Çatı Yenileme

Çatı yenileme denildiğinde herkesin aklına farklı bir şey gelir. Kimi yalnızca yeni çatı kaplamasını düşünür, kimi mertekten yağmur oluğuna kadar eksiksiz bir yenilemeyi. Müstakil bir evin eğimli çatısında doğru yapılmış bir yenileme genellikle ahşap taşıyıcının üzerindeki tüm katmanları kapsar: eski kaplama, çıtalar, su yalıtım örtüsü veya nefes alan membran, karşı çıtalar, yeni çıtalar ya da tam ahşap veya OSB kaplama, yeni çatı kaplaması ve tüm teneke işleri. Bunlara yağmur olukları, iniş boruları, damlalıklar, baca çevresi kaplaması, dere oluklar, mahya ve rüzgarlık parçaları eklenir.

Ahşap çatı konstrüksiyonu, yani taşıyıcı makaslar ve mertekler, kaplama değişirken otomatik olarak değiştirilmez. Ancak açılmış çatı, taşıyıcının ayrıntılı biçimde incelenebileceği, onarılabileceği ve gerekirse güçlendirilebileceği tek andır. Çatı katı yaşam alanı olarak kullanılıyorsa veya kullanılması planlanıyorsa, ısı yalıtımı için de en uygun zaman budur.

Her eski çatının yenilenmesi gerekmez. Birkaç çatlak kiremit, gevşemiş bir mahya kiremidi veya su sızdıran bir baca kaplaması yerinde onarılabilir. Sorunlar birçok noktada tekrar ediyorsa ya da kaplama tüm yüzeyde ömrünü tamamlamışsa yenilemeyi düşünmek mantıklıdır.

Çatının ömrünün sonuna geldiğini gösteren tipik işaretler:

• kiremitler ufalanıyor, pul pul dökülüyor veya su emiyor, kışın dondan çatlıyor,
• sac geniş alanlarda paslanmış, yalnızca kenarlarda ve vida çevresinde değil,
• farklı noktalardan su alıyor ve her onarımdan sonra yeni bir sızıntı çıkıyor,
• kaplamanın altında su yalıtım örtüsü yok ve çatı arasına kar veya rüzgarla yağmur giriyor,
• çıtalar çürümüş veya kaplamanın altında sehim yapıyor,
• çatı asbestli düz veya oluklu levhalardan yapılmış, levhalar yıpranmış ve yosun tutmuş.

Kil ve beton kiremitlerde çoğu zaman kiremidin kendisi hâlâ dayanacak durumdadır, ancak altında su yalıtımı yoktur ve çıtalar bitmiştir. Bu durumda kiremitler bazen sökülüp ayıklanarak yeniden döşenebilir. Eski asbestli levhalarda ve paslı sacda bunun anlamı yoktur.

Çatı taşıyıcısı kaplamayı, çıtaları, karı ve rüzgarı taşır. Bu nedenle yenilemede yeni kaplamanın eskisinden belirgin biçimde ağır olup olmayacağını bilmek önemlidir. Kil ve beton kiremit metrekare başına yaklaşık 40 ila 50 kg, sac kaplama yalnızca 5 kg civarında, taş kaplamalı sac ise yaklaşık 7 ila 8 kg ağırlığındadır. Sacdan veya hafif levhalardan kiremide geçerken taşıyıcı üzerindeki yük bir inşaat mühendisi tarafından kontrol edilmelidir. Deprem bölgelerinde ağır bir çatı binaya gelen kuvvetleri artırdığı için bu kontrol daha da önemlidir. Ters yönde, kiremitten saca geçişte, taşıyıcı hafifler.

Çatı açıldıktan sonra taşıyıcı tüm uzunluğu boyunca incelenir. Ahşabın en sık ıslandığı duvar üstü yastık kirişi ve saçak bölgesindeki çürüme, böcek hasarı, çatlamış veya sehim yapmış mertekler, gevşemiş birleşimler ve eski sızıntı izleri kontrol edilir. Hasarlı elemanlar değiştirilir veya takviye edilir, sağlam ahşap koruyucu ile işlenir. Taşıyıcı mahyada veya çatı yüzeyinde gözle görülecek kadar çökmüşse, kaplama siparişinden önce bir uzmanın değerlendirmesi gerekir.

