Trabalhos de demolição: preço da demolição por m² e m³ em 2026, processo e remoção de entulho

Antes da primeira pancada numa parede, é preciso saber se ela é resistente ou se tem função de travamento. Uma parede de travamento pode não suportar a laje, mas mantém o edifício coeso e impede que a estrutura se deforme. Portugal é um país com risco sísmico, e por isso este papel conta muito. Diz-se muitas vezes que uma parede fina é divisória e uma grossa é estrutural, mas não é regra em que se possa confiar. Nos prédios pombalinos de Lisboa, por exemplo, as paredes de frontal, com estrutura de madeira em cruz, parecem simples tabiques e fazem parte do sistema que protege o edifício em caso de sismo. Em prédios antigos de alvenaria acontece também que uma parede de tijolo pouco espessa suporta o vigamento do piso, ou que alguém, anos depois, apoiou vigas sobre ela.

A certeza vem do projeto do edifício e da avaliação de um engenheiro civil de estruturas. O engenheiro olha também para o que os vizinhos de cima e de baixo já alteraram. Cada intervenção na estrutura soma-se às anteriores, e uma alteração que sozinha não teria importância pode, junto com outras, causar problemas. Em prédios de betão armado das décadas de 60 a 80 é frequente encontrar paredes de alvenaria que, com o tempo, passaram a trabalhar com a estrutura, mesmo sem terem sido pensadas para isso.

Se uma parede resistente for demolida por inteiro, ou se nela se abrir um vão maior, o engenheiro define o que vai receber a carga. Muitas vezes são vigas metálicas ou lintéis pré-fabricados. Define também como escorar a laje ou o vigamento durante a obra, para que nada se mexa antes de o novo apoio estar concluído.

Dentro das paredes e dos pavimentos passam cabos elétricos, tubos de água, esgotos e por vezes gás. Antes de demolir, convém desligar no quadro elétrico os disjuntores dos circuitos afetados e fechar a água. O gás nunca deve ser desligado ou cortado por conta própria: isso cabe a um técnico de gás habilitado, quer se trate da rede de gás natural, quer de uma instalação alimentada por garrafa. Se durante a obra se sentir cheiro a gás, deve-se parar de imediato, não ligar nem desligar aparelhos elétricos, abrir as janelas, sair da casa e ligar para a linha de emergência do distribuidor de gás ou para o 112.

O percurso das instalações encontra-se com um detetor e convém marcá-lo na parede com lápis ou marcador. Em casas antigas não se pode contar com cabos sempre na vertical ou na horizontal. Na prática acontece muitas vezes aparecer um cabo na diagonal, a meio da parede, onde ninguém o esperava. Em prédios antigos há ainda instalações refeitas por cima de outras, com tubos que já não estão em uso ao lado de outros que estão.

A demolição faz-se de cima para baixo e em pedaços pequenos. Porque não deitar a parede abaixo de uma vez? Um bloco grande de alvenaria, ao cair, estraga o pavimento e as instalações que passam por baixo, e num prédio pode até rachar o teto ou o mosaico do vizinho de baixo. Num condomínio, convém saber antes de começar por onde passam as colunas montantes e onde ficam as respetivas válvulas de corte, para fechar a água depressa se algo correr mal.

Ao demolir e picar betão, tijolo e reboco forma-se um pó fino com sílica cristalina. Respirado durante muito tempo, danifica os pulmões. Por isso deve-se trabalhar com máscara de proteção elevada, do tipo FFP3, isolar a zona de obra com plástico e vedar com fita as portas para as outras divisões. Ao cortar, convém usar água ou ferramentas ligadas a um aspirador que recolha o pó logo onde ele se forma.

Os horários em que se pode fazer barulho dependem das regras sobre ruído e do regulamento do condomínio, onde se indicam os dias e horas em que as obras ruidosas são aceites. Em regra, trabalhos barulhentos ficam para os dias úteis, durante o dia. Vale a pena avisar os vizinhos com antecedência, dizendo quando a obra começa e quanto tempo vai durar. A maior parte das pessoas aguenta melhor o barulho quando sabe o que a espera, e um aviso afixado na entrada do prédio costuma ajudar. Escadas, patamares e elevador devem ficar protegidos contra pó e danos. Se alguma coisa nas partes comuns se estragar, a responsabilidade é de quem mandou fazer a obra, e a administração do condomínio vai pedir a reparação.

Uma casa de banho ou cozinha antiga desmonta-se por fases. Primeiro saem as louças e equipamentos, ou seja, banheira, lavatório, sanita e bidé, depois os azulejos e os revestimentos das paredes, e o pavimento fica para o fim. As colunas montantes e as válvulas de corte têm de continuar a funcionar até o canalizador as substituir ou ligar à nova instalação. Muita gente fica surpreendida com a quantidade de material que sai de uma única casa de banho: normalmente chega para encher um contentor de entulho.

Debaixo do mosaico esconde-se muitas vezes outro mosaico mais antigo, uma betonilha grossa ou camadas de enchimento. Quanto será preciso remover só se sabe depois de uma sondagem, isto é, uma pequena abertura de teste no pavimento. Nas paredes, convém decidir à partida se sai só o azulejo ou também o reboco por baixo. Se o reboco se soltar com o azulejo, a parede terá de ser rebocada de novo antes de o ladrilhador voltar a assentar.

