Sicherheitsnachweis Elektroinstallation: Kosten, Ablauf und 5 Pflichtmessungen

Das Wichtigste zum Sicherheitsnachweis

Der Sicherheitsnachweis, kurz SiNa, belegt, dass die Elektroinstallation in Wohnung oder Haus den Vorschriften entspricht und sicher ist. Sie brauchen ihn nach Neubau und Umbau, bei der periodischen Kontrolle und in vielen Fällen beim Verkauf. Ausstellen darf ihn nur ein unabhängiges Kontrollorgan oder eine akkreditierte Inspektionsstelle, nicht der Installateur, der die Anlage gebaut hat. Die Kontrolle einer Wohnung dauert meist 2 bis 4 Stunden und kostet etwa CHF 416 bis 623, aktuelle Preise finden Sie auf der Seite Elektroinstallationen.

Eine gute Kontrolle ist mehr als ein Blick in die Verteilung. Sie besteht aus Besichtigung, Erprobung und Messung jedes Stromkreises. Die Ergebnisse werden im Mess- und Prüfprotokoll so festgehalten, dass klar ist, welcher Stromkreis mit welchem Überstromunterbrecher gemessen wurde und mit welchem Ergebnis.

Was ist der Sicherheitsnachweis und wer darf ihn ausstellen?

Der Sicherheitsnachweis ist das offizielle Dokument, das bestätigt, dass eine Niederspannungsinstallation den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Er besteht aus einem Formular und dem Mess- und Prüfprotokoll. Die Aufsicht liegt beim Eidgenössischen Starkstrominspektorat, das auch die Kontrollbewilligungen erteilt.

Die Schweiz trennt die Rollen strikt: Der Elektroinstallateur baut und macht seine Schlusskontrolle, die periodische Kontrolle übernimmt ein unabhängiges Kontrollorgan. Wer die Anlage geplant, gebaut oder gewartet hat, darf sie nicht periodisch kontrollieren. Mängel behebt danach wieder ein bewilligter Installateur. Wie sich die Kontrolle in die Gesamtkosten einfügt, zeigt der Beitrag zu den Kosten der Elektroinstallation nach Wohnungsgrösse.

Wann ist der Sicherheitsnachweis Pflicht?

Bei Neubau und Erweiterung: Nach Abschluss der Arbeiten reicht der Installateur den Sicherheitsnachweis beim Netzbetreiber ein, bei bestimmten Anlagen folgt eine Abnahmekontrolle durch ein unabhängiges Kontrollorgan. Dazu gehört beim Neubau auch der Niederspannungs-Hausanschluss. Welche Unterlagen genau nötig sind, klären Sie mit Ihrem Netzbetreiber und der Gemeinde.

Nach einem Umbau: Jede grössere Änderung (neue Verteilung, zusätzliche Stromkreise, Ersatz alter Leitungen) braucht einen neuen Nachweis für den geänderten Teil. Bei der Sanierung der Nasszelle gehört der Sicherheitsnachweis zur normalen Übergabe. Was zu einer neuen Elektroinstallation gehört und was sie kostet, finden Sie unter Elektroinstallationen.

Bei der periodischen Kontrolle fordert der Netzbetreiber Sie schriftlich auf, innert Frist einen neuen Nachweis einzureichen. Für Wohnbauten gilt ein Intervall von 20 Jahren, für Gewerbe, Gastronomie oder Spitäler sind es je nach Anlage 1, 5 oder 10 Jahre. Beim Verkauf ist eine ausserordentliche Kontrolle nötig, wenn die letzte mehr als 5 Jahre zurückliegt, der Kaufvertrag sollte regeln, wer sie bezahlt. Bei einem Brandschaden ist ein aktueller Nachweis zudem ein wichtiges Beweismittel gegenüber der Gebäudeversicherung.

Welche 5 Messungen und Prüfungen gehören dazu?

Eine professionelle Kontrolle ist keine reine Sichtprüfung. Das Kontrollorgan misst mit einem kalibrierten Installationstester und vergleicht die Werte mit den Grenzwerten, die die Normen für den jeweiligen Stromkreis und die Absicherung vorgeben. In einer Wohnung geht es vor allem um diese fünf Bereiche.

1. Messung des Isolationswiderstands

Sie zeigt, ob die Isolation der Leiter beschädigt oder gealtert ist. Ein tiefer Wert bedeutet Gefahr durch Fehlerströme, Kurzschluss und Brand. Typisch ist das in Altbauten mit Leitungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren und bei Kabeln, die beim Spitzen oder Bohren verletzt wurden.

