Ανακαίνιση μπάνιου και προϋπολογισμός: πώς να το μετρήσετε και να το κοστολογήσετε σωστά

Με δυο λόγια

Ο προϋπολογισμός για ένα μπάνιο δεν βγαίνει «με το μάτι», βγαίνει από επιμετρήσεις. Μετρήστε δάπεδο, τοίχους, γωνίες και ανοίγματα και μετρήστε όλες τις παροχές νερού, αποχέτευσης και ρεύματος. Μετά χωρίστε τις εργασίες ανά ειδικότητα και ξεχωρίστε την εργασία από τα υλικά. Μόνο με μια τέτοια λίστα μπορείτε να συγκρίνετε δύο προσφορές για το μπάνιο χωρίς να συγκρίνετε μήλα με πορτοκάλια.

Γιατί να κοστολογήσετε το μπάνιο πριν καλέσετε μαστόρους

Γιατί αλλιώς παίζετε ένα παιχνίδι που τους κανόνες του τους ξέρει μόνο ο ένας παίκτης. Ο μάστορας ξέρει πόσα τετραγωνικά πλακάκι βλέπει. Εσείς όχι. Όταν μετρήσετε το μπάνιο μόνοι σας, αλλάζει όλη η κουβέντα. Δεν ζητάτε απλώς μια τιμή, ρωτάτε για συγκεκριμένες εργασίες.

Έχει και πρακτικό όφελος. Παραγγέλνετε πιο εύκολα τα υλικά, καταλαβαίνετε γρήγορα αν κάποιος χρεώνει τη διπλή επιφάνεια και μπορείτε να σκεφτείτε πού αξίζει να κάνετε οικονομία και πού καλύτερα όχι. Και κάτι ακόμα: οι μάστορες δουλεύουν με χαρά για ανθρώπους που ξέρουν τι θέλουν. Δεν είναι κλισέ, είναι κερδισμένος χρόνος και για τις δύο πλευρές.

Αν αναρωτιέστε πώς να υπολογίσετε την ανακαίνιση μπάνιου χωρίς εμπειρία, η απάντηση είναι απλή. Μετροταινία, χαρτί, μολύβι και ένα ήσυχο απόγευμα. Τα μαθηματικά του δημοτικού αρκούν.

Πριν πιάσετε τους λογαριασμούς, ελέγξτε και τα γραφειοκρατικά. Το αν οι εργασίες σας χρειάζονται κάποια έγκριση ή άλλη διαδικασία θα σας το πει η αρμόδια υπηρεσία δόμησης του δήμου σας ή ένας μηχανικός, οπότε καλύτερα να ρωτήσετε από πριν. Σε πολυκατοικία ενημερώστε τον διαχειριστή ή τη γενική συνέλευση και ρίξτε μια ματιά στον κανονισμό της πολυκατοικίας, ειδικά αν πρόκειται να πειράξετε κατακόρυφες στήλες ή κοινόχρηστα δίκτυα.

Τι πρέπει να μετρήσετε στο μπάνιο

Καλύτερα να μετρήσετε δύο φορές. Οι παλιοί τοίχοι σπάνια είναι ίσιοι ή κάθετοι, οπότε ένας τοίχος μπορεί να έχει άλλη διάσταση πάνω και άλλη κάτω. Στον υπολογισμό κρατήστε τη μεγαλύτερη.

Επιφάνεια δαπέδου

Μήκος επί πλάτος. Αν το μπάνιο έχει εσοχή ή σχήμα Γ, χωρίστε το σε ορθογώνια και προσθέστε τις επιφάνειες. Μετρήστε όλο το δάπεδο, και αυτό κάτω από την μπανιέρα, αν πρόκειται να τη βγάλετε και να την αλλάξετε. Από το δάπεδο προκύπτουν μετά τα πλακάκια δαπέδου, το εξομαλυντικό κονίαμα, το αστάρι και η στεγάνωση.

