Lakásfelújítás: 1, 2, 3 és 4 szobás lakás ára 2026

A felújítás szó mindenkinek mást jelent. Van, akinek egy friss festést és új padlót, másnak a csupasz betonig visszabontott lakást. Mielőtt ajánlatokat hasonlítana össze, tisztázza a munka terjedelmét. Különben olyan ajánlatokat vet össze, amelyekben a „felújítás” szón kívül semmi sem közös.

• Kozmetikai felújítás (frissítés): festés, kisebb repedések javítása, új padló a meglévő aljzatra, esetleg kilincsek és konnektorok cseréje. A vezetékek, a fürdőszoba és az ajtók maradnak. Néhány naptól pár hétig tart, és a lakásban korlátozottan lakni is lehet.
• Részleges felújítás: a lakás egy-két részét érinti, jellemzően a fürdőszobát vagy a konyhát, hozzá a padlót és a falakat. A villanyhálózatot sokszor csak a felújított helyiségekben cserélik. Itt születnek azok a kompromisszumok, amelyeket később nehéz kijavítani.
• Teljes, kulcsrakész felújítás: a lakást kiürítik, elbontják a fürdőszobát, a WC-t, az ajtótokokat és a padlót, kicserélik a teljes villanyhálózatot és a lakáson belüli vízvezetékeket, a falakat és mennyezeteket glettelik és festik, új padló kerül le, beépítik az ajtókat és összeszerelik a konyhát. A végén átveszi a kulcsot és beköltözhet.
• Szerkezetkész új lakás: új építésű lakás padló, burkolat, szaniterek és gyakran ajtók nélkül. Bontani nem kell, a vezetékek újak, de a teljes befejező munka és az anyag ugyanúgy várja, mint felújításnál. A megtakarítás főleg a bontáson, a fürdőszobán és a villanyhálózaton jelentkezik.

Az oldalon szereplő árak egy panellakás teljes, kulcsrakész felújításával számolnak. Benne van az új fürdőszoba és a külön WC, a teljes villanyhálózat lakáselosztóval, a falak és mennyezetek glettelése és festése, az aljzatkiegyenlítés és a laminált padló, a beltéri ajtók átfogó tokkal, valamint a konyha beszerelése a gépek bekötésével. Az anyag átlagos, középkategóriás minőségben szerepel.

Nincsenek benne azok a tételek, amelyek háztartásonként nagyon eltérnek: a konyhabútor és a háztartási gépek, a bútorok, a lámpák, az ablakok, a radiátorok, a villamos hálózat felülvizsgálata és a sitt elszállítása. A konyhabútor a teljes felújítás felébe is kerülhet, de töredékébe is. A felülvizsgálatot és a konténert külön kell fizetni, áruk a munka mennyiségétől és a településtől függ. A költségvetésben az elejétől számoljon velük, hogy a végén ne érje meglepetés.

A táblázat megmutatja, milyen felületekkel és hány ajtóval számol az egyes változat. Ez alapján összevetheti a saját lakásával. Ha a 2 szobás lakásában jóval több a falfelület, például egy hosszú előszoba miatt, a becslésnél inkább felfelé kerekítsen.

Az ár nem nő egyenletesen az alapterülettel. A fürdőszoba, a WC, az elosztó és a konyha kis és nagy lakásban szinte ugyanaz. Akinek 36 m²-es lakása van, a fürdőszobáért nagyjából annyit fizet, mint egy 85 m²-es lakás tulajdonosa, csak kevesebb négyzetméterre osztja el. Ezért drágább négyzetméterenként a kis lakás, és olcsóbb a nagy. A régi panel fürdőszobacella bontása 160520 Ft a teljes cellára, a lakás méretétől függetlenül, az elosztó beszerelése pedig 49140 Ft darabonként. Az alapterülettel főleg a glettelés, a festés, a padló, az ajtók száma és a villanyvezetékek hossza nő.

