Tetőcsere

A tetőcsere mindenkinek mást jelent. Van, aki csak új tetőfedést ért alatta, más a szarufáktól az ereszcsatornáig tartó teljes felújítást. Egy családi ház magastetőjén az alapos csere általában a tetőszerkezet feletti teljes rétegrendet érinti: a régi fedést, a lécezést, az alátétfóliát vagy páraáteresztő fóliát, az ellenléceket, az új lécezést vagy deszkázatot, az új fedést és minden bádogos elemet. Ide tartoznak az ereszcsatornák, a lefolyócsövek, a csepegtetők, a kémény szegélyezése, a vápák, a gerinc és az oromszegélyek.

A tetőszerkezet, vagyis a teherhordó fa ácsszerkezet, a fedés cseréjekor nem cserélődik automatikusan. A megbontott tető azonban az egyetlen alkalom, amikor a szerkezet alaposan átvizsgálható, javítható és szükség esetén megerősíthető. Ugyanígy ez a legjobb pillanat a hőszigetelésre, ha a tetőteret lakják, vagy beépítését tervezik.

Nem minden régi tető szorul cserére. Néhány megrepedt cserép, egy meglazult gerinccserép vagy egy szivárgó kéményszegély helyben javítható. Cserén akkor érdemes gondolkodni, ha a hibák több helyen ismétlődnek, vagy a fedés a teljes felületen elhasználódott.

Jellemző jelek, hogy a tető élettartama végén jár:

• a cserép morzsolódik, hámlik vagy szívja a vizet, és télen a fagy szétrepeszti,
• a lemez nagy felületen rozsdás, nem csak a széleken és a csavaroknál,
• különböző helyeken ázik be, és minden javítás után új beázás jelenik meg,
• a fedés alatt nincs alátétfólia, és a padlásra befúj a hó,
• a lécek korhadtak, vagy a fedés alatt lehajlanak,
• a tető azbesztcement palából vagy hullámlemezből készült, amely elöregedett és mohás.

Beton- és agyagcserépnél gyakran előfordul, hogy maga a fedés még bírná, de alatta hiányzik az alátétfólia, a lécek pedig a végüket járják. Ilyenkor a cserép néha leszedhető, átválogatható és újra felhasználható. Régi palánál, azbesztcementnél és rozsdás lemeznél ennek nincs értelme.

A tetőszerkezet hordja a fedést, a lécezést, a havat és a szelet. Ezért a cserénél fontos tudni, hogy az új fedés nem lesz-e jelentősen nehezebb a réginél. Az agyag- és betoncserép nagyjából 40 kg és 50 kg közötti tömegű négyzetméterenként, a lemezfedés csak körülbelül 5 kg, a kőzetszórt lemez pedig 7 kg és 8 kg közötti. Lemezről vagy könnyű palafedésről cserépre váltáskor a szerkezet terhelését statikusnak kell ellenőriznie. Az ellenkező irány, cserépről lemezre, tehermentesíti a szerkezetet.

A tető megbontása után a szerkezetet teljes hosszában átnézik. Figyelik a korhadást a koszorúnál és az eresznél, ahol a fa a leggyakrabban nedvesedik, a farontó rovarok nyomait, a megrepedt vagy lehajló szarufákat, a meglazult kötéseket és a régi beázások nyomait. A sérült elemeket kicserélik vagy kettőzik, az ép fát favédőszerrel kezelik. Ha a szerkezet szabad szemmel láthatóan behajlik a gerincen vagy a tetősíkon, az ok arra, hogy statikus nézze meg még a fedés megrendelése előtt.

Az ácsmunkák, például a szarufák szerelése, a tetőszerkezet cseréje vagy a fa impregnálása árait az Ácsszerkezetek cikkben találja.

Cserépfedés

Magyarországon a beton- és agyagcserép a legelterjedtebb fedés a családi házakon. Gyártja például a Bramac, a Tondach és a Terrán. Nehéz, eső alatt csendes és hosszú életű. Jobban csillapítja a zajt és a tetőtér nyári túlmelegedését. Másrészt méretezett tetőszerkezetet és nagyobb hajlásszöget igényel, a fektetése pedig lassabb. Minden modellnek a gyártó által meghatározott minimális hajlásszöge van, amely a cserép formájától és az alatta lévő alátéthéjazattól függ. Kis hajlású tetőkön a cserép gyakran egyáltalán nem, vagy csak fokozott alátéthéjazattal használható.

Lemezfedés

A lemez könnyű és gyorsan szerelhető. Formája szerint lehet cserepeslemez, trapézlemez és állókorcos fedés. A cserepeslemezt és a trapézlemezt csavarozzák a lécezésre, az állókorcos fedést teljes deszkázatra fektetik. A lemez kisebb hajlásszöget is elvisel, de eső alatt hangosabb, és alatta pára csapódhat ki. Ezért alá alátétfólia, átszellőztetett légrés és egyes termékeknél páralecsapódás elleni bevonat kerül. A hazai piacon például a Lindab, a Ruukki és a Pruszyński kínálja.

