Demolizione completa di un bagno prefabbricato in laminato

Ognuno può intendere "demolizione completa" in modo diverso, quindi conviene mettere per iscritto cosa è incluso prima di iniziare. Di solito rientrano nel lavoro:

• lo smontaggio dei sanitari: vasca o piatto doccia, lavabo, wc, rubinetti e specchi,
• la rimozione dei pannelli di pareti e soffitto, compresa la struttura in legno o metallo,
• la demolizione del vecchio pavimento del blocco bagno, se ne verrà fatto uno nuovo,
• la rimozione della chiusura intorno alla colonna di scarico vicino al wc, se prevista,
• il carico, il trasporto al piano terra e lo smaltimento dei detriti.

Non sempre sono inclusi lo scollegamento e la chiusura di acqua, corrente e gas, né la demolizione di tramezzi in muratura. Se nello stesso intervento vuoi anche unire bagno e antibagno o spostare pareti, si tratta di lavori di demolizione aggiuntivi, da concordare a parte.

1. Protezione della casa e delle parti comuni. Si coprono i pavimenti lungo il percorso dei detriti, le porte e l'ascensore che verrà usato. Una parete provvisoria in nylon all'ingresso del bagno riduce molto la polvere nel resto della casa.
2. Scollegamento degli impianti. Si chiude l'acqua dalle valvole dell'appartamento e si stacca l'interruttore del circuito del bagno. L'elettricista scollega e isola i punti luce e le prese. Se nel bagno c'è uno scaldabagno a gas, lo scollega solo un tecnico abilitato.
3. Smontaggio dei sanitari. Si tolgono uno dopo l'altro rubinetti, lavabo, wc e vasca. Gli scarichi vengono tappati in modo provvisorio, così dalla fognatura non risalgono cattivi odori e non cadono detriti.
4. Smontaggio dei pannelli. I pannelli si svitano o si staccano con attenzione dal telaio. Si procede dall'alto verso il basso: prima il soffitto, poi le pareti. Meglio non ridurli in pezzi piccoli senza motivo, perché i pezzi grandi si portano via più facilmente e fanno meno polvere.
5. Rimozione del telaio e del pavimento. Si smonta la struttura portante e, se concordato, anche il vecchio pavimento.
6. Pulizia e controllo. Si spazza l'ambiente, si portano via i detriti e si controlla lo stato delle colonne, delle pareti e del pavimento rimasti a vista.

La demolizione vera e propria di solito richiede una giornata, qualcosa in più se il blocco è complesso o se il trasporto dei detriti è lento.

L'impegno cambia parecchio da un appartamento all'altro. Il lavoro è semplice quando il bagno non è mai stato modificato, i pannelli sono solo avvitati e nel palazzo c'è l'ascensore. Aiuta anche poter mettere il cassone per i detriti vicino all'ingresso.

Richiedono più lavoro, e quindi incidono sul costo, situazioni come queste:

• piastrelle incollate direttamente sul laminato, da togliere insieme alla colla,
• vecchie modifiche con calcestruzzo, muratura o massetto all'interno del blocco,
• la rimozione della chiusura intorno alla colonna e il lavoro delicato vicino a tubazioni vecchie,
• un piano alto senza ascensore o un percorso lungo fino al furgone o al cassone,
• un regolamento di condominio rigido, per esempio lavori rumorosi solo in poche ore al giorno.

Quando chiedi un preventivo, manda foto del bagno e del pianerottolo, indica il piano e se c'è l'ascensore. Specifica anche se vuoi demolire il pavimento e la chiusura della colonna.

Le colonne dell'acqua e di scarico che attraversano tutto l'edificio non sono tubazioni private. Fanno parte delle parti comuni del condominio. Qualsiasi intervento su di esse va concordato con l'amministratore di condominio, e spesso la sostituzione si fa in una volta sola su tutta la colonna, dal piano terra all'ultimo piano.

In molti edifici di quegli anni le colonne di scarico sono in fibrocemento, il classico "eternit" con amianto. Finché la tubazione è integra e nessuno la fora, il rischio è contenuto. Quando la si taglia o la si rompe, invece, si libera una polvere pericolosa. La rimozione di materiali con amianto spetta solo a ditte specializzate e abilitate alla bonifica. Se non sai di che materiale è la colonna, lasciala com'è e chiedi all'amministratore.

I collegamenti elettrici vanno scollegati e messi in sicurezza da un elettricista qualificato. Quando poi rifarai l'impianto del nuovo bagno, l'elettricista rilascerà la dichiarazione di conformità prevista dalle norme sugli impianti (DM 37/08). Lo scaldabagno a gas, se presente, può essere scollegato e la tubazione chiusa solo da un tecnico abilitato. Se durante i lavori senti odore di gas, non toccare interruttori, non accendere fiamme, apri le finestre ed esci di casa. Chiama il numero di pronto intervento del distributore del gas, riportato in bolletta, oppure il 112.

Prima di iniziare, informa l'amministratore di condominio. Controlla nel regolamento in quali orari si possono fare lavori rumorosi e chiedi dove si può appoggiare il cassone nel cortile o nelle aree condominiali. Anche un breve avviso nell'androne aiuta: rumore e polvere non si possono eliminare del tutto, ma un po' di attenzione verso i vicini evita molte discussioni.

• demolire senza staccare il circuito, quando dietro i pannelli passano cavi sotto tensione,
• danneggiare la colonna mentre si strappa la chiusura o il telaio,
• lasciare gli scarichi aperti, con cattivi odori e detriti che finiscono nei tubi,
• buttare i calcinacci nei cassonetti dei rifiuti urbani invece di smaltirli come rifiuti da demolizione,
• non proteggere ascensore e scale, con danni che poi paga il proprietario dell'appartamento,
• non chiarire cosa è incluso, così la ditta se ne va e il pavimento o la chiusura della colonna restano al loro posto.

Prima di considerare chiuso il lavoro e iniziare il nuovo bagno, controlla questi punti:

• pannelli, telaio e pavimento concordato sono stati rimossi,
• i punti elettrici sono scollegati, isolati e segnalati,
• i punti acqua sono chiusi o tappati e non gocciola nulla,
• gli scarichi sono tappati e non si sentono odori,
• le colonne non sono danneggiate ed eventuali crepe sono state segnalate all'amministratore,
• pareti e soffitto rimasti non presentano nuove rotture o fessure,
• i detriti sono stati portati via e hai la ricevuta dello smaltimento,
• pianerottolo, ascensore e casa sono puliti, senza tracce di calcinacci.