Démolition complète d'une salle de bains préfabriquée en stratifié

Le mot « complète » n'a pas le même sens pour tout le monde. Fixez donc le contenu exact avec l'entreprise avant le début du chantier. En général, il comprend :

• la dépose des sanitaires : baignoire ou receveur de douche, lavabo, WC, robinetterie et miroirs ;
• le démontage des panneaux stratifiés des murs et du plafond, ossature bois ou métal comprise ;
• la démolition du sol d'origine de la cellule, si un nouveau sol est prévu ;
• la dépose du coffrage qui habille les colonnes côté WC, si elle est prévue ;
• le chargement, la descente et l'évacuation des gravats.

La coupure et la neutralisation de l'eau, de l'électricité et du gaz ne sont pas toujours incluses. La démolition de cloisons maçonnées ne l'est pas non plus. Si vous voulez en même temps réunir la salle de bains et le WC, il s'agit d'une démolition supplémentaire, chiffrée à part.

1. Protéger le logement et les parties communes. L'entreprise couvre les sols sur le trajet des gravats, les portes et l'ascenseur. Une cloison de chantier en film plastique à l'entrée de la pièce limite nettement la poussière.
2. Couper les réseaux. Elle ferme l'eau aux vannes du logement et coupe le disjoncteur du circuit de la salle de bains. Un électricien déconnecte ensuite les sorties de câbles et les isole. Si un chauffe-eau à gaz se trouve dans la cellule, seul un professionnel du gaz qualifié le déconnecte.
3. Déposer les sanitaires. L'équipe retire dans l'ordre la robinetterie, le lavabo, le WC et la baignoire. Elle bouche provisoirement les évacuations pour éviter les remontées d'odeurs.
4. Démonter les panneaux. Les panneaux sont dévissés ou détachés avec soin de l'ossature. On travaille du haut vers le bas : le plafond d'abord, puis les murs. Mieux vaut ne pas casser les panneaux en petits morceaux. Les grands éléments se descendent plus facilement et font moins de poussière.
5. Retirer l'ossature et le sol. L'équipe démonte la structure porteuse et, si c'est prévu, le sol d'origine.
6. Nettoyer et contrôler. La pièce est balayée, les gravats partent, puis on vérifie l'état des colonnes, des murs en béton et du sol.

La démolition elle-même prend en général une journée. Il faut compter un peu plus si la cellule est complexe ou si l'évacuation est lente.

Le temps de travail varie beaucoup d'un logement à l'autre, et le prix suit. Tout va vite quand la cellule n'a jamais été modifiée, que les panneaux sont simplement vissés et que l'immeuble a un ascenseur. Une benne garée près de l'entrée aide aussi beaucoup.

Ces situations demandent plus de travail :

• du carrelage collé directement sur le stratifié, à retirer avec sa colle ;
• d'anciennes modifications avec du béton, de la maçonnerie ou une chape à l'intérieur de la cellule ;
• la dépose du coffrage des colonnes, qui oblige à travailler avec prudence autour de vieux tuyaux ;
• un étage élevé sans ascenseur, ou un long trajet jusqu'au camion ou à la benne ;
• un règlement de copropriété strict, par exemple des travaux bruyants autorisés seulement quelques heures par jour.

Pour demander un devis, envoyez des photos de la salle de bains et du couloir. Précisez l'étage et la présence ou non d'un ascenseur. Dites aussi si vous voulez démolir le sol et le coffrage des colonnes.

Les colonnes d'eau et d'évacuation qui traversent tout l'immeuble ne vous appartiennent pas. Elles font partie des parties communes de la copropriété, et c'est le syndic qui gère leur entretien. Leur remplacement se fait souvent sur toute la hauteur de l'immeuble. Pendant la démolition, laissez-les donc en place et protégez-les.

Dans beaucoup d'immeubles construits avant 1997, la colonne d'évacuation est en amiante-ciment. Tant qu'elle est intacte et que personne ne la perce, le risque reste faible. En revanche, la découpe ou la casse libère des fibres dangereuses. Seule une entreprise certifiée pour le désamiantage peut retirer ces matériaux. Le syndic tient le dossier technique amiante de l'immeuble, vous pouvez le consulter. Avant de démolir, faites aussi réaliser un repérage amiante par un diagnostiqueur. Les colles, les dalles de sol ou certains enduits anciens peuvent en contenir. En cas de doute, ne touchez pas à la colonne.

Un électricien qualifié doit déconnecter et sécuriser les sorties électriques. Un chauffe-eau à gaz ne se déconnecte et ne se bouchonne que par un professionnel du gaz qualifié. Si vous sentez une odeur de gaz pendant le chantier, ne touchez à aucun interrupteur, n'allumez aucune flamme, aérez et quittez le logement. Appelez ensuite GRDF Urgence sécurité gaz au 0 800 47 33 33 ou le 112.

• démolir sans couper le circuit, alors que des câbles sous tension passent derrière les panneaux ;
• abîmer une colonne en arrachant le coffrage ou l'ossature ;
• laisser les évacuations ouvertes, ce qui fait remonter les odeurs et laisse tomber des gravats dans les tuyaux ;
• jeter les gravats dans les bacs à ordures ménagères au lieu de les évacuer comme déchets de chantier ;
• oublier de protéger l'ascenseur et le couloir, puis payer soi-même les dégâts ;
• ne pas fixer le contenu des travaux, et voir l'entreprise partir en laissant le sol ou le coffrage en place.

Avant de valider le travail et de lancer la nouvelle salle de bains, faites le tour de la pièce avec cette liste :

• les panneaux, l'ossature et le sol prévu sont tous retirés ;
• les sorties électriques sont déconnectées, isolées et repérées ;
• les arrivées d'eau sont fermées ou bouchonnées et rien ne goutte ;
• les évacuations sont bouchées et ne dégagent aucune odeur ;
• les colonnes sont intactes, et une éventuelle fissure est signalée au syndic ;
• les murs et le plafond en béton ne présentent ni nouvel éclat ni fissure ;
• les gravats sont évacués et vous avez un justificatif de dépôt ou d'enlèvement ;
• le couloir, l'ascenseur et le logement sont propres, sans traces de gravats.