Adaptacija stana: cijena jednosobnog, dvosobnog, trosobnog i četverosobnog stana 2026.

Pod riječju adaptacija svatko zamišlja nešto drugo. Za jednoga je to novo bojenje i novi pod. Za drugoga je to stan srušen do golog betona. Prije nego što počnete uspoređivati ponude, odredite opseg radova. Inače uspoređujete ponude kojima je zajednička samo riječ „adaptacija“ u naslovu.

• Kozmetičko uređenje (osvježenje): bojenje, popravak sitnih pukotina, novi pod na postojeću podlogu, eventualno zamjena kvaka i utičnica. Instalacije, kupaonica i vrata ostaju. Traje od nekoliko dana do par tjedana, a u stanu se uz ograničenja može živjeti.
• Djelomična adaptacija: uređuje se jedan ili dva dijela stana, najčešće kupaonica ili kuhinja, uz to podovi i zidovi. Električne instalacije često se mijenjaju samo u prostorijama koje se uređuju. Upravo tu nastaju kompromisi koje je kasnije teško ispraviti.
• Kompletna adaptacija po principu ključ u ruke: stan se isprazni, ruše se kupaonica, WC, štokovi i podovi. Mijenjaju se sve električne instalacije i vodovod u stanu. Zidovi i stropovi se gletaju i boje, postavljaju se novi podovi, ugrađuju vrata i montira kuhinja. Na kraju dobijete ključ i možete useliti.
• Stan u novogradnji bez završnih radova (roh-bau): nema podova, pločica, sanitarija, a često ni vrata. Ništa se ne ruši i instalacije su nove. Ipak vas čekaju svi završni radovi i materijal, kao kod adaptacije. Ušteda je uglavnom na rušenju, novoj kupaonici i električnim instalacijama.

Cijene na ovoj stranici odnose se na kompletnu adaptaciju stana u stambenoj zgradi, ključ u ruke. Uključuju novu kupaonicu i odvojeni WC, kompletne električne instalacije s razdjelnim ormarićem, gletanje i bojenje zidova i stropova, izravnavanje poda i laminat, sobna vrata s drvenim obložnim štokovima te montažu kuhinje s priključkom uređaja. Materijal je računat u standardnoj klasi.

Izvan cijene su stavke koje se razlikuju od kućanstva do kućanstva: kuhinjski elementi i uređaji, namještaj, rasvjeta, prozori, radijatori, ispitivanje električnih instalacija i odvoz šute. Kuhinja može stajati kao pola cijele adaptacije, a može i samo mali dio toga. Ispitivanje instalacija i kontejner plaćaju se zasebno. Njihova cijena ovisi o opsegu radova i o gradu. Uključite ih u proračun od početka, da vas na kraju ne iznenade.

Tablica pokazuje s kojim površinama i brojem vrata računa svaki scenarij. Prema njoj možete usporediti svoj stan. Ako dvosobni stan ima znatno više zidova, primjerice zbog dugog hodnika, procjenu pomaknite prema gore.

Cijena ne raste ravnomjerno s površinom. Kupaonica, WC, razdjelni ormarić i kuhinja gotovo su isti u malom i velikom stanu. Vlasnik stana od 36 m² za kupaonicu plaća slično kao vlasnik stana od 85 m². Samo to raspoređuje na manje kvadrata. Zato je mali stan skuplji po m², a veći jeftiniji. Samo rušenje stare kupaonice i WC-a izlazi na 494,90 € za cijelu kupaonicu, bez obzira na veličinu stana. Montaža razdjelnog ormarića izlazi na 151,50 € po komadu. S površinom rastu uglavnom gletanje, bojenje, podovi, broj vrata i duljina električnih vodova.

Adaptacija jednosobnog stana

Kod jednosobnog stana važno je je li kuhinja u sobi ili je zasebna. Kuhinja u sobi štedi zidove i vrata. Zato traži bolju napu i pažljiv raspored utičnica, jer se u istom prostoru spava, kuha i radi. Sam rad izlazi okvirno na 8649,42 €. Kupaonica ovdje čini velik dio proračuna. Zato dobro razmislite hoćete li zadržati kadu ili odabrati tuš i dobiti mjesto za perilicu rublja.

Adaptacija dvosobnog stana

Dvosobni stan najčešći je scenarij. Tipično ima dnevni boravak s kuhinjskim kutom ili zasebnu kuhinju, spavaću sobu, predsoblje, kupaonicu i WC. Rad čini okvirno 10229,83 €. U praksi se ovdje najčešće razmišlja o spajanju kuhinje i dnevnog boravka. To može jako promijeniti stan, ali otvara i pitanje dozvola i statike.

