Badkamerrenovatie en budget: zo meet en bereken je je badkamer zelf

In het kort

Een budget voor je badkamer schat je niet op zicht. Je bouwt het op vanuit opmetingen. Meet de vloer, de muren, de hoeken en de openingen, en tel alle aansluitpunten voor water, afvoer en elektriciteit. Zet daarna de werken op een rij per vakgebied en houd werkuren en materiaal apart. Pas met zo'n lijst kun je twee offertes voor je badkamer naast elkaar leggen zonder appelen met peren te vergelijken.

Waarom je je badkamer best berekent voor je vaklui belt

Anders speel je een spel waarvan maar één speler de regels kent. De vakman weet hoeveel vierkante meter tegels hij voor zich ziet. Jij niet. Als je je badkamer zelf opmeet, verandert het hele gesprek. Je vraagt niet meer om een prijs, je stelt vragen over concrete posten.

Dat heeft ook praktisch nut. Je bestelt makkelijker je materiaal, je ziet meteen als iemand de dubbele oppervlakte rekent, en je kunt rustig nadenken over waar je kunt besparen en waar je dat beter niet doet. En nog iets: vaklui werken graag voor mensen die weten wat ze willen. Dat is geen cliché, dat is tijdwinst langs beide kanten.

Vraag je je af hoe je een badkamerrenovatie berekent zonder ervaring? Het antwoord is eenvoudig. Een rolmeter, een blad papier, een potlood en een rustige namiddag. De wiskunde van de lagere school volstaat.

Check voor je begint te rekenen ook de papieren kant van de zaak. Of je werken een vergunning, een melding of een andere procedure nodig hebben, hoor je het best vooraf bij de dienst omgevingsvergunningen of bouwdienst van je gemeente. Woon je in een appartement, verwittig dan de syndicus of de vereniging van mede-eigenaars en kijk wat het reglement van het gebouw zegt, zeker als er aan de afvoerkolommen of gemeenschappelijke leidingen gewerkt wordt.

Wat je allemaal opmeet in de badkamer

Meet liever twee keer. Oude muren zijn zelden recht of haaks, dus een muur kan bovenaan een andere maat hebben dan onderaan. Reken altijd met de grootste maat.

Vloeroppervlakte

Lengte maal breedte. Heeft de badkamer een nis of een L-vorm, verdeel ze dan in rechthoeken en tel de oppervlaktes op. Meet de volledige vloer, ook het stuk onder het bad als dat eruit gaat en vervangen wordt. Van de vloeroppervlakte leid je straks de vloertegels, de egalisatie, de primer en de waterdichting af.

Oppervlakte van de wandtegels

De basisformule is eenvoudig: omtrek van de ruimte maal tegelhoogte, min deur en raam. De omtrek is de som van de lengtes van alle muren. De tegelhoogte is de hoogte tot waar je wilt betegelen, niet per se de plafondhoogte. De ene tegelt tot aan het plafond, de andere tot de hoogte van de deuromlijsting, nog een ander enkel rond de douche en de lavabo.

Let op verborgen oppervlaktes. Een voorzetwand voor het hangtoilet, de betegelde badrand, een gemetseld legplankje of een nis voegen vierkante meters toe die je op het eerste zicht niet ziet. Bereken ze apart en tel ze erbij.

Lengtes van hoeken en randen

Hoeken meet je in lopende meter. Je hebt ze nodig voor afdichtingsband, silicone en hoekprofielen. Tel de verticale binnenhoeken (tegelhoogte maal aantal hoeken), de hoek tussen muur en vloer (ongeveer de omtrek van de vloer min de deur) en de omtrek van het bad of de douchebak. Buitenhoeken, waar de tegels op een rand samenkomen, meet je apart. Daar komen profielen of worden de randen in verstek geslepen.

Aansluitpunten voor water, afvoer en elektriciteit

Hier meet je niet, hier tel je stuks. Elk toestel heeft zijn eigen aansluitingen. Een lavabo heeft koud water, warm water en een afvoer nodig. Een wasmachine koud water en een afvoer. Een toilet koud water en een afvoer. Een douche of bad warm water, koud water en een afvoer. Voor de elektriciteit tel je stopcontacten, lichtpunten, schakelaars, de ventilator, de boiler en eventueel een elektrische handdoekradiator.

