Orçamente o trabalho pelo preçário
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Todos os preços apresentados não incluem IVA. O preço da mão de obra inclui só o trabalho. O preço com material acrescenta material auxiliar (cola, primário, mástiques, fixações). Azulejos, pavimentos, soalhos, tinta e loiças sanitárias são escolhidos e comprados pelo cliente e não estão incluídos.
| Artigo | Unidade | Preço / un. | Quantidade | Total |
|---|---|---|---|---|
| Alvenaria | ||||
| Construção de chaminé tipo Schiedel | ml | - | ||
| Alvenaria de parede divisória até 12,5 cm (tijolo/Ytong) | m² | 21,20 € | - | |
| Alvenaria até 30 cm (Porotherm, Ytong) | m² | 28,30 € | - | |
| Aplicação de primário em paredes e pavimentos | m² | 1,18 € | - | |
| Reforço de alvenaria com malha para divisórias interiores | m² | 7,66 € | - | |
| Reparação de paredes (Rimano, Rotband) | m² | - | ||
| Reboco de paredes (camada de base) | m² | - | ||
| Reboco fino de cal-cimento (Feinputz) | m² | 10,02 € | - | |
| Estuque | m² | 9,43 € | - | |
| Rebocos aplicados à máquina (cal-cimento) | m² | - | ||
| Rebocos de gesso / estuques finos | m² | 7,07 € | - | |
| Rebocos exteriores | m² | 11,80 € | - | |
| Instalação de vergas | unid. | 18,86 € | - | |
| Tapamento de vãos em alvenaria | m² | 29,47 € | - | |
| Construção de chaminé (chamote + cerâmica) | ml | - | ||
De que é feita uma chaminé modular
Uma chaminé tipo Schiedel tem três camadas que encaixam entre si com precisão:
- a camisa exterior em blocos de chaminé, normalmente em betão leve, que suporta toda a chaminé e protege a construção à volta do calor,
- o isolamento entre a camisa e a conduta, que mantém os fumos quentes para que não condensem mais do que o necessário,
- a conduta cerâmica, que resiste a temperaturas elevadas, à humidade e aos ácidos presentes nos fumos.
O sistema inclui ainda peças especiais: a peça de base com recipiente para recolha de condensados, a peça com abertura e porta de limpeza, a peça de ligação para o tubo de fumos que vem da lareira, do recuperador ou da caldeira, e o remate acima do telhado com a laje de cobertura. Muitas vezes, ao lado da conduta de fumos, sobe também uma conduta de ventilação.
Como se constrói, passo a passo
- Verificar a base. A chaminé é pesada, por isso tem de assentar numa fundação sólida ou numa laje dimensionada para essa carga. A base deve estar plana e nivelada.
- Assentar a peça de base. O primeiro bloco é colocado sobre argamassa, rigorosamente nivelado. Qualquer desvio aumenta com a altura e a chaminé começa a inclinar.
- Recolha de condensados e peça de limpeza. No fundo coloca-se o recipiente com saída de condensados e, por cima, a peça com abertura de limpeza. Estas peças montam-se na sequência normal, não depois.
- Assentar os blocos e encaixar as condutas. Os blocos levam a argamassa indicada pelo fabricante e as condutas cerâmicas unem-se com uma massa própria, resistente a ácidos. O excesso de massa limpa-se logo, para não ficarem saliências no interior da conduta. O isolamento coloca-se conforme o sistema, para que a conduta fique centrada.
- Peça de ligação. A ligação ao aparelho fica à altura certa da lareira, do recuperador ou da caldeira. Convém medir esta altura antes, porque furar uma chaminé já feita é um risco desnecessário.
- Atravessamento de lajes e cobertura. À volta da chaminé deixa-se a distância indicada pelo fabricante em relação às vigas de madeira e a outros materiais combustíveis. Esse espaço não se enche com nada que arda.
- Remate e acabamento. Acima do telhado, a chaminé termina com a laje de cobertura. A parte exterior leva reboco resistente ao exterior, um revestimento ou um capeamento pré-fabricado. A passagem pelo telhado recebe rufos e fica bem vedada.
Porque é que a conduta não pode ficar presa rigidamente à camisa? A cerâmica dilata quando aquece. Se não tiver folga, a camisa fissura. Por isso o sistema prevê um assentamento livre e juntas de dilatação, sobretudo junto à laje de cobertura.
