Смяна на покрива

Под смяна на покрива всеки си представя нещо различно. Някои мислят само за ново покритие, други за пълно обновяване от ребрата до улуците. При скатен покрив на еднофамилна къща качествената смяна обикновено обхваща целия пакет над покривната конструкция: старото покритие, летвите, хидроизолационното фолио или дифузионната мембрана, контралетвите, новите летви или дъсчената обшивка, новото покритие и всички тенекеджийски елементи. Към това спадат улуците, водосточните тръби, капиносите, обшивката на комина, улами, билото и бордовете.

Покривната конструкция, тоест носещата дървена конструкция, не се сменя автоматично при подмяна на покритието. Откритият покрив обаче е единственият момент, когато конструкцията може да бъде огледана добре, ремонтирана и при нужда укрепена. Това е и най-подходящото време за топлоизолация, ако таванското пространство се обитава или предстои да бъде преустроено.

Не всеки стар покрив се нуждае от смяна. Няколко спукани керемиди, разхлабен капак на билото или течаща обшивка на комина могат да се ремонтират на място. За смяна има смисъл да се мисли, когато проблемите се повтарят на няколко места или когато покритието е износено по цялата площ.

Типични признаци, че покривът е в края на експлоатационния си срок:

• керемидите се ронят, лющят или попиват вода и се пукат от мраза,
• ламарината е ръждясала на голяма площ, а не само по ръбовете и около винтовете,
• тече на различни места и след всеки ремонт се появява нов теч,
• под покритието няма фолио и в таванското пространство навява сняг,
• летвите са изгнили или провисват под покритието,
• покривът е от азбестоциментови плочи или вълнообразни листове, познати като етернит, които са износени и обрасли с мъх.

При керамичните и бетонните керемиди често се случва самите керемиди да издържат още, но под тях да няма хидроизолация, а летвите да са в края на живота си. Тогава здравите керемиди понякога могат да се свалят, сортират и положат отново. При старите азбестоциментови плочи и проядената от ръжда ламарина това няма смисъл.

Конструкцията носи покритието, летвите, снега и вятъра. При смяна е важно да се знае дали новото покритие няма да е значително по-тежко от старото. Керамичните и бетонните керемиди тежат около 40 до 50 кг на м², ламаринената покривка само около 5 кг на м², а ламарината с каменна посипка около 7 до 8 кг на м². При преминаване от ламарина или леки плочи към керемиди натоварването на конструкцията трябва да се провери от инженер конструктор. Обратната посока, от керемиди към ламарина, олекотява конструкцията.

След откриването на покрива конструкцията се оглежда по цялата дължина. Търси се гниене при зидарията и стрехата, където дървото най-често се овлажнява, повреди от дървояди, спукани или огънати ребра, разхлабени връзки и следи от стари течове. Повредените елементи се сменят или удвояват, а здравото дърво се третира със защитен препарат. Ако конструкцията е провиснала толкова, че това се вижда с просто око по билото или по ската, тя трябва да бъде оценена от инженер преди поръчката на покритието.

Цени на дърводелските работи като монтаж на ребра, подмяна на покривна конструкция или импрегниране на дървесина ще намерите в статията Дървени покривни конструкции.

Покритие от керемиди

Керамичните керемиди са традиционно най-разпространеното покритие в България, а бетонните керемиди са по-евтина и широко достъпна алтернатива. В старите градски части и селата все още се срещат покриви с турски тип керемиди. Керемидите са тежки, тихи при дъжд и дълготрайни. Те по-добре заглушават шума и летното прегряване на таванското пространство. От друга страна, изискват добре оразмерена конструкция и по-голям наклон, а полагането е по-бавно. Всеки модел има определен от производителя минимален наклон, който зависи от профила на керемидата и от хидроизолацията под нея. При покриви с малък наклон керемиди често не могат да се използват или само с подсилена подложка.

Ламаринено покритие

Ламарината е лека и се монтира бързо. По форма се дели на ламарина тип керемида, трапецовидна ламарина и покритие с двоен прав шев. Ламарината тип керемида и трапецовидната се завинтват към летвите, а покритието с прав шев се полага върху плътна обшивка. Ламарината понася и по-малки наклони, но е по-шумна при дъжд и под нея може да се образува конденз. Затова под нея се поставя мембрана с вентилируем слой, а някои продукти имат и антикондензно покритие от долната страна.

