Demolición completa de un núcleo de baño prefabricado

"Demolición completa" puede significar cosas distintas para cada uno, así que conviene cerrar el alcance antes de empezar. Lo habitual es que incluya:

• el desmontaje de sanitarios: bañera o plato de ducha, lavabo, inodoro, grifería y espejos,
• la retirada de los paneles de paredes y techo junto con el bastidor de madera o metal,
• el levantado del suelo original del núcleo, si se va a hacer una solera o un recrecido nuevo,
• la demolición del cajón que tapa las bajantes junto al inodoro, si se ha acordado,
• la carga, bajada y retirada de los escombros.

No siempre entran el corte y taponado del agua, la desconexión eléctrica o la del gas, ni el derribo de tabiques de ladrillo. Si a la vez quieres cambiar la distribución, por ejemplo unir el baño con el aseo, eso ya son trabajos de demolición aparte que se presupuestan por separado.

1. Proteger el piso y las zonas comunes. Se cubren los suelos por donde se sacan los escombros, las puertas y el ascensor. Una pared de plástico en la entrada del baño reduce mucho el polvo en el resto de la casa.
2. Desconectar las instalaciones. Se cierra la llave de paso del agua del piso y se baja el diferencial o el magnetotérmico del circuito del baño. Después, un electricista autorizado desconecta y aísla los cables. Si hay un calentador de gas en el baño, solo puede desconectarlo un instalador de gas autorizado.
3. Desmontar los sanitarios. Se retiran por orden la grifería, el lavabo, el inodoro y la bañera. Los desagües se tapan de forma provisional para que no suba olor de la red de saneamiento.
4. Desmontar los paneles. Se desatornillan o se separan con cuidado del bastidor, de arriba abajo: primero el techo, luego las paredes. No hace falta romper los tableros en trozos pequeños. Las piezas grandes se sacan mejor y generan menos polvo.
5. Retirar el bastidor y el suelo. Se desmonta la estructura y, si está acordado, el suelo original del núcleo.
6. Limpiar y revisar. Se barre el espacio, se retiran los escombros y se comprueba el estado de las bajantes, las paredes de alrededor y el forjado.

La demolición en sí suele llevar un día. Si el núcleo es más complicado o la bajada de escombros es lenta, algo más.

El esfuerzo varía bastante de un piso a otro. Todo va más rápido cuando el núcleo nunca se ha reformado, los paneles solo están atornillados y el edificio tiene ascensor. También ayuda que el contenedor pueda colocarse cerca del portal.

Estas situaciones suponen más trabajo:

• azulejos pegados directamente sobre los paneles, que hay que quitar junto con el adhesivo,
• reformas anteriores con hormigón, ladrillo o mortero dentro del núcleo,
• demoler el cajón de las bajantes y trabajar con cuidado alrededor de tuberías viejas,
• una planta alta sin ascensor o un recorrido largo hasta la furgoneta o el contenedor,
• normas estrictas de la comunidad, por ejemplo obras solo en unas pocas horas al día.

Cuando pidas presupuesto, envía fotos del baño y del rellano, indica la planta y si hay ascensor. Di también si quieres levantar el suelo y el cajón de las bajantes.

Las bajantes de saneamiento y los montantes de agua que recorren todo el edificio no son tuberías privadas tuyas. Son elementos comunes. Cualquier cambio o intervención en ellas tienes que coordinarla con el administrador de fincas o con la comunidad de propietarios. A menudo se cambian a la vez en toda la vertical.

En muchos edificios de esa época las bajantes son de fibrocemento, que puede contener amianto. Mientras están enteras y nadie las corta ni las taladra, el riesgo es bajo. Al cortarlas o romperlas, en cambio, se libera un polvo peligroso. Retirar materiales con amianto solo puede hacerlo una empresa especializada e inscrita para este tipo de trabajos. Si no sabes de qué material es la bajante, déjala como está y pregunta al administrador.

Los cables del baño debe desconectarlos y dejarlos seguros un instalador autorizado, de acuerdo con el REBT. El calentador de gas, si lo hay, solo puede desconectarlo y taponarlo un instalador de gas autorizado. Si durante la obra notas olor a gas, no toques interruptores ni uses fuego, ventila, sal del piso y llama al teléfono de urgencias de tu distribuidora de gas o al 112.

Avisa siempre de la obra al administrador de fincas o al presidente de la comunidad antes de empezar. Pregunta en qué horario se permiten trabajos ruidosos según las normas de la comunidad y dónde puede colocarse el contenedor. Una nota breve en el tablón del portal también ayuda. El ruido y el polvo no se pueden eliminar del todo, pero avisar con tiempo evita muchos conflictos.

• demoler sin cortar el circuito, cuando detrás de los paneles hay cables con tensión,
• dañar la bajante al arrancar el cajón o el bastidor,
• desagües sin tapar, por los que sube olor o entran escombros,
• tirar los escombros a los contenedores de basura en lugar de gestionarlos como residuos de obra,
• no proteger el ascensor ni el rellano, y que luego los desperfectos los pague el propietario del piso,
• un alcance sin cerrar, de modo que la empresa se va y el suelo o el cajón siguen en su sitio.

Antes de dar el trabajo por terminado y empezar el baño nuevo, repasa el espacio con esta lista:

• se han retirado todos los paneles, el bastidor y el suelo acordado,
• los cables están desconectados, aislados y señalizados,
• las tomas de agua están cerradas o taponadas y no gotea nada,
• los desagües están tapados y no sale olor,
• las bajantes no tienen daños y cualquier grieta se ha comunicado al administrador,
• las paredes y el techo no tienen roturas ni grietas nuevas,
• los escombros se han retirado y tienes el justificante de entrega a un gestor de residuos,
• el rellano, el ascensor y el piso quedan limpios, sin restos de escombro.