Variantes e quando escolher cada uma
O sistema escolhe-se em função do que vai ser ligado à chaminé:
- lareiras, recuperadores de calor, salamandras e caldeiras a lenha ou pellets precisam de uma chaminé para fumos a alta temperatura e resistente à combustão da fuligem,
- caldeiras a gás modernas e caldeiras de condensação produzem fumos frios e húmidos, muitas vezes em sobrepressão, e precisam de uma conduta própria para funcionamento húmido ou de outra solução indicada pelo fabricante da caldeira,
- dois aparelhos, por exemplo uma lareira e uma caldeira, normalmente exigem duas condutas separadas; ligá-los à mesma só é possível com base em cálculo.
O diâmetro da conduta e a altura da chaminé devem ser definidos por um técnico de acordo com a potência do aparelho e as normas NP EN aplicáveis. Uma conduta demasiado larga tira mal, tal como uma demasiado estreita.
O que facilita e o que complica o trabalho
A dificuldade do trabalho, e portanto o seu custo, depende sobretudo de:
- altura da chaminé e número de pisos que atravessa,
- número de condutas e existência de conduta de ventilação,
- tratar-se de uma construção nova, onde a chaminé está prevista desde o início, ou de uma casa existente, onde é preciso abrir lajes e telhado,
- estado da base, se for preciso fazer uma nova fundação ou reforçar a laje,
- acesso ao telhado e necessidade de andaime para executar o remate,
- tipo de acabamento do remate: reboco, revestimento ou capeamento pré-fabricado,
- transporte dos blocos pesados até ao sótão ou por escadas estreitas.
Na prática, o que leva mais tempo muitas vezes não é assentar os blocos, mas sim a passagem pela estrutura do telhado, onde é preciso ajustar vigas e refazer as telhas e os rufos à volta da chaminé.
Segurança e verificação antes da primeira utilização
Antes de acender o aparelho pela primeira vez, convém que um técnico especializado em chaminés verifique a construção, a ligação e a tiragem. Essa verificação ajuda a detetar falhas que, mais tarde, podem causar fumo dentro de casa ou um incêndio na conduta. Muitas seguradoras também valorizam a existência de comprovativos de uma instalação bem feita.
A ligação de uma caldeira a gás deve ser feita apenas por um técnico de gás credenciado e qualquer ligação elétrica por um eletricista qualificado. Em caso de cheiro a gás, deve-se sair do local e ligar para a linha de emergência do distribuidor de gás ou para o 112.
Erros típicos na construção
- peça de base desnivelada, fazendo a chaminé inclinar aos poucos,
- condutas unidas com argamassa comum em vez de massa resistente a ácidos,
- massa empurrada para dentro da conduta, onde retém fuligem,
- falta de folga de dilatação, fazendo a conduta pressionar a camisa e fissurar a laje de cobertura,
- vigas de madeira ou isolamento térmico do telhado encostados à chaminé, sem a distância indicada,
- chaminé demasiado baixa em relação ao telhado, com má tiragem e fumo a voltar para dentro com vento,
- passagem pelo telhado mal vedada, com infiltrações no sótão,
- saída de condensados inexistente ou não ligada.
Como verificar a chaminé terminada
- a chaminé está a prumo, o que se confirma com nível ou fio de prumo em vários pontos,
- a abertura de limpeza está acessível e a porta fecha bem,
- o recipiente de condensados está colocado e a saída está ligada,
- a peça de ligação está à altura correspondente ao aparelho,
- nas lajes e na estrutura do telhado não há materiais combustíveis mais perto do que o fabricante permite,
- o remate fica suficientemente acima do telhado e a laje de cobertura está inteira, sem fissuras,
- a passagem pelo telhado tem rufos e não há infiltrações,
- o reboco ou o revestimento do remate é contínuo e sem fissuras,
- existe a documentação do sistema utilizado e o registo da verificação feita pelo técnico.
Perguntas frequentes
Sim, mas é preciso confirmar que a base aguenta o peso e abrir passagens nas lajes e no telhado. É mais trabalhoso do que numa construção nova, por isso convém ouvir um engenheiro de estruturas antes de começar.
Só se a conduta for própria para funcionamento húmido e o sistema cumprir os requisitos da caldeira. Nas caldeiras de condensação usa-se muitas vezes outra solução, por isso a escolha deve ser feita com o técnico de gás e o técnico de chaminés.
Depende do combustível e da potência do aparelho. Com lenha e pellets limpa-se com mais frequência do que com gás. O técnico que verifica a chaminé consegue indicar o intervalo adequado.
Só depois de a argamassa e a massa secarem conforme as indicações do fabricante e de a chaminé ser verificada. O primeiro aquecimento deve ser moderado, para que o material aqueça gradualmente.
Trata-se de uma construção ligada à segurança contra incêndio e à estrutura da casa, com trabalho em cima do telhado. Deve ser feita por um pedreiro experiente, seguindo as instruções do fabricante, e verificada por um técnico antes de entrar em uso.
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