Consejos de reforma que aumentan el valor de tu vivienda de cara a una futura venta

Tanto si piensas poner tu casa a la venta en breve como si lo harás dentro de unos años, conviene tener presente su potencial de reventa, sobre todo si sabes que acabarás cambiando tu vivienda actual por algo más grande o simplemente distinto. Enfocar la reforma de esta manera puede ayudarte a hacer más atractiva tu vivienda para los posibles compradores.

¿Deberías reformar tu casa pensando en venderla?

Si tienes previsto mudarte, la reforma debe ser estratégica y centrarse en las zonas que más diferencia marcan para los compradores con el menor coste posible para ti. Recorre la casa con tu agente inmobiliario y comentad si hay elementos básicos que facilitarían la venta y te permitirían sacar algo más de dinero.

Ordenar y preparar la casa para la venta es lo mínimo, pero algunas viviendas necesitan algo más de atención. Si crees que la tuya es una de ellas, te puede ayudar una tarifa de precios de obras, que ofrece una visión general de lo que cuesta cada trabajo y facilita la planificación del presupuesto. Hazte estas preguntas:

• ¿Estás dispuesto a aceptar un precio por metro cuadrado más bajo para compensar el estado de la casa?
• ¿Te agobia todo el trabajo que implica una reforma?

Si has respondido que no a las dos preguntas, todo indica que antes de vender tu casa te embarcarás en una reforma prometedora y rentable que aumentará su valor.

Consejos para reformar pisos

Si vives en un piso, normalmente hay otra entidad, la comunidad de propietarios, junto con un administrador de fincas, que se encarga del mantenimiento de las instalaciones comunes del edificio, de la fachada y de las zonas ajardinadas.

Ni tú ni el comprador de tu piso tendréis que ocuparos personalmente de estas cuestiones. Como propietario, eres responsable de lo que hay dentro de la vivienda. Por eso tiene sentido centrarse en mejoras estéticas que hagan que el piso luzca mejor a primera vista.

Consejos para reformar casas

En las casas las prioridades son otras. Como los propietarios son responsables de todo el edificio, incluida la parcela sobre la que se levanta, probablemente sea más urgente pintar la fachada que el dormitorio. Al fin y al cabo, los compradores suelen esperar no tener que hacer grandes obras en el exterior.

Esto significa que tu dinero debería ir más a reparaciones que a reformas. Asegúrate de que todas las instalaciones funcionan correctamente, soluciona cualquier problema estructural y comprueba que nada en el exterior de la casa requiere atención o reparación inmediata.

Valora también el aislamiento térmico del edificio, que puede mejorar notablemente la eficiencia energética y el confort en el interior. Por lo general, este tipo de proyectos exige un mayor desembolso, pero si te decides a acometer estas reparaciones, lo más probable es que tu casa no pase mucho tiempo en el mercado. Si no te ocupas de los defectos que aparezcan en la inspección, cuenta con que el precio de tu casa bajará si el comprador sigue interesado.

Las mejoras que más revalorizan una vivienda de cara a su venta

1. Pinta

Una mano de pintura nueva es especialmente recomendable si los colores actuales son muy llamativos o poco habituales. Puede que a ti te encante el verde lima, pero podemos asegurar que a muchos compradores no les gustará. Muchos propietarios deciden pintar ellos mismos para ahorrarse algo de dinero, pero contratar trabajos de pintura profesionales suele compensar. Los profesionales consiguen un acabado liso y uniforme, y además te ahorran tiempo y esfuerzo. También se encargan de que las transiciones entre colores y superficies queden limpias y precisas, algo difícil de lograr sin experiencia.

2. Cambia las puertas de los muebles de cocina

No hace falta sustituir las puertas por otras nuevas, pero normalmente necesitan un lavado de cara. Basta con lijarlas y volver a pintarlas. Esta es la opción más económica. La más cara es comprar puertas completamente nuevas e instalarlas en los muebles antiguos.

3. Renueva luminarias y grifería

Si tus lámparas y tu grifería parecen sacadas de los años 80, plantéate cambiarlas. No hace falta comprar las más caras de la tienda. Hoy en día hay muchísimas opciones asequibles y con buen aspecto. Elige modelos de líneas sencillas y acabados clásicos.

4. Dale vida a los suelos

Si los suelos están rayados, se despegan o se ven deteriorados, es imprescindible repararlos. Cualquier señal de daños por agua no es solo un problema estético: para los compradores indica que en el edificio hay filtraciones o inundaciones. Si tienes moquetas, que en general dan muchos problemas, piensa en sustituirlas. Unos trabajos de solado profesionales pueden mejorar mucho el aspecto de los suelos y aumentar el valor de la vivienda. Un suelo nuevo aporta frescura y calidez a la estancia, lo que puede influir positivamente en la impresión que se lleven los posibles compradores.

5. Despeja el espacio

Si no tienes mucho tiempo ni dinero para grandes reformas, haz una buena limpieza y lleva sin remordimientos a un trastero lo que no necesites. Unos pocos libros bien colocados en una estantería quedan mucho más bonitos y actuales que una estantería abarrotada de libros de texto antiguos. Un espacio despejado hace que la estancia parezca más grande y permite a los posibles compradores imaginar cómo colocarían sus propios muebles y objetos.

6. Elimina lo superfluo

Deshazte de todas las modas pasadas que ya no cumplen ninguna función. Por ejemplo, los revestimientos de vinilo imitación madera, las extrañas paredes de pavés y las separaciones "decorativas" entre estancias que, en muchos casos, solo estorban.

Si solo vas a reformar una estancia, elige una de estas

Cocina

La cocina es una estancia clave para los posibles compradores y a menudo se ve nada más entrar en la vivienda. La mayoría de la gente se fija sobre todo en ella.

Además de renovar las puertas de los muebles, cambia también los tiradores. Puedes ir más allá y sustituir la encimera o los propios muebles. Son los elementos con mayor impacto visual. Si tu cocina es muy oscura, prueba a cambiarla a un tono más claro, que atraerá antes a los compradores.

Baño

Después de la cocina, el baño es la siguiente estancia más importante de la casa. Sobre todo si solo hay un baño, es fundamental que sea funcional y esté limpio. Lo más sencillo y asequible que puedes hacer en el baño es pintarlo y cambiar el espejo. Si tienes más tiempo, también puedes plantearte trabajos de alicatado, como cambiar los azulejos, o sustituir la cortina de la bañera. Estos cambios no solo mejoran el aspecto del baño, sino que también contribuyen a su funcionalidad y comodidad.

En mercados muy locales, como las grandes ciudades, es importante tomar todas las decisiones tras consultar con un agente inmobiliario. Lo que funciona en un barrio puede no ser adecuado en otro. Son precisamente los agentes inmobiliarios quienes mejor pueden aconsejarte sobre dónde merece la pena invertir en la reforma de la vivienda.

Ten en cuenta que para modernizar tu vivienda no necesitas gastar mucho dinero. Valora el coste económico y de tiempo, y también si no te resultaría más sencillo vender la vivienda por un precio algo menor. Y recuerda que no se trata solo de recuperar en el precio de venta exactamente lo invertido en la reforma, sino también de conseguir que los compradores lleguen a hacer ofertas.