Adaptacija trosobnog stana

Kod trosobnog stana dolazi i hodnik koji povezuje sobe. On troši puno gleta, poda i struje za svjetla i prekidače. Rad izlazi okvirno na 11510,88 €. Više vrata znači i više prijelaznih letvica i više mjesta gdje se susreću podovi različite visine. Zato je izravnavanje poda ovdje još važnije.

Adaptacija četverosobnog i većeg stana

Četverosobni stanovi često imaju dva WC-a ili veću kupaonicu, ponekad i zasebnu praonicu ili garderobu. Svaki dodatni mokri čvor podiže cijenu više od cijele dodatne sobe. Rad okvirno 12837,10 €. Za peterosobni stan uzmite četverosobni scenarij i dodajte jednu sobu: gletanje i bojenje njezinih zidova i stropa, pod, vrata te nekoliko utičnica i svjetala.

Stanje stana i vrsta zgrade

Stan u betonskoj zgradi iz druge polovice 20. stoljeća najpredvidljiviji je za proračun. Zidovi su betonski, tlocrti se ponavljaju, a majstori znaju tipične probleme. Stan u staroj zgradi od opeke druga je priča. Žbuka kod štemanja utora otpada u velikim komadima. Stropovi su često drveni grednici i nisu ravni. Instalacije mogu biti aluminijske, pomiješane s još starijima, a odvodne cijevi od lijevanog željeza. U takvom stanu proračun lako naraste za novu žbuku i spuštene stropove od gips-kartona. Novogradnja ili roh-bau stan su jeftiniji za pripremu, jer se ne ruši i ne štemaju novi utori.

Klasa materijala

Cijene na stranici računaju sa standardnom klasom. Pločice velikog formata, parket, skriveni štokovi ili dizajnerske slavine mogu višestruko povećati cijenu materijala. Često povećavaju i cijenu rada. Primjerice, pločice velikog formata traže ravniju podlogu i više vremena za polaganje.

Raspored prostorija, tuš i podno grijanje

Svaka promjena rasporeda znači rušenje, nove pregradne zidove, premještanje instalacija i često statiku. Tuš bez kade s linijskim odvodom izgleda jednostavno. Ipak treba pad, besprijekornu hidroizolaciju, a ponekad i podizanje poda, da voda uopće stigne oteći. Električno podno grijanje u kupaonici donosi udobnost i nije skupo. Podno grijanje u cijelom stanu već je zaseban projekt.

Lokacija, zauzetost majstora i rok

U velikim gradovima majstori su skuplji i zauzetiji. U proljeće i ljeto čeka se dulje. Tko mora početi za tjedan dana i završiti do točnog datuma, platit će više. Tko ima fleksibilan rok i pripremljen stan, može dobiti bolju ponudu.

Za dvosobni ili trosobni stan okvirni plan izgleda ovako. Pretpostavka je da je materijal s dugim rokom isporuke naručen unaprijed i da se majstori izmjenjuju bez dugih pauza.

• 1. tjedan: pražnjenje stana, zaštita zajedničkih prostora, rušenje kupaonice, WC-a, štokova i podova, odvoz šute u hodu.
• 2. i 3. tjedan: štemanje utora i grube električne instalacije, izvodi vode i odvoda u kupaonici i kuhinji, tlačna proba cijevi.
• 3. do 5. tjedan: zidanje pregradnih zidova kupaonice i žbukanje, u sobama zatvaranje utora i gletanje zidova i stropova.
• 5. do 7. tjedan: hidroizolacija, pločice u kupaonici i WC-u, pločice iznad kuhinjske radne ploče, glet u međuvremenu suši.
• 7. i 8. tjedan: bojenje, izravnavanje podova i sušenje mase.
• 8. do 10. tjedan: polaganje podova, ugradnja vrata, sanitarije, montaža utičnica i prekidača.
• 10. do 12. tjedan: montaža kuhinje, ispitivanje električnih instalacija, sitni popravci i čišćenje.

Logika redoslijeda je jednostavna. Najprije sve što stvara nered i ide u zid, zatim ono što zid prekriva, a na kraju ono što se lako ošteti. Instalacije moraju biti gotove prije gletanja, inače se štemaju gotovi zidovi. Boji se prije polaganja poda, da boja ne kapa po laminatu. Vrata se ugrađuju tek na gotov pod, jer njihova visina ovisi o njemu. Kuhinja dolazi na kraju, kad više nitko ne brusi i ne buši.