Επιφάνεια πλακιδίων τοίχου

Ο βασικός τύπος είναι απλός: περίμετρος του χώρου επί ύψος πλακιδίων, μείον πόρτα και παράθυρο. Περίμετρος είναι το άθροισμα των μηκών όλων των τοίχων. Ύψος πλακιδίων είναι το ύψος μέχρι το οποίο θέλετε να ντύσετε τους τοίχους, όχι απαραίτητα το ύψος του ταβανιού. Άλλοι βάζουν πλακάκι ως το ταβάνι, άλλοι ως το ύψος της κάσας της πόρτας και άλλοι μόνο γύρω από το ντους και τον νιπτήρα.

Προσοχή στις κρυφές επιφάνειες. Το ψευδοτοίχωμα για το εντοιχιζόμενο καζανάκι της κρεμαστής λεκάνης, η ποδιά της μπανιέρας, ένα κτιστό ραφάκι ή μια κόγχη προσθέτουν τετραγωνικά που με την πρώτη ματιά δεν φαίνονται. Μετρήστε τα χωριστά και προσθέστε τα.

Μήκη γωνιών και ακμών

Οι γωνίες μετριούνται σε τρέχοντα μέτρα. Τις χρειάζεστε για τις στεγανωτικές ταινίες, τη σιλικόνη και τα γωνιόκρανα. Υπολογίστε τις κατακόρυφες γωνίες (ύψος πλακιδίων επί αριθμό γωνιών), τη γωνία μεταξύ τοίχου και δαπέδου (περίπου η περίμετρος του δαπέδου μείον την πόρτα) και την περίμετρο της μπανιέρας ή της ντουζιέρας. Τις εξωτερικές γωνίες, εκεί όπου τα πλακάκια συναντιούνται σε ακμή, μετρήστε τις ξεχωριστά. Εκεί μπαίνουν προφίλ ή τα πλακάκια κόβονται φάλτσο.

Παροχές νερού, αποχέτευσης και ρεύματος

Εδώ δεν μετράμε μέτρα, μετράμε κομμάτια. Κάθε συσκευή έχει τις δικές της παροχές. Ο νιπτήρας θέλει κρύο, ζεστό και αποχέτευση. Το πλυντήριο κρύο και αποχέτευση. Η λεκάνη κρύο και αποχέτευση. Το ντους ή η μπανιέρα ζεστό, κρύο και αποχέτευση. Για το ρεύμα μετρήστε πρίζες, φωτιστικά, διακόπτες, εξαεριστήρα, θερμοσίφωνα και, αν θέλετε, ηλεκτρική πετσετοκρεμάστρα.

Ανοίγματα και διελεύσεις

Πόρτα, παράθυρο, περσίδα αερισμού, πορτάκι επίσκεψης για τις στήλες. Σημειώστε τις διαστάσεις τους. Τα ανοίγματα τα αφαιρείτε από την επιφάνεια των πλακιδίων, οι λαμπάδες όμως του παραθύρου και της πόρτας αντίθετα προσθέτουν πλακάκι. Τα μικρά ανοίγματα, μέχρι περίπου μισό τετραγωνικό, συνήθως δεν αφαιρούνται, γιατί η δουλειά γύρω τους είναι περισσότερη, όχι λιγότερη.

Οδηγός για μερακλήδες: πώς να μετρήσετε το μπάνιο

1. Μετρήστε μήκος και πλάτος του δαπέδου σε δύο σημεία και σημειώστε τη μεγαλύτερη διάσταση.
2. Υπολογίστε την επιφάνεια του δαπέδου και, αν η κάτοψη είναι ακανόνιστη, χωρίστε τη σε ορθογώνια.
3. Μετρήστε όλους τους τοίχους, προσθέστε τους για να βγει η περίμετρος και πολλαπλασιάστε με το ύψος των πλακιδίων.
4. Αφαιρέστε την επιφάνεια της πόρτας και του παραθύρου, προσθέστε λαμπάδες, ψευδοτοίχωμα και ποδιά μπανιέρας.
5. Μετρήστε σε τρέχοντα μέτρα τις κατακόρυφες γωνίες, τη γωνία στο δάπεδο και την περίμετρο της μπανιέρας.
6. Μετρήστε τις παροχές νερού, αποχέτευσης και τα ηλεκτρικά σημεία ανά συσκευή.
7. Κάντε ένα απλό σκαρίφημα με διαστάσεις και θέσεις συσκευών.
8. Προσθέστε τη φύρα στα πλακάκια τοίχου και δαπέδου και στρογγυλέψτε σε ολόκληρα κουτιά.