2. Durchgängigkeit des Schutzleiters

Geprüft wird, ob der grün-gelbe Schutzleiter von der Verteilung bis zu jeder Steckdose und jedem Gerät durchgehend verbunden ist. Ein unterbrochener Schutzleiter ist ein sehr gefährlicher Mangel: Bei einem Gerätedefekt kann das Metallgehäuse unter Spannung stehen.

3. Prüfung des Fehlerstromschutzschalters

Gemessen wird, ob der FI beim vorgegebenen Fehlerstrom und innert der vorgegebenen Zeit auslöst. Der Druck auf die Prüftaste testet nur die Mechanik, nicht die tatsächlichen Auslösewerte. Ein FI, der nicht auslöst, ist ein schwerer Mangel und muss sofort behoben werden.

4. Messung der Schleifenimpedanz

Sie zeigt, ob der Leitungsschutzschalter im Fehlerfall schnell genug abschaltet. Das Gerät berechnet die Impedanz aus dem Spannungsunterschied vor und während eines Prüfstroms. Ein hoher Wert verrät oft eine lose Verbindung in einer Klemme, einem Automaten oder einer Steckdose, die sich erwärmen kann.

5. Besichtigung und Prüfung der Verteilung

Kontrolliert werden fest angezogene Klemmen, die Beschriftung von Stromkreisen und Sicherungen, die Funktion des Hauptschalters und, falls vorhanden, des Überspannungsschutzes. Dazu gehört auch ein Blick auf Spuren von Überhitzung an den Leitern.

Was im Sicherheitsnachweis stehen sollte

Ein vollständiger Nachweis nennt den Umfang der kontrollierten Installation, das Ergebnis von Besichtigung und Erprobung, für jeden Stromkreis seine Bezeichnung, den Überstromunterbrecher und die Messwerte, die festgestellten Mängel und deren Behebung sowie das Datum der nächsten periodischen Kontrolle. Dazu gehören das verwendete Messgerät, Datum, Name und Unterschrift des Kontrollberechtigten und die Bewilligungsnummer.

Wenn Sie ein Dokument mit nur allgemeinen Sätzen wie „Anlage in Ordnung“ und ohne Messwerte je Stromkreis bekommen, fragen Sie nach. Ein solcher Nachweis lässt sich gegenüber Netzbetreiber, Käufer oder Versicherung kaum verteidigen.

Was kostet der Sicherheitsnachweis?

Ein Sicherheitsnachweis für eine Wohnung kostet etwa zwischen CHF 416 und 623, je nach Wohnungsgrösse und Zahl der Stromkreise. Die separate Kontrolle des Niederspannungs-Hausanschlusses kostet CHF 375 bis 563. Im Neubau werden beide Kontrollen in einem Termin erledigt, das spart eine Anfahrt. Die Kosten der Kontrolle und allfälliger Mängelbehebungen trägt immer der Eigentümer.

Den Preis bestimmen vor allem die Zahl der Stromkreise, vorhandene Pläne und frühere Protokolle (ohne sie dauert die Kontrolle länger) und die Region, in Zürich, Genf und Basel ist sie meist teurer. Aktuelle Preise finden Sie auf der Seite Elektroinstallationen. Im Budget eines Umbaus ist das ein kleiner Posten, der aber Ihre grösste Investition schützt, die Immobilie.

Wie läuft die Kontrolle Schritt für Schritt ab?

1. Vorbereitung. Die Installation sollte zugänglich und fertig sein: alle Steckdosen und Schalter montiert und abgedeckt, keine losen Leiterenden, eine Verteilung mit nummerierten und beschrifteten Sicherungen und FI und zumindest ein einfaches Schema, wo die Leitungen verlaufen. Eine unvorbereitete Anlage ist der häufigste Grund für eine zweite Kontrolle.

2. Besichtigung und Unterlagen. Das Kontrollorgan fragt nach Plänen und dem letzten Sicherheitsnachweis und prüft Verteilung, Steckdosen, Schalter und sichtbare Leitungen.

3. Messungen. Stromkreis für Stromkreis mit kalibriertem Gerät. In einer üblichen Wohnung dauert das einige Stunden, in grösseren Häusern mit vielen Stromkreisen auch einen halben Tag.

4. Mängelbericht und Nachweis. Werden Mängel festgestellt, erhalten Sie einen Mängelbericht. Ein Installateur behebt sie, danach wird der Sicherheitsnachweis ausgestellt und an den Netzbetreiber weitergeleitet.

Was in der Praxis schiefgeht

Kontrolle durch den eigenen Installateur. Für die periodische Kontrolle ist das nicht zulässig, der Netzbetreiber akzeptiert einen solchen Nachweis nicht und Sie zahlen zweimal. Fragen Sie nach der Kontrollbewilligung und der Unabhängigkeit des Kontrollorgans.