1 szobás lakás (garzon) felújítása

Garzonnál az a kérdés, hogy a konyha a szobában van-e, vagy külön helyiségben. A szobába nyitott konyha falat és ajtót spórol, de nagyobbak a követelmények a páraelszívással és a konnektorok elhelyezésével szemben, mert egy térben alszanak, főznek és dolgoznak. A munkadíj tájékoztató jelleggel 2807294 Ft. A fürdőszoba itt a költségvetés nagy részét viszi el, ezért érdemes jól átgondolni, hogy marad-e a kád, vagy zuhanyzó kerül a helyére, és ezzel hely jut a mosógépnek.

2 szobás lakás felújítása

A 2 szobás lakás a leggyakoribb eset. Jellemzően nappali konyhasarokkal vagy külön konyhával, hálószoba, előszoba, fürdőszoba és WC. A munkadíj tájékoztató jelleggel 3320725 Ft. A gyakorlatban itt merül fel legtöbbször a konyha és a nappali egybenyitása, ami nagyon átalakíthatja a lakást, de egyben engedélyezési és statikai kérdéseket is felvet.

3 szobás lakás felújítása

3 szobás lakásnál megjelenik a szobákat összekötő közlekedő, amely sok glettet, padlót és villanyszerelést visz el a lámpák és kapcsolók miatt. A munkadíj tájékoztató jelleggel 3736957 Ft. Több ajtó több átmeneti profilt és több olyan pontot jelent, ahol eltérő padlómagasságok találkoznak, ezért itt fontosabb az aljzatkiegyenlítés.

4 szobás és nagyobb lakás felújítása

A 4 szobás lakásokban gyakran két WC vagy nagyobb fürdőszoba van, néha külön mosókonyha vagy gardrób is. Minden további vizes helyiség jobban növeli az árat, mint egy plusz szoba. A munkadíj tájékoztató jelleggel 4167844 Ft. 5 szobás lakásnál becslésként vegye a 4 szobás változatot, és adjon hozzá egy szobát: a falak és a mennyezet glettelését és festését, a padlót, egy ajtót és néhány konnektort és lámpát.

A lakás állapota és az épület típusa

A panelház a költségvetés szempontjából a legkiszámíthatóbb. A falak betonból vannak, a méretek ismétlődnek, a szakemberek ismerik a tipikus problémákat. Egy régi téglaépületben lévő lakás más történet. A vakolat a horonyvésésnél nagy felületen leválik, a födém gyakran fagerendás és egyenetlen, a vezetékek lehetnek alumíniumból vagy még régebbi hálózattal keverve, a lefolyók öntöttvasból. Egy ilyen lakásban a költségvetés könnyen kiegészül új vakolattal és gipszkarton álmennyezettel. Az új építésű vagy szerkezetkész lakás előkészítése viszont olcsóbb, mert nincs bontás és nem kell új hornyokat vésni.

Az anyagok minősége

Az oldalon szereplő árak középkategóriás anyagokkal számolnak. A nagy formátumú burkolatok, a fapadló, a rejtett ajtótokok vagy a dizájn csaptelepek többszörösére emelhetik az anyagköltséget, és sokszor a munkát is növelik. A nagy formátumú járólap például egyenesebb aljzatot és több időt igényel.

Alaprajz, zuhanyzó és padlófűtés

Minden alaprajzi változtatás bontással, új válaszfalakkal, a vezetékek áthelyezésével és gyakran statikus bevonásával jár. A zuhanytálca nélküli, folyókás zuhany egyszerűnek tűnik, de lejtést, tökéletes vízszigetelést és néha megemelt padlót igényel, hogy a víz egyáltalán el tudjon folyni. Az elektromos padlófűtés a fürdőszobában kényelmes és nem drága, az egész lakásra kiterjedő padlófűtés viszont már külön projekt.

Helyszín, szakemberhiány és határidő

A nagyvárosokban, különösen Budapesten, a szakemberek drágábbak és leterheltebbek. Tavasszal és nyáron hosszabb a várakozás. Aki egy héten belül akar kezdeni és pontos dátumra befejezni, többet fizet. Akinek rugalmas a határideje és előkészített a lakása, jobb ajánlatot kaphat.

Egy 2 vagy 3 szobás lakásnál a tájékoztató ütemterv így néz ki. Feltételezi, hogy a hosszú szállítási idejű anyagokat előre megrendelték, és a szakmák hosszú szünetek nélkül követik egymást.