Plan se najčešće produži zbog sušenja. Glet, žbuka i masa za izravnavanje u pravilu trebaju od nekoliko dana do dva tjedna. To ovisi o debljini sloja, temperaturi i prozračivanju. Drugi čest razlog su vrata i kuhinja naručeni prekasno. Njihova isporuka traje okvirno četiri do osam tjedana.

Struja u stanu

U starijim zgradama još uvijek ima aluminijskih instalacija. Aluminij s vremenom postaje krhak, spojevi se olabave i griju se. Nije ni bio predviđen za današnje uređaje. Kod kompletne adaptacije zato se postavljaju novi bakreni vodovi u cijelom stanu, ne samo u kuhinji. Dio toga je novi razdjelni ormarić s osiguračima i FID sklopkom. Ona isključuje strujni krug kod curenja struje, primjerice u kupaonici.

Kod planiranja elektroinstalaterskih radova računajte utičnice radije s rezervom. U praksi se često događa da ljudi požale zbog utičnice koja nedostaje uz krevet, u predsoblju za usisavač ili kod televizora. Prođite svaku sobu i zamislite gdje će stajati namještaj. Zasebni strujni krugovi potrebni su za ploču za kuhanje, pećnicu, perilicu rublja i perilicu posuđa.

Nakon novih instalacija tražite zapisnik o ispitivanju električnih instalacija, koji se u praksi često zove atest. On potvrđuje da je instalacija sigurna. Bez njega možete imati problema kod osiguranja i kod prodaje stana. Koji je dokument točno potreban i tko ga smije izdati, provjerite s izvođačem i osiguravateljem. Više o tome što sadrži i kada ga trebate pročitajte na stranici o ispitivanju električnih instalacija u stanu. Radove na struji treba izvoditi ovlašteni električar, a ne spretni susjed.

Voda, odvod i vertikale

Vodovod u stanu kod adaptacije se mijenja od glavnog ventila do svakog izvoda. Stare pocinčane čelične cijevi zarastu u hrđu i kamenac, pa im se smanji presjek. Nove plastične cijevi prije zatvaranja prolaze tlačnu probu. Vertikale vode, odvoda i plina ipak su zajednički dio zgrade. Nisu vaše, iako prolaze kroz vaš stan. Svaki zahvat na njima treba dogovoriti s upraviteljem zgrade i predstavnikom suvlasnika. Ako zgrada planira mijenjati vertikale, adaptaciju kupaonice vrijedi uskladiti s time, da se ne ruši dvaput. Detalje o cijevima i priključcima pronaći ćete u dijelu vodoinstalaterski radovi.

Betonski zidovi i stropovi su čvrsti, ali nisu savršeno ravni. Nakon štemanja utora i zamjene instalacija utori se zatvore, a cijele površine se gletaju. Gletanje zidova izlazi na 6,55 € po m². To je posao koji odlučuje kako će izgledati završno bojenje. Bočno svjetlo s prozora otkrit će svaki val. Nakon sušenja slijede impregnacija i ličilački radovi, u pravilu u dva sloja.

Podovi u starijim zgradama imaju visinske razlike između soba, pa i unutar jedne prostorije. Stari beton nakon skidanja linoleuma ili tepiha pun je ostataka ljepila i rupa. Izravnavanje poda izlazi na 6,95 € po m². Ujednačuje visinu u cijelom stanu, pa se može bez pragova.

Kod odabira podloge mislite na susjede ispod vas. Zvučna izolacija od udarnog zvuka prigušuje korake, a oni se kroz betonski strop šire iznenađujuće dobro. Neki kućni redovi je čak traže. Pod laminat ide kvalitetna podloga, a kod vinila to ovisi o vrsti sustava.

Ako birate između podnih obloga, otprilike vrijedi:

• laminat je cjenovno pristupačan i otporan na ogrebotine, ali ne voli vodu i bučniji je,
• vinil je tiši i podnosi vlagu, pa odgovara i za predsoblje i kuhinju, ali traži vrlo ravnu podlogu,
• parket je najugodniji i može se brusiti, ali je skuplji i osjetljiviji na vlagu i održavanje.

Polaganje laminata izlazi na 12,65 € po m². Ostale mogućnosti i postupke pronaći ćete među podopolagačkim radovima.