Mertek montajı, çatı taşıyıcısının değiştirilmesi veya ahşap emprenyesi gibi marangozluk işlerinin fiyatlarını Ahşap Çatı Konstrüksiyonu makalesinde bulabilirsiniz.

Kiremit kaplama

Kil kiremit, özellikle Marsilya tipi, Türkiye'de müstakil evlerde en yaygın çatı kaplamalarından biridir ve yerli üreticilerin geniş ürün yelpazesi vardır. Kiremit ağırdır, yağmurda sessizdir ve uzun ömürlüdür. Gürültüyü ve yazın çatı katının aşırı ısınmasını daha iyi sönümler. Buna karşılık uygun boyutlandırılmış bir taşıyıcı, daha büyük çatı eğimi ister ve döşenmesi daha yavaştır. Her modelin üreticisinin belirlediği bir minimum eğimi vardır, bu da kiremidin biçimine ve altındaki su yalıtımına bağlıdır. Düşük eğimli çatılarda kiremit çoğu zaman hiç kullanılamaz veya yalnızca güçlendirilmiş bir alt kaplamayla kullanılabilir.

Sac, shingle ve kenetli kaplama

Sac hafiftir ve hızlı monte edilir. Biçimine göre kiremit görünümlü sac, trapez sac ve kenetli metal kaplama olarak ayrılır. Kiremit görünümlü sac ve trapez sac çıtalara vidalanır, kenetli kaplama ise tam ahşap kaplama üzerine döşenir. Türkiye'de OSB üzerine shingle ve hafif oluklu bitümlü levhalar da yaygındır. Sac daha düşük eğimlere uyum sağlar, ancak yağmurda daha gürültülüdür ve altında yoğuşma oluşabilir. Bu nedenle altına su yalıtım örtüsü, havalandırmalı bir boşluk ve bazı ürünlerde alt yüzeye yoğuşma önleyici kaplama konur. Sandviç panel de özellikle müştemilatlarda sıkça kullanılır.

Nasıl karar verilir

• eski bir taşıyıcı ve hafif bir ilk kaplamada sac çoğu zaman daha güvenli seçimdir,
• yaşanan bir çatı katında kiremidin sessizliği ve ısıl ataleti öne çıkar,
• düşük eğimde üreticilerin teknik föylerindeki minimum eğimler belirleyicidir,
• tescilli yapılarda veya sit alanlarında kaplamanın türü ve rengi belirlenmiş olabilir.

Kaplamanın altında bir su yalıtım katmanı olmalıdır, bugün çoğunlukla merteklerin veya ahşap kaplamanın üzerine doğrudan serilen nefes alan bir membran. Bunun üzerine havalandırmalı bir boşluk oluşturan karşı çıtalar çakılır, ardından kaplama için çıtalar veya ahşap kaplama gelir. Hava saçaktan mahyaya doğru akar ve nemi uzaklaştırır. Saçakta kuş ve böceklere karşı bir havalandırma ızgarası, mahyada ise havalandırmalı mahya bandı kullanılır.

Çatı yenileme, ısı yalıtımı için ideal zamandır. Çatı katı yaşam alanıysa yalıtım merteklerin arasına ve altına konur, iç taraftan ek yerleri bantlanmış bir buhar kesici ile kapatılır. Çatı arası ısıtılmayacaksa, altındaki döşemeyi yalıtmak çoğu zaman daha kolaydır, örneğin üflemeli yalıtım ile. İyi yalıtılmış bir çatı hem kış ısı kaybını hem de yaz sıcağını belirgin biçimde azaltır.

Geçen yüzyılın ikinci yarısında yapılmış pek çok ev, garaj ve müştemilatta düz veya oluklu asbestli çimento levhalardan çatı bulunur. Levhalar sağlam ve hasarsız olduğu sürece lifler serbest kalmaz. Risk; kırma, kesme, delme, basınçlı suyla yıkama ve özensiz söküm sırasında ortaya çıkar.