Το σκαρίφημα δεν χρειάζεται να είναι έργο τέχνης. Αρκεί να καταλαβαίνει ο μάστορας πού είναι η πόρτα, πού η στήλη και πού θέλετε τον νιπτήρα. Βγάλτε του μια φωτογραφία και στείλτε τη μαζί με φωτογραφίες του μπάνιου. Γλιτώνετε μια άσκοπη αυτοψία.

Πώς υπολογίζεται η φύρα στα πλακάκια

Τα πλακάκια κόβονται. Τα κομμάτια στις άκρες, γύρω από σωλήνες και στις γωνίες καταλήγουν στα μπάζα. Γι' αυτό μην αγοράζετε ποτέ ακριβώς όσα βγήκαν από την επιμέτρηση.

Ενδεικτικά, σε ίσιο τοποθέτηση συνηθισμένης διάστασης η φύρα υπολογίζεται συνήθως γύρω στο δέκα τοις εκατό. Σε διαγώνια τοποθέτηση, ψαροκόκαλο ή μεγάλες διαστάσεις η φύρα ανεβαίνει, ενδεικτικά στο δεκαπέντε τοις εκατό και καμιά φορά και παραπάνω. Η μεγάλη διάσταση μπορεί να σημαίνει λιγότερους αρμούς, όμως κάθε λάθος κόψιμο κοστίζει περισσότερο και από τα ρετάλια συχνά δεν σώζεται τίποτα. Και ένα μικρό μπάνιο με πολλές γωνίες, εσοχές και διελεύσεις ανεβάζει τη φύρα, γιατί το ποσοστό των κομμένων πλακιδίων είναι μεγαλύτερο.

Πιο ακριβή αριθμό θα σας πει ο πλακάς, όταν δει τη διάσταση και τον τρόπο τοποθέτησης. Συγκεκριμένη συνιστώμενη φύρα δίνει καμιά φορά και ο κατασκευαστής ή το κατάστημα. Επίσης:

• Στρογγυλέψτε το αποτέλεσμα σε ολόκληρα κουτιά, τα πλακάκια συνήθως δεν πωλούνται με το κομμάτι.
• Αγοράστε από την ίδια παρτίδα παραγωγής, η απόχρωση μπορεί να διαφέρει από παρτίδα σε παρτίδα.
• Κρατήστε μερικά κομμάτια για μελλοντικές επισκευές. Σε δέκα χρόνια το ίδιο πλακάκι δεν θα το βρείτε.
• Τα διακοσμητικά και τις μπορντούρες υπολογίστε τα σε τεμάχια ή τρέχοντα μέτρα, όχι σε τετραγωνικά.

Αν θέλετε να μάθετε περισσότερα για το τι περιλαμβάνει η ίδια η τοποθέτηση, δείτε τις εργασίες πλακιδίων και τα επιμέρους κονδύλια τους.

Λίστα εργασιών ανά ειδικότητα

Η ανακαίνιση μπάνιου δεν είναι μία δουλειά. Είναι πολλές ειδικότητες που μπαίνουν η μία μετά την άλλη με συγκεκριμένη σειρά. Όταν τις γράψετε αναλυτικά, θα δείτε από τι αποτελείται η τιμή. Πώς διαδέχονται οι εργασίες η μία την άλλη στον χρόνο περιγράφει το άρθρο για την ανακαίνιση μπάνιου εβδομάδα προς εβδομάδα.