U starijim zgradama stari štokovi su metalni i ubetonirani u zid. Ako ih želite zamijeniti modernim obložnim štokovima, treba ih izvaditi. Vađenje metalnog štoka iz betona stoji 45,45 € po komadu. Radi se u prvom tjednu, zajedno s ostalim rušenjem. Otvor se zatim poravna i popravi zajedno sa zidovima.

Obložni štok obuhvaća zid s obje strane, pa se naručuje točno prema debljini zida. U jednom stanu zidovi mogu biti različito debeli. Pregradni zid kupaonice nije isti kao betonski zid između soba. Svaki otvor treba izmjeriti posebno. Drugi važan podatak je visina gotovog poda. Zato se štokovi mjere i naručuju tek nakon izravnavanja, kad je jasno gdje će biti laminat. Ako ih izmjerite prije, vrata mogu zapinjati o pod ili ispod njih ostane velik razmak.

Montaža obložnog štoka s ovješenjem vrata izlazi na 75,75 € po komadu. Postupak i tipične greške pronaći ćete kod ugradnje obložnih štokova i ovješenja vrata. Kod odabira mislite na širinu. U kupaonicu i WC u pravilu idu uža vrata, u sobe šira. Kod kuhinje spojene s dnevnim boravkom ponekad se isplate klizna vrata.

Kuhinja se montira zadnja, ali se planira među prvima. Prije nego što električar počne štemati utore, morate znati gdje će biti ploča za kuhanje, pećnica, hladnjak, perilica posuđa i sudoper. Prema tome se rade utičnice iznad radne ploče, zasebni strujni krugovi za uređaje te izvodi vode i odvoda. Kad plan stigne tek nakon gletanja, štemaju se gotovi zidovi i plaća se dvaput.

Napa u stambenoj zgradi u pravilu odvodi zrak u ventilacijski kanal ili radi na principu recirkulacije. Priključak na kanal treba izvesti prema pravilima zgrade. Kanal je zajednički, a loš priključak može tjerati mirise susjedima. To vrijedi provjeriti s upraviteljem zgrade.

U cijenu na stranici uključena je montaža kuhinje, s izrezima u radnoj ploči, pločicama iznad radne ploče, slavinom za sudoper i priključkom uređaja. Montaža kuhinjskih elemenata izlazi na 44,45 € po dužnom metru. Sami elementi i uređaji nisu u cijeni. Kod odabira računajte s rokom isporuke. Naručite ih tako da stignu kad su podovi i bojenje gotovi.

Spajanje kuhinje i dnevnog boravka i druge promjene rasporeda

Najčešća promjena rasporeda je spajanje kuhinje i dnevnog boravka. U stambenoj zgradi to nije samo pitanje ukusa. Neki zidovi su nosivi, drugi ukrućuju zgradu i daju joj potrebnu krutost. I tanki zid može imati važnu ulogu. Prije bilo kakvog rušenja neka zid pregleda statičar. On će reći može li se zid ukloniti, je li dovoljan otvor s nadvojem ili ga treba ostaviti. Sami radovi rušenja tada su lakši korak.

Što kažu propisi o gradnji

Uobičajeni radovi održavanja i uređenja unutrašnjosti stana u pravilu ne traže građevinsku dozvolu. Tu spadaju bojenje, zamjena podova, pločica, vrata, sanitarija i kuhinje te zamjena instalacija po postojećim trasama.

Drukčije je kod rušenja ili pomicanja pregradnih zidova, zahvata u nosivu konstrukciju, novih trasa instalacija i zahvata u zajedničke dijelove zgrade, primjerice vertikale. Tada može biti potreban projekt, mišljenje statičara ili drugi postupak, uz suglasnost suvlasnika zgrade. Točan postupak ovisi o konkretnom zahvatu. Zato ga uvijek provjerite u nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo vašeg grada ili županije, prije početka radova. Nijedan izvođač vam ne može unaprijed jamčiti da dozvola nije potrebna ako ne poznaje detalje.

Upravitelj zgrade, suvlasnici i pravila zgrade

Opće je pravilo da radovi u stanu ne smiju ugroziti zajedničke dijelove zgrade niti nerazumno ometati ostale suvlasnike. Koja točno prava ima upravitelj, provjerite u ugovoru o upravljanju zgradom ili kod predstavnika suvlasnika. U praksi to znači obavijestiti upravitelja i predstavnika suvlasnika prije početka i omogućiti im pregled ako ga zatraže.