• 1. hét: a lakás kiürítése, a közös terek védelme, a fürdőszoba, a WC, az ajtótokok és a padló bontása, a sitt folyamatos elszállítása.
• 2-3. hét: horonyvésés és villanyszerelés alapszerelése, víz- és lefolyókiállások a fürdőszobában és a konyhában, a vezetékek nyomáspróbája.
• 3-5. hét: a fürdőszoba válaszfalainak falazása és vakolása, a szobákban a hornyok bevakolása, a falak és mennyezetek glettelése.
• 5-7. hét: vízszigetelés, csempézés és járólapozás a fürdőben és a WC-ben, konyhai falburkolat, közben szárad a glett.
• 7-8. hét: festés, aljzatkiegyenlítés és annak száradása.
• 8-10. hét: padlólerakás, ajtók beépítése, szaniterek, konnektorok és kapcsolók szerelvényezése.
• 10-12. hét: konyhabeépítés, a villamos hálózat felülvizsgálata, apróbb javítások és takarítás.

A sorrend logikája egyszerű: először minden, ami koszt csinál és a falba kerül, aztán ami a falat eltakarja, végül ami könnyen sérül. A vezetékeknek a glettelés előtt kell elkészülniük, különben kész falakat vésnek fel. Festeni a padlólerakás előtt kell, hogy a festék ne csöpögjön a laminált padlóra. Az ajtók csak a kész padlóra kerülnek, mert a magasságuk attól függ. A konyha a végére marad, amikor már senki sem csiszol és fúr.

Az ütemterv leggyakrabban a száradás miatt csúszik. A glett, a vakolat és az aljzatkiegyenlítő vastagságtól, hőmérséklettől és szellőzéstől függően általában néhány naptól két hétig szárad. A másik gyakori ok a későn megrendelt ajtó és konyhabútor, ezek szállítása tájékoztató jelleggel négy-nyolc hét.

A lakás villanyhálózata

Sok régebbi panelházban még alumínium vezetékek vannak. Az alumínium idővel rideggé válik, a kötések meglazulnak és melegszenek, és a mai háztartási gépekre sem tervezték. Teljes felújításnál ezért az egész lakásban új rézvezetékeket húznak, nem csak a konyhában. Része az új lakáselosztó kismegszakítókkal és áramvédő kapcsolóval, amely szivárgó áram esetén lekapcsolja az áramkört, például a fürdőszobában.

A villanyszerelési munkák tervezésekor inkább több konnektorral számoljon. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy hiányzik egy konnektor az ágy mellől, az előszobában a porszívónak vagy a tévé mögött. Járja végig gondolatban a szobákat, és képzelje el, hol lesznek a bútorok. Külön áramkör jár a főzőlapnak, a sütőnek, a mosógépnek és a mosogatógépnek.

Új villanyhálózat után kérjen érintésvédelmi és szabványossági felülvizsgálati jegyzőkönyvet. Ezt erre jogosult szakember készíti, és igazolja, hogy a hálózat biztonságos. Hiánya gondot okozhat egy biztosítási kárnál és a lakás eladásakor is. Arról, hogy pontosan mikor kötelező és mit tartalmaz, érdemes a villanyszerelőnél és a biztosítójánál is érdeklődni. Bővebben a lakás villamos hálózatának felülvizsgálatáról szóló oldalon olvashat. A villanyszerelést megfelelő képesítésű villanyszerelő végezze, ne az ügyes szomszéd.

Víz, lefolyó és strangok

Felújításkor a lakáson belüli vízvezetékeket a főelzárótól az egyes kiállásokig cserélik. A régi horganyzott acélcsövek berozsdásodnak, a vízkő szűkíti a keresztmetszetüket. Az új műanyag vezetékek eltakarás előtt nyomáspróbán esnek át. A víz-, csatorna- és gázstrangok viszont a társasház közös tulajdonába tartoznak. Akkor sem az Öné, ha a lakásán haladnak át, és a beavatkozást a közös képviselővel kell egyeztetni. Ha a ház a strangok cseréjére készül, érdemes a fürdőszoba felújítását úgy időzíteni, hogy ne kelljen kétszer bontani. A vezetékekről és bekötésekről részletesen a vízszerelési munkák oldalon olvashat.