Καθαιρέσεις και αποξηλώσεις

Αποξήλωση ειδών υγιεινής, ξήλωμα πλακιδίων τοίχου και δαπέδου, ενδεχομένως γκρέμισμα παλιών ψευδοτοιχωμάτων, κατέβασμα και απομάκρυνση μπάζων. Το εύρος και τις μονάδες μέτρησης θα βρείτε στις εργασίες καθαιρέσεων. Τα μπάζα υπολογίζονται με βάση τον όγκο ή τον αριθμό κάδων, όχι με βάση τη διάθεση της ημέρας.

Ύδρευση και αποχέτευση

Νέα δίκτυα κρύου και ζεστού νερού, αποχετεύσεις, παροχές για τις συσκευές, διακόπτες, σύνδεση με τη στήλη και δοκιμή πίεσης. Τα κονδύλια αναλύονται καλά στις υδραυλικές εργασίες. Αν στο μπάνιο υπάρχει λέβητας ή θερμοσίφωνας αερίου, το αέριο το πιάνει μόνο αδειούχος τεχνικός αερίου.

Ηλεκτρολογικά

Νέα καλωδίωση, πρίζες, φωτιστικά, εξαεριστήρας, γραμμή για τον θερμοσίφωνα και έλεγχος της εγκατάστασης. Τα ηλεκτρολογικά επιτρέπεται να τα κάνει μόνο αδειούχος ηλεκτρολόγος. Την ανάλυση θα βρείτε στις ηλεκτρολογικές εργασίες.

Οικοδομικές εργασίες

Ίσιωμα τοίχων, σοβάδες, ψευδοτοίχωμα από γυψοσανίδα, κλείσιμο αυλακιών, εξομάλυνση δαπέδου, ενδεχομένως διαμόρφωση του ανοίγματος της πόρτας.

Στεγάνωση

Αστάρι, στεγανωτικό επάλειμμα, ταινίες στις γωνίες και μανσέτες στις διελεύσεις. Υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά και τα τρέχοντα μέτρα που έχετε ήδη μετρήσει. Θα τη βρείτε ως στεγανωτικό επάλειμμα γύρω από μπανιέρα, νιπτήρα και κάτω από ντουζιέρα.

Πλακάκια τοίχου και δαπέδου

Τοποθέτηση πλακιδίων τοίχου και δαπέδου, αρμολόγημα, προφίλ, κοψίματα και φάλτσα στις ακμές, σιλικόνη στις γωνίες.

Είδη υγιεινής και αξεσουάρ

Τοποθέτηση νιπτήρα, λεκάνης, μπανιέρας ή ντουζιέρας, μπαταριών, καθρέφτη, ντουλαπιού, βάσεων, κρεμαστρών και πετσετοκρεμάστρας. Κάθε κομμάτι χρεώνεται ξεχωριστά, οπότε αξίζει να έχετε λίστα ακριβώς σε τεμάχια.

Εργασία, βοηθητικά υλικά και κύρια υλικά

Εδώ είναι το σημείο όπου οι προσφορές μπερδεύονται συχνότερα. Τρία πράγματα ανακατεύονται και εσείς πρέπει να τα βλέπετε χωριστά.

• Εργασία είναι ό,τι κάνει ο μάστορας με τα χέρια και τα εργαλεία του. Τοποθέτηση, εγκατάσταση, καθαίρεση.
• Βοηθητικά υλικά είναι όλα όσα χάνονται μέσα στον τοίχο ή κάτω από τα πλακάκια. Κόλλα, αρμόστοκος, αστάρι, στεγανωτικό, ταινίες, σιλικόνη, γυψοσανίδα, προφίλ, σωλήνες, καλώδια, κουτιά.
• Κύρια υλικά είναι αυτά που διαλέγετε εσείς. Πλακάκια τοίχου και δαπέδου, νιπτήρας, λεκάνη, μπανιέρα, καμπίνα ντους, μπαταρίες, φωτιστικά.

Τα κύρια υλικά συχνά τα αγοράζει ο ίδιος ο πελάτης, για να έχει τον έλεγχο και στο design και στην τιμή. Τα βοηθητικά συνήθως τα φέρνει ο μάστορας, γιατί ξέρει τι κόλλα και τι στεγανωτικό χρειάζεται. Συμφωνήστε το γραπτώς. Αλλιώς θα γίνει το κλασικό: ο καθένας νομίζει ότι την κόλλα την παίρνει ο άλλος.