Obavijest susjedima nije uvijek propisana. Kućni red i upravitelji je ipak često traže, a to je i stvar pristojnosti. Susjedi će tjednima slušati bušenje i susretati majstore u liftu. Tko unaprijed zna što ga čeka, lakše to podnosi.

Obavijest stavite na oglasnu ploču u ulazu barem tjedan dana prije početka radova. Bučni radovi obično se izvode radnim danima, u vrijeme koje dopuštaju kućni red i lokalna pravila o vremenu odmora. Koja su to pravila u vašem gradu, provjerite kod upravitelja ili u gradskoj upravi. Kod rušenja i štemanja utora strogo se držite tog vremena. Upravo tada stiže najviše pritužbi.

Obavijest stanarima o adaptaciji stana

Poštovani susjedi, obavještavam vas da će se u stanu br. [broj stana] na [kat]. katu od [datum početka] do [datum završetka] izvoditi adaptacija stana.

Bučni radovi izvodit će se radnim danima od [sat] do [sat], a najviše buke očekujem u tjednu [termin rušenja]. Šuta će se odnositi redovito, a zajednički prostori i lift bit će zaštićeni i očišćeni. Kratkotrajne prekide vode ili struje najavit ću posebno, unaprijed.

Ispričavam se zbog mogućih neugodnosti. Za pitanja ili probleme javite mi se: [ime i prezime], tel. [telefon]. Hvala na razumijevanju.

Preuzmite obavijest kao PDF. Možete je ispuniti na računalu ili je ispisati i nadopuniti kemijskom olovkom.

Kod kompletne adaptacije u stanu se praktički ne može živjeti. Stan je tjednima bez kupaonice i WC-a, svuda je sitna prašina, a struja se stalno isključuje. Računajte sa zamjenskim smještajem za cijelo vrijeme, uz malu rezervu. Tko se seli kod roditelja, neka s njima dogovori i što ako se rok pomakne.

Stvari koje zadržavate iznesite iz stana. Namještaj pokriven folijom u kutu sobe smeta majstorima, prašina uđe posvuda, a rizik oštećenja je velik. Bolje je kratkoročno skladištenje, podrum ili rodbina. Posebno spremite dokumente stana, ključeve podruma i ormarića s vertikalama i ventilima.

Šute od kupaonice, podova i štokova ima više nego što biste očekivali. Iznosi se u vrećama redovito, da ne smeta, i odvozi kontejnerom ili kombijem. Za postavljanje kontejnera na javnu površinu možda vam treba odobrenje grada, pa to provjerite unaprijed. Zajedničke prostore zaštitite folijom ili kartonom, posebno pod u hodniku i zidove lifta. Lift ne preopterećujte i ne vozite u njemu rasuti materijal bez ambalaže. Oštećenu kabinu ili pločice u hodniku plaća onaj tko izvodi adaptaciju.

Dobra ponuda razrađena je po stavkama: rušenje, struja, voda, kupaonica, gletanje, bojenje, podovi, vrata, kuhinja. Uz svaku stoje količina, jedinica i cijena rada, a materijal posebno. Ponudu s jednim iznosom „za cijeli stan“ ne možete usporediti s drugom. Ne možete ni provjeriti što u njoj nedostaje. Kako pripremiti podloge, pročitajte niže u vodiču za samostalni rad.

Proračunu dodajte rezervu od 10 do 15 % za nepredviđene radove. Nakon rušenja kupaonice može se pokazati trula podloga, kriv zid ili neispravan ventil. Tko nema rezervu, poslije štedi na materijalima koje više neće mijenjati.

S izvođačem sklopite pisani ugovor. Neka sadrži opseg radova, troškovnik kao prilog, datum početka i završetka, plan radova, plaćanje po fazama, jamstvo i postupak kod dodatnih radova. Plaćanja vežite uz gotove faze, primjerice nakon rušenja i instalacija, nakon kupaonice, nakon podova i nakon primopredaje. Velik predujam na početku bez jasnog razloga ne potpisujte.

Važno je pitanje tko koordinira majstore. Ako zasebno naručujete električara, vodoinstalatera, keramičara i podopolagača, koordinacija je na vama. Svaki dan kašnjenja jednog majstora prenosi se na sljedećeg. Izvođač ključ u ruke to rješava umjesto vas, ali to i naplaćuje. Za kupaonicu vrijedi detaljnije pročitati kako teče adaptacija kupaonice i WC-a, jer je to dio s najvećim rizikom grešaka.

