Keuringsverslag elektrische installatie: wanneer verplicht, 5 metingen en kosten

De belangrijkste feiten over het keuringsverslag

Het keuringsverslag van de elektrische installatie toont aan dat de elektriciteit in een appartement of woning veilig is. In België is een keuring verplicht bij de verkoop van een woning, vóór de aansluiting van een nieuwe installatie en na een belangrijke wijziging of uitbreiding, en verzekeraars vragen het verslag vaak op na een schadegeval. Het verslag mag alleen worden opgesteld door een erkend, onafhankelijk keuringsorganisme, niet door de elektricien die de installatie heeft aangelegd. Een keuring van een appartement duurt meestal 2 tot 4 uur en kost tussen 379 en 568 euro, actuele prijzen vindt u op de pagina Elektrische installatie.

Een degelijke keuring is meer dan een blik in het verdeelbord. Ze bestaat uit een visuele controle, beproevingen en metingen op elke kring, en de resultaten worden zo genoteerd dat duidelijk is welke kring en welke automaat gemeten werd en met welk resultaat.

Wat is een keuringsverslag en wie mag het opstellen?

Het keuringsverslag is een document dat bevestigt of de elektrische installatie voldoet aan de Belgische technische voorschriften en veilig gebruikt kan worden. Het wordt opgesteld door een keuringsorganisme dat door de federale overheid erkend is. Bij de keuring horen ook het ééndraadschema en het situatieschema van de installatie, die de elektricien of eigenaar ter beschikking moet stellen.

Een belangrijk onderscheid: de elektricien legt de installatie aan, het keuringsorganisme beoordeelt ze. U kiest zelf een organisme, en het is verstandig om de elektricien vooraf een interne controle te laten doen zodat de keuring in één keer slaagt. Hoe de keuring past in de totale kosten, leest u in het artikel over de kosten van een elektrische installatie per appartement.

Wanneer is een keuring verplicht of nodig?

Bij nieuwbouw en een nieuwe installatie: de netbeheerder (Fluvius, ORES of Sibelga) zet de meter pas definitief open als er een gunstig keuringsverslag is. Bij nieuwbouw wordt ook de laagspanningsaansluiting naar de woning en de meteropstelling bekeken. Welke documenten u precies nodig hebt, vraagt u best na bij uw netbeheerder of gemeente.

Na een belangrijke wijziging of uitbreiding: een nieuw verdeelbord, extra kringen of een volledige vernieuwing van oude bedrading vragen een nieuwe keuring van het gewijzigde deel. Bij de renovatie van een natte cel is de controle van de elektriciteit een normaal onderdeel van de oplevering, zeker omdat badkamers strengere eisen hebben. Wat een nieuwe installatie omvat en wat ze kost, vindt u in de categorie elektrische installatie.

Bij verkoop van een woning moet de verkoper een keuringsverslag voorleggen. Is de installatie niet conform, dan moet de koper de gebreken binnen 18 maanden na de aankoop laten herstellen en de installatie opnieuw laten keuren. Een gunstig verslag van een woning blijft 25 jaar geldig. Voor bedrijven en andere installaties buiten het huishoudelijke kader geldt een periodieke keuring, gewoonlijk om de 5 jaar. Bij een schadegeval, zoals een brand door een elektrisch defect, is een recent verslag een belangrijk bewijs.

Welke 5 metingen en controles omvat de keuring?

Een professionele keuring is geen loutere visuele controle. De keurder meet met een gekalibreerd toestel en vergelijkt de resultaten met de grenswaarden die de voorschriften opleggen voor de betreffende kring en beveiliging. Bij een woning gaat het vooral om deze vijf punten.

1. Meting van de isolatieweerstand
2. Continuïteit van de beschermingsgeleider en equipotentiale verbindingen
3. Test van de verliesstroomschakelaar
4. Meting van de aardingsweerstand
5. Controle van het verdeelbord en de schema's

1. Meting van de isolatieweerstand

Controleert of de isolatie van de geleiders niet beschadigd of verouderd is. Een lage isolatieweerstand betekent kans op lekstromen, kortsluiting en brand. Dat is een typisch probleem bij oude installaties en bij draden die beschadigd zijn bij het kappen van sleuven of boren.

