Remodelação de casa de banho: preço da casa de banho e do núcleo sanitário num apartamento em 2026

Em Portugal, grande parte das casas de banho remodeladas fica em apartamentos de prédios construídos a partir dos anos 60, com estrutura de betão armado e paredes interiores de tijolo. Muitas são interiores, sem janela, e dependem de uma conduta de ventilação. Atrás dos azulejos antigos passam as colunas de água e de esgoto do prédio e, em alguns casos, a tubagem de gás. As paredes divisórias de tijolo podem, em regra, ser refeitas, e é frequente juntar a casa de banho a uma pequena arrecadação ou mudar a posição da porta.

Convém ter cuidado com o que está à volta. Pilares, vigas e paredes resistentes não se cortam nem se abrem sem a avaliação de um engenheiro de estruturas. Em prédios antigos, sobretudo nos de estrutura em madeira dos centros históricos, também os pavimentos e algumas paredes interiores fazem parte da estrutura. As colunas de água e esgoto pertencem a todo o condomínio. Em edifícios mais antigos ainda aparecem condutas de ventilação, tubos de esgoto ou placas em fibrocimento, que pode conter amianto. Se houver essa suspeita, a remoção deve ficar a cargo de uma empresa habilitada para trabalhos com amianto.

Antes de começar, deve avisar-se a administração do condomínio e combinar a data para fechar a água da coluna, se for preciso. Se durante a demolição se sentir cheiro a gás, o trabalho deve parar de imediato: abrir as janelas, não mexer em interruptores nem em aparelhos elétricos, sair de casa e ligar para a linha de emergência do distribuidor de gás ou para o 112. Qualquer intervenção na instalação de gás só pode ser feita por um técnico de gás credenciado. O mesmo vale para o esquentador: em muitas casas antigas ainda está dentro da casa de banho, o que por razões de segurança convém resolver na remodelação, mudando-o para um local bem ventilado.

Em moradias e em prédios de alvenaria, a obra começa normalmente por picar azulejos e pavimento. As surpresas mais comuns são tubos de ferro galvanizado cheios de calcário, esgotos em ferro fundido ou fibrocimento e paredes tortas, que têm de ser regularizadas com reboco antes de assentar o revestimento. A moradia tem a vantagem de dar mais liberdade para encaminhar os esgotos, por isso um duche ao nível do chão costuma ser fácil de fazer.

Numa casa de banho com cerca de 4 a 5 m², a primeira decisão é uma só: banheira ou duche? A banheira dá jeito a famílias com crianças pequenas. O duche poupa espaço e água e é mais seguro para pessoas mais velhas, porque não obriga a passar por cima de uma borda alta. Um meio-termo comum é a banheira com resguardo de vidro, onde se toma duche confortavelmente sem cortina.

A posição de cada peça depende sobretudo da coluna de esgoto. A sanita precisa de um esgoto de diâmetro grande com boa pendente, por isso num apartamento fica normalmente perto do sítio original. O lavatório e o duche mudam de lugar com mais facilidade, mas cada metro de tubo a mais tem de passar por algum lado: na betonilha do pavimento ou numa parede falsa.

A máquina de lavar vai ficar na casa de banho? Em muitas casas portuguesas fica na cozinha ou na marquise, mas quando vai para a casa de banho é preciso prever mais uma saída de água, um esgoto com sifão e uma tomada própria, fora das zonas de proteção à volta da banheira e do duche definidas nas regras técnicas das instalações elétricas. Convém colocá-la onde a porta abra por completo e onde não estorve. Na prática acontece muitas vezes esquecê-la no projeto e depois ter de puxar a ligação por cima do azulejo já assente.

Sanita suspensa e parede falsa

A sanita suspensa sobre um módulo embutido é mais fácil de limpar e o autoclismo fica escondido na parede. A parede falsa, feita com o módulo e pladur hidrófugo ou com blocos leves, tapa as canalizações e cria uma prateleira prática. O módulo é instalado à altura do pavimento acabado, não à altura da laje ou da betonilha. Antes de revestir, deve testar-se se a descarga e o esgoto vedam bem.

Um duche sem base, à face do pavimento, tem um aspeto moderno e entra-se nele sem degrau. Tem, no entanto, uma condição: precisa de altura. Por baixo do pavimento tem de haver espaço para o sifão do ralo ou da caleira e para a pendente que leva a água até ao escoamento. Num apartamento, a laje não se pode cortar. A altura consegue-se levantando o pavimento de toda a casa de banho ou usando sifões de pavimento de baixa altura.