Openingen en doorvoeren

Deur, raam, ventilatierooster, inspectieluik naar de afvoerkolom. Noteer hun afmetingen. Openingen trek je af van de tegeloppervlakte, maar de dagkanten van raam en deur komen er juist bij. Kleine openingen tot ongeveer een halve vierkante meter trek je meestal niet af, want het werk errond is groter, niet kleiner.

Stappenplan voor doe-het-zelvers: zo meet je je badkamer op

1. Lengte en breedte van de vloer op twee plaatsen meten en de grootste maat noteren.
2. De vloeroppervlakte berekenen en een grillige plattegrond opdelen in rechthoeken.
3. Alle muren meten, optellen tot de omtrek en vermenigvuldigen met de tegelhoogte.
4. De oppervlakte van deur en raam aftrekken, dagkanten, voorzetwand en badrand erbij tellen.
5. Verticale hoeken, de hoek langs de vloer en de omtrek van het bad meten in lopende meter.
6. De aansluitpunten voor water, afvoer en elektriciteit tellen per toestel.
7. Een eenvoudige schets maken met de afmetingen en de plaats van de toestellen.
8. Het snijverlies bij de oppervlakte van wand- en vloertegels tellen en afronden naar volle dozen.

Die schets hoeft geen kunstwerk te zijn. Het volstaat dat de vakman ziet waar de deur zit, waar de afvoerkolom loopt en waar je de lavabo wilt. Maak er een foto van en stuur die mee met foto's van de badkamer. Dat scheelt je al gauw een overbodig plaatsbezoek.

Hoe je het snijverlies van tegels berekent

Tegels worden gezaagd. Stukjes aan de randen, rond leidingen en in de hoeken belanden bij het puin. Koop dus nooit exact wat uit je opmeting komt.

Als richtwaarde reken je bij recht leggen van een gangbaar formaat doorgaans ongeveer tien procent snijverlies. Bij diagonaal leggen, visgraat of groot formaat ligt dat hoger, richtwaarde vijftien procent en soms nog meer. Groot formaat betekent wel minder voegen, maar elke foute zaagsnede kost meer en met de restjes kun je vaak niets meer aanvangen. Ook een kleine badkamer met veel hoeken, nissen en doorvoeren verhoogt het snijverlies, omdat het aandeel gezaagde tegels groter is.

Een preciezer cijfer krijg je van de tegelzetter zodra hij het formaat en het legpatroon kent. Soms vermeldt ook de fabrikant of de verkoper een aanbevolen snijverlies. Verder geldt:

• Rond het resultaat af naar volle dozen, een doos wordt meestal niet per stuk verkocht.
• Koop uit één productiebatch, de kleur kan tussen batches verschillen.
• Leg een paar tegels opzij voor latere herstellingen. Binnen tien jaar vind je exact dezelfde tegel niet meer.
• Decortegels en sierstroken reken je per stuk of per lopende meter, niet per vierkante meter.

Wil je meer weten over wat het tegelwerk zelf inhoudt, bekijk dan tegelwerken en de afzonderlijke posten.

Lijst met posten per vakgebied

Een badkamerrenovatie is niet één klus. Het zijn verschillende vakgebieden die elkaar in een vaste volgorde opvolgen. Als je ze uitschrijft, zie je waar de prijs vandaan komt. Hoe de werken in de tijd op elkaar volgen, lees je in het artikel over het verloop van een badkamerrenovatie week per week.

Afbraak en demontage

Sanitair demonteren, wand- en vloertegels afkappen, eventueel een oude voorzetwand of een ingemetseld bad uitbreken, het puin naar beneden brengen en afvoeren. De omvang en de eenheden vind je bij de posten afbraakwerken. Puin wordt gerekend per volume of per container, niet volgens het humeur van de dag.