Ζητήστε στην προσφορά να γράφει καθαρά σε κάθε κονδύλι αν περιλαμβάνει και υλικά ή μόνο εργασία. Το ίδιο κονδύλι με υλικά και χωρίς υλικά είναι δύο εντελώς διαφορετικοί αριθμοί.

Τι λείπει συχνά από τις προσφορές

Μια προσφορά μπορεί να φαίνεται φθηνή μέχρι να καταλάβετε τι δεν περιλαμβάνει. Διατρέξτε αυτή τη λίστα και τσεκάρετε για κάθε σημείο αν το βλέπετε στην προσφορά:

• απομάκρυνση και διάθεση των μπάζων, μαζί με τον κάδο,
• πορτάκια επίσκεψης για στήλες και διακόπτες,
• δοκιμή πίεσης του δικτύου νερού,
• έλεγχος και έγγραφα του ηλεκτρολόγου για την εγκατάσταση,
• εξαεριστήρας και η σύνδεσή του,
• σιλικόνη στις γωνίες και γύρω από τα είδη υγιεινής,
• προφίλ για τις γωνίες και το τελείωμα των πλακιδίων,
• προσαρμογή ή κόψιμο της πόρτας αφού ανέβει το δάπεδο,
• ίσιωμα τοίχων και δαπέδου πριν από τα πλακάκια,
• μεταφορά υλικών και ανέβασμα στον όροφο,
• καθάρισμα μετά το τέλος των εργασιών.

Τίποτα από αυτά δεν είναι εξωτικό. Όλα γίνονται σχεδόν σε κάθε μπάνιο. Αν δεν τα βλέπετε στην προσφορά, ή τα ξέχασε ο μάστορας ή θα έρθουν αργότερα ως «έξτρα». Ρωτήστε πριν υπογράψετε. Για άλλες λεπτομέρειες, όπως ο αερισμός ή η σιλικόνη, θα βρείτε περισσότερα στη σελίδα για το κόστος ανακαίνισης μπάνιου με εργασία και υλικά.

Πώς να συγκρίνετε δύο προσφορές για το μπάνιο

Δύο προσφορές, δύο αριθμοί, ο ένας δείχνει καλύτερος. Μόνο που αυτό που συγκρίνετε είναι το περιεχόμενο, όχι το σύνολο στην τελευταία γραμμή.

Ίδιες ποσότητες

Δείτε πόσα τετραγωνικά πλακάκι υπολογίζει ο ένας και πόσα ο άλλος. Αν διαφέρουν πολύ, κάποιος μάλλον μέτρησε με το μάτι. Οι δικές σας επιμετρήσεις είναι εδώ ο διαιτητής.

Ίδιο εύρος εργασιών

Υπολογίζουν και οι δύο την καθαίρεση; Το ψευδοτοίχωμα; Νέα δίκτυα ή μόνο σύνδεση στα παλιά; Η φθηνότερη προσφορά μερικές φορές απλώς περιλαμβάνει λιγότερη δουλειά.

Μονάδες μέτρησης

Τετραγωνικά, τρέχοντα μέτρα, τεμάχια, κομπλέ. Προσοχή στα κονδύλια τύπου «κομπλέ» ή «κατ' αποκοπή». Δεν είναι κακά, αλλά θέλετε να ξέρετε τι ακριβώς περιλαμβάνουν. «Ηλεκτρολογικά κομπλέ» μπορεί να σημαίνει τρεις πρίζες ή ολόκληρη νέα εγκατάσταση με έλεγχο.

Με την ώρα ή ανά κονδύλι

Η χρέωση με την ώρα είναι δίκαιη για μικρές και απρόβλεπτες δουλειές. Για ολόκληρο μπάνιο όμως συγκρίνεται δύσκολα, γιατί δεν ξέρετε πόσες ώρες θα βγουν τελικά. Η αναλυτική προσφορά ανά κονδύλι σας δίνει σαφές πλαίσιο. Αν πάρετε μία με την ώρα και μία αναλυτική, ζητήστε από τον πρώτο τουλάχιστον μια εκτίμηση ωρών για κάθε φάση.