Как да решите

• при стара конструкция и леко първоначално покритие ламарината често е по-сигурният избор,
• при обитаван таван се ценят тишината и топлинната инерция на керемидите,
• при малък наклон решават минималните наклони в техническите листове на производителите,
• при къща в защитена зона или в населено място с устройствени изисквания видът и цветът на покритието могат да бъдат предписани.

Под покритието трябва да има хидроизолационен слой, днес най-често дифузионна мембрана, положена директно върху ребрата или върху обшивка. Върху нея се заковават контралетви, които създават вентилируем слой, и едва след това летвите или обшивката за покритието. Въздухът се движи от стрехата към билото и отвежда влагата. При стрехата се поставя вентилационна решетка против птици и насекоми, а на билото вентилационна лента.

Смяната на покрива е идеалният момент за топлоизолация. Ако таванът се обитава, изолацията се поставя между и под ребрата, а отвътре се затваря с пароизолация със залепени снадки. Ако таванското пространство остава неотоплявано, често е по-лесно да се изолира таванската плоча, например с вдухвана изолация. За енергийна ефективност на жилищата периодично се отварят програми за подкрепа. Преди да подпишете договор, проверете актуалните условия на официалния портал на съответната институция.

Много къщи и постройки от втората половина на миналия век имат покрив от азбестоциментови плочи или вълнообразни листове, наричани етернит. Докато покритието е цяло и неповредено, влакната практически не се отделят. Рискът възниква при чупене, рязане, пробиване, миене с вода под налягане и при неправилен демонтаж.

Демонтажът на азбестоциментови покриви трябва да се извършва само от специализирана фирма с право да работи с азбест, която уведомява компетентните органи преди началото на работа и спазва мерките за защита на работниците. Плочите се свалят по възможност цели, опаковат се и се предават като опасен отпадък на лицензирана фирма. Нито собственикът, нито обикновена бригада покривджии трябва да посягат на стар етернитов покрив. Ако не сте сигурни от какво е покривът, анализ на проба в акредитирана лаборатория ще даде отговор.

Смяната на покрива е работа за покривджии и тенекеджии, а за ремонт на конструкцията често е нужен и дърводелец. Проверете дали фирмата е вписана в Централния професионален регистър на строителя, дали има застраховка за професионална отговорност и дали дава писмена гаранция за покритието и тенекеджийските детайли. Поискайте препоръки от подобни покриви и оферта, разделена на демонтаж, дърводелски работи, подложка, покритие, тенекеджийски работи, скеле и извозване на отпадъци.

Проверете в общината дали за Вашия проект е необходимо разрешение или уведомяване.

При обичаен двускатен покрив на еднофамилна къща смяната има установен ред. Важно е покривът никога да не остава открит през нощта без покриване и да се работи на участъци според времето.

1. Монтирайте скеле или обезопасете работата на височина и поръчайте контейнер за отпадъците.
2. Демонтирайте улуците, водосточните тръби, капаците на билото, обшивката на комина и бордовете.
3. Свалете старото покритие и летвите, като отделите керемидите за повторна употреба.
4. Огледайте и ремонтирайте конструкцията, сменете повредените елементи и третирайте дървото.
5. Положете дифузионната мембрана или обшивка с хидроизолация.
6. Заковете контралетвите и новите летви на разстояние според покритието, а при ламарина с прав шев направете плътна обшивка.
7. Монтирайте капиносите, куките за улуци и вентилационните елементи при стрехата.
8. Положете новото покритие заедно с уламите, билото и бордовите елементи.
9. Обшийте с ламарина комина, покривните прозорци и проходите.
10. Монтирайте улуците, водосточните тръби и снегозадържателите.
11. Почистете около къщата и извозете отпадъците.

За представа за бюджета ето ориентировъчно изчисление за типична еднофамилна къща с двускатен покрив с площ 150 м². Предвижда се сваляне на старите керемиди, нова подложка и ново покритие. Изчислението включва само труда по ценоразписа на NUMIQ с дребните консумативи, без покритието, дървения материал, мембраните, ламарините и другите основни материали, без скеле, извозване на отпадъци и ремонти на конструкцията.