Water en afvoer

Nieuwe leidingen voor koud en warm water, afvoeren, aansluitpunten voor de toestellen, kranen, aansluiting op de afvoerkolom en een druktest. De posten staan netjes uitgeschreven bij sanitaire installatiewerken. Staat er een gasketel of gasgeiser in de badkamer, dan mag enkel een erkende, bevoegde gasinstallateur aan de gasleiding komen.

Elektriciteit

Nieuwe leidingen, stopcontacten, verlichting, ventilator, voeding voor de boiler en de keuring. Elektrische werken laat je uitvoeren door een vakbekwame, erkende elektricien, en de installatie moet gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. De uitsplitsing vind je bij de posten elektriciteitswerken.

Metsel- en pleisterwerk

Muren uitvlakken, pleisterwerk, een voorzetwand in gipskarton, sleuven dichtmaken, de vloer egaliseren en eventueel de deuropening aanpassen.

Waterdichting

Primer, waterdichtingslaag, afdichtingsband in de hoeken en manchetten rond de doorvoeren. Dit wordt gerekend per vierkante meter en per lopende meter, die je al opgemeten hebt. Je vindt de post als waterdichting rond bad en lavabo en onder de douche.

Wand- en vloertegels

Wand- en vloertegels plaatsen, voegen, profielen, zaagsneden en randen slijpen, de hoeken afkitten met silicone.

Sanitair en toebehoren

Plaatsing van lavabo, toilet, bad of douche, kranen, spiegel, kast, houders, haakjes en handdoekradiator. Elk stuk wordt apart gerekend, dus het loont om een lijst tot op het laatste stuk te hebben.

Werkuren, hulpmateriaal en hoofdmateriaal

Hier lopen offertes het vaakst in de knoop. Drie dingen worden door elkaar gehaald, en jij moet ze apart kunnen zien.

• Werkuren zijn wat de vakman met zijn handen en zijn gereedschap doet. Tegels plaatsen, monteren, afbreken.
• Hulpmateriaal is alles wat verdwijnt in de muur of onder de tegels. Tegellijm, voegmiddel, primer, waterdichting, band, silicone, gipskarton, profielen, buizen, kabels, inbouwdozen.
• Hoofdmateriaal is wat jij zelf kiest. Wand- en vloertegels, lavabo, toilet, bad, douchewand, kranen, verlichting.

Het hoofdmateriaal koopt de klant vaak zelf, om zowel het ontwerp als de prijs in de hand te houden. Het hulpmateriaal regelt meestal de vakman, omdat hij weet welke lijm en waterdichting hij nodig heeft. Leg dat schriftelijk vast. Anders krijg je de klassieker: allebei dachten ze dat de ander de lijm zou kopen.

Vraag in de offerte bij elke post duidelijk te vermelden of het materiaal inbegrepen is of enkel het werk. Dezelfde post met en zonder materiaal zijn twee totaal verschillende bedragen.

Wat vaak ontbreekt in offertes

Een offerte kan goedkoop lijken, tot je ontdekt wat er niet in staat. Loop deze lijst door en vink bij elke post aan of je hem in de offerte terugvindt:

• afvoer en verwerking van het puin, inclusief container,
• inspectieluikjes naar de afvoerkolom en de kranen,
• druktest van de waterleiding,
• keuringsverslag van de elektrische installatie,
• ventilator en de aansluiting ervan,
• afkitten van de hoeken en rond het sanitair,
• hoekprofielen en afwerkprofielen voor de tegels,
• aanpassen of inkorten van de deur na het ophogen van de vloer,
• uitvlakken van muren en vloer voor het betegelen,
• transport van materiaal en naar boven dragen,
• opkuisen na de werken.

Niets daarvan is exotisch. Het gebeurt bij zowat elke badkamer. Staat het niet in de offerte, dan is de vakman het vergeten of komt het later terug als "meerwerk". Vraag het na voor je tekent. Voor andere details, zoals ventilatie of silicone, vind je meer context op de pagina over de prijs van een badkamerrenovatie inclusief werk en materiaal.