Hogyan döntsön

• régi szerkezetnél és könnyű eredeti fedésnél a lemez gyakran a biztonságosabb választás,
• lakott tetőtérnél a cserép csendessége és hőtehetetlensége a nagy előny,
• kis hajlásszögnél a gyártói műszaki lapokban szereplő minimumok döntenek,
• műemléki környezetben vagy szigorú helyi építési szabályzat esetén a fedés típusa és színe előírt lehet.

A fedés alatt alátéthéjazatnak kell lennie, ma leggyakrabban páraáteresztő fóliának, amelyet közvetlenül a szarufákra vagy a deszkázatra fektetnek. Erre szegezik az ellenléceket, amelyek átszellőztetett légrést képeznek, és csak ezután jön a lécezés vagy a deszkázat a fedés alá. A levegő az eresztől a gerincig áramlik, és elvezeti a nedvességet. Az eresznél madár- és rovarvédő rácsot, a gerincen szellőző gerincalátétet építenek be.

A tetőcsere ideális időpont a hőszigetelésre. Ha a tetőtér lakott, a szigetelés a szarufák közé és alá kerül, alulról párazáró fóliával zárják le, ragasztott toldásokkal. Ha a padlás fűtetlen marad, gyakran egyszerűbb az alatta lévő födémet szigetelni, például befújásos szigeteléssel. Az esetleges állami vagy helyi energetikai támogatások aktuális feltételeit mindig a hivatalos portálon érdemes ellenőrizni.

Sok, a múlt század második felében épült ház teteje azbesztcement palából vagy hullámlemezből készült, köznyelven eternitből. Amíg a fedés ép és sértetlen, a szálak nem szabadulnak fel belőle. A kockázat töréskor, vágáskor, fúráskor, nagynyomású vizes tisztításkor és szakszerűtlen bontáskor keletkezik.

Az azbesztcement fedés bontását erre felkészült, a szükséges engedélyekkel és képzett dolgozókkal rendelkező azbesztmentesítő vállalkozásra érdemes bízni, amely a munkát az előírások szerint bejelenti és dokumentálja. A lapokat egészben, nedvesítve szedik le, fóliába csomagolják, és a hulladékot veszélyes hulladék átvételére jogosult helyre kell vinni. Laikus vagy egy átlagos tetőfedő brigád ne nyúljon a régi palatetőhöz. Kétség esetén a lap anyagát akkreditált laboratórium meg tudja vizsgálni. A teendőket, a kötelezettségeket és a bontás árát az Azbesztcement pala bontása és ártalmatlanítása cikkben találja.

A megrendelés előtt érdemes a helyi önkormányzatnál vagy az építésügyi hatóságnál ellenőrizni, kell-e a konkrét munkához bejelentés vagy engedély. Társasházban a tető közös tulajdon, a cseréjéről a tulajdonostársak döntenek, a munkákat általában a közös képviselő szervezi. Ha az állvány vagy a konténer közterületre kerül, ahhoz közterület-használati hozzájárulás kellhet.

Egy családi ház szokásos nyeregtetőjénél a csere bevett sorrendben halad. Fontos, hogy a tető ne maradjon éjszakára takaratlanul nyitva, és a munka az időjárástól függően szakaszosan haladjon.

1. Állványt építeni vagy biztosítani a magasban végzett munkát, és konténert rendelni a hulladéknak.
2. Leszerelni az ereszcsatornákat, a lefolyókat, a gerinccserepeket, a kémény és az oromzat bádogozását.
3. Leszedni a régi fedést és a léceket, cserépnél kiválogatni az újrahasznosítható darabokat.
4. Átnézni és javítani a tetőszerkezetet, kicserélni a sérült elemeket és kezelni a fát.
5. Lefektetni a páraáteresztő fóliát vagy a deszkázatot alátéthéjazattal.
6. Felszegezni az ellenléceket és az új léceket a fedésnek megfelelő osztással, állókorcos lemeznél teljes deszkázatot készíteni.
7. Elhelyezni a csepegtetőket, az ereszcsatorna-tartókat és a szellőzőelemeket az eresznél.
8. Lefektetni az új fedést a vápákkal, a gerinccel és az oromelemekkel együtt.
9. Beszegélyezni a kéményt, a tetőablakokat és az áttöréseket.
10. Felszerelni az ereszcsatornákat, a lefolyókat és a hófogókat.
11. Kitakarítani a ház környékét és elszállítani a hulladékot.

A költségvetés érzékeltetésére itt egy tájékoztató számítás egy tipikus, 150 m² felületű nyeregtetős családi házra. A számítás a régi cserép leszedésével, új alátéthéjazattal és új fedéssel számol. Csak a NUMIQ árlista szerinti munkadíjat tartalmazza az apró fogyóanyagokkal, a fedés, a faanyag, a fóliák, a lemezek és más fő anyagok, valamint az állvány, a hulladékszállítás és a szerkezetjavítás nélkül.

