Kompletna rozbiórka łazienki z płyt (umakart)

Każdy może rozumieć „kompletną rozbiórkę” trochę inaczej, dlatego zakres warto ustalić z ekipą remontową z góry. Zwykle obejmuje:

• demontaż wyposażenia: wanny lub brodzika, umywalki, sedesu, baterii i luster,
• usunięcie płyt ścian i sufitu razem ze stelażem,
• skucie starej podłogi łazienki, jeśli będzie robiona nowa,
• rozbiórkę obudowy pionu w WC, jeśli tak się umówicie,
• załadunek, zniesienie i wywóz gruzu.

Nie zawsze w zakresie mieści się odłączenie i zaślepienie wody, prądu i gazu ani wyburzanie murowanych ścianek. Jeśli przy okazji chcesz połączyć łazienkę z WC albo przesunąć ściany, to już osobne prace rozbiórkowe, które wycenia się oddzielnie.

1. Zabezpieczenie mieszkania i klatki schodowej. Podłogi na trasie wynoszenia, drzwi i windę, którą pojedzie gruz, zakrywa się folią i tekturą. Ścianka z folii przy wejściu do łazienki mocno ogranicza pył w reszcie mieszkania.
2. Odłączenie instalacji. Zakręca się wodę na zaworach w mieszkaniu i wyłącza bezpiecznik obwodu łazienki. Elektryk z uprawnieniami SEP odłącza i izoluje przewody. Jeśli w łazience jest gazowy podgrzewacz wody, odłącza go wyłącznie fachowiec z uprawnieniami gazowymi.
3. Demontaż wyposażenia. Po kolei znikają baterie, umywalka, sedes i wanna. Odpływy zatyka się tymczasowo, żeby z kanalizacji nie szedł zapach.
4. Rozbiórka płyt. Płyty odkręca się albo ostrożnie odrywa od stelaża, od góry w dół: najpierw sufit, potem ściany. Nie warto ich łamać na drobne kawałki. Duże elementy łatwiej się wynosi i powstaje mniej pyłu.
5. Usunięcie stelaża i podłogi. Demontuje się konstrukcję nośną i, jeśli tak ustalono, starą posadzkę.
6. Sprzątanie i oględziny. Pomieszczenie się zamiata, gruz jedzie na wywóz i sprawdza się stan pionów, ścian z wielkiej płyty i stropu.

Sama rozbiórka trwa zwykle jeden dzień. Przy bardziej skomplikowanej zabudowie albo powolnym wynoszeniu trochę dłużej.

Pracochłonność bywa w różnych mieszkaniach bardzo różna. Szybko idzie, gdy łazienki nikt wcześniej nie przerabiał, płyty są tylko przykręcone, a w budynku jest winda. Pomaga też, gdy kontener może stać blisko wejścia do klatki.

Więcej pracy oznaczają takie sytuacje:

• płytki przyklejone bezpośrednio do płyt, które trzeba usuwać razem z klejem,
• wcześniejsze przeróbki z betonem, murem albo wylewką w środku łazienki,
• rozbiórka obudowy pionu i ostrożna praca przy starych rurach,
• wysokie piętro bez windy, długa droga do auta lub kontenera,
• surowe zasady w budynku, na przykład hałaśliwe prace tylko przez kilka godzin dziennie.

Prosząc o wycenę, wyślij zdjęcia łazienki i klatki schodowej, podaj piętro i napisz, czy jest winda. Zaznacz też, czy rozbiórka ma objąć podłogę i obudowę pionu.

Piony wodne i kanalizacyjne, które biegną przez cały budynek, nie są twoją prywatną instalacją. Należą do części wspólnych, więc każdą ingerencję w nie trzeba uzgodnić z zarządcą, wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią. Często wymienia się je od razu w całym pionie, we wszystkich mieszkaniach nad sobą.

W wielu blokach pion kanalizacyjny jest z azbestocementu. Dopóki jest cały i nikt go nie wierci, ryzyko jest niewielkie. Przy cięciu albo łamaniu uwalnia się jednak groźny pył. Wyroby z azbestem może usuwać tylko wyspecjalizowana firma uprawniona do takich prac. Jeśli nie wiesz, z czego jest pion, zostaw go w spokoju i zapytaj zarządcę.

Przewody elektryczne odłącza i zabezpiecza wyłącznie elektryk z uprawnieniami SEP. Gazowy podgrzewacz odłącza i zaślepia tylko fachowiec z uprawnieniami gazowymi. Jeśli w trakcie prac poczujesz gaz, nie używaj włączników ani otwartego ognia, otwórz okna i wyjdź z mieszkania. Dzwoń na pogotowie gazowe 992 albo na numer alarmowy 112.

Zanim zaczniesz, sprawdź w regulaminie porządku domowego, w jakich godzinach wolno prowadzić głośne prace. U zarządcy dowiesz się też, gdzie może stanąć kontener i czy trzeba zabezpieczyć windę w określony sposób. Krótka kartka dla sąsiadów na tablicy ogłoszeń naprawdę pomaga. Hałasu i pyłu nie da się całkiem uniknąć, ale odrobina uprzejmości oszczędza wielu sporów.

• rozbiórka bez wyłączonego obwodu, gdy w płytach biegną przewody pod napięciem,
• uszkodzenie pionu przy wyrywaniu obudowy albo stelaża,
• niezatkane odpływy, przez które idzie zapach albo wpada do nich gruz,
• gruz wrzucony do zwykłego pojemnika na odpady komunalne zamiast oddania go jako odpad budowlany,
• brak zabezpieczenia windy i klatki, za których uszkodzenie płaci potem właściciel mieszkania,
• nieustalony zakres, gdy ekipa wyjeżdża, a podłoga albo obudowa pionu zostają na miejscu.

Zanim odbierzesz pracę i zaczniesz budować nową łazienkę, przejdź przez tę listę:

• wszystkie płyty, stelaż i ustalona część podłogi są usunięte,
• przewody elektryczne są odłączone, zaizolowane i oznaczone,
• podejścia wodne są zakręcone lub zaślepione i nic nie kapie,
• odpływy są zatkane i nie czuć z nich zapachu,
• piony nie są uszkodzone, a ewentualne pęknięcia zgłoszone zarządcy,
• ściany i strop z wielkiej płyty nie mają nowych wyłamań ani rys,
• gruz jest wywieziony i masz potwierdzenie jego odbioru,
• klatka, winda i mieszkanie są posprzątane, bez śladów gruzu.