A panel falak és födémek szilárdak, de nem tökéletesen egyenesek. A hornyok kivésése és a vezetékek cseréje után a hornyokat bevakolják, majd a teljes felületet glettelik. A falak glettelése 2130 Ft négyzetméterenként, és ez a munka dönti el, milyen lesz a festés végeredménye. Az ablakon oldalról beeső fény minden hullámot megmutat. Száradás után alapozás és festés következik, általában két rétegben.

A panellakások padlójában szintkülönbség van a szobák között és egy helyiségen belül is. A PVC vagy szőnyeg felszedése után az eredeti beton tele szokott lenni ragasztómaradékkal és mélyedésekkel. Az aljzatkiegyenlítés 2260 Ft négyzetméterenként, és az egész lakásban egységes magasságot ad, így küszöb nélkül is megoldható.

Az alátét kiválasztásakor gondoljon az alsó szomszédra. A lépészaj-szigetelés tompítja a léptek hangját, amely a betonfödémen meglepően jól terjed. Egyes társasházak házirendje kifejezetten előírja. Laminált padló alá jó minőségű alátét kerül, vinylnél a rendszer típusa számít.

Ha a burkolatok között választ, nagyjából ez igaz:

• a laminált padló megfizethető és karcálló, de nem szereti a vizet és hangosabb,
• a vinyl padló csendesebb és bírja a nedvességet, előszobába és konyhába is jó, de nagyon egyenes aljzatot igényel,
• a fa vagy parketta a legkellemesebb és újracsiszolható, de drágább, érzékenyebb a nedvességre és több gondozást kíván.

A laminált padló lerakása 4100 Ft négyzetméterenként. További lehetőségeket és módszereket a padlóburkolási munkák között talál.

Panellakásban az eredeti ajtótokok fémből vannak és a falba betonozták őket. Ha modern átfogó tokra cserélné, ki kell bontani őket. A fém ajtótok kibontása betonból 14740 Ft darabonként, és az első héten a többi bontással együtt végzik. A nyílást ezután a falakkal együtt kiegyenesítik és javítják.

Az átfogó tok mindkét oldalról körbefogja a falat, ezért pontosan a falvastagsághoz rendelik. Egy lakáson belül is eltérhet a falak vastagsága, a fürdőszoba válaszfala más, mint a szobák közötti panelfal. Minden nyílást külön kell lemérni. A másik fontos adat a kész padló magassága. Ezért a tokokat az aljzatkiegyenlítés után mérik fel és rendelik meg, amikor már egyértelmű, hol lesz a padló. Ha előtte mérik, az ajtó súrolhatja a padlót, vagy nagy rés marad alatta.

Az átfogó tok beépítése az ajtólap felakasztásával 24570 Ft darabonként. A menetet és a tipikus hibákat az átfogó tokok beépítése és az ajtók felakasztása oldalon találja. Gondoljon a szélességre is: a fürdőszobába és a WC-be általában keskenyebb ajtó kerül, a szobákba szélesebb, egybenyitott konyha és nappali esetén pedig néha a tolóajtó a jobb megoldás.

A konyhát utoljára szerelik be, de az elsők között tervezik meg. Mielőtt a villanyszerelő elkezdi vésni a hornyokat, tudnia kell, hol lesz a főzőlap, a sütő, a hűtő, a mosogatógép és a mosogató. Ehhez igazodnak a munkalap feletti konnektorok, a gépek külön áramkörei, a víz- és lefolyókiállások. Ha a terv csak a glettelés után készül el, kész falakat vésnek fel, és kétszer fizet.

A páraelszívó panelházban általában a szellőzőkürtőbe vezeti a levegőt, vagy recirkulációs megoldás kerül be. A kürtőbe kötést a ház szabályai szerint kell elvégezni, mert közös, és a rossz bekötés a szomszédokhoz nyomhatja a szagokat. Erről érdemes a közös képviselőt megkérdezni.

Az oldalon szereplő ár tartalmazza a konyha beszerelését a munkalap kivágásaival, a konyhai falburkolattal, a mosogató csaptelepével és a gépek bekötésével. A konyhabútor szerelése 14410 Ft folyóméterenként. A konyhabútor és a gépek ára nincs benne. Kiválasztásukkor számoljon a szállítási idővel, és úgy rendelje meg őket, hogy akkor érkezzenek, amikor a padló és a festés már kész.