A változat: új cserépfedés

• régi cserépfedés bontása 150 m² × 2 780 Ft = 417 000 Ft,
• lécezés bontása 150 m² × 880 Ft = 132 000 Ft,
• páraáteresztő fólia fektetése 150 m² × 950 Ft = 142 500 Ft,
• ellenlécezés 150 m² × 1 280 Ft = 192 000 Ft,
• tetőlécezés 150 m² × 1 800 Ft = 270 000 Ft,
• agyag- vagy betoncserép fektetése 150 m² × 9 830 Ft = 1 474 500 Ft,
• régi ereszcsatornák és lefolyók bontása 49 m × 1 470 Ft = 72 030 Ft,
• ereszcsatorna szerelése 25 m × 3 110 Ft = 77 750 Ft,
• lefolyócső szerelése 24 m × 2 950 Ft = 70 800 Ft,
• csepegtető szerelése 25 m × 3 280 Ft = 82 000 Ft,
• kémény szegélyezése lemezzel 4 m × 7 210 Ft = 28 840 Ft.

Összesen a munkadíj körülbelül 2 959 000 Ft, vagyis nagyjából 19 700 Ft a tető négyzetméterére. Az árak régiónként és településenként eltérnek, Budapesten és környékén általában magasabbak.

B változat: állókorcos lemezfedés

Állókorcos lemeznél elmarad a lécezés és a cserép fektetése. Helyettük OSB- vagy deszkázat készül négyzetméterenként 3 110 Ft áron, és állókorcos fedés 6 220 Ft áron. Ugyanennél a tetőnél így a munkadíj körülbelül 2 614 000 Ft. Ha az eredeti fedés lemez, a bontása az árlista szerint 1 900 Ft négyzetméterenként a cserépnél számolt 2 780 Ft helyett, ami 150 m²-en 285 000 Ft.

A számítás valóban csak tájékoztató. A tényleges árat a tető formája kontyokkal, vápákkal és tetőfelépítményekkel, a tetőablakok és kémények száma, a hajlásszög, a ház magassága és a szerkezet állapota is módosítja. A munkadíjhoz hozzá kell számolni az anyagot, az állványt és a hulladék elhelyezését. A 40 kg és 50 kg közötti tömegű régi cserép 150 m²-en nagyjából 6 és 7 tonna közötti hulladékot jelent, amelyet tömeg szerint kell fizetni. A bontási munkákat és a sitt elszállítását a Bontási munkák cikk írja le, az összes bádogos tételt a Bádogos munkák cikkben találja.

• fedés a szerkezet ellenőrzése nélkül: az új tető korhadt koszorún fekszik, és néhány év múlva megsüllyed,
• nehéz cserép lemezre méretezett szerkezeten: a szarufák lehajlanak és megrepednek,
• hiányzó átszellőztetett légrés: a lemez alatt kicsapódik a pára és a padlásra csöpög,
• a gyártói minimum alatti hajlásszög: erős esőben és szélben a víz a cserepek alá jut,
• olcsó kéményszegélyezés: az átfedéses lemez helyett használt tömítőanyag megreped és beázik,
• szigeteléssel eltömött eresz menti szellőzés: a tetőtér nem tud szellőzni,
• szakszerűtlen palabontás: a tört lapokból szálak szabadulnak fel, a hulladék rossz helyre kerül,
• éjszakára takaratlanul hagyott tető: egy vihar tönkreteszi a mennyezetet és a vakolatot a házban.

Maga a tetőcsere tetőfedők és bádogosok munkája. A tulajdonos azonban sokat tehet azért, hogy a munka gyorsan és kár nélkül menjen.

1. Kiüríteni a padlást, hogy a szerkezethez és a koszorúhoz körben hozzá lehessen férni.
2. Lefotózni a tetőt kívülről és belülről, főleg a beázásnyomokat.
3. Kideríteni, miből van a régi fedés, és azbesztcement gyanújánál ezt előre jelezni a kivitelezőnek.
4. Szólni a lakásbiztosítónak a munkákról, és a kivitelezővel tisztázni, ki felel a kárért, amíg a tető nyitva van.
5. Megbeszélni a szomszédokkal az állvány és a konténer helyét.
6. Letakarni fóliával a padláson és a tető alatt tárolt dolgokat a por és a szennyeződés ellen.
7. Még a kezdés előtt dönteni a hőszigetelésről és a tetőablakokról, mert utólag nehezen pótolhatók.

• a szerkezetet átnézték, a sérült elemeket kicserélték, erről fényképek készültek,
• a fedés alatt folytonos alátétfólia van átfedésekkel és átszellőztetett légréssel,
• az eresz és a gerinc szellőzése szabad és ráccsal védett,
• a fedés síkban fekszik, nincsenek repedt darabok, a rögzítés a gyártó előírása szerinti,
• a kémény, a tetőablakok és az áttörések lemezzel szegélyezettek, nem csak tömítőanyaggal,
• az ereszcsatornák a lefolyók felé lejtenek, és próbánál a víz elfolyik,
• a kivitelező átadta az anyag- és garanciadokumentumokat, pala esetén a hulladékátadás igazolását,
• a ház környéke kitakarított, szögektől és törmeléktől mentes.