Вариант A: ново покритие от керемиди

• демонтаж на старите керемиди 150 м² × 7,14 € = 1 071 €,
• демонтаж на старото летвене 150 м² × 2,27 € = 340,50 €,
• полагане на дифузионна мембрана 150 м² × 2,44 € = 366 €,
• монтаж на контралетви 150 м² × 3,28 € = 492 €,
• летвене на покрива 150 м² × 4,62 € = 693 €,
• полагане на керамични или бетонни керемиди 150 м² × 25,20 € = 3 780 €,
• демонтаж на стари улуци и водосточни тръби 49 м × 3,78 € = 185,22 €,
• монтаж на хоризонтален улук 25 м × 7,98 € = 199,50 €,
• монтаж на водосточна тръба 24 м × 7,56 € = 181,44 €,
• монтаж на капинос (стреха) 25 м × 8,40 € = 210 €,
• обшивка на комин с ламарина 4 м × 18,48 € = 73,92 €.

Общо трудът излиза приблизително 7 590 €, тоест около 51 € на м² покрив. Цените варират според региона и града, като в София, Пловдив, Варна и курортните места обикновено са по-високи.

Вариант B: ламарина с двоен прав шев

При ламарината с прав шев отпадат летвите и полагането на керемиди. Вместо тях се прави обшивка на покрива от OSB или дъски за 7,98 € на м² и покритие с прав шев за 15,96 € на м². При същия покрив трудът излиза приблизително 6 710 €. Ако старото покритие е ламаринено, демонтажът му по ценоразпис струва 4,87 € на м² вместо 7,14 € при керемиди, което при 150 м² прави 730,50 €.

Изчислението е само ориентировъчно. Реалната цена се влияе от формата на покрива с ръбове, улами и капандури, броя на покривните прозорци и комините, наклона, височината на къщата и състоянието на конструкцията. Към труда трябва да се добавят материалите, скелето и извозването на отпадъците. Старите керемиди с тегло около 40 до 50 кг на м² дават при 150 м² около 6 до 7 тона отпадък, който се заплаща според теглото. Къртенето и извозването на строителни отпадъци са описани в статията Къртене и демонтаж, а всички тенекеджийски позиции ще намерите в статията Тенекеджийски работи.

• покритие без проверка на конструкцията: новият покрив лежи върху изгнила дървесина и след няколко години хлътва,
• тежки керемиди върху конструкция, оразмерена за ламарина: ребрата се огъват и пукат,
• липсващ вентилируем слой: под ламарината кондензира вода и капе в тавана,
• наклон под минимума на производителя: при силен дъжд и вятър водата прониква под керемидите,
• евтина обшивка на комина: мастика вместо ламарина със застъпване се напуква и тече,
• вентилацията при стрехата е запушена с изолация: покривът престава да диша,
• неправилен демонтаж на етернит: счупените плочи отделят влакна и отпадъкът попада на грешното място,
• покривът остава открит през нощта: буря съсипва таваните и мазилките в къщата.

Самата смяна на покрива е работа за покривджии и тенекеджии. Собственикът обаче може да направи много, за да протече работата бързо и без щети.

1. Изпразнете таванското пространство, за да има достъп до конструкцията по целия периметър.
2. Снимайте покрива отвън и отвътре, особено местата със следи от течове.
3. Установете от какво е старото покритие и при съмнение за азбест предупредете фирмата предварително.
4. Поискайте писмена оферта със срокове и уговорете какво се случва при откриване на скрити повреди по конструкцията.
5. Договорете със съседите и общината мястото за скелето и контейнера.
6. Покрийте вещите в тавана и под покрива с фолио срещу прах и замърсяване.
7. Решете за топлоизолацията и покривните прозорци преди началото, защото по-късно се добавят трудно.

• конструкцията е проверена, повредените елементи са сменени и има снимки,
• под покритието има непрекъсната мембрана със застъпвания и вентилируем слой,
• вентилацията при стрехата и билото е свободна и защитена с решетка,
• покритието лежи равно, без спукани елементи и е закрепено според производителя,
• коминът, покривните прозорци и проходите са обшити с ламарина, а не само замазани с мастика,
• улуците имат наклон към водосточните тръби и водата се оттича при проба,
• фирмата е предала документи за материалите и гаранцията, а при етернит документ за предаване на отпадъка,
• около къщата е почистено и няма пирони и отломки.