Pavimentos antigos sobre vigamento de madeira

Em muitos prédios antigos o soalho assenta em vigas de madeira, e o espaço entre elas, ou a camada por cima, foi preenchido com entulho, areia, restos de argamassa e cal. Este enchimento é pesado, levanta muito pó, está muitas vezes húmido e pode conter restos de materiais desconhecidos. Ao retirá-lo, deve-se usar máscara e ir humedecendo o material para não levantar pó. Por baixo do pavimento da cozinha e da casa de banho é comum encontrar vigas apodrecidas por infiltrações antigas, que um carpinteiro ou o engenheiro deve avaliar antes de se continuar. Ao trabalhar sobre o vigamento, convém ter cuidado para não danificar o tabuado nem as próprias vigas, e nunca pisar diretamente o espaço entre elas.

Em edifícios construídos ou renovados até aos anos 90 pode haver amianto. Os casos mais comuns são as chapas onduladas de fibrocimento em telhados, anexos e garagens, os depósitos de água em fibrocimento nos terraços e sótãos, alguns tubos de esgoto e de queda de águas, revestimentos de pavimento vinílicos antigos e isolamentos de tubagens. Enquanto o material está intacto, o risco é relativamente baixo. O perigo está nas fibras que se libertam quando se parte, corta ou lixa o material, e que acabam nos pulmões.

A remoção de amianto só deve ser feita por uma empresa especializada e habilitada para este tipo de trabalho. A empresa isola a zona, humedece o material, desmonta as peças inteiras, embala-as em sacos ou invólucros identificados e encaminha-as para um destino adequado a resíduos perigosos. Partir uma chapa de fibrocimento ou um tubo antigo e atirá-lo para o contentor de entulho põe em risco a saúde de quem trabalha e de todos os moradores do prédio. Em caso de dúvida sobre se um material contém amianto, convém mandá-lo analisar antes de lhe tocar.

O material demolido fica solto e ocupa bastante mais espaço do que a parede original. E é pesado: um metro cúbico de betão pesa mais de duas toneladas. Por isso os contentores de entulho têm um limite de volume e também de peso. Com betão acontece muitas vezes o contentor atingir o peso máximo quando ainda está meio vazio. Ao planear a remoção, deve-se contar com o peso e não com o número de sacos.

Separar os resíduos compensa. Betão e tijolo limpos têm um encaminhamento mais simples do que entulho misturado com madeira, plástico, pladur e isolamentos. Os metais podem ir para um operador de sucata. Convém guardar os comprovativos de entrega dos resíduos, porque mostram que o entulho teve um destino correto, e é bom ter esses papéis à mão quando a obra termina.

A demolição clássica com martelo demolidor é rápida, mas tem um custo para o edifício. As vibrações espalham-se por toda a estrutura, racham rebocos e azulejos à volta e, em elementos estruturais, podem afetar a sua coesão. Por isso os vãos em betão, em paredes resistentes e em lajes fazem-se com corte por disco diamantado, com serra de parede, ou por carotagem. O corte é preciso, sem vibrações, e liberta menos pó. As arestas do vão ficam direitas e não precisam de grandes reparações depois.

Uma chaminé desmonta-se à mão, de cima para baixo, para que os pedaços não caiam para dentro das condutas nem para cima do telhado. Antes de a retirar, é preciso confirmar que não serve outra fração ou outro aparelho, como um esquentador ou uma lareira de um vizinho, o que é frequente em prédios antigos com condutas partilhadas. Depois de desmontada, a abertura no telhado tem de ser fechada e bem impermeabilizada, caso contrário vai entrar água em casa.

Retirar azulejos antigos de uma casa de banho ou cozinha é um trabalho que se consegue fazer por conta própria, desde que não se demulam paredes nem se mexa nas instalações. Pede paciência e boa proteção.

1. Desligar os disjuntores dos circuitos da divisão, fechar a água e desmontar tomadas, torneiras e acessórios.
2. Proteger o pavimento com cartão grosso ou placas e vedar as portas com plástico contra o pó.
3. Pôr óculos de proteção, luvas, máscara FFP3 e calçado de trabalho com sola resistente.
4. Começar pela orla superior do revestimento ou por um canto, onde o azulejo cede com mais facilidade, e meter o escopro na horizontal por baixo do azulejo, nunca a direito contra a parede.
5. Trabalhar com um martelo picador elétrico com escopro largo, ou com talhadeira e martelo. Numa parede dura, avançar devagar para o reboco não se soltar em grandes placas.
6. Ir recolhendo os pedaços para sacos resistentes, sem os encher demasiado, para se conseguirem transportar.
7. Depois de retirar os azulejos, picar o reboco solto e os restos de cola, para que a base fique firme para o novo revestimento.
8. Se aparecer na parede um cabo ou um tubo fora do percurso esperado, parar o trabalho e chamar um eletricista ou um canalizador.

• a demolição corresponde ao que foi combinado e a estrutura ficou intacta ou está assegurada conforme indicado pelo engenheiro,
• as instalações que deviam ficar estão sem danos e as pontas estão protegidas,
• o entulho foi retirado e existem comprovativos da sua entrega,
• as partes comuns do prédio estão limpas e sem danos,
• a base está pronta para os trabalhos seguintes, sem restos soltos de reboco nem de cola.

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