Limpeza e pintura de telhado

A limpeza e pintura de telhado é um trabalho de reabilitação sobre a cobertura existente. É calculado por metro quadrado de área de telhado e inclui normalmente:

• remoção de folhas, caruma e sujidade do telhado, dos rincões e das caleiras,
• remoção mecânica de musgo, líquenes e partes soltas da tinta antiga,
• lavagem do telhado com máquina de pressão ou detergente, conforme o tipo de cobertura,
• remoção da ferrugem da chapa com escova de aço ou ferramenta abrasiva,
• desengorduramento e tratamento da superfície, conforme o sistema também com um biocida contra o musgo,
• primário ou impregnante e tinta de acabamento em uma ou duas demãos,
• proteção de janelas, fachada e área envolvente contra sujidade e limpeza no final.

O trabalho não inclui reparações da cobertura, substituição de telhas partidas, novos remates da chaminé nem substituição de caleiras. Se durante a limpeza se verificar que a chapa está furada ou que as telhas estão rachadas, isso tem de ser reparado antes da pintura. A tinta não substitui o metal em falta nem devolve a estanquidade à cobertura.

Coberturas em chapa

É o caso mais frequente. A chapa galvanizada, a chapa lacada ou o painel sandwich mais antigo em moradias, garagens, armazéns e anexos perdem com os anos a camada de proteção e começam a enferrujar. Perto do mar a corrosão avança mais depressa por causa da maresia. Se a ferrugem for apenas superficial e a chapa não estiver furada, a pintura prolonga muito a sua vida. Para um telhado antigo ou uma reabilitação mais extensa, os fabricantes de tintas para coberturas recomendam em regra duas demãos de primário e uma ou duas de acabamento.

Telha de betão

A telha de betão perde com a idade a proteção superficial, absorve água e o musgo instala-se mais depressa. Depois de limpa, pode ser tratada com um impregnante e uma tinta própria para coberturas de betão. O aspeto melhora muito e a absorção diminui, mas uma telha que já se desfaz não é salva pela tinta.

Telha cerâmica

A telha cerâmica, seja lusa, marselha ou de canudo, em regra não se pinta. Os fabricantes aconselham antes uma limpeza cuidadosa, um tratamento antimusgo e, se fizer sentido, uma hidrofugação respirável. A telha vidrada não precisa de tinta e a tinta adere mal a ela.

Coberturas de fibrocimento com amianto

As coberturas antigas em placas onduladas de fibrocimento, muito comuns em Portugal em anexos, garagens, armazéns e também em moradias, são um caso à parte, porque muitas contêm amianto. A lavagem com máquina de pressão, a escovagem e o lixamento libertam fibras de amianto, que são cancerígenas, e segundo as autoridades de saúde não existe um nível de exposição seguro. Num telhado destes não se faz uma pintura comum. Se tiver uma cobertura deste tipo, aconselhe-se junto de uma empresa autorizada para trabalhos com amianto e para a gestão dos respetivos resíduos. A longo prazo, a solução mais sensata costuma ser a remoção profissional das placas e a substituição da cobertura.

As tintas para telhados precisam de tempo seco e ameno. As fichas técnicas indicam normalmente uma temperatura mínima do ar e do suporte de cerca de 10 a 15 °C, humidade relativa até cerca de 70 a 80 por cento e algumas horas sem chuva nem orvalho após a aplicação. Em Portugal pinta-se por isso sobretudo da primavera ao início do outono. No pino do verão é preciso cuidado com a chapa escaldante ao sol direto. A superfície pode estar muito mais quente do que o ar e a tinta seca depressa demais. O sensato é trabalhar de manhã e ao fim da tarde e evitar os dias em que o orvalho ou a neblina se mantêm muito tempo.

A limpeza pode ser feita também fora da época de pintura. Se o telhado estiver coberto de musgo, compensa limpá-lo e tratá-lo com biocida na primavera e pintar só algumas semanas depois, quando o produto atuou e o musgo morreu.

Inspeção e preparação

Primeiro, o telhado é inspecionado de perto. Verificam-se ferrugem, furos, ligações soltas, remates danificados e o estado da tinta antiga. Janelas, fachada, terraço e carros por baixo do telhado são cobertos. As caleiras são limpas e os tubos de queda protegidos, para que não entrem lamas nem restos de tinta.