Πώς να μην καείτε στην επιλογή ολόκληρου συνεργείου, και όχι μόνο της τιμής, εξηγεί το άρθρο 9 βασικές συμβουλές για να βρείτε τον σωστό εργολάβο.

Αποθεματικό για εκπλήξεις στα παλιά διαμερίσματα

Ένα παλιό μπάνιο είναι σαν δέμα από άγνωστο αποστολέα. Μέχρι να το ανοίξετε, δεν ξέρετε τι έχει μέσα.

Μόλις ξηλωθούν τα πλακάκια, μπορεί να φανεί ότι ο σοβάς στέκεται από συνήθεια. Ότι κάτω από το δάπεδο υπάρχει κενό. Ότι οι παλιοί γαλβανιζέ σωλήνες έχουν πιάσει πουρί ή ότι η στήλη είναι χειρότερα απ' όσο θα θέλατε. Τα καλώδια μπορεί να είναι παμπάλαια, ακόμα και αλουμινένια, χωρίς γείωση. Και το δάπεδο μπορεί να μην είναι ίσιο ούτε κατά προσέγγιση.

Τίποτα από αυτά δεν το βλέπει ο μάστορας στην αυτοψία, γιατί ακτινογράφο δεν έχει. Γι' αυτό κρατήστε στον προϋπολογισμό ένα αποθεματικό που δεν το προορίζετε για τίποτα συγκεκριμένο. Όσο πιο παλιό το διαμέρισμα και όσο λιγότερα ξέρετε για προηγούμενες επεμβάσεις, τόσο μεγαλύτερο. Αν δεν το χρειαστείτε, πάτε για καλύτερη μπαταρία. Αν το χρειαστείτε, δεν θα ψάχνετε στη μέση της δουλειάς από πού θα βρείτε λεφτά για καινούργιους σωλήνες.

Συμφωνήστε με τον μάστορα και το πώς θα αντιμετωπίζονται τέτοιες εκπλήξεις. Ιδανικά να σας τις δείχνει, να τις φωτογραφίζει και πριν συνεχίσει να σας λέει πόσο θα κοστίσουν επιπλέον.

Πώς να κοστολογήσετε το μπάνιο στο NUMIQ

Όταν έχετε τις επιμετρήσεις, τα υπόλοιπα είναι συναρμολόγηση. Στο NUMIQ διαλέγετε κονδύλια από τον τιμοκατάλογο οικοδομικών εργασιών, για παράδειγμα ξήλωμα πλακιδίων, τοποθέτηση πλακιδίων δαπέδου, παροχή νερού ή τοποθέτηση λεκάνης. Σε κάθε ένα βάζετε την ποσότητα που μετρήσατε. Έτσι προκύπτει αναλυτικός προϋπολογισμός, όπου βλέπετε εργασία, υλικά και σύνολα ανά ειδικότητα.

Ένας τέτοιος προϋπολογισμός σας χρησιμεύει δύο φορές. Πρώτα ως προσανατολισμός για το ποσό που πρέπει να υπολογίζετε. Μετά ως πρότυπο για να συγκρίνετε προσφορές, γιατί έχετε τα ίδια κονδύλια και τις ίδιες ποσότητες, δίπλα στα οποία βάζετε τους αριθμούς των μαστόρων. Και τον τεχνίτη τον βοηθά να ετοιμάσει μια καθαρή προσφορά χωρίς να τη γράφει στο πόδι.

Αν θέλετε πρώτα να δείτε σε τι τιμές κινούνται συνήθως τα μπάνια και από τι εξαρτώνται, ρίξτε μια ματιά στη σελίδα για την ανακαίνιση μπάνιου στον τιμοκατάλογο του NUMIQ. Μετά υπολογίστε στην εφαρμογή το δικό σας, με τα δικά σας μέτρα και τα δικά σας κομμάτια.