Substituição do telhado

Quando se fala em substituir o telhado, cada pessoa imagina uma coisa diferente. Há quem pense só na nova cobertura e quem pense numa renovação completa, das varas às caleiras. Num telhado inclinado de uma moradia, uma substituição bem feita abrange normalmente todo o conjunto acima da estrutura: a cobertura antiga, o ripado, a subtelha ou membrana respirável, as contra-ripas, o novo ripado ou forro em painel, a nova cobertura e todos os remates de funilaria. A isto juntam-se as caleiras, os tubos de queda, os rufos de beirado, o remate da chaminé, os laróis, a cumeeira e os remates laterais.

A estrutura de madeira, ou seja, asnas, madres e varas, não é substituída automaticamente quando se muda a cobertura. O telhado aberto é, porém, o único momento em que se pode inspecionar a fundo, reparar e, se necessário, reforçar a estrutura. É também a melhor altura para isolar, se o sótão é habitado ou se pensa aproveitá-lo.

Nem todo o telhado antigo precisa de ser substituído. Algumas telhas partidas, uma telha de cumeeira solta ou um remate de chaminé com infiltrações resolvem-se localmente. Faz sentido pensar na substituição quando os problemas se repetem em vários pontos ou quando a cobertura está gasta em toda a superfície.

Sinais típicos de que o telhado chegou ao fim de vida:

• as telhas desfazem-se, escamam ou absorvem água e, nas zonas frias, partem com o gelo,
• a chapa está oxidada em grandes áreas, não só nas bordas e à volta dos parafusos,
• há infiltrações em vários sítios e, depois de cada reparação, aparece uma nova,
• debaixo das telhas não existe subtelha e a chuva batida pelo vento entra no sótão,
• as ripas estão podres ou cedem sob a cobertura,
• o telhado é de placas de fibrocimento com amianto, lisas ou onduladas, já degradadas e cobertas de musgo.

Com telha cerâmica ou de betão acontece muitas vezes que a telha em si ainda aguentaria, mas falta a subtelha e as ripas estão no fim. Nesses casos as telhas podem por vezes ser retiradas, escolhidas e voltar a ser assentes. Com fibrocimento antigo e chapa oxidada não faz sentido.

A estrutura suporta a cobertura, o ripado, o vento e, nas zonas altas do interior, a neve. Por isso é importante saber se a nova cobertura será muito mais pesada do que a antiga. A telha cerâmica e de betão pesa cerca de 40 a 50 kg por m², a chapa apenas cerca de 5 kg por m² e a chapa com granulado mineral cerca de 7 a 8 kg por m². Ao passar de chapa ou de placas leves para telha, a carga na estrutura deve ser verificada por um engenheiro. O caminho inverso, de telha para chapa, alivia a estrutura.

Depois de descoberto o telhado, a estrutura é examinada em todo o comprimento. Procura-se podridão junto ao frechal e ao beirado, onde a madeira mais se molha, ataques de caruncho e térmitas, varas rachadas ou empenadas, ligações soltas e marcas de infiltrações antigas. Os elementos danificados são substituídos ou reforçados, e a madeira sã é tratada com produto protetor. Se a estrutura está deformada ao ponto de se ver a olho nu na cumeeira ou na água do telhado, convém pedir a avaliação de um técnico antes de encomendar a cobertura.

Os preços dos trabalhos de carpintaria, como a montagem de varas, a substituição da estrutura ou o tratamento da madeira, estão no artigo Estruturas de cobertura em madeira.

Cobertura em telha

A telha cerâmica, lusa ou marselha, é a cobertura mais comum nas moradias portuguesas, com fabricantes como CS Coelho da Silva, Umbelino Monteiro e Preceram. A telha é pesada, silenciosa com chuva e duradoura. Amortece melhor o ruído e reduz o sobreaquecimento do sótão no verão, o que pesa muito no clima português. Em contrapartida exige uma estrutura dimensionada, maior inclinação e a colocação é mais lenta. Cada modelo tem uma inclinação mínima definida pelo fabricante, que depende da forma da telha e da subtelha usada. Em telhados com pouca inclinação a telha muitas vezes não pode ser usada ou apenas com uma subtelha reforçada.

Cobertura em chapa e painel sandwich

A chapa é leve e monta-se depressa. Há chapa imitação telha, chapa trapezoidal, painel sandwich com isolamento incorporado e cobertura de junta agrafada. A chapa imitação telha e a trapezoidal aparafusam-se ao ripado, a junta agrafada assenta sobre um forro contínuo. A chapa aceita inclinações menores, mas é mais ruidosa com chuva e por baixo pode formar-se condensação. Por isso leva subtelha, uma caixa de ar ventilada e, em alguns produtos, um feltro anticondensação na face inferior. Os painéis sandwich resolvem parte do problema com o isolamento, mas não têm o aspeto de um telhado tradicional.