A konyha és a nappali egybenyitása és más alaprajzi változtatások

A leggyakoribb alaprajzi változtatás a konyha és a nappali egybenyitása. Panelházban ez azonban nem csak ízlés kérdése. Egyes falak teherhordók, mások merevítő szerepűek, és az egész épület stabilitását biztosítják. Egy vékony fal is lehet fontos. Bármilyen bontás előtt nézesse meg a falat statikus mérnökkel. Ő mondja meg, hogy a fal elbontható-e, elég-e egy kiváltóval megerősített nyílás, vagy jobb hozzá sem nyúlni. Maguk a bontási munkák ehhez képest már az egyszerűbb lépés.

Mit mondanak az építési szabályok

A lakáson belüli szokásos karbantartási és belsőépítészeti munkákhoz általában nem kell építési engedély. Ide tartozik a festés, a padló cseréje, a csempézés, az ajtók, szaniterek és a konyha cseréje, valamint a vezetékek cseréje a meglévő nyomvonalon.

Más a helyzet, ha válaszfalakat bontanak vagy helyeznek át, ha a munka a teherhordó szerkezetet érinti, ha új nyomvonalon futnak a vezetékek, vagy ha a társasház közös részeit, például a strangokat érinti. Ilyenkor jellemzően statikus szakvélemény, a tulajdonostársak vagy a közgyűlés hozzájárulása kell, és egyes esetekben hatósági eljárás is szükséges lehet. A pontos teendő a konkrét beavatkozástól függ, ezért a munka megkezdése előtt mindig érdeklődjön a helyi építésügyi hatóságnál. Egyetlen kivitelező sem garantálhatja előre, hogy nincs szükség engedélyre, ha nem ismeri a részleteket.

Közös képviselő, tulajdonostársak és a társasházi szabályok

A társasházakra vonatkozó szabályok és a ház szervezeti és működési szabályzata (SZMSZ) alapján általános elv, hogy a lakásban végzett munka nem veszélyeztetheti az épületet, és nem zavarhatja aránytalanul a többi tulajdonost. A közös tulajdont érintő munkához a tulajdonostársak hozzájárulása kell. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy kezdés előtt érdemes tájékoztatni a közös képviselőt, és lehetővé tenni számára az ellenőrzést, ha kéri. A pontos részleteket a ház SZMSZ-ében és házirendjében nézze meg.

Külön értesítést nem minden esetben ír elő jogszabály. A házirend vagy a közös képviselő azonban gyakran kéri, és egyszerű udvariasság is. A szomszédok hetekig hallgatják a fúrást, és a liftben találkoznak a szakemberekkel. Aki előre tudja, mi vár rá, könnyebben viseli.

Az értesítőt a bejáratnál lévő hirdetőtáblára tegye ki, legalább egy héttel a munka kezdete előtt. A zajos munkát általában hétköznap végzik, a házirendben és a helyi önkormányzati rendeletben meghatározott időszakban. Ezeket kezdés előtt ellenőrizze. Bontásnál és horonyvésésnél különösen tartsa be az időpontokat, ilyenkor érkezik a legtöbb panasz.

Értesítés lakásfelújításról

Tisztelt Lakótársak, ezúton tájékoztatom Önöket, hogy a [emelet]. emeleti [ajtószám]. számú lakásban [kezdés dátuma] és [befejezés dátuma] között felújítási munkák zajlanak.

Zajos munkát hétköznapokon [óra] és [óra] között végzünk, a legnagyobb zaj a [bontás időszaka] hetében várható. A sittet folyamatosan hordjuk ki, a lépcsőházat és a liftet letakarjuk és rendben tartjuk. Az esetleges rövid víz- vagy áramszünetekről külön, előre értesítem Önöket.

Az esetleges kellemetlenségekért elnézést kérek. Kérdés vagy probléma esetén keressenek: [név], tel.: [telefonszám]. Köszönöm a türelmüket és megértésüket.