Prije zatvaranja instalacija sve fotografirajte. Svaki zid s utorima, izvode vode, trase odvoda, razvodne kutije. Kad kasnije budete bušili za policu, znat ćete točno gdje ide kabel. Kod reklamacije imate dokaz.

Pravilo je jednostavno: ne štedite na onome što je u zidu i ispod poda. Štedjeti se može na onome što se kasnije lako zamijeni.

Ne štedite na ovome:

• električne instalacije i razdjelni ormarić, jer dodatna utičnica znači štemanje gotovog zida,
• vodovod i odvod, jer spoj koji curi ispod pločica uništi kupaonicu i susjedov strop,
• hidroizolacija u kupaonici, koja se ne vidi, ali štiti cijeli stan,
• izravnavanje poda i podloga, bez kojih i skup pod škripi i puca,
• kvalitetno gletanje, koje ćete vidjeti pri svakom bočnom svjetlu.

Razumno se može uštedjeti ovdje:

• pločice standardnog formata umjesto velikog formata, koji povećava i cijenu rada,
• vrata srednje klase, koja se kasnije mogu zamijeniti bez rušenja,
• rasvjeta i dodaci, koji se kupuju postupno,
• raspored prostorija, jer zadržavanje postojećih zidova štedi rušenje, statičara i papirologiju.

Dio radova isplati se raditi sam samo kod jednostavnih zadataka. Pražnjenje stana, skidanje tepiha ili fotografiranje stanja može svatko. Struju, plin i hidroizolaciju prepustite stručnjacima.

Što preciznije podloge date izvođačima, to ćete dobiti preciznije i usporedivije ponude. Ovu pripremu i laik može obaviti za jedno poslijepodne. Trebaju vam metar, papir i mobitel.

Preuzmite papir na kvadratiće za tlocrt. Ispišite ga na A4 bez smanjivanja, jedan kvadratić odgovara 20 cm.

1. Nacrtati tlocrt stana. Dovoljna je ručna skica sa svim prostorijama, prozorima, vratima, kupaonicom, WC-om i kuhinjom. Ako imate originalni tlocrt od upravitelja ili iz dokumentacije stana, koristite ga kao podlogu.
2. Izmjeriti svaku prostoriju. Duljinu, širinu i visinu stropa. Iz toga izračunati površinu poda, površinu zidova bez prozora i vrata te površinu stropa.
3. Prebrojati vrata i izmjeriti zidove uz njih. Za svaka vrata zapisati širinu otvora i debljinu zida, jer se prema njoj naručuju štokovi.
4. Ucrtati utičnice, prekidače i svjetla. Postojeće stanje i gdje ih želite imati nove. Posebno označiti mjesta za uređaje.
5. Izmjeriti kupaonicu, WC i kuhinju. Dimenzije kupaonice i WC-a, visinu pločica, duljinu kuhinjskih elemenata i položaj vertikale.
6. Fotografirati stanje stana. Svaku prostoriju iz dva kuta, detalje podova, razdjelnog ormarića, vertikala, ventila i oštećenih mjesta.
7. Napisati popis želja. Kada ili tuš, vrsta poda, promjene rasporeda, rok i što ćete osigurati sami. Sve poslati izvođačima u istom obliku.

Primopredaju planirajte po danu, s dovoljno svjetla i vremena. Ponesite ugovor, troškovnik i fotografije. Sve što pronađete upišite u zapisnik o primopredaji, s rokom za otklanjanje.

• zidovi i stropovi pri bočnom svjetlu bez vidljivih valova, mrlja i pukotina,
• boja ujednačena, bez gleta koji se nazire i tragova valjka,
• pod ne škripi, ima dilatacijski razmak uz zidove, a lajsne su čvrsto pričvršćene,
• vrata se slobodno zatvaraju, ne zapinju, a brave i kvake rade,
• sve utičnice imaju struju, a prekidači pale prava svjetla,
• razdjelni ormarić označen, a FID sklopka isključuje na pritisak tipke za test,
• predan zapisnik o ispitivanju električnih instalacija,
• slavine ne kaplju, odvodi brzo odvode vodu, a sifoni ne cure,
• pločice ravne, fuge cjelovite, a silikon bez rupa,
• WC ispire kako treba, a revizijska vrata mogu se otvoriti,
• ventilatori u kupaonici i WC-u rade,
• kuhinjski uređaji priključeni i isprobani,
• zajednički prostori i lift očišćeni i neoštećeni,
• predani jamstveni listovi, upute i fotografije instalacija.