Asbestli çatı levhalarının sökümünü yalnızca asbest söküm işleri için yetkilendirilmiş bir firma yapmalıdır. Bu firmalar çalışmayı iş sağlığı ve güvenliği kurallarına ve tehlikeli atık mevzuatına göre yürütür. Levhalar nemlendirilir, kırılmadan bütün olarak sökülür, paketlenir ve lisanslı bir tehlikeli atık tesisine teslim edilir, ev sahibine de teslim belgesi verilir. Ne bir ev sahibi ne de sıradan bir çatı ekibi eski asbestli bir çatıya müdahale etmemelidir. Levhanın asbest içerip içermediğinden emin değilseniz, akredite bir laboratuvar numuneyi analiz edebilir. Söküm süreci, yükümlülükler ve fiyat için Asbest ve Eternit Sökümü makalesine bakabilirsiniz.

Sipariş vermeden önce, yapacağınız işin izin veya bildirim gerektirip gerektirmediğini belediyenizin imar birimine danışın. Apartmanlarda çatı ortak alandır ve yenilemeye kat malikleri kurulu karar verir, işleri genellikle yönetim organize eder. İskele veya konteyner kamu alanına taşacaksa belediyeden izin almak gerekir.

Müstakil bir evin sıradan beşik çatısında yenileme belirli bir sırayla yapılır. Çatının geceleri örtüsüz açık kalmaması ve havaya göre bölüm bölüm çalışılması önemlidir.

1. İskele kurmak veya yüksekte çalışma güvenliğini sağlamak ve atıklar için konteyner getirtmek.
2. Yağmur oluklarını, iniş borularını, mahya kiremitlerini, baca ve rüzgarlık kaplamalarını sökmek.
3. Eski kaplamayı ve çıtaları sökmek, kiremitte yeniden kullanılabilecek parçaları ayırmak.
4. Taşıyıcıyı incelemek ve onarmak, hasarlı elemanları değiştirmek ve ahşabı korumak.
5. Nefes alan membranı veya su yalıtımlı ahşap kaplamayı sermek.
6. Karşı çıtaları ve yeni çıtaları kaplamaya uygun aralıkla çakmak, kenetli sac için tam ahşap kaplama yapmak.
7. Saçakta damlalıkları, oluk kancalarını ve havalandırma elemanlarını yerleştirmek.
8. Dere oluklar, mahya ve rüzgarlık parçaları dahil yeni kaplamayı döşemek.
9. Baca, çatı pencereleri ve geçişlerin etrafını sac ile kaplamak.
10. Yağmur oluklarını, iniş borularını ve kar tutucuları monte etmek.
11. Evin çevresini temizlemek ve atıkları götürmek.

Bütçe hakkında fikir vermek için, 150 m² beşik çatılı tipik bir müstakil ev için yaklaşık bir hesap aşağıdadır. Hesapta eski kiremidin sökülmesi, yeni alt kaplama ve yeni çatı kaplaması dikkate alınmıştır. Hesap yalnızca NUMIQ fiyat listesine göre küçük sarf malzemeleri dahil işçiliği kapsar; kaplama, kereste, membranlar, sac ve diğer ana malzemeler, iskele, atık nakli ve taşıyıcı onarımları dahil değildir.

Seçenek A: yeni kiremit kaplama

• eski kiremit kaplamanın sökülmesi 150 m² × 306 TL = 45.900 TL,
• çıtaların sökülmesi 150 m² × 97 TL = 14.550 TL,
• nefes alan membran serimi 150 m² × 104 TL = 15.600 TL,
• karşı çıta montajı 150 m² × 140 TL = 21.000 TL,
• çatı çıtalama 150 m² × 198 TL = 29.700 TL,
• kil veya beton kiremit döşenmesi 150 m² × 1.080 TL = 162.000 TL,
• eski oluk ve iniş borularının sökülmesi 49 m × 162 TL = 7.938 TL,
• yağmur oluğu montajı 25 m × 342 TL = 8.550 TL,
• iniş borusu montajı 24 m × 324 TL = 7.776 TL,
• damlalık montajı 25 m × 360 TL = 9.000 TL,
• baca çevresinin sac ile kaplanması 4 m × 792 TL = 3.168 TL.

Toplamda işçilik yaklaşık 325.200 TL tutar, yani çatının metrekaresi başına yaklaşık 2.168 TL. Fiyatlar bölgeye ve şehre göre değişir, İstanbul ve büyük şehirlerde genellikle daha yüksektir.