A tájékoztató letöltése PDF-ként. Kitöltheti számítógépen, vagy kinyomtathatja, és tollal egészítheti ki.

Teljes felújítás alatt a lakásban gyakorlatilag nem lehet lakni. Hetekig nincs fürdőszoba és WC, mindenhol finom por van, és az áramot többször lekapcsolják. Számoljon ideiglenes lakhatással a teljes időre, egy kis tartalékkal. Aki a szüleihez költözik, beszélje meg velük azt is, mi lesz, ha a határidő csúszik.

A megtartott holmikat vigye ki. A szoba sarkában fóliával letakart bútor útban van a szakembereknek, a por mindenhova bejut, és nagy a sérülés veszélye. Jobb a rövid távú raktár, a pince vagy a rokonok. Külön tegye félre a lakás iratait, a pince kulcsát és a strangok, elzárók szekrényének kulcsát.

A fürdőszobából, a padlóból és az ajtótokokból több sitt keletkezik, mint gondolná. Zsákokban folyamatosan hordják ki, hogy ne legyen útban, és konténerrel vagy kisteherautóval szállítják el. A konténer közterületen való elhelyezéséhez közterület-használati engedély kellhet, ezt előre kérdezze meg az önkormányzatnál. A közös tereket védje fóliával vagy kartonnal, főleg a lépcsőház padlóját és a lift falait. A liftet ne terhelje túl, és ne szállítson benne csomagolatlan ömlesztett anyagot. A sérült liftfülkét vagy lépcsőházi burkolatot ugyanis az fizeti, aki felújít.

A jó ajánlat tételesen bontott: bontás, villany, víz, fürdőszoba, glettelés, festés, padló, ajtók, konyha. Mindegyiknél szerepel a mennyiség, a mértékegység és a munkadíj, külön az anyag. Az egy összeggel „az egész lakásra” adott ajánlatot nem tudja más ajánlattal összevetni, és azt sem tudja ellenőrizni, mi hiányzik belőle. Az anyagok előkészítéséhez az alábbi barkácsútmutató ad segítséget.

A költségvetéshez adjon hozzá 10-15 százalék tartalékot a váratlan munkákra. A fürdőszoba bontása után kiderülhet, hogy korhadt az aljzat, ferde a fal vagy nem működik egy elzáró. Akinek nincs tartaléka, később olyan anyagokon spórol, amelyeket már nem cserél ki.

A kivitelezővel kössön írásos vállalkozási szerződést. Legyen benne a munkák köre, mellékletként a költségvetés, a kezdés és a befejezés időpontja, az ütemterv, a szakaszos fizetés, a jótállás és a pótmunkák kezelése. A fizetést kösse elkészült szakaszokhoz, például a bontás és a vezetékek után, a fürdőszoba után, a padló után és az átadáskor. Indokolatlanul nagy előleget az elején ne vállaljon.

Fontos kérdés, ki hangolja össze a szakmákat. Ha külön rendel villanyszerelőt, vízszerelőt, burkolót és padlóst, az összehangolás az Ön feladata, és egy szakma minden csúszott napja átterjed a következőre. A kulcsrakész kivitelező ezt elvégzi, és ezért fel is számol. A fürdőszobánál érdemes részletesen elolvasni, hogyan zajlik a panel fürdőszoba felújítása, mert itt a legnagyobb a hibák kockázata.

A vezetékek eltakarása előtt mindent fényképezzen le. Minden falat a hornyokkal, a vízkiállásokat, a lefolyók nyomvonalát, a dobozokat. Ha később polcot fúr, pontosan tudni fogja, hol fut a kábel, és egy reklamációnál bizonyítéka is van.

A szabály egyszerű: ne spóroljon azon, ami a falban és a padló alatt van. Azon lehet spórolni, amit később könnyű kicserélni.

Ezeken ne spóroljon:

• villanyhálózat és elosztó, mert egy utólagos konnektor kész fal vésését jelenti,
• víz- és lefolyóvezetékek, mert egy csöpögő kötés a csempe alatt tönkreteszi a fürdőszobát és a szomszéd mennyezetét is,
• vízszigetelés a fürdőszobában, amely nem látszik, de az egész lakást védi,
• aljzatkiegyenlítés és alátét, amelyek nélkül a drága padló is nyikorog és reped,
• gondos glettelés, amelyet minden oldalról jövő fényben látni fog.