Limpeza mecânica

O musgo e os líquenes são raspados, a sujidade grossa é varrida. Na chapa, a ferrugem solta e a tinta antiga que descasca são removidas com escova de aço ou rebarbadora com escova. Deve ficar apenas uma superfície firme e coesa.

Lavagem do telhado

O telhado é lavado com máquina de pressão ou com uma solução de limpeza. Na chapa lacada, os fabricantes recomendam escova macia, detergentes suaves e enxaguamento abundante, sem solventes agressivos nem pós abrasivos. Na telha de betão, a pressão e a distância do bico devem ser escolhidas de forma a não danificar a superfície. Depois da lavagem, o telhado tem de secar por completo, o que com tempo fresco pode levar um dia inteiro.

Desengorduramento e tratamento

Depois de seca, a chapa é desengordurada. Os fabricantes de tintas sublinham que sem um desengorduramento cuidadoso não se consegue uma aderência duradoura. A chapa galvanizada nova tem à superfície uma camada que prejudica a aderência e deve envelhecer ao tempo ou ser tratada segundo as indicações do fabricante da tinta. Nas telhas pode aplicar-se um biocida.

Primário

Na chapa aplica-se um primário anticorrosivo, na telha de betão um impregnante. A aplicação faz-se a trincha, a rolo ou à pistola. As ligações, os parafusos, a zona da chaminé e as arestas da chapa são pintados primeiro à trincha, porque é aí que a ferrugem começa com mais frequência. Respeitam-se a espessura da camada e o intervalo para a demão seguinte.

Acabamento

Depois de o primário secar, aplica-se o acabamento em uma ou duas demãos. Nas coberturas em chapa usam-se tintas acrílicas, de poliuretano ou esmaltes sintéticos, nas coberturas de betão tintas acrílicas próprias para telhados. Pinta-se da cumeeira para o beirado, para não pisar a tinta fresca.

Verificação e limpeza

Depois de seco, o telhado é revisto, retocam-se as falhas e retira-se a proteção. Limpam-se as caleiras e a envolvente da casa.

• Esmaltes sintéticos para metal. A solução tradicional para coberturas em chapa. Aplicam-se com facilidade, mas secam mais devagar e têm cheiro mais forte.
• Tintas acrílicas aquosas. Secam depressa, não têm cheiro forte e trabalham-se bem. Exigem uma base bem preparada.
• Sistemas bicomponentes. Primário epóxi e acabamento de poliuretano ou poliacrílico. São mais resistentes e duram mais, mas é preciso respeitar com rigor a proporção de mistura e o tempo de vida da mistura. Na faixa costeira são uma boa escolha.
• Tintas 2 em 1. Primário e acabamento num só produto. Servem para áreas pequenas e telhados pouco expostos, em chapa muito corroída um primário à parte é mais seguro.
• Impregnantes e tintas para telha de betão. Reduzem a absorção e renovam a cor das telhas.
• Biocidas. Para tratar musgo, algas e líquenes antes da pintura ou isoladamente na manutenção.

Na escolha, compensa manter um único sistema de um único fabricante, ou seja, primário, acabamento e diluente da mesma gama. Misturar produtos ao acaso é uma causa frequente de descasque.

• Pintar um telhado por lavar. Pó, pólen e restos de musgo funcionam como camada separadora. A tinta descasca em faixas depois do primeiro inverno.
• Desengorduramento esquecido. À primeira vista está tudo bem, mas a aderência é fraca e a tinta descasca.
• Pintar sobre superfície húmida. Acontece a equipa começar cedo, ainda com orvalho no telhado, ou pouco depois da lavagem.
• Ferrugem tapada com tinta. Se a ferrugem não for removida mecanicamente, continua por baixo da tinta e ao fim de um ano aparece em bolhas.
• Camada demasiado espessa de uma vez. A tinta escorre, enruga e seca mal por dentro.
• Tempo desfavorável. Chuva ou noites frias pouco depois da aplicação estragam o resultado mesmo com boa tinta.
• Lavar fibrocimento com amianto à pressão. Espalha fibras de amianto pela envolvente, pelo quintal e para os vizinhos.
• Andar no telhado sem proteger a cobertura. Telhas partidas e chapa amolgada têm depois de ser reparadas à parte.

