Keuringsverslag elektrische installatie: kosten, werkwijze en 5 verplichte metingen

De belangrijkste feiten over het keuringsverslag in 2026

Een keuringsverslag mag alleen worden opgesteld door een erkend, onafhankelijk keuringsorganisme en dus niet door de elektricien die de installatie heeft aangelegd. Een keuring van een appartement kost € 380 - € 570 en duurt 2 tot 4 uur. Voor appartementen en eengezinswoningen wordt aangeraden de keuring elke 5 jaar te herhalen, voor bedrijfsruimten elke 2 tot 3 jaar. Een keuring is nodig bij de oplevering van nieuwbouw, na een volledige renovatie van de elektrische installatie, bij verkoop van de woning en als onderbouwing richting de verzekeraar bij schade.

Wat is een keuringsverslag en wie mag het opstellen?

Het keuringsverslag (vakinhoudelijk: het verslag van de inspectie en beproeving van de elektrische installatie) is een formeel document dat bevestigt dat de installatie voldoet aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) en veilig in gebruik is. Het wordt uitsluitend opgesteld door een gekwalificeerde keurder van een erkend keuringsorganisme.

Belangrijk verschil: een elektricien mag de elektrische installatie aanleggen, maar keurt zijn eigen werk niet. De keurder werkt voor een erkend keuringsorganisme en keurt nooit zijn eigen montagewerk. Zo is een onafhankelijke controle gewaarborgd. Goede installatiebedrijven werken daarom samen met een extern keuringsorganisme, dat ze meenemen in de prijs van het werk. Hoe de keuring past binnen de totale kosten, lees je in het artikel over de kosten van een elektrische installatie per woninggrootte.

Wanneer is een keuringsverslag nodig?

Bij oplevering van nieuwbouw: zonder keuringsverslag is de installatie niet aantoonbaar veilig en loopt de oplevering vast. Bij nieuwbouw wordt de elektrische installatie van de woning gekeurd en tegelijk ook de laagspanningsaansluiting naar de meter.

Na een volledige renovatie van de elektrische installatie: elke grotere ingreep in de bedrading (vervangen van de zekeringkast, nieuwe kringen, vervangen van verouderde leidingen) vraagt om een nieuwe keuring. Bij een renovatie van badkamer en toilet hoort de keuring van de elektriciteit standaard bij de oplevering van het werk.

Bij verkoop van de woning: in België hoort bij de verkoop van een woning volgens het AREI in principe een keuringsverslag van de elektrische installatie, en ook banken bij het woonkrediet en schatters bij de waardebepaling vragen ernaar. Bij schade: ontstaat er brand door de elektriciteit en heb je geen geldige keuring, dan kan de verzekeraar de uitkering flink verlagen. En bij bedrijfsruimten: voor bedrijfsmatig gebruikte ruimten gelden periodieke keuringen, doorgaans elke 2 tot 3 jaar.

Welke 5 verplichte metingen horen bij de keuring?

Een professionele keuring is meer dan een visuele controle. De keurder voert 5 verplichte metingen uit met een gekalibreerd meetinstrument en legt de resultaten vast in het verslag.

Meting van de isolatieweerstand

Controleert of de isolatie van de leidingen beschadigd of verouderd is. Een lage isolatieweerstand betekent kans op kortsluiting en brand, een bekend probleem bij bedrading die ouder is dan 40 jaar, zoals in veel woningen van voor 1970. De minimale waarde volgens de norm is 1 MΩ bij stroomkringen tot 500 V.

Meting van de beschermingsleiding en aarding

Gecontroleerd wordt of de beschermingsleiding (PE) ononderbroken doorloopt van de zekeringkast tot elk stopcontact en elk toestel. Een onderbroken beschermingsleiding is een zeer gevaarlijke fout: bij een defect toestel blijft de behuizing onder spanning staan en dreigt een dodelijke elektrische schok.

Test van de verliesstroomschakelaar

De keurder meet of de verliesstroomschakelaar de stroomkring uitschakelt binnen 30 milliseconden bij een lekstroom van 30 mA. Een verliesstroomschakelaar is verplicht voor alle kringen met stopcontacten en voor natte ruimten (badkamer, toilet). Een niet-werkende verliesstroomschakelaar leidt tot een negatieve keuringsuitslag.

Meting van de kortsluitlusimpedantie

Controleert of de automaat bij kortsluiting snel genoeg reageert. Een hoge impedantie betekent dat de automaat mogelijk niet op tijd uitschakelt en de leidingen oververhit kunnen raken, wat vaak voorkomt bij lange leidingen of slechte verbindingen in de aftakdozen.

Controle van de zekeringkast

Controle van het aandraaien van de klemmen, de aanduiding van de kringen, de werking van de hoofdschakelaar en de overspanningsbeveiliging (SPD), als die aanwezig is. Ook hoort er een controle met een warmtebeeldcamera of op de tast bij om oververhitte verbindingen onder belasting op te sporen.

Wat kost een keuringsverslag in 2026?

De prijs van een keuring van de elektrische installatie in een appartement loopt op tot € 570, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal kringen. Een losse keuring van de laagspanningsaansluiting kost € 340 - € 515. Bij nieuwbouw worden beide keuringen tegelijk uitgevoerd, zodat je bespaart op de verplaatsingskosten van de keurder.