Észszerűen itt lehet spórolni:

• szabványos méretű csempe és járólap a nagy formátumú helyett, amely a munkát is növeli,
• középkategóriás ajtók, amelyek később bontás nélkül cserélhetők,
• lámpák és kiegészítők, amelyeket fokozatosan is meg lehet venni,
• alaprajz, mert az eredeti falak megtartása bontást, statikust és hatósági ügyintézést spórol.

Azzal spórolni, hogy a munka egy részét maga végzi, csak egyszerű feladatoknál éri meg. A lakás kiürítését, a szőnyegek felszedését vagy az állapot lefényképezését bárki elvégzi. A villanyt, a gázt és a vízszigetelést bízza szakemberre.

Minél pontosabb adatokat ad a kivitelezőknek, annál pontosabb és jobban összevethető ajánlatokat kap. Ezt az előkészítést laikus is elvégzi egy délután alatt, ehhez mérőszalag, papír és telefon kell.

Négyzetrácsos papír letöltése az alaprajzhoz. Nyomtassa ki A4-es méretben, kicsinyítés nélkül, egy négyzet 20 cm-nek felel meg.

1. Rajzolja meg a lakás alaprajzát. Elég egy kézi vázlat az összes helyiséggel, ablakkal, ajtóval, a fürdőszobával és a konyhával. Ha megvan az eredeti alaprajz, például a közös képviselőnél vagy a lakás irataiban, használja alapnak.
2. Mérjen le minden helyiséget. Hosszúság, szélesség és belmagasság. Ebből számolja ki a padló területét, a falfelületet ablakok és ajtók nélkül és a mennyezet területét.
3. Számolja meg az ajtókat és mérje le mellettük a falat. Minden ajtónál írja fel a nyílás szélességét és a fal vastagságát, mert ez alapján rendelik a tokot.
4. Rajzolja be a konnektorokat, kapcsolókat és lámpákat. A jelenlegi állapotot és azt is, hová kéri az újakat. Külön jelölje a gépek helyét.
5. Mérje le a fürdőszobát és a konyhát. A fürdő és a WC méreteit, a csempe magasságát, a konyhabútor hosszát és a strang helyét.
6. Fényképezze le a lakás állapotát. Minden helyiséget két sarokból, a padló, az elosztó, a strangok, az elzárók és a sérült részek részleteit.
7. Írja össze a kívánságait. Kád vagy zuhany, padlótípus, alaprajzi változtatások, határidő és mit intéz maga. Mindent ugyanabban a formában küldjön el minden kivitelezőnek.

Az átvételt nappalra tervezze, elegendő fénnyel és idővel. Vigye magával a szerződést, a költségvetést és a fényképeket. Minden hibát írjon be az átadás-átvételi jegyzőkönyvbe a javítás határidejével.

• a falak és mennyezetek oldalfényben is hullám, folt és repedés nélküliek,
• a festés egyenletes, nem látszik át a glett és nincs hengernyom,
• a padló nem nyikorog, a falak mellett van dilatáció, a szegélylécek szilárdan rögzítettek,
• az ajtók szabadon záródnak, nem súrolnak, a zárak és kilincsek működnek,
• minden konnektorban van áram, a kapcsolók a megfelelő lámpákat kapcsolják,
• az elosztó feliratozott, az áramvédő kapcsoló a tesztgomb megnyomására lekapcsol,
• a villamos hálózat felülvizsgálati jegyzőkönyvét átadták,
• a csaptelepek nem csöpögnek, a lefolyók gyorsan elvezetik a vizet, a szifonok nem szivárognak,
• a csempe és a járólap egyenes, a fugák hiánytalanok, a szilikon hézagmentes,
• a WC rendesen öblít, a szerelőnyílás ajtaja kinyitható,
• a fürdőszoba és a WC ventilátora működik,
• a konyhai gépek bekötve és kipróbálva,
• a lépcsőház és a lift kitakarítva, sérülésmentes,
• átadták a jótállási jegyeket, a használati útmutatókat és a vezetékekről készült fotódokumentációt.