Um telhado em chapa pequeno e baixo, por exemplo de uma garagem, arrecadação ou telheiro, pode ser pintado por um amador habilidoso. Para o telhado de uma moradia em altura, é mais seguro contratar uma empresa com proteção contra quedas e andaime. Procedimento para um telhado pequeno:

1. Inspecionar o telhado e marcar furos, parafusos soltos e ligações abertas.
2. Reparar os furos e apertar ou substituir os parafusos com anilha de vedação.
3. Cobrir janelas, fachada e envolvente com plástico e limpar as caleiras.
4. Remover musgo, sujidade e tinta antiga solta com raspador e escova.
5. Remover a ferrugem com escova de aço ou lixadora até à base firme.
6. Lavar o telhado com água e detergente e enxaguar bem.
7. Deixar o telhado secar por completo.
8. Desengordurar a chapa segundo as indicações do fabricante da tinta.
9. Pintar à trincha ligações, parafusos, arestas e zonas corroídas.
10. Aplicar o primário em toda a superfície e deixar secar segundo a ficha técnica.
11. Aplicar o acabamento em uma ou duas demãos, da cumeeira para o beirado.
12. Rever o telhado depois de seco e retocar as falhas.

Em qualquer trabalho no telhado, use proteção contra quedas. As quedas de telhados estão entre os acidentes graves mais frequentes em trabalhos por conta própria em casa.

A limpeza e pintura de um telhado existente é manutenção do edifício. Se mudar a cor da cobertura num edifício classificado, numa zona de proteção ou num centro histórico, confirme junto da câmara municipal se é necessária comunicação ou autorização. Num prédio em propriedade horizontal, o telhado é parte comum e a decisão cabe à assembleia de condóminos, normalmente através da administração do condomínio.

A empresa que trabalha em altura tem de garantir proteção contra quedas, ou seja, andaime, guarda-corpos, linhas de vida ou proteção individual. Ao escolher a empresa, verifique se tem alvará ou certificado válido do IMPIC para a atividade e seguro de responsabilidade civil. Se a cobertura tiver fibrocimento com amianto, trata-se de trabalho com amianto, regulado pela legislação de segurança e saúde no trabalho e de resíduos, que só pode ser feito por empresa habilitada.

• a pintura é contínua, sem falhas, escorridos e bolhas,
• ligações, parafusos, zona da chaminé, arestas e beirado estão pintados com o mesmo cuidado que as superfícies,
• não se vê ferrugem por baixo da tinta e a tinta antiga não descasca em lado nenhum,
• a cor é uniforme, sem manchas nem grandes diferenças de brilho,
• caleiras e tubos de queda estão limpos e a água escoa livremente,
• janelas, fachada e envolvente da casa não têm salpicos de tinta,
• telhas e chapa não ficaram partidas nem amolgadas depois do trabalho,
• recebeu informação sobre o sistema usado, o número de demãos e a garantia da pintura.

A aderência pode ser verificada facilmente depois da cura completa. Cole numa zona pouco visível uma fita adesiva forte e arranque-a de um golpe. Não deve ficar tinta na fita.

Na tabela de preços NUMIQ para Portugal, a mão de obra da limpeza e pintura de telhado custa 15 € por m². O preço da mão de obra inclui pequenos consumíveis, mas não a tinta, ou seja, primário e acabamento, que é calculada à parte. Os preços variam por região e cidade, e em Lisboa, no Porto e no Algarve costumam ser mais altos do que em localidades mais pequenas do interior. Com um sistema bicomponente de melhor qualidade ou mais demãos, o material fica mais caro.

O preço depende sobretudo de:

• inclinação e altura do telhado e respetivo andaime ou plataforma elevatória,
• complexidade da cobertura, número de rincões, chaminés, trapeiras e janelas de telhado,
• estado da cobertura, ou seja, quanta ferrugem e tinta antiga é preciso remover,
• tipo de sistema de pintura e número de demãos,
• reparações necessárias antes da pintura, por exemplo substituição de telhas ou chapas.

Os trabalhos relacionados podem ser orçamentados à parte, por exemplo a montagem de caleira ou a colocação de telha nova, se o telhado já não tiver recuperação. Outros itens encontram-se na secção funilaria e caleiras.