Kontrolle ohne Unterlagen. Fehlen Pläne (typisch in älteren Gebäuden), muss das Kontrollorgan die Stromkreise erst suchen, das verlängert die Messung und erhöht den Preis. Verlangen Sie bei einem Umbau deshalb immer eine Dokumentation der tatsächlichen Ausführung: ein einfaches Schema, wo die Leitungen liegen und welche Sicherung welchen Stromkreis schützt.

Nachweis ohne Messwerte. Ein Dokument ohne Termin vor Ort oder ohne Werte ist wertlos. Prüfen Sie, ob das Mess- und Prüfprotokoll alle Stromkreise enthält.

Verpasste Frist. Wer die Aufforderung des Netzbetreibers liegen lässt, erhält Mahnungen, und am Ende kann das Inspektorat einschreiten. Planen Sie die Kontrolle frühzeitig ein.

Nicht nachgezogene Klemmen. Viele Installateure empfehlen, die Klemmen in der Verteilung einige Monate nach der Montage nachzuziehen. Das ist eine Kleinigkeit, die warmen Verbindungen vorbeugt.

Wie wählen Sie ein Kontrollorgan?

Achten Sie auf eine gültige Kontrollbewilligung und darauf, dass das Kontrollorgan nicht an Ihrer Installation gearbeitet hat. Lassen Sie sich einen festen Termin zusagen und vergleichen Sie 2 bis 3 Offerten. Von Vorteil ist ein Kontrollorgan aus Ihrer Region: Es kennt die Abläufe des örtlichen Netzbetreibers und die Fristen.

Checkliste bei der Übergabe des Sicherheitsnachweises

• Stehen Name, Unterschrift und Bewilligungsnummer des Kontrollorgans sowie das verwendete Messgerät im Nachweis?
• Ist der Umfang der Kontrolle beschrieben (ganze Wohnung, nur Bad, Hausanschluss)?
• Sind für jeden Stromkreis Messwerte und Überstromunterbrecher angegeben?
• Sind Mängel aufgeführt und ist klar, wer sie bis wann behebt?
• Ist das Datum der nächsten periodischen Kontrolle vermerkt?
• Stimmt die Beschriftung in der Verteilung mit Schema und Protokoll überein?

FAQ - Häufige Fragen zum Sicherheitsnachweis

Was kostet ein Sicherheitsnachweis für die Wohnung?

Für eine Wohnung liegen die Kosten etwa bei CHF 416 bis 623, die Kontrolle des Hausanschlusses kostet CHF 375 bis 563. Der Preis hängt von der Zahl der Stromkreise und der Region ab. Aktuelle Preise finden Sie auf der Seite Elektroinstallationen.

Wie lange ist der Sicherheitsnachweis gültig?

Für Wohnbauten gilt ein Kontrollintervall von 20 Jahren, für gewerbliche Anlagen je nach Art 1, 5 oder 10 Jahre. Beim Verkauf ist eine neue Kontrolle nötig, wenn die letzte älter als 5 Jahre ist. Nach jedem Umbau braucht es einen neuen Nachweis für den geänderten Teil.

Wer darf den Sicherheitsnachweis ausstellen?

Nach Neubau oder Umbau der Installateur mit seiner Schlusskontrolle, für die periodische Kontrolle und die Abnahmekontrolle ein unabhängiges Kontrollorgan oder eine akkreditierte Inspektionsstelle. Wer die Anlage gebaut hat, darf sie nicht periodisch kontrollieren.

Was passiert, wenn die Kontrolle Mängel zeigt?

Sie erhalten einen Mängelbericht. Gefährliche Mängel (FI löst nicht aus, Schutzleiter unterbrochen) müssen sofort behoben werden. Erst nach der Behebung durch einen Installateur wird der Nachweis vollständig.

Brauche ich den Sicherheitsnachweis beim Wohnungsverkauf?

Ja, wenn die letzte Kontrolle mehr als 5 Jahre zurückliegt, ist bei der Handänderung eine Kontrolle fällig. Regeln Sie im Kaufvertrag, ob Verkäufer oder Käufer sie veranlasst und bezahlt.

Berechnen Sie die Kosten für Ihre Wohnung

Diese Übersicht gibt Ihnen eine Orientierung zu den Kosten eines Sicherheitsnachweises, aktuelle Preise finden Sie auf der Seite Elektroinstallationen. Der genaue Preis hängt von Wohnungsgrösse, Zahl der Stromkreise und Region ab. Bevor Sie Offerten einholen, berechnen Sie den Richtpreis im Online-Rechner von Numiq. Sie bekommen ein realistisches Bild der Marktpreise, eine stärkere Position in der Verhandlung und können nach der Anmeldung jederzeit zu Ihren Berechnungen zurückkehren.

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