Como decidir

• com uma estrutura antiga e uma cobertura original leve, a chapa é muitas vezes a escolha mais segura,
• com sótão habitado, valoriza-se o silêncio e a inércia térmica da telha,
• com pouca inclinação, decidem as inclinações mínimas das fichas técnicas dos fabricantes,
• em centros históricos ou zonas com regras urbanísticas próprias, o tipo e a cor da cobertura podem estar definidos.

Debaixo da cobertura deve existir uma subtelha, hoje em dia normalmente uma membrana respirável assente diretamente sobre as varas ou sobre o forro. Sobre ela pregam-se contra-ripas que criam uma caixa de ar ventilada e só depois o ripado ou o forro para a cobertura. O ar circula do beirado para a cumeeira e leva a humidade. No beirado coloca-se um pente ou grelha contra aves e insetos, e na cumeeira um elemento de ventilação.

A substituição do telhado é o momento ideal para isolar. Se o sótão é habitado, o isolamento coloca-se entre e sob as varas ou por cima do forro, com barreira de vapor do lado quente e juntas seladas. Se o sótão fica sem aquecimento, muitas vezes é mais simples isolar a laje ou o teto por baixo, por exemplo com isolamento insuflado. Os apoios públicos à eficiência energética das habitações abrem e fecham por fases, por isso convém verificar as condições atuais no portal oficial antes de assinar o contrato.

Muitas casas, anexos e garagens construídos na segunda metade do século passado têm cobertura de placas de fibrocimento com amianto, lisas ou onduladas. Enquanto as placas estão inteiras e sem danos, as fibras não se libertam. O risco surge quando se partem, cortam, furam, limpam com água a alta pressão ou se removem sem os cuidados devidos.

A remoção de materiais com amianto deve ser feita por uma empresa habilitada para este tipo de trabalho, que apresenta previamente o plano de trabalhos à autoridade competente e segue as regras de segurança e de gestão de resíduos perigosos. As placas são humedecidas, retiradas inteiras, embaladas e entregues a um operador licenciado, e o proprietário deve receber o comprovativo. Nem um particular nem uma equipa de telhados comum devem mexer num telhado antigo de fibrocimento. Em caso de dúvida, um laboratório pode analisar uma amostra. O procedimento, as obrigações e o preço da remoção estão no artigo Remoção de amianto e fibrocimento.

Antes de encomendar a obra, confirme junto da sua câmara municipal se a intervenção concreta precisa de comunicação prévia ou licença. Num prédio, o telhado é parte comum e a decisão cabe à assembleia de condóminos, sendo os trabalhos organizados pela administração do condomínio. Se o andaime ou o contentor ocuparem a via pública, é necessária licença de ocupação.

Num telhado de duas águas de uma moradia, a substituição segue uma ordem estabelecida. É importante que o telhado nunca fique aberto durante a noite sem proteção e que se trabalhe por partes, conforme o tempo.

1. Montar andaime ou proteções para trabalho em altura e colocar um contentor para os resíduos.
2. Desmontar caleiras, tubos de queda, telhas de cumeeira, remates da chaminé e remates laterais.
3. Retirar a cobertura antiga e as ripas, separando as telhas que podem ser reutilizadas.
4. Inspecionar e reparar a estrutura, substituir os elementos danificados e tratar a madeira.
5. Assentar a membrana respirável ou o forro com subtelha.
6. Pregar contra-ripas e novas ripas com o afastamento indicado para a cobertura, e para a junta agrafada fazer um forro contínuo.
7. Montar os rufos de beirado, os suportes das caleiras e os elementos de ventilação.
8. Assentar a nova cobertura, incluindo laróis, cumeeira e remates laterais.
9. Rematar a chaminé, as janelas de sótão e as passagens pela cobertura.
10. Montar caleiras, tubos de queda e, onde necessário, para-neves.
11. Limpar a envolvente da casa e levar os resíduos.

Para dar uma ideia do orçamento, segue um cálculo indicativo para uma moradia típica com telhado de duas águas de 150 m². Considera-se a remoção da telha antiga, nova subtelha e nova cobertura. O cálculo inclui apenas a mão de obra segundo a tabela de preços NUMIQ com pequenos consumíveis, sem telhas, madeira, membranas, chapas e outros materiais principais, sem andaime, transporte de resíduos e reparações da estrutura.