2. Continuïteit van de beschermingsgeleider en equipotentiale verbindingen

Er wordt nagegaan of de beschermingsgeleider (geel-groen) ononderbroken loopt van het verdeelbord tot elk stopcontact en toestel, en of metalen leidingen en de badkamer correct verbonden zijn. Een onderbroken beschermingsgeleider is een zeer gevaarlijk gebrek: bij een defect toestel kan de metalen behuizing onder spanning blijven staan.

3. Test van de verliesstroomschakelaar

De keurder controleert of de verliesstroomschakelaar, vaak differentieel genoemd, uitschakelt bij de voorgeschreven verliesstroom en binnen de voorgeschreven tijd. Op de testknop drukken controleert enkel de mechaniek, niet de werkelijke uitschakelwaarden. Een niet-werkende differentieel is een ernstig gebrek dat hersteld moet worden voor ingebruikname.

4. Meting van de aardingsweerstand

In Belgische woningen beschermt de aarding samen met de differentieel tegen elektrocutie, daarom is de aardingsweerstand een kernmeting. Een te hoge waarde wijst op een slechte aardlus of een losse of gecorrodeerde verbinding aan de aardingsklem. Waar nodig meet de keurder ook de lusimpedantie van de kringen.

5. Controle van het verdeelbord en de schema's

Gecontroleerd worden het aanspannen van de klemmen, de aanduiding van kringen en automaten, de werking van de hoofdschakelaar en de overspanningsbeveiliging, als die er is. De keurder vergelijkt ook het ééndraadschema en het situatieschema met wat er werkelijk geplaatst is en kijkt of draden sporen van oververhitting vertonen.

Wat een keuringsverslag moet bevatten

Een goed verslag vermeldt de omvang van de gekeurde installatie, de bevindingen van de visuele controle en de meetresultaten, per kring de aanduiding, de beveiliging en de gemeten waarden, de vastgestelde inbreuken en hun ernst en de datum van de volgende keuring. Daarnaast horen de naam van het keuringsorganisme, de datum, de naam en handtekening van de keurder en de verwijzing naar de bijhorende schema's erin.

Krijgt u een verslag met enkel algemene zinnen zoals „installatie in orde“, zonder gemeten waarden, vraag dan om uitleg. Zo'n verslag is moeilijk te verdedigen bij een geschil of bij uw verzekeraar.

Hoeveel kost een keuringsverslag?

De prijs voor een keuringsverslag van de elektrische installatie van een appartement ligt tussen 379 en 568 euro, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal kringen. Een aparte controle van de laagspanningsaansluiting kost 342 tot 513 euro. Bij nieuwbouw gebeurt alles in één bezoek, wat een extra verplaatsing uitspaart.

De prijs hangt af van het aantal te meten kringen, de beschikbaarheid van correcte schema's (zonder schema's kan de keuring niet afgerond worden) en de regio. Actuele prijzen van keuringen en andere werken vindt u op de pagina Elektrische installatie. In het budget van een renovatie is het een kleine post die toch uw grootste investering beschermt, uw woning.

Hoe verloopt de keuring stap voor stap?

1. Voorbereiding. De installatie moet klaar zijn: alle stopcontacten en schakelaars geplaatst en afgedekt, geen losse draadeinden, een verdeelbord met genummerde en aangeduide automaten en differentiëlen, en een actueel ééndraadschema en situatieschema. Ontbrekende of foute schema's zijn de meest voorkomende reden waarom een keuring niet gunstig uitvalt.

2. Visuele controle en nazicht van de documenten. De keurder bekijkt de schema's en eventuele vorige verslagen en controleert het verdeelbord, de stopcontacten, schakelaars en zichtbare leidingen.

3. Metingen. Kring per kring met een gekalibreerd toestel. In een gemiddeld appartement duurt dat enkele uren, in grotere woningen met veel kringen een halve dag.

4. Opmaak van het verslag. Het verslag bevat de meetresultaten, de vastgestelde inbreuken en het besluit of de installatie conform is. Bij een niet-conforme installatie volgt een herkeuring nadat de gebreken hersteld zijn.