Antes de comprar caleira ou ralo, convém medir quantos centímetros há entre a laje e o pavimento acabado previsto e confirmar se o esgoto chega à coluna com pendente. Se a altura não chegar, é mais sensato escolher uma base de duche extraplana. O aspeto é parecido e não mexe na estrutura do edifício. Em prédios antigos com pavimento de madeira, o duche ao nível do chão exige ainda mais cuidado com a impermeabilização e com a rigidez do suporte.

Porque é que o tipo de escoamento conta? Com mosaicos grandes funciona bem uma caleira linear junto à parede, com pendente num só sentido. Um ralo pontual no centro do duche precisa de pendente para os quatro lados, e os mosaicos grandes teriam de ser cortados na diagonal, senão levantam nos cantos.

Muita gente pensa que é o azulejo que segura a água. Mas nem o azulejo nem a betume das juntas são estanques. Quem segura a água é a membrana impermeabilizante aplicada por baixo. No pavimento cobre toda a área da casa de banho e sobe pelas paredes até à altura do rodapé. Na zona de duche, as paredes impermeabilizam-se pelo menos até ao chuveiro; junto à banheira, normalmente algumas dezenas de centímetros acima da borda.

• Cantos e juntas: nos cantos entre paredes e na ligação da parede ao pavimento aplica-se banda de vedação. Aguenta pequenos movimentos da construção sem rachar.
• Atravessamentos: à volta das saídas de água e dos esgotos colocam-se manguitos de vedação.
• Borda da banheira: entre a banheira e a parede cola-se uma fita própria para banheiras. Quando mais tarde o silicone rachar, a água não passa para trás do azulejo.
• Ralo e caleira: a impermeabilização liga-se à aba ou manguito do escoamento. Não basta levá-la até à borda.

A membrana aplica-se em duas demãos, a segunda cruzada com a primeira, para não ficar nenhum ponto fino. Antes de revestir, tem de secar o tempo indicado pelo fabricante na ficha técnica. Num prédio, uma boa impermeabilização protege também o vizinho de baixo. Uma infiltração para o andar inferior costuma ser o erro mais caro de toda a obra.

Uma casa de banho nova fica mais estanque do que a antiga. Sem extração, o vapor do duche condensa nas paredes e nas juntas. Ajuda um ventilador com válvula antirretorno e temporizador ou com sensor de humidade, que continua a funcionar depois de se apagar a luz. Nas casas de banho interiores, ligadas a uma conduta coletiva, convém confirmar com a administração do condomínio que tipo de ventilador pode ser ligado sem prejudicar os vizinhos. O ventilador só retira ar se houver por onde entrar ar novo. Por isso deve ficar uma folga por baixo da porta ou uma grelha de ventilação na porta.

O bolor no canto da casa de banho raramente é defeito do azulejo. Por trás costuma estar ventilação fraca ou uma parede exterior fria, problema muito comum em Portugal, onde grande parte das casas tem pouco isolamento. Se a casa de banho encosta a uma parede exterior, convém olhar para ela antes de revestir. Conforme o caso, pode valer a pena pensar no isolamento pelo exterior com ETICS (capoto) ou, pelo menos, garantir que essa parede é aquecida. Para isolamento, janelas e equipamentos eficientes existem periodicamente apoios à eficiência energética; as condições mudam, por isso convém consultá-las nas fontes oficiais antes de avançar.

No pavimento da casa de banho deve ir mosaico antiderrapante, e num duche sem base isto conta a dobrar. O mosaico polido fica escorregadio quando molhado e não serve para o duche. Os formatos grandes fazem um espaço pequeno parecer maior e têm menos juntas, mas exigem paredes e pavimento muito direitos e dão mais trabalho a assentar.

Antes de colar, convém pedir ao ladrilhador um plano de assentamento. Mostra onde ficam os cortes, para que fiquem iguais dos dois lados e não como tiras estreitas junto à porta ou à banheira. Mostra também como o revestimento se alinha com a altura da porta, do espelho e das torneiras. Assim, as saídas das misturadoras ficam ao centro de um azulejo ou numa junta, e não num sítio qualquer.

No duche usa-se muitas vezes betume epóxi em vez do betume cimentício comum. Não absorve água, não mancha com o sabão e resiste melhor ao bolor. Em zonas de água calcária, como grande parte do sul do país, também facilita a limpeza. É, no entanto, mais difícil de aplicar e mais caro. Os cantos e as ligações à banheira ou à base de duche não se enchem com betume, mas com silicone sanitário elástico.