Variante A: nova cobertura em telha

• remoção da cobertura antiga em telha 150 m² × 10,62 € = 1593 €,
• remoção do ripado 150 m² × 3,38 € = 507 €,
• colocação de membrana respirável 150 m² × 3,62 € = 543 €,
• colocação de contra-ripas 150 m² × 4,88 € = 732 €,
• ripado do telhado 150 m² × 6,88 € = 1032 €,
• assentamento de telha cerâmica ou de betão 150 m² × 37,50 € = 5625 €,
• remoção de caleiras e tubos de queda antigos 49 m × 5,62 € = 275,38 €,
• montagem de caleira 25 m × 11,88 € = 297 €,
• montagem de tubo de queda 24 m × 11,25 € = 270 €,
• montagem de rufo de beirado 25 m × 12,50 € = 312,50 €,
• remate da chaminé em chapa 4 m × 27,50 € = 110 €.

No total a mão de obra fica em cerca de 11 300 €, ou seja, à volta de 75 € por m² de telhado. Os preços variam consoante a região e a cidade, e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto costumam ser mais altos.

Variante B: cobertura metálica de junta agrafada

Com a junta agrafada deixam de existir o ripado e o assentamento da telha. Em vez disso faz-se um forro em OSB ou tábuas por 11,88 € por m² e a cobertura de junta agrafada por 23,75 € por m². No mesmo telhado a mão de obra fica assim em cerca de 9980 €. Se a cobertura original for em chapa, a remoção custa pela tabela 7,25 € por m² em vez de 10,62 € da telha, o que em 150 m² dá 1087,50 €.

O cálculo é mesmo indicativo. O preço real depende da forma do telhado com quatro águas, laróis e trapeiras, do número de janelas de sótão e chaminés, da inclinação, da altura da casa e do estado da estrutura. À mão de obra somam-se materiais, andaime e gestão de resíduos. A telha antiga, com cerca de 40 a 50 kg por m², dá em 150 m² aproximadamente 6 a 7 toneladas de resíduos, que se pagam ao peso. As demolições e o transporte de entulho estão descritos no artigo Trabalhos de demolição, e todos os trabalhos de funilaria no artigo Funilaria e caleiras.

• cobertura nova sem verificar a estrutura: o telhado novo assenta num frechal podre e ao fim de poucos anos abate,
• telha pesada numa estrutura pensada para chapa: as varas empenam e racham,
• falta de caixa de ar ventilada: forma-se condensação debaixo da chapa, que pinga para o sótão,
• inclinação abaixo do mínimo do fabricante: com chuva forte e vento a água entra por baixo das telhas,
• remate da chaminé feito à pressa: o mástique em vez de chapa sobreposta fissura e deixa entrar água,
• ventilação do beirado tapada pelo isolamento: o sótão deixa de respirar,
• remoção de fibrocimento sem cuidados: as placas partidas libertam fibras e os resíduos acabam no sítio errado,
• telhado aberto à noite sem proteção: uma trovoada estraga tetos e rebocos dentro de casa.

A substituição em si é trabalho para telhadores e funileiros. O proprietário pode, no entanto, fazer muito para que a obra corra depressa e sem danos.

1. Esvaziar o sótão para permitir o acesso à estrutura e ao frechal em todo o perímetro.
2. Fotografar o telhado por fora e por dentro, sobretudo as zonas com marcas de infiltração.
3. Verificar de que material é a cobertura antiga e, se houver suspeita de amianto, avisar a empresa com antecedência.
4. Informar o seguro da casa sobre a obra e acordar com a empresa quem responde pelos danos enquanto o telhado está aberto.
5. Combinar com os vizinhos o espaço para o andaime e o contentor.
6. Cobrir com plástico os objetos do sótão e debaixo do telhado contra pó e sujidade.
7. Decidir sobre o isolamento e as janelas de sótão antes de começar, porque mais tarde é difícil acrescentá-los.

• a estrutura foi verificada e os elementos danificados substituídos, com fotografias,
• debaixo da cobertura há uma subtelha contínua com sobreposições e caixa de ar ventilada,
• a ventilação no beirado e na cumeeira está livre e protegida com grelha,
• a cobertura está alinhada, sem peças partidas e fixada segundo o fabricante,
• a chaminé, as janelas de sótão e as passagens têm remates em chapa e não apenas mástique,
• as caleiras têm pendente para os tubos de queda e, no teste, a água escoa,
• a empresa entregou documentos dos materiais e garantia e, no caso do amianto, o comprovativo de entrega dos resíduos,
• a envolvente da casa está limpa, sem pregos nem cacos.