Volledig slopen van een prefab badcel

Onder volledig slopen verstaat niet iedereen hetzelfde. Spreek de omvang daarom vooraf af. Meestal hoort erbij:

• Demonteren van het sanitair: bad of douchebak, lavabo, toilet, kranen en spiegels
• Verwijderen van de wand- en plafondpanelen, inclusief het houten of metalen frame
• Uitbreken van de oorspronkelijke vloer van de cel, als er een nieuwe vloer komt
• Verwijderen van de omkasting rond de standleiding, als dat is afgesproken
• Laden en afvoeren van het sloopafval naar een verwerker

Het afsluiten en afdoppen van water, elektriciteit en gas zit er niet altijd bij. Ook het slopen van gemetselde of betonnen tussenwanden valt meestal buiten de offerte. Wil je tegelijk de indeling veranderen, bijvoorbeeld badkamer en toilet samenvoegen, dan is dat extra sloopwerk dat apart wordt geregeld.

1. Woning en gemeenschappelijke delen beschermen. De vloeren op de looproute, de deuren en de lift worden afgedekt. Een stofwand van folie bij de ingang van de badkamer houdt veel stof tegen.
2. Installaties loskoppelen. Het water gaat dicht op de kranen van het appartement en de zekering van de badkamer gaat uit in de zekeringkast. Een erkend elektricien koppelt daarna de aansluitingen los en isoleert ze. Hangt er een geiser in de badkamer, dan koppelt alleen een erkend installateur die los.
3. Sanitair demonteren. Kranen, lavabo, toilet en bad gaan er een voor een uit. De afvoeren worden tijdelijk dichtgezet, zodat er geen rioolgeur in de woning komt.
4. Panelen uit elkaar halen. De panelen worden losgeschroefd of voorzichtig van het frame gewrikt. Er wordt van boven naar beneden gewerkt: eerst het plafond, dan de wanden. Grote stukken zijn makkelijker af te voeren en geven minder stof dan kleine brokken.
5. Frame en vloer verwijderen. Het draagframe gaat eruit en, als dat is afgesproken, ook de oude vloer van de cel.
6. Opruimen en controleren. De ruimte wordt schoongeveegd, het afval wordt afgevoerd en er wordt gekeken hoe de standleidingen, de wanden en de vloer erbij liggen.

Het slopen zelf duurt meestal een dag. Bij een ingewikkelde cel of een lange afvoerroute kan het iets langer duren.

Hoeveel werk het is, verschilt flink per woning. Het gaat vlot als de cel nooit is verbouwd, de panelen alleen vastgeschroefd zijn en er een lift in het gebouw is. Het helpt ook als een container dicht bij de ingang kan staan.

Meer werk geven deze situaties:

• Tegels die direct op de panelen zijn gelijmd en samen met de lijm weg moeten
• Eerdere verbouwingen met beton, metselwerk of een chape binnen de cel
• Een omkasting rond de standleiding, waarbij voorzichtig rond oude leidingen gewerkt moet worden
• Een hoge verdieping zonder lift of een lange route naar bestelwagen of container
• Strenge regels in het reglement van inwendige orde, bijvoorbeeld slopen alleen op bepaalde uren

Woon je in een appartement, laat de syndicus dan vooraf weten wanneer je gaat slopen. Vraag naar de afspraken over werktijden en het gebruik van de lift. Een kort briefje in de inkomhal voor de buren voorkomt veel ergernis. Lawaai en stof zijn nooit helemaal te vermijden, maar met wat rekening houden kom je een eind.

Vraag je een offerte aan, stuur dan foto's van de badkamer en de gang mee. Vermeld de verdieping, of er een lift is en of de vloer en de omkasting ook weg moeten.

De standleidingen voor water en riolering lopen door het hele gebouw. Ze zijn geen privéleidingen, maar horen bij de gemeenschappelijke delen. Wil je ze vervangen of er iets aan veranderen, stem dat dan af met de vereniging van mede-eigenaars (VME) of de syndicus. Vaak wordt zo'n vervanging voor de hele leidingkolom tegelijk gedaan. Hetzelfde geldt voor het ventilatiekanaal: in veel appartementsgebouwen is de afzuiging in de badkamer aangesloten op een gezamenlijk systeem, dus laat dat kanaal en het ventiel heel.

In woningen uit die periode kan asbest zitten, bijvoorbeeld in de rioolstandleiding, in ventilatiekanalen of in sommige plaatmaterialen. Zolang het materiaal heel is en niemand erin boort, is het risico klein. Bij zagen, breken of schuren komen echter gevaarlijke vezels vrij. Asbest mag alleen worden verwijderd door een erkende asbestverwijderaar. Twijfel je waar een leiding of plaat van gemaakt is, laat dan eerst een erkende asbestdeskundige kijken en blijf er tot die tijd vanaf.

Elektrische aansluitingen laat je loskoppelen en veilig afwerken door een erkend elektricien, zodat de installatie in orde blijft volgens het AREI. Een geiser of ander gastoestel in de badkamer mag alleen een erkend installateur loskoppelen en de gasleiding afdoppen. Ruik je tijdens het werk gas, gebruik dan geen schakelaars en geen open vuur, zet ramen en deuren open en ga de woning uit. Bel buiten de netbeheerder: Fluvius in Vlaanderen, Sibelga in Brussel. Bij direct gevaar bel je 112.

• Slopen terwijl de zekering nog aan staat, terwijl er stroomdraden achter de panelen lopen
• Een standleiding beschadigen bij het lostrekken van de omkasting of het frame
• Afvoeren niet dichtzetten, waardoor er rioolgeur vrijkomt of puin in de leiding valt
• Sloopafval bij het gewone huisvuil zetten in plaats van het als bouw- en sloopafval af te voeren
• Lift en traphal niet beschermen, waarna de eigenaar de schade moet betalen
• De omvang niet afspreken, zodat de vloer of de omkasting na afloop nog blijken te staan

Loop de ruimte met deze lijst na voordat je het werk afrekent en aan de nieuwe badkamer begint:

• Alle panelen, het frame en de afgesproken vloer zijn verwijderd
• Elektrische aansluitingen zijn losgekoppeld, geïsoleerd en gemarkeerd
• Waterleidingen zijn afgesloten of afgedopt en er lekt niets
• Afvoeren zijn dichtgezet en er komt geen rioolgeur uit
• Standleidingen en ventilatiekanaal zijn onbeschadigd, eventuele scheuren zijn bij de syndicus gemeld
• Wanden en plafond hebben geen nieuwe gaten of scheuren
• Het afval is afgevoerd en je hebt een bewijs van afgifte
• Gang, lift en woning zijn schoon en vrij van puin