De prijs hangt af van het aantal te meten kringen (een grotere woning met meer automaten betekent meer metingen), de beschikbaarheid van het eendraadschema en situatieschema (zonder schema's is de keurder langer bezig) en de regio: in Brussel en Antwerpen liggen de tarieven doorgaans hoger dan in Limburg of Wallonië. Binnen de totale prijslijst voor bouwwerkzaamheden is het een kleine post, die wel je grootste investering beschermt: je woning.

Hoe verloopt de keuring stap voor stap?

De eerste stap is een inspectie ter plaatse en controle van de documentatie. De keurder vraagt naar het eendraadschema, het situatieschema en het vorige keuringsverslag, als dat er is. Hij controleert visueel de zekeringkast, stopcontacten, schakelaars en zichtbare leidingen.

De tweede stap bestaat uit de metingen zelf: alle 5 verplichte metingen met een gekalibreerd meetinstrument, kring per kring. In een gemiddeld appartement met twee slaapkamers duren de metingen 2 tot 3 uur, in grotere woningen met meer dan 20 kringen kan het een halve dag kosten.

De derde stap is het opstellen van het verslag. Het keuringsverslag bevat de resultaten van alle metingen, de gevonden inbreuken ingedeeld naar ernst en een conclusie of de installatie veilig in gebruik kan blijven. Je ontvangt het verslag meestal binnen 3 tot 7 werkdagen na de metingen.

Welke fouten voorkom je bij de keuring?

Een grote fout is de keuring laten uitvoeren door de elektricien zelf of door iemand zonder de juiste erkenning. Zo'n verslag heeft weinig waarde: verzekeraar en andere partijen erkennen het niet en je betaalt de keuring twee keer. Controleer daarom altijd of het keuringsorganisme erkend is.

De tweede fout is een keuring zonder schema's. Heb je geen eendraadschema en situatieschema (vaak het geval bij oudere woningen), dan moet de keurder de kringen handmatig nalopen. Dat verlengt de meting en verhoogt de prijs met 20 tot 40 %. Vraag bij een renovatie daarom altijd een actueel eendraadschema en situatieschema aan de elektricien: eenvoudige schema's waarop staat waar de kabels lopen en welke automaat welke kring beveiligt.

De derde fout is een verlopen keuring. Veel eigenaars denken niet aan de aanbevolen termijn van 5 jaar. Bij schade met een verlopen keuring kan de verzekeraar de uitkering met tientallen procenten verlagen. Zet een herinnering in je agenda of vraag het keuringsorganisme om je op tijd een seintje te geven.

Hoe kies je een keuringsorganisme?

Controleer of het keuringsorganisme erkend is en welke kwalificaties de keurder heeft, vraag een concrete leverdatum voor het verslag (standaard is binnen een week) en vergelijk 2 tot 3 offertes: de prijsverschillen tussen keuringsorganismen lopen op tot 40 %. Een voordeel is een keurder die al lang in jouw regio keurt: hij kent de voorwaarden van de netbeheerder (Fluvius in Vlaanderen, Sibelga in Brussel) en kan je ook helpen met de administratie rond de oplevering.

FAQ - Veelgestelde vragen over het keuringsrapport

Wat kost een keuring van de elektrische installatie?

Een keuring van de elektrische installatie in een appartement kost in 2026 € 380 - € 570, een keuring van de laagspanningsaansluiting € 340 - € 515. De prijs hangt af van het aantal kringen en de regio.

Hoe lang is een keuringsverslag geldig?

Voor appartementen en eengezinswoningen wordt een termijn van 5 jaar aangeraden, voor bedrijfsruimten 2 tot 3 jaar. Na elke grotere ingreep in de elektrische installatie is een nieuwe keuring nodig.

Wie mag een keuringsverslag opstellen?

Alleen een erkend, onafhankelijk keuringsorganisme. De elektricien die de installatie heeft aangelegd, keurt zijn eigen werk niet.

Wat als de keuring gebreken aan het licht brengt?

De keurder deelt ze in het verslag in naar ernst. Ernstige inbreuken (ontbrekende verliesstroomschakelaar, onderbroken beschermingsleiding) moeten direct worden verholpen, waarna de keuring wordt herhaald. Minder ernstige gebreken kun je verhelpen vóór de volgende keuring.

Heb ik een keuringsverslag nodig bij verkoop van mijn appartement?

In België hoort bij de verkoop van een woning volgens het AREI in principe een keuringsverslag van de elektrische installatie, en ook banken en schatters vragen ernaar bij het woonkrediet van de koper. Een recente keuring maakt je aanbod bovendien betrouwbaarder en verhoogt de waarde van de woning.

Bereken de kosten van een keuring voor jouw woning

Dit overzicht geeft je een indicatie van de prijzen voor een keuringsverslag in 2026. De exacte prijs hangt af van de grootte van de woning, het aantal kringen en de regio. Voordat je een keuringsorganisme contacteert, bereken je een indicatieve prijs in de online calculator van Numiq. Zo krijg je een realistisch beeld van de marktprijzen, sta je sterker in de onderhandeling en kun je na het inloggen altijd terug naar je berekeningen.

Start de Numiq-calculator →