Demolición de tabique de ladrillo de hasta 150 mm

La mayoría de las paredes interiores de hasta 15 cm son tabiques que solo se sostienen a sí mismos. Pero no siempre es así. En edificios antiguos con forjados de vigas de madera, con los años las vigas ceden un poco y acaban apoyándose en el tabique, que empieza a cargar parte del techo sin que nadie lo haya previsto. En casas reformadas varias veces también ocurre que alguien aprovechó un tabique como apoyo. Que una pared sea fina no significa que se pueda quitar sin más.

¿Cómo saberlo? Ayudan los planos originales del edificio, que a veces guarda el propietario o el administrador de fincas. Si no hay planos o tienes dudas, pide que un técnico competente, un arquitecto o un ingeniero de estructuras, revise la pared. Si la pared forma parte de la estructura, su valoración es imprescindible, no una simple recomendación.

Un buen equipo suele seguir más o menos este orden:

1. revisión y localización de instalaciones: se buscan enchufes, interruptores, cajas de registro, bajantes y radiadores a ambos lados de la pared, y se usa un detector de cables y tuberías,
2. desconexión de instalaciones: la parte eléctrica la desconecta y deja segura un electricista autorizado, el agua y la calefacción un fontanero, y una tubería de gas dentro de la pared solo puede tocarla un instalador de gas autorizado,
3. protección de la vivienda: el suelo se cubre con cartón o tablero y plástico, los muebles se sacan o se envuelven y las puertas a otras habitaciones se sellan con plástico y cinta para que el polvo no recorra toda la casa,
4. desmontaje de lo que hay en la pared: premarcos, alicatado, rodapiés, estantes y mecanismos se retiran antes,
5. separación de las paredes que se quedan: en el encuentro con la fachada, con otras paredes y bajo el techo se suele cortar la unión con radial, para no arrancar enlucido ni ladrillo donde la pared debe seguir,
6. derribo de arriba abajo: se va quitando fila a fila desde el techo hacia el suelo, nunca socavando la base,
7. retirada continua de escombros: se llenan sacos o carretillas y se bajan al contenedor sobre la marcha, sin dejar montones en la estancia,
8. limpieza final: se pican los restos de mortero o yeso en suelo, techo y paredes laterales, y se barre y aspira todo.

Se trabaja con martillo percutor, piqueta y, para dejar cortes limpios, radial o rozadora con aspiración. En un tabique fino no hace falta maquinaria pesada: un método más suave protege mejor las paredes de alrededor y molesta menos a los vecinos.

Dos tabiques de la misma superficie pueden ser trabajos muy distintos. La dificultad, y por tanto el coste, depende sobre todo de:

• material y mortero: el ladrillo hueco recibido con yeso cae con facilidad, el ladrillo macizo con mortero de cemento cuesta bastante más,
• lo que cubre la pared: un alicatado, un enlucido grueso o muchas capas de pintura añaden trabajo y escombro,
• instalaciones empotradas: cada cable, tubería o cuadro eléctrico hay que desconectarlo y desviarlo antes,
• premarcos y dinteles: un cerco metálico recibido en el tabique o un dintel sobre la puerta alargan el derribo,
• accesos: un piso alto sin ascensor, una escalera estrecha o un contenedor lejos de la puerta suponen muchos viajes con sacos,
• vivienda habitada: si se sigue viviendo en el piso, hay que proteger más y respetar los horarios que marcan las normas de la comunidad de propietarios,
• altura de la estancia: en pisos antiguos con techos altos la pared es mayor y para la parte de arriba hace falta un andamio o una plataforma.

La retirada y gestión de escombros muchas veces se presupuesta aparte. Un tabique de ladrillo pesa mucho y genera más escombro del que la gente imagina. Son residuos de construcción y demolición: no van al contenedor de basura normal, sino a un contenedor o saco específico, o al punto limpio si la cantidad es pequeña, según las normas de recogida de tu municipio.

• derribar sin comprobar si carga: al quitar una pared que sujetaba algo pueden aparecer grietas en el techo o en las paredes del piso de arriba,
• romper una instalación: un cable con tensión o una tubería de agua dentro del tabique son de las sorpresas más peligrosas y desagradables,
• socavar por abajo: la parte superior puede caer de golpe y herir a alguien,
• amontonar el escombro en un solo punto: en edificios antiguos con forjado de madera, un montón grande puede sobrecargar el suelo,
• arrancar la pared contigua: si no se corta la unión, se desprende enlucido y ladrillo donde la pared debe quedarse,
• subestimar el polvo: el polvo fino de ladrillo y yeso se mete en la ventilación, en los aparatos electrónicos y llega a los vecinos, por eso importan una buena protección y la mascarilla.

En la práctica es frecuente que, al abrir la pared, aparezca una instalación que nadie conocía o que el ladrillo esté peor de lo esperado. Conviene contar con un pequeño margen de tiempo y acordar antes con la empresa cómo se resolverán estos imprevistos.

Derribar es un trabajo ruidoso y con mucho polvo. Quien trabaje, y tú si vas a estar presente, necesita mascarilla FFP2 o superior, gafas de protección, guantes, calzado resistente y protección auditiva. Abrir las ventanas ayuda, pero sin sacar el polvo hacia el rellano o la escalera del edificio.

Si durante el derribo se daña una tubería de gas o notas olor a gas, deja de trabajar de inmediato, no enciendas ni apagues aparatos eléctricos ni uses llama, ventila y sal de la vivienda. Llama al teléfono de urgencias de tu distribuidora de gas o al 112.

Este trabajo normalmente incluye solo quitar la pared. Repasar las zonas donde estaba, es decir, nivelar el suelo o la solera, arreglar el techo y las paredes laterales, es otro trabajo distinto. Aclara este punto con la empresa al hacer el encargo.

Al recibir la obra, repasa estos puntos:

• el tabique se ha retirado en la extensión acordada, incluidos premarco y alicatado,
• las paredes que quedan, el techo y el suelo no tienen grietas nuevas ni trozos arrancados,
• los encuentros con paredes contiguas y techo están rectos y listos para repasar,
• las instalaciones que han quedado a la vista están rematadas con seguridad y señalizadas, y la parte eléctrica la ha revisado un electricista autorizado,
• el escombro se ha retirado y sabes adónde se ha llevado,
• la escalera, el ascensor y las zonas comunes están limpios y sin daños,
• no queda polvo grueso en suelos, ventanas ni rejillas de ventilación.