Hoe je twee offertes voor je badkamer vergelijkt

Twee offertes, twee bedragen, eentje ziet er beter uit. Alleen moet je de inhoud vergelijken, niet het totaal op de laatste lijn.

Dezelfde hoeveelheden

Kijk hoeveel vierkante meter tegels de ene rekent en hoeveel de andere. Is het verschil groot, dan heeft een van de twee waarschijnlijk op zicht gemeten. Jouw eigen opmetingen zijn hier de scheidsrechter.

Dezelfde omvang

Rekenen ze allebei de afbraak mee? De voorzetwand? Nieuwe leidingen, of enkel aansluiten op de oude? De goedkopere offerte bevat soms gewoon minder werk.

Eenheden

Vierkante meter, lopende meter, stuks, forfaits. Let op posten als "volledig" of "forfait". Die zijn niet slecht, maar je wilt weten wat er precies in zit. "Elektriciteit volledig" kan drie stopcontacten betekenen, of een volledig nieuwe installatie met keuring.

Per uur of per post

Een prijs per uur is eerlijk voor kleine en onvoorspelbare klussen. Voor een volledige badkamer is dat moeilijk te vergelijken, omdat je niet weet hoeveel uren het uiteindelijk worden. Een offerte per post geeft je een duidelijk kader. Krijg je er een per uur en een per post, vraag de eerste dan minstens een inschatting van het aantal uren per fase.

Hoe je je niet laat vangen bij de keuze van een volledige firma, en niet enkel van een prijs, lees je in het artikel 9 cruciale tips om de juiste aannemer te kiezen.

Een buffer voor verrassingen in oudere woningen

Een oude badkamer is als een cadeaupakje van een onbekende afzender. Zolang je het niet openmaakt, weet je niet wat erin zit.

Na het afkappen van de tegels kan blijken dat het pleisterwerk enkel nog uit gewoonte aan de muur hangt. Dat er een holte onder de vloertegels zit. Dat de oude stalen leidingen dichtgeslibd zijn, of dat de afvoerkolom er slechter uitziet dan je zou willen. De elektriciteit kan nog oude bedrading zonder aarding zijn. En de vloer is misschien zelfs niet bij benadering vlak.

Niets daarvan ziet de vakman bij een plaatsbezoek, hij heeft nu eenmaal geen röntgenogen. Houd daarom in je budget een buffer achter de hand die je voor niets concreets inplant. Hoe ouder de woning en hoe minder je weet over eerdere werken, hoe groter die buffer. Gebruik je hem niet, dan heb je wat over voor een mooiere kraan. Gebruik je hem wel, dan hoef je halverwege de werken niet te zoeken waar je het geld voor nieuwe leidingen vandaan haalt.

Spreek met de vakman ook af hoe zulke verrassingen aangepakt worden. Idealiter toont hij ze je, neemt hij er foto's van en zegt hij je voor hij verdergaat wat het extra zal kosten.

Zo bereken je het budget voor je badkamer in NUMIQ

Heb je je opmetingen, dan is de rest puzzelwerk. In NUMIQ kies je posten uit de prijslijst van bouwwerken, bijvoorbeeld tegels afkappen, vloertegels plaatsen, een wateraansluiting of een toilet monteren. Bij elke post vul je de hoeveelheid in die je zelf opgemeten hebt. Zo ontstaat een gedetailleerde raming per post, waarin je werkuren, materiaal en de totalen per vakgebied ziet.

Zo'n raming bewijst je twee keer een dienst. Eerst als richtpunt voor het bedrag waarmee je moet rekenen. Daarna als sjabloon om offertes te vergelijken, want je hebt dezelfde posten en dezelfde hoeveelheden, waar je de bedragen van de vaklui naast legt. En de vakman helpt het om een overzichtelijke offerte op te maken, in plaats van ze op de achterkant van een bierviltje te krabbelen.

Wil je eerst zien in welke prijsklasse badkamers doorgaans vallen en waar dat van afhangt, bekijk dan de pagina over badkamerrenovatie in de prijslijst van NUMIQ. Bereken daarna in de app je eigen badkamer, met jouw meters en jouw stuks.