Na maior parte das casas portuguesas não há aquecimento central, por isso o mais comum é o toalheiro elétrico, que aquece e seca as toalhas ao mesmo tempo. Precisa de alimentação própria, fora das zonas de proteção. Onde existe caldeira e radiadores, o toalheiro pode ser ligado ao circuito de água quente; depois da montagem é preciso purgar o ar e equilibrar o sistema. Para aquecer também fora da época de aquecimento, junta-se uma resistência elétrica ao toalheiro hidráulico.

O piso radiante elétrico usa-se na casa de banho sobretudo para o chão não estar frio. A manta de aquecimento fica embebida na cola, por baixo do mosaico, e é comandada por um termóstato com sonda de pavimento. Deve ser medida antes de ser tapada, porque depois de assente o mosaico já não se repara sem partir. A instalação elétrica da casa de banho deve ser feita por um eletricista qualificado, que no final entrega o registo das verificações e ensaios da instalação.

Em poucos metros quadrados passam a equipa de demolição, o pedreiro, o canalizador, o eletricista, o ladrilhador e, no fim, o pintor. Quando cada especialidade é contratada à parte, quem controla a ordem e a ligação entre trabalhos é o dono da obra. Cada espera por mais um profissional atrasa tudo. Uma empresa que entrega a casa de banho completa assume a coordenação e a responsabilidade pela forma como os trabalhos encaixam uns nos outros.

Louças, torneiras e corpos embutidos devem ser escolhidos e encomendados antes de a obra começar. O canalizador precisa das medidas exatas e das fichas técnicas para posicionar bem as saídas. Na prática acontece muitas vezes as saídas serem feitas a olho e, quando a misturadora chega, a distância entre ligações ou a profundidade do corpo embutido não batem certo. Algumas torneiras, banheiras e resguardos demoram várias semanas a chegar.

Vale a pena fotografar todas as tubagens de água, esgoto e eletricidade antes de serem tapadas e guardar as fotos com as medidas a partir do chão e dos cantos. Mais tarde, quando for preciso pendurar uma prateleira, sabe-se exatamente onde não se pode furar.

O silicone escurecido ou descolado não é só feio. Pela junta solta, a água passa para trás do azulejo e para baixo da banheira. A substituição pode ser feita sem profissional, basta paciência e tempo de secagem.

1. Cortar o silicone antigo com um x-ato ou raspador ao longo do azulejo e da banheira e retirá-lo em todo o comprimento.
2. Remover os restos com removedor de silicone, lavar a superfície e desengordurar com álcool.
3. Se houver bolor na junta, tratá-lo com um produto antibolor e deixar secar por completo, de preferência até ao dia seguinte.
4. Encher a banheira com água, para que assente com o peso e o silicone não rasgue mais tarde quando estiver em carga.
5. Colar fita de pintor ao longo da junta, no azulejo e na banheira, para a aresta ficar direita.
6. Aplicar silicone sanitário com aditivo antibolor num só movimento contínuo.
7. Alisar o silicone com uma espátula húmida ou com o dedo molhado em água com sabão e retirar logo as fitas.
8. Esvaziar a banheira só depois de o silicone secar e não usar o duche durante o tempo indicado na embalagem, normalmente cerca de 24 horas.

Na receção da obra não convém ter pressa. A casa de banho deve ser verificada ponto por ponto:

• foi entregue o registo do ensaio de pressão da canalização e o registo das verificações da instalação elétrica,
• a água do duche corre para o ralo ou para a caleira e não fica parada em nenhum ponto do pavimento, o que se confirma despejando um balde de água,
• ao bater no azulejo e no mosaico não se ouve som oco, que denuncia uma peça mal colada,
• as juntas têm a mesma largura e estão bem preenchidas, os cortes estão limpos e simétricos,
• todos os cantos e ligações à banheira e à base de duche estão vedados com silicone e não com betume,
• torneiras, autoclismo e sifões não pingam, mesmo depois de alguns minutos com a água a correr,
• o ventilador extrai ar e a porta tem folga ou grelha para entrada de ar,
• existem fotografias das tubagens antes de serem tapadas e os certificados de garantia das louças.

Se alguma coisa não estiver bem, deve ficar registada no auto de receção, com prazo para a correção. Um mosaico oco ou um silicone mal vedado corrigem-se com facilidade logo no fim da obra. Anos depois, o mesmo defeito pode acabar na reparação do teto do vizinho de baixo.