Demolarea unui perete despărțitor din cărămidă de până la 150 mm

Majoritatea pereților interiori de până la 150 mm sunt simpli pereți despărțitori, care își duc doar propria greutate. Totuși, nu e o regulă. În casele vechi cu planșee din grinzi de lemn se întâmplă ca, în timp, o parte din greutatea planșeului să ajungă pe peretele despărțitor, pentru că grinzile se încovoaie și se sprijină pe el. În casele individuale, uneori cineva a „folosit” ulterior peretele ca sprijin. Un perete subțire nu înseamnă deci automat un perete neportant.

Cum afli? Te ajută documentația tehnică inițială a clădirii, dacă o ai sau o păstrează asociația de proprietari. Dacă documentația lipsește sau nu ești sigur, cere părerea unui inginer structurist. Când e vorba de structura de rezistență, evaluarea unui specialist este obligatorie, nu doar recomandată.

Într-un bloc, vorbește din timp cu administratorul sau cu asociația de proprietari despre orele în care se poate lucra zgomotos și despre traseul pe care va fi scos molozul. Așa eviți conflictele cu vecinii și deteriorarea scării sau a liftului.

O echipă bună lucrează cam în această ordine:

1. inspecția și verificarea instalațiilor: se caută prize, întrerupătoare, doze, coloane și calorifere pe ambele fețe ale peretelui, iar un detector de cabluri și țevi ajută mult,
2. deconectarea instalațiilor: partea electrică o deconectează și o asigură un electrician autorizat ANRE, apa și încălzirea un instalator, iar o conductă de gaz din perete poate fi tratată doar de un instalator autorizat pentru gaze,
3. protejarea spațiului: pardoseala se acoperă cu plăci rigide și folie, mobila se scoate sau se împachetează, iar ușile spre celelalte camere se etanșează cu folie și bandă, ca praful să nu ajungă în tot apartamentul,
4. demontarea a ceea ce e pe perete: tocurile de ușă, faianța, plintele, rafturile și întrerupătoarele se scot înainte,
5. separarea de pereții care rămân: la îmbinarea cu peretele exterior sau cu cel vecin și sub tavan, rostul se taie adesea cu discul, ca demolarea să nu smulgă tencuiala și zidăria din locurile care rămân,
6. demolarea de sus în jos: zidăria se scoate rând cu rând, de la tavan spre pardoseală, niciodată prin săparea de la bază,
7. evacuarea continuă a molozului: molozul se pune în saci sau în roabă și se duce la container, ca să nu se adune în cameră,
8. curățenia finală: resturile de mortar de pe pardoseală, tavan și pereții laterali se înlătură, apoi spațiul se mătură și se aspiră.

Pentru demolare se folosesc ciocanul demolator, picamerul și, pentru margini curate, o mașină de tăiat sau de frezat cu aspirare. Nu e nevoie de unelte foarte grele: la un perete subțire, o metodă mai blândă este mai sigură pentru pereții din jur și pentru vecini.

Doi pereți cu aceeași suprafață pot însemna o muncă foarte diferită. Dificultatea, deci și costul, depind mai ales de:

• material și mortar: cărămida cu goluri pe mortar de var se dărâmă ușor, cărămida plină arsă pe mortar de ciment dă mai mult de lucru,
• ce e pe perete: faianța, tencuiala groasă sau straturile vechi de vopsea adaugă muncă și deșeuri,
• instalațiile din perete: fiecare cablu, țeavă sau tablou electric trebuie deconectat și redirecționat înainte,
• tocuri și buiandrugi: un toc metalic zidit în perete sau un buiandrug deasupra ușii prelungesc demolarea,
• accesul: un apartament la etaj fără lift, o scară îngustă sau un container aflat departe înseamnă mult cărat,
• spațiu locuit: dacă în apartament se locuiește, protecția trebuie să fie mai atentă, iar lucrul se face doar în orele permise de regulamentul blocului,
• înălțimea camerei: în apartamentele vechi cu tavane înalte peretele e mai mare și lângă tavan e nevoie de schelă sau de o platformă de lucru.

Transportul și eliminarea molozului se plătesc adesea separat. Un perete zidit e greu și iese mai mult moloz decât se așteaptă lumea. Deșeurile din construcții nu se pun în pubelele obișnuite pentru gunoi menajer: se predau conform regulilor localității, de obicei printr-un container închiriat sau prin operatorul de salubritate.

• demolarea fără verificarea rolului structural: după îndepărtarea unui perete care susținea ceva pot apărea fisuri în tavan sau în pereții de la etajul de deasupra,
• străpungerea unei instalații: un cablu sub tensiune sau o țeavă de apă din perete sunt printre cele mai periculoase și neplăcute surprize,
• săparea de la bază: partea de sus a peretelui se poate prăbuși dintr-odată și poate răni pe cineva,
• adunarea molozului într-un singur loc: în casele vechi cu planșee din lemn, o grămadă mare de moloz poate încărca prea mult planșeul,
• smulgerea peretelui vecin: fără tăierea rostului, tencuiala și zidăria se desprind și acolo unde peretele trebuie să rămână,
• subestimarea prafului: praful fin de cărămidă și mortar ajunge în ventilație, în aparatele electronice și la vecini, de aceea contează protecția bună și masca.

În practică se întâmplă des ca abia după desfacerea peretelui să apară o instalație despre care nu știa nimeni sau o zidărie într-o stare mai proastă decât se credea. De aceea e bine să lași o mică rezervă de timp și să stabilești dinainte cu firma cum se rezolvă astfel de situații.

Demolarea e o lucrare zgomotoasă și cu mult praf. Muncitorii, dar și tu, dacă stai prin preajmă, aveți nevoie de mască de protecție, ochelari, mănuși, încălțăminte solidă și antifoane. E bine ca ferestrele să fie deschise, dar praful nu trebuie suflat pe casa scării.

Dacă în timpul demolării se avariază o conductă de gaz sau simți miros de gaz, oprește imediat lucrul, nu folosi aparate electrice și nu aprinde foc, aerisește și ieși din încăpere. Sună la dispeceratul de urgență al distribuitorului de gaze naturale sau la 112.

Această lucrare include de obicei doar îndepărtarea peretelui. Refacerea locurilor unde a stat peretele, adică nivelarea pardoselii cu șapă, repararea tavanului și a pereților laterali cu tencuială, este o lucrare separată, pe care o fac zidarul, rigipsarul sau zugravul. Clarifică acest lucru cu firma încă de la comandă.

La recepție, parcurge aceste puncte:

• peretele e îndepărtat în suprafața stabilită, inclusiv tocul și faianța,
• pereții rămași, tavanul și pardoseala nu au fisuri noi sau bucăți de zidărie smulse,
• îmbinările cu pereții vecini și cu tavanul sunt drepte și pregătite pentru reparații,
• instalațiile descoperite sunt închise în siguranță și marcate, iar partea electrică a fost verificată de un electrician autorizat,
• molozul a fost ridicat și știi unde a fost predat,
• spațiile din jur, scara și liftul sunt curate și nedeteriorate,
• în apartament nu a rămas praf gros pe pardoseli, ferestre sau în ventilație.