Wat er in de praktijk misgaat: hierop moet u letten

Keuring door een niet-erkende partij. Een verslag van een partij zonder erkenning wordt niet aanvaard door de netbeheerder of de notaris, en u betaalt de keuring twee keer. Controleer altijd of het organisme erkend is.

Keuring zonder schema's. Ontbreken de schema's (typisch bij oudere woningen), dan moeten ze eerst opgemaakt worden, wat tijd en geld kost. Vraag bij een renovatie dus altijd aan de elektricien een correct ééndraadschema en situatieschema van de installatie zoals uitgevoerd.

Herkeuring vergeten na verkoop. Wie een woning met een negatief verslag koopt, vergeet soms de termijn van 18 maanden. Plan de herstellingen meteen na de aankoop en noteer de deadline.

Vervaldatum uit het oog verloren. Aan de datum van de volgende keuring denkt bijna niemand. Zet een herinnering op basis van het verslag.

Niet aangespannen klemmen na de montage. Ervaren elektriciens raden aan om de verbindingen in het verdeelbord binnen een half jaar na de plaatsing te controleren en na te spannen. Een detail dat opwarming van verbindingen voorkomt.

Hoe kiest u een keuringsorganisme?

Controleer of het organisme officieel erkend is, vraag een concrete datum voor de keuring en het verslag en vergelijk 2 tot 3 offertes. Laat uw elektricien vooraf de installatie en de schema's nakijken, zo vermijdt u een herkeuring en extra kosten.

Checklist bij ontvangst van het keuringsverslag

• Staan de naam van het erkende organisme, de keurder, de datum en het gebruikte meettoestel in het verslag?
• Is de omvang van de keuring beschreven (volledige woning, enkel uitbreiding, aansluiting)?
• Zijn per kring de gemeten waarden en de beveiliging vermeld?
• Zijn de inbreuken duidelijk opgesomd en is het duidelijk wie ze herstelt en tegen wanneer?
• Is er een besluit over de conformiteit en een datum voor de volgende keuring?
• Komt de aanduiding in het verdeelbord overeen met het ééndraadschema en het verslag?

FAQ - Veelgestelde vragen over het keuringsverslag

Hoeveel kost een keuringsverslag van de elektrische installatie?

Een keuringsverslag voor een appartement kost tussen 379 en 568 euro, een controle van de laagspanningsaansluiting 342 tot 513 euro. De prijs hangt af van het aantal kringen en de regio. Actuele prijzen vindt u op de pagina Elektrische installatie.

Hoelang is een keuringsverslag geldig?

Een gunstig verslag van een huishoudelijke installatie blijft 25 jaar geldig, zolang er geen belangrijke wijzigingen gebeuren. Voor bedrijven en andere niet-huishoudelijke installaties geldt een kortere periode, meestal 5 jaar.

Wie mag een elektrische installatie keuren?

Alleen een erkend keuringsorganisme. De elektricien die de installatie heeft aangelegd, mag zijn eigen werk niet officieel keuren, maar kan wel een voorafgaande controle doen.

Wat als de keuring gebreken vaststelt?

Het verslag is dan niet conform. De gebreken moeten hersteld worden en een herkeuring moet bevestigen dat alles in orde is. Bij verkoop heeft de koper daarvoor 18 maanden de tijd, ernstige gevaren laat u uiteraard meteen verhelpen.

Heb ik een keuringsverslag nodig bij de verkoop van mijn appartement?

Ja, bij de verkoop van een woning is een keuringsverslag in België verplicht en hoort het bij de documenten voor de notaris. Een gunstig verslag maakt het pand bovendien aantrekkelijker voor kopers.

Bereken de prijs van de keuring voor uw appartement

Dit overzicht geeft u een indicatieve prijsvork, actuele prijzen vindt u op de pagina Elektrische installatie. De concrete prijs hangt af van de grootte van het appartement, het aantal kringen en de regio. Voordat u een keuringsorganisme of elektricien contacteert, berekent u best een richtprijs met de online calculator van Numiq. Zo krijgt u een realistisch beeld van de marktprijzen, een sterkere onderhandelingspositie en na het inloggen kunt u altijd terugkeren naar uw berekeningen.

Start de Numiq-calculator