Seçenek B: kenetli metal kaplama

Kenetli metal kaplamada çıtalama ve kiremit döşeme ortadan kalkar. Bunların yerine metrekare başına 342 TL karşılığında OSB veya tahta kaplama ve metrekare başına 684 TL karşılığında kenetli kaplama yapılır. Aynı çatı için işçilik böylece yaklaşık 287.400 TL olur. İlk kaplama sac ise, sökümü fiyat listesine göre kiremit için hesaplanan 306 TL yerine metrekare başına 209 TL tutar, bu da 150 m² için 31.350 TL eder.

Hesap gerçekten yaklaşıktır. Gerçek fiyatı kırma çatı bölümleri, dere oluklar ve çatı pencereleri gibi çatı biçimi, çatı penceresi ve baca sayısı, eğim, evin yüksekliği ve taşıyıcının durumu değiştirir. İşçiliğe malzeme, iskele ve atık bertarafı eklenmelidir. Metrekare başına yaklaşık 40 ila 50 kg ağırlığındaki eski kiremit, 150 m²'de yaklaşık 6 ila 7 ton atık demektir ve ağırlığa göre ücretlendirilir. Yıkım işleri ve moloz nakli Yıkım İşleri makalesinde, tüm teneke kalemleri ise Teneke ve Oluk İşleri makalesinde yer alır.

• taşıyıcı kontrol edilmeden yeni kaplama: yeni çatı çürük bir yastık kirişinin üzerine oturur ve birkaç yıl içinde çöker,
• sac için boyutlandırılmış taşıyıcıya ağır kiremit: mertekler sehim yapar ve çatlar,
• havalandırma boşluğunun olmaması: sacın altında yoğuşan su çatı arasına damlar,
• üreticinin minimumunun altında eğim: şiddetli yağmur ve rüzgarda su kiremitlerin altına girer,
• ucuz baca kaplaması: bindirmeli sac yerine kullanılan mastik çatlar ve su sızdırır,
• saçak havalandırmasının yalıtımla kapanması: çatı arası nefes alamaz,
• asbestli levhaların özensiz sökümü: kırılan levhalar lif yayar ve atık yanlış yere gider,
• gece örtüsüz açık bırakılan çatı: bir fırtına evdeki tavanları ve sıvaları mahveder.

Çatı yenilemenin kendisi çatı ustaları ve tenekeciler için bir iştir. Yine de ev sahibi, işlerin hızlı ve hasarsız ilerlemesi için çok şey yapabilir.

1. Çatı arasını boşaltmak, böylece taşıyıcıya ve yastık kirişine tüm çevre boyunca erişilebilir.
2. Çatının dışarıdan ve içeriden, özellikle sızıntı izi olan yerlerin fotoğrafını çekmek.
3. Eski kaplamanın neyden yapıldığını öğrenmek ve asbest şüphesi varsa bunu firmaya önceden bildirmek.
4. Konut sigortasını işler hakkında bilgilendirmek ve çatı açıkken oluşacak hasardan kimin sorumlu olacağını firmayla netleştirmek.
5. İskele ve konteyner yeri için komşularla anlaşmak.
6. Çatı arasındaki ve çatının altındaki eşyaları toz ve kire karşı naylonla örtmek.
7. Isı yalıtımı ve çatı pencereleri hakkında işe başlamadan karar vermek, çünkü sonradan eklemek zordur.

• taşıyıcı kontrol edilmiş ve hasarlı elemanlar değiştirilmiştir, fotoğraflar mevcuttur,
• kaplamanın altında bindirmeli, kesintisiz bir membran ve havalandırma boşluğu vardır,
• saçak ve mahyadaki havalandırma açıktır ve ızgarayla korunmuştur,
• kaplama düzgün yatmaktadır, çatlak parça yoktur ve üretici talimatına göre sabitlenmiştir,
• baca, çatı pencereleri ve geçişler yalnızca mastikle değil, sac ile kaplanmıştır,
• oluklar iniş borularına doğru eğimlidir ve denemede su akıp gider,
• firma malzeme ve garanti belgelerini, asbest varsa atık teslim belgesini vermiştir,
• evin çevresi temizlenmiştir, çivi ve kırık parça yoktur.