τελική τιμή για το δικό σας έργο μπορεί όμως να διαφέρει ακόμη και κατά 30%, ανάλογα με την περιοχή, τον εργολάβο και την κατάσταση του κτιρίου.

Για έναν ακριβή προϋπολογισμό χρησιμοποιήστε τον online υπολογιστή οικοδομικών εργασιών της Numiq - επιλέγετε τον τύπο εργασίας, εισάγετε τα m² και λαμβάνετε μια ακριβή ενδεικτική τιμή μαζί με τα υλικά, ενημερωμένη για τον Μάιο του 2026. Χωρίς